Цены на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться. Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления. В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Последние новости

Последствия последнего экономического кризиса оказались для России слишком печальными. Их можно легко наблюдать во всех сферах хозяйствования РФ. Наиболее же сильный удар пришёлся именно на рынок недвижимого имущества. На протяжении последних двух лет он находится в стагнации – стоимость жильё продолжает неутолимо падать, даже если этот процесс и проходит в последнее время очень медленно.

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

Текущая ситуация

После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.

Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):

  • Москва – 210.
  • Сочи – 118.
  • Санкт-Петербург – 116.
  • Хабаровск – 89.
  • Казань – 72.
  • Екатеринбург – 72.
  • Нижний Новгород – 66.
  • Анапа – 62.
  • Тюмень – 60.
  • Выборг – 56.
  • Новосибирск – 53.
  • Киров – 48.
  • Тверь – 44.
  • Ижевск – 43.
  • Владимир – 42.
  • Рязань – 41.
  • Астрахань – 38.
  • Тольятти – 28.

Главные факторы рынка

Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:

  1. Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
  2. Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
  3. Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
  4. Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.

Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.

Мнение экспертов

Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.

Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.

  • Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
  • Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
  • Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
  • Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.

svegienovosti.ru

Брать или не ипотеку в 2018 году мнение экспертов


А в дальнейшем приобрести недвижимость за собственные средства без получения ипотечного займа.Поэтому при рассмотрении выгодности получения ипотеки нужно отталкиваться в первую очередь от цели, которую заемщик хочет достичь. Изменения в ипотеке Эксперты прогнозируют на текущий год определенные изменения, которые ожидают заемщиков при оформлении заявок на получение ипотечного займа. В первую очередь ожидается, что банки будут более тщательно проверять кредитную историю заемщика. Сюда относится не только просрочка платежей по кредитам, но и другие виды задолженностей, которые могут образоваться по причине несвоевременной оплаты.

Ипотека в 2018 году. брать или не брать — вот в чем вопрос

Важно

И такая тенденция сохранится еще несколько ближайших лет, так что выгодно перепродать жилье не получится в ближайшей перспективе. А значит, рассматривать покупку жилья в качестве инвестирования можно только в долгосрочных планах.

Внимание

Есть и приятный момент — по прогнозам, процентные ставки в этом году продолжат свое постепенное снижение. Этому способствует снижение ключевого процента, государственная поддержка банков, стабилизация финансовой ситуации в стране и т.д.

Уже сейчас можно найти предложения под 9-11% годовых, а если пользоваться акциями, которые предлагают банки для покупки объектов жилья у своих партнеров-застройщиков, ставку можно снизить до 5-8% в год. Поэтому, если личных средств для приобретения квартиры или дома недостаточно, то лучше заключать договор сейчас, пока проценты еще не так высоки.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

  • Это возможность стать обладателем собственной квартиры, имея первоначальный взнос от ее стоимости от 10%;
  • Ипотечные программы имеют ставку ниже, чем по потребительским кредитам на 5-10 пункта;
  • Специальные программы для молодых семей, возможность взять в созаемщики родителей, если дохода супругов не хватает для оформления требуемой суммы;
  • Возможность получить субсидии от государства;
  • Возможность использовать материнский капитал, в том числе в качестве первоначального взноса;
  • При ипотечной сделке, купленный объект недвижимости оформляется в собственность заемщика, но находиться в залоге у банка;
  • Возможность возвратить налоговый вычет, 13% от стоимости жилья;
  • Максимально увеличить срок кредита, до 30 лет, чтоб уменьшить платеж по ипотеке;

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше ипотека или кредит нет.

Выгодна ли ипотека в 2018 году и на что следует обратить внимание

Таким образом, оформлять ипотеку в 2018 году стоит только в том случае, если вы твердо уверены в своей платежеспособности на ближайшие несколько лет, и имеете финансовую «подушку безопасности» на случай непредвиденных расходов. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке.


Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году?

Допускается предоставление указанных справок в электронном виде посредством системы удаленного доступа на основании отдельно заключенного между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКОМ договора. Неисполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, дает КРЕДИТОРУ право предъявить ЗАЕМЩИКУ требование об уплате штрафа в размере 10 % от суммы полученного кредита, который ЗАЕМЩИК обязан уплатить в течение пяти дней с момента получения указанного требования.
Данное требование не применяется в период нахождения ЗАЕМЩИКА в трудовых отношениях с КРЕДИТОРОМ.

Брать ипотеку в валюте нельзя, если только вы не получаете стабильный доход в этой же валюте.

Мнения экспертов о выгодности ипотеки в 2018 году

Такая программа позволяет стать, обладателем новостройки, минуя этап продажи старой квартиры, эти заботы берет на себя застройщик.

  • Цены на вторичку на минимуме. Если вы смотрите на вторичное жилье, то стоит поспешить, в период понижения стоимости жилья, многие снимают квартиры с продажи.

    Инфо
    Или закрепиться за понравившейся квартирой, заключив предварительный договор купли-продажи, оставить задаток.

  • Заработала программа ипотека 6 процентов. С её помощью можно очень выгодно взять ипотеку в новостройке.
  • Стоит ли ждать еще снижения ставок по кредитам, возможно ли снижение стоимости жилья? На эти вопросы однозначно ответить нельзя.

    Председатель правления Сбербанка Герман Греф прогнозирует в 2018 г. снижение ставок по ипотечному кредитованию до новых исторических минимумов. Такое мнение он высказал, 22 февраля, на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

    Cтоит ли брать ипотеку сегодня

    Если вы еще не определились, где взять ипотеку или хотите самостоятельно этим заняться, то рекомендуем наш сервис «Подбор ипотеки», где не только можно подобрать нужный вариант ипотеки по шагам, но и посмотреть условия ипотеки. Стоит ли брать в 2018 году Нет однозначного ответа на этот вопрос, но существует ряд тенденций, на которые стоит обратить внимания в этом году:

    • По сравнению с прошлыми годами, идет тенденция по понижению процентной ставки.
      Этому послужила государственная поддержка при оформлении ипотеки. Данная программа закончилась в 2017 году, банки адаптировались к новым условиям и теперь готовы ставить соизмеримые с программой господдержки ставки.
    • Продлена программа Материнского (семейного) капитала.
    • Кроме того, есть на рынке интересные предложения от застройщиков, где можно в качестве первоначального взноса оставить свою старую квартиру.

    Прогноз рынка ипотеки на 2018 год

    Мнение экспертов по вопросу, стоит ли брать ипотеку в 2018 году, представленное в статье, поможет всем сомневающимся принять для себя верное решение и не угодить в финансовую ловушку. Актуальность ипотечного кредитования в России Россияне давно перестали бояться брать деньги в кредит.

    Для многих этот вариант и вовсе является единственной возможностью обеспечить себя всем необходимым. Если учесть, что стоимость собственного жилья в десятки, а то и сотни раз выше ежемесячной зарплаты, можно смело сказать, что копить человеку на свое жилье придется очень долго.

    Можно поступить и иначе – оформить ипотеку, получить свое жилье и выплачивать банку заемные средства с процентами. Как раз для россиян ипотека очень актуальна, тогда как на западе, в особенности в Европе, люди отказываются не только от таких форм кредитования, но и от идеи обзавестись собственным жильем в принципе.

dipna5.ru

Цены на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться. Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления. В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Последние новости

Последствия последнего экономического кризиса оказались для России слишком печальными. Их можно легко наблюдать во всех сферах хозяйствования РФ. Наиболее же сильный удар пришёлся именно на рынок недвижимого имущества. На протяжении последних двух лет он находится в стагнации – стоимость жильё продолжает неутолимо падать, даже если этот процесс и проходит в последнее время очень медленно.

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

Текущая ситуация

После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.

Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):

  • Москва – 210.
  • Сочи – 118.
  • Санкт-Петербург – 116.
  • Хабаровск – 89.
  • Казань – 72.
  • Екатеринбург – 72.
  • Нижний Новгород – 66.
  • Анапа – 62.
  • Тюмень – 60.
  • Выборг – 56.
  • Новосибирск – 53.
  • Киров – 48.
  • Тверь – 44.
  • Ижевск – 43.
  • Владимир – 42.
  • Рязань – 41.
  • Астрахань – 38.
  • Тольятти – 28.

Главные факторы рынка

Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:

  1. Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
  2. Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
  3. Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
  4. Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.

Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.

Мнение экспертов

Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.

Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.

  • Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
  • Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
  • Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
  • Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.

Прогноз цен на XII Московском форум лидеров рынка недвижимости: видео

god2018dog.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о