Содержание

Стоит ли брать квартиру в ипотеку?

Многие знают, что цены в новостройках и вторичном жилье весьма немаленькие. Средний доход для приобретения такого жилья вовсе не подходит. Просто копить много лет на одно лишь жилье не имеет смысла. Вот тут-то и приходит на помощь ипотека, ведь она открывает двери для приобретения дорогого жилья.

Плюсы оформления ипотеки:

  • Вы становитесь собственником жилья, на которе попросту нет денег;
  • необходим лишь взнос в приделах 30 процентов от общей суммы за жилье, но не менее десяти процентов;
  • заселение в квартиру происходит сразу после оформления на нее ипотеки;
  • заемные средства выступают в виде залога, который может быть аннулирован за неуплату, а квартира отойдет банку;
  • срок ожидания не превышает срока оформления кредита;
  • оформление ипотеки не превышает трех месяцев;
  • имеется система налоговых вычетов;
  • социальная ипотека, то есть за жилье по ипотеке платит государство.

Минусы оформления ипотеки:

  • стоимость жилья обходится дороже полученных средств, а срок выплат весьма велик;
  • имеются дополнительные расходы, например ежегодное страхование;
  • множество комиссионных сборов при оформлении;
  • запрещается распоряжаться жильем пока ипотека полностью не погашена;
  • требования к заемщику весьма жесткие;
  • многие попросту не подходят по различного рода критериям.

Плюсы и минусы между арендой жилья или ипотечным кредитованием

Что лучше выбрать задумывается каждый кто решает обзавестись своим жильем. Но ответить однозначно для всех заинтересованных людей не выйдет. У каждого человека свои возможности, от которых все и зависит. Все же есть несколько критериев, которые позволяют прояснить общую ситуацию.

Если оформить ипотеку, то жилье сразу переходит в собственность, а при съеме квартиры жильцы ни когда не становятся владельцами или частичными владельцами жилья.

Все же снимать квартиру намного дешевле, для этого Вам не потребуется даже минимальных накоплений. Сумма за месяц составляет не более половины средней месячной зарплаты, а то и меньше.

Но платить за аренду приходится всегда, чего не скажешь об ипотечном кредитовании, которое рано или поздно заканчивается. Аренда квартиры облает бережным отношением, штрафами за порчу и прочим, чего не скажешь об ипотеке. Взяв ипотеку Вы делаете с обоями, покрытием пола и прочим, все что сами захотите.

Снимать квартиру подходит тем, кто часто в разъездах. Это весьма мобильно, да и не налагает ответственности во дворе и по прочим общепринятым обязательствам среди соседей и жильцов дома.

Все же при стабильном заработке кругленькой суммы, лучше всего обзавестись своим жильем хоть и ипотечным. Другие обстоятельства говорят лишь о необходимости повышения заработной платы или съеме жилья.

Ипотечное кредитование в этом году

Многие аналитики говорят о том, что ипотечное кредитование в этом году, весьма удобное и оправдывает себя. В следующем году ситуация лишь улучшится. Так что смело зарабатывайте первый взнос и приобретайте именно то жилье, на которое Вам хочется зарабатывать. Какими станут процентные ставки пока говорить рано, но многие утверждают, что государственная поддержка вырастет. Такая ипотека будет более гибкой и комфортной, а это весьма удобно особенно для тех у кого низкий уровень заработка.

Что касается более тщательного ответа на вопрос стоит ли брать квартиру в ипотеку, сказать однозначно невозможно. Смотрите на свои перспективы и думайте стоит ли брать квартиру в ипотеку. Смотрите на свои заработки и конечно же свои силы, которые Вам понадобятся так же как и терпение.

Попробуйте взвесить все за и против, тогда Вам стане понятно нужна ли ипотека или лучше от нее пока воздержаться и снять жилье. Сумма которую необходимо будет собрать Вам для погашения ипотеки весьма велика, так что не стройте фантазий по этому счету. Но если доход весьма неплохой и стабильный, а на случай безработицы у Вас имеется неплохой капитал, то ипотека хороший вариант для приобретения новенькой квартиры. Вы можете даже избежать процентов, ведь многие банки позволяют гасить кредит заранее и вносить платежи раньше истечения месяца. Имеется и ряд других преимуществ, но все зависит от размеров ваших выплат.

withtrue.ru

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Ушедший в затяжное пике рубль и нестабильная экономика  заставляют задуматься о том, насколько велик запас прочности у рынка недвижимости столичного региона. Будут ли падать цены на квартиры, снизится ли спрос,  и насколько велики шансы стать жертвой долгостроя?  Эти и другие вопросы задают себе потенциальные ипотечные заемщики, прежде чем переступить порог банка. Но главный вопрос всего один – стоит ли сейчас оформлять ипотечный кредит?

Рекомендуем: Основные виды ипотеки

Как ни странно, весь экономический негатив пока не затронул рынок ипотеки. Ипотечные кредиты продолжают  демонстрировать опережающий рост по сравнению с другими видами кредитования населения (автокредиты, потребительское кредитование), объемы которых падают. «Этому во многом способствовал ажиотажный спрос на жилье: население, опасаясь обесценивания сбережений на фоне ухудшения экономической ситуации и стремительного ослабления рубля, не стало откладывать запланированные покупки, в том числе ожидая роста ипотечных ставок», — отмечает Александр Полютов, управляющий по исследованиям и анализу долговых рынков «Промсвязьбанка».

Что происходит  с ипотекой?

Однако к концу года ажиотаж спадет и за ним, по мнению экспертов, наступит спад. Правда не понятно, будет ли он глубоким или дело обойдется минимальной коррекцией.   

«Рынок ипотеки в начале года показал хороший рост, а сейчас происходит торможение по следующим причинам: во-первых, ставки, как и в целом в банковском секторе, растут, а во-вторых, падают реальные доходы населения, и снижается спрос на недвижимость», — рассказал  Сергей Шамин, заместитель председателя правления Банка расчетов и сбережений.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снижение притока денег в российскую экономику из-за санкций, снижения цен на нефть, девальвации рубля и растущей инфляции означает дефицит ликвидности. Из-за этого стоимость денег растет, для банков привлечение средств обходится дороже, а они, в свою очередь, повышают ставки по кредитам.

Будут ли расти ставки, будут ли ужесточаться условия?

«Ставки по ипотеке растут, но пока не очень сильно – примерно на 0,5 – 1 процентный пункт с начала года. В конце года АИЖК прогнозирует среднюю ставку по ипотеке на уровне 13 — 13,5%. В будущем году можно ожидать дальнейшего роста ставок», — рассказал Репченко.

Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления  «Банк Жилищного Финансирования», прогнозирует средний рост ставок  на 1,5-2%.  По его словам, до конца года  ставки вполне могут подняться до 14-15% для заемщиков со справками 2-НДФЛ, и еще выше для альтернативных  вариантов информации о доходах (имеются в виду справки по форме банка для ИП и заемщиков с «серой» зарплатой).

Еще более категоричен Алексей Успенский, заместитель председателя правления Русского ипотечного банка, утверждающий, что ставки однозначно будут расти до уровня 14-16% годовых. Но вероятность того, что цены на квартиры перестанут расти даже в рублях, по мнению эксперта, тоже высока.  Недвижимость, например, в московском регионе переоценена, при этом доля ипотеки составляла  не менее половины всех сделок с недвижимостью (включая цепочки альтернатив). Если спрос на ипотеку упадет из-за роста ставок и снижения платежеспособного спроса, то это будет фактором, сдерживающим рост цен на недвижимость.

По словам Успенского, условия выдачи ипотечного кредита будут ужесточаться. Так, минимальный первоначальный взнос повысится с нынешних 10-15% до 25-30%, банки будут тщательнее проверять  занятость потенциальных заемщиков и более консервативно оценивать уровень их будущих доходов. Последний фактор приведет к уменьшению суммы одобренного банком кредита.

Кроме того, по информации  Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра ОПИН, всерьез  рассматривается  вопрос о возвращении в рыночную практику  плавающей ставки, что в нестабильных экономических условиях может, прежде всего, ударить по покупателям жилья. Поэтому, считает он, имеет смысл поторопиться «занять» деньги в банке  по текущим условиям.

Стоит ли  брать ипотеку сейчас или лучше подождать ?

Ставки растут, банки все придирчивее оценивают платежеспособность заемщиков, казалось бы, пора бежать за ипотекой, пока не закрылось окошко выдачи кредитов. Но в реальности не все так однозначно, как может показаться. 

«В нынешней ситуации, с одной стороны, вроде бы имеет смысл брать ипотеку сейчас, пока ставки не выросли еще больше. С другой стороны, долларовые цены на недвижимость продолжают снижаться и это устойчивая тенденция, рост рублевых цен остановился, и в будущем цены в рублях также могут пойти вниз. На фоне снижающегося спроса можно ожидать вывода на рынок более бюджетных проектов в следующем году. Тогда снижение цен на жилье может компенсировать рост ипотечных ставок», — предостерегает от поспешных шагов Олег Репченко. 

Более того, по его словам, не надо брать  ипотеку, с минимальным первоначальным взносом и ежемесячными платежами, превышающими 30% дохода. В текущей нестабильной ситуации никто не застрахован от снижения зарплаты или даже потери работы, поэтому велик риск того, что вы просто  не справитесь с платежами.

Другие эксперты более оптимистичны.

«Если вы уверены, что не останетесь без работы, или у вас есть активы и сбережения, которые в случае снижения дохода или потери его источника сможете использовать, то берите — ипотека позволит вам уберечь от инфляции средства, потраченные на первоначальный взнос. К тому же высока вероятность, что процентные ставки продолжат рост», — считает Сергей Шамин из Банка расчетов и сбережений.

По словам Дениса Бобкова из ОПИН, на фоне обесценивания рубля и растущей инфляции (минимум 10% по итогам года), экономически выгодно брать ипотеку в рублях  на покупку нового жилья. Новостройки от старта строительства до сдачи в эксплуатацию по-прежнему дорожают на 35-40%. 

«Самое время брать ипотеку. Да, ставки слегка повысились, но они могли бы быть больше, и пока нет так называемых заградительных ставок, когда кредит заведомо невыгоден», — уверяет Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм  Tekta Group.  По словам эксперта, точка входа идеальна: есть программы, в которых первоначальный платеж составляет 10-15% от суммы кредита — на рынке давно подобного такого не было.

Выбираем ипотечную программу

Итак, доходы посчитаны, накопленные средства для формирования первоначального взноса сняты с депозитов, теперь самое время определиться с валютой кредита и выбрать ипотечную программу.

«Я бы посоветовал очень взвешенно подойти к этому вопросу и брать ипотечный кредит только при условии, что ваши квалификация и опыт работы позволяют вам найти нового работодателя за  2-3 месяца, и на это время у вас есть «подушка ликвидности». Брать кредит следует только в той валюте, в которой вы получаете доход, и приобретать при этом надо высоколиквидное жилье», — советует Сергей Шамин.

Александр Полютов из «Промсвязьбанка» отметил, что многие крупные банки уже начали предлагать программы с более продолжительными сроками кредитования (на 20-30 лет), что может снизить размер ежемесячного платежа. Если планируется покупка новостройки, то лучше покупать жилье с максимально высокой степенью готовности. 

Олег Репченко из «Индикаторов рынка недвижимости» предлагает на первичном рынке  обратить внимание на специальные совместные программы банков и застройщиков. Кроме того, по информации эксперта, нередко банки предлагают более выгодные условия для своих зарплатных клиентов.

Игорь Жигунов из «Банка Жилищного Финансирования» пророчит активное развитие  рынка кредитов под залог недвижимости (это тоже ипотека). По его мнению, для многих заемщиков  кредиты под залог имеющихся квартир станут отличным инструментом покупки новостройки, загородного дома, земли без подряда, а также получения средств на расширение и развитие бизнеса. Также будет развиваться  рынок льготного кредитования —  для получателей субсидий и материнского капитала.

Иван Гидаспов

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?

Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

realty.mail.ru

Стоит ли брать ипотеку: плюсы и минусы услуги

Высокие цены на недвижимость превращают покупку жилья в почти неисполнимую мечту. На этом фоне у людей имеется три пути — верить в успех и продолжать копить деньги, отказаться от идеи или оформить ипотечный кредит. Но стоит ли брать ипотеку в весьма трудный для России период? В чем преимущества и недостатки банковской услуги? Когда рекомендуется оформить кредит на недвижимость, и как на нем заработать? Эти и другие вопросы рассмотрим далее в статье.

Плюсы и минусы услуги

Чтобы определиться — стоит оформлять ипотечный кредит или отказаться от услуги, важно разобрать его плюсы и минусы.

Преимущества:

  • Заемщик получает недвижимость во владение, выплатив только часть стоимости. Авансовый платеж составляет от 10 до 30 процентов от цены выбранного объекта.
  • Быстрое получение услуги. На оформление уходит до 2-3 месяцев (при наличии необходимых документов и отсутствия претензий со стороны банковского учреждения услуга предоставляется быстрее).
  • Переезд сразу после оформления документов. Как только ипотечное соглашение подписано, можно заселяться в новое жилье и пользоваться им по своему усмотрению.
  • Доступность налогового вычета. Особенность ипотечного кредита в том, что размер подоходного налога исчисляется путем вычитания аванса из ежемесячной прибыли.
  • Экономия с помощью социальной ипотеки. Перед окончательным выбором банка стоит изучить текущие предложения и узнать о наличии специальных программ. При оформлении социальной ипотеки можно сэкономить на авансовой выплате или снизить процентные платежи.

Недостатки:

  • Большая переплата. Кредит оформляется на срок от 5 до 30 лет, поэтому за время погашения накапливается крупная переплата. Сумма начисленных процентов часто достигает стоимости самого жилья. Иными словами клиент приобретает недвижимость по одной цене, а банк получает в полтора, а то и два раза большую сумму.
  • Наличие комиссии. Заемщику стоит подготовиться к дополнительным расходам — оплате комиссии за оценку жилья, оформление бумаг, изучение заявления и так далее. Этот список можно продолжать бесконечно, а общий размер затрат часто достигает 15-20% от размера аванса.
  • Страхование. При оформлении квартиры или дома в ипотеку банк потребует застраховать недвижимость (иногда полис заключается и на самого заемщика). Такая услуга обходится в 2-3 процента от стоимости жилья. Некоторые банки разрешают не страховаться, но тогда процентная ставка возрастает.
  • Строгие условия оформления. Банк внимательно проверяет клиента и выдает займы только тем лицам, которые прошли проверку кредитора. Финансовое учреждение изучает уровень дохода, наличие требуемого стажа и прочие аспекты. Из-за жесткой проверки услуга недоступна студентами, людям пенсионного возраста и молодым семействам.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году — мнение экспертов

Ухудшение финансового благосостояния заставляет людей все чаще обращаться к банкам за помощью. Если раньше на оформление ипотеки решались единицы, сегодня услугой пользуется 15-20% нуждающихся в жилье россиян.

Специалисты сходятся во мнении, что 2018 год является удачным для получения жилищного кредита. На фоне снижения ключевой ставки уменьшились и проценты по ипотечной услуге. Кроме того, появляются новые программы господдержки, которые делают инструмент еще более выгодным. К примеру, Сбербанк выдает займ под 10,4% для недвижимости на первичном рынке, а период кредитования достигает 30 лет. Похожие условия действуют и в ВТБ24, где услуга доступна со ставкой 10,4% с возможностью оформления договора на 30-летний период.

Что касается окончательного решения об оформлении займа, его стоит принимать индивидуально. Многое зависит от уровня прибыли заемщика, работы и потребности в жилье. Перед получением услуги важно оценить финансовые возможности, взвесить преимущества и недостатки. Заемщикам со стабильным доходом проще оформить заем. Многое зависит от наличия минимальной суммы для внесения авансового платежа.

Чтобы снизить расходы, ежемесячные выплаты должны превышать положенный размер погашения. В таком случае переплата снижается, и заемщик быстрей выполняет обязательства перед банком.

Ипотека в 2018 году: особенности

Рассмотрим, стоит ли влезать в ипотеку в 2018 году. Знатоки банковского сектора уверяют, что на ипотечном рынке сложилась позитивная ситуация:

  • Курсовая стоимость валют стабилизировалась.
  • Ставка составляет от 9 до 11% годовых.
  • Прослеживается тенденция к снижению процентов. Эксперты уверяют, что к концу 2018-го этот параметр снизится до уровня 9-10%.
  • Продолжает работать программа маткапитала. Остается возможность применения денег для оплаты процентов или аванса по кредиту на покупку недвижимости.
  • Стоимость жилья во многих городах России приблизилась к минимально допустимому уровню.
  • Многие строительные компании предлагают выгодные программы, позволяющие в виде авансового платежа передать уже имеющийся объект недвижимости.
  • Доступна ипотека под 6% при покупке недвижимости на первичном рынке для многодетных семейств.

Что лучше выбрать — аренду или ипотеку?

Люди часто не могут определиться, стоит ли оформлять кредит на недвижимость или лучше найти подходящую квартиру и взять ее в аренду. Каждый случай индивидуален, но в большинстве ситуаций первый вариант более выгоден человеку. К примеру, после оформления займа клиент банка получает право собственности на жилье и считается его владельцем. В случае с арендой недвижимость остается в других руках и принадлежит хозяину.

Плюс аренды — возможность поселиться в комфортабельной квартире и престижном районе, не имея первоначального взноса. Кроме того, размер платежей при оформлении аренды ниже, чем в случае с ипотечным кредитованием. С другой стороны, после получения займа платежи после погашения долга прекращаются, а в случае с арендой платить придется бесконечно.

При сравнении аренды и ипотеки многие склоняются к первому варианту по причине мобильности и экономии. Если человеку надоела квартира или район, он вправе рассчитаться с владельцем и найти себе новое жилье. Кроме того, при аренде недвижимости расходы на ремонт ложатся на плечи арендодателя.

Таким образом, ипотечный заем — вариант для людей, имеющий на руках первоначальный взнос, готовых ежемесячно платить крупную сумму и не планирующих переезд в другой город или регион. В остальных ситуациях более привлекательно выглядит аренда.

Чему уделить внимание при оценке актуальности ипотеки?

Перед принятием решения об оформлении кредита на квартиру, стоит учесть следующие аспекты:

  1. Рыночные индикаторы. Важно проанализировать ситуацию на валютном рынке. Если стоимость денежных единиц других стран нестабильна, и курс пошел в рост, это свидетельствует о повышении ставок по займам. Известны случаи, когда при оформлении заявки банк устанавливал один процент, а к моменту подписания договора он увеличивался на несколько пунктов. В такой ситуации человек вынужден соглашаться на предложение, ведь купить недвижимость за наличные не представляется возможным.
  2. Валюта кредитования. Эксперты уверяют, что заем на покупку жилья стоит брать в той денежной единице, в которой человек получает заработную плату. Оформление услуги в долларах или евро рискованно, ведь при изменении курса выплаты в рублях возрастут.

Отдельное внимание стоит уделить персональным рискам. К примеру, не рекомендуется сотрудничество с банком, если компания-работодатель нестабильна или высока опасность увольнения. Перед оформлением займа стоит проанализировать надежность места работы и способность платить по кредиту в ближайшие несколько лет.

Если ежемесячная прибыль минимальна, важно просчитать остаточную сумму после выплаты средств, а также проанализировать, хватит ли оставшихся денег на полноценное проживание. Стоит учесть, что при низком уровне ежемесячного взноса срок оформления договора составит до 30 лет.

Когда стоит оформить ипотеку?

Специалисты банковского сектора рекомендуют брать кредит на покупку недвижимости в период, когда на объекте построен фундамент и готовы подвальные помещения. Если жилье находится на этапе постройки, оформление ипотеки выгодно, ведь так можно сэкономить до 25-30% от стоимости жилья. Но при таком подходе возможны следующие риски:

  • Возведение объекта может быть заморожено.
  • Состояние недвижимости оказывается хуже, чем планировалось покупателем и обещалось строительной компанией.
  • Застройщик может собрать деньги и сбежать.

Чтобы снизить риски, важно изучить строительную компанию перед оформлением договора. Если организация уже построила и успешно сдала несколько объектов, это плюс. Кроме того, перед покупкой важно изучить бумаги застройщика и проверить наличие необходимых разрешений.

Оценка собственных возможностей

Ипотечное кредитование —услуга, подразумевающая погашение займа в течение долгих лет. За это время может случиться что угодно — болезнь, потеря работы, форс-мажорные обстоятельства и другое. Чтобы уменьшить опасность и не влезть в долги, важно проверить готовность выполнять финансовые обязательства перед кредитной организацией. Главное внимание уделяется следующим аспектам:

  • Размеру ежемесячной прибыли.
  • Сумме кредита.
  • Периоду действия соглашения.
  • Дополнительным источникам средств.

Не стоит оформлять ипотеку при наличии низкого уровня прибыли, скором выходе на пенсию или вероятных проблемах на работе. Важно учесть, что займ на покупку жилья оформляется на долгие годы и важно быть уверенным в финансовой стабильности.

Ключевое внимание стоит уделить семейному положению. К примеру, одной девушке брать ипотеку не стоит, ведь при беременности и после рождения ребенка она окажется в долгу перед кредитором и не сможет расплатиться по займу. Лучше всего, когда в роли заемщиков выступает семейная пара со стабильным заработком.

Тонкости социальной ипотеки

В 2018 году эксперты рекомендуют социальную ипотеку, подразумевающую низкие процентные ставки или другие виды государственной поддержки. Как результат, кредит доступен пользователям и имеет следующие плюсы:

  • Фиксированная и низкая процентная ставка.
  • Получение поддержки со стороны государства в виде субсидирования.
  • Снижение размера первоначального платежа или предоставление займа без аванса.

Минусы:

  • Срок погашения кредита увеличивается, что приводит к повышению переплаты (иногда она достигает 80-100% стоимости жилья).
  • Приходится терпеть дополнительные затраты — на оплату нотариальных услуг, оценку жилья, рассмотрение заявки и так далее.
  • Площадь недвижимости ограничена условиями программы.
  • Требуется подтвердить право на получение льгот.

Как подобрать банк?

При выборе кредитной организации стоит сделать следующее:

  • Воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы рассчитать потенциальные расходы и выбрать период кредитования.
  • Узнать, меняется ли ставка в случае предоставления дополнительного залога.
  • Изучить информацию по банковским услугам и убедиться в соответствии условий и требований при оформлении.
  • Обратить внимание на акции и специальные предложения.
  • Изучить банк с позиции надежности и прочитать отзывы клиентов.

Сегодня выгодные условия предлагают следующие учреждения:

  • Сбербанк — от 10,4 до 12,75% на максимальный срок в 30 лет.
  • ВТБ24 — от 10,4 до 12,25% (30 лет).
  • Райффайзенбанк — от 11 до 11,5% (25 лет).
  • ВТБ24 — от 10,4 до 12,25% (30 лет).

Многие заемщики экономят и оформляют кредит в малоизвестном банке. Этого делать не стоит, ведь при потере лицензии финансовым учреждением заем переходит другому кредитору, условия которого не всегда лучше.

Как заработать?

После оформления ипотеки стоит рассмотреть дополнительные способы заработка:

  • Сдача недвижимости в аренду (здесь важно уточнить наличие такой возможности по ипотечному договору с кредитной организацией).
  • Покупка жилья в строящемся доме, а после быстрая выплата долга и последующая продажа недвижимости по более выгодной цене.
  • Приобретение квартиры на вторичном рынке по сниженной цене, а далее поиск покупателя и реализация товара с выгодой для кошелька.

Итоги

На вопрос, стоит ли брать ипотеку, однозначного ответа нет. Многое зависит от финансового благосостояния человека, наличия накоплений и готовности погашать задолженность в течение долгих лет. При желании быстрей расплатиться с долгом учтите, что такой шаг актуален для аннуитетной схемы выплаты и погашении в первые 50% срока выплаты задолженности.

Загрузка…

ipotekakredit.pro

условия ипотеки, отзывы 🚩 Ипотека

Когда речь заходит о покупке собственного жилья, а средств катастрофически не хватает, у многих встает вопрос, что правильно: копить или взять квартиру в ипотеку? Вопрос достаточно сложный, поскольку оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и то, какой из них окажется правильным, покажет только время. Те, кто склоняются к ипотеке, руководствуются главным привлекающим фактором – быстрое приобретение квартиры еще до того, как на руках уже есть необходимая сумма.

Преимущества ипотечного кредитования заключаются не только в скорости заселения в новую квартиру. Тут и низкие проценты в сравнении с обычным потребительским кредитом, и возможность отсрочить платежи в случае рождения ребенка или при других непредвиденных обстоятельствах. У каждого банка свои условия, однако все ипотечные программы направлены на упрощение условий покупки собственной квартиры.

Тем не менее, какова бы ни была минимальная процентная ставка по ипотеке, переплачивать все равно придется, и в большинстве случаев вы заплатите сумму в два раза превышающую сумму кредита. Именно этот фактор, по большей части, отпугивает потребителей. Однако, если вы снимаете жилье, есть повод задуматься, что лучше: платить «в никуда» или переплачивать, вкладываясь в собственную недвижимость? Кроме того, цены на недвижимость неумолимо растут, и высока вероятность того, что, даже переплатив в два раза, вы купите квартиру, которая к моменту полной выплаты ипотеки будет стоить гораздо дороже, чем в момент оформления кредита.

Следует принять во внимание также и то, что вы не сможете продать или подарить вашу новую «ипотечную» квартиру до тех пор, пока полностью не выкупите ее у банка. Формально она будет находиться в вашей собственности, однако такие квартиры являются залоговой гарантией для банков на случай, если вы потеряете платежеспособность.

Те, кто боятся финансовой зависимости от банков и в то же время стремятся купить квартиру, предпочитают копить. С одной стороны, этот вариант хорош тем, что не нужно переплачивать банку, не нужно думать о том, что делать, если не хватит денег на очередной взнос. С другой стороны, придется подождать несколько лет, прежде чем обзавестись собственным жильем, причем не факт, что вы накопите нужную сумму в запланированный срок, ведь цены на недвижимость растут как грибы после дождя. Поэтому накопления не дают гарантию того, что через несколько лет у вас будет квартира. Так что, если есть возможность взять ипотеку, то, пожалуй, стоит рискнуть.

www.kakprosto.ru

Стоит ли брать сейчас жилье в ипотеку?

Продолжительное падение рубля и нестабильность экономики вызывает вопрос у потенциальных клиентов банка, решивших оформить ипотечный кредит, о запасе прочности рынка недвижимости. Люди опасаются стать жертвами долгостроев. Так стоит ли брать сейчас жилье в ипотеку?

Может показаться странным, но негативное экономическое положение ипотечный рынок пока не затронуло. И в сравнении с теми же авто или потребительскими кредитами, ипотека продолжает расти, чему способствует повышенный спрос на жилую площадь. Люди боятся, что их сбережения обесценятся, стремятся вложить их в жилье.

Правда, эксперты считают, что к в скором времени этот ажиотаж пойдет на спад, и с ним вместе рынок ипотеки. Пока никто не берется предсказывать, будет ли глубоким этот спад, или все обойдется незначительными корректировками.

Ипотечные ставки растут, но еще пока не так уж сильно, однако в ближайшем будущем прогнозируется дальнейший их рост.

Так стоит ли сейчас брать ипотеку? Казалось бы, растут ставки, платежеспособность проверяется намного тщательнее, получить кредит все сложнее, и вскоре наступит момент, когда кредитоваться будет практически невозможно.

Надо бежать в банк? На самом деле, не так уж все однозначно. Цены на недвижимость падают, и в будущем предполагается продолжение этой тенденции. И в такой ситуации более низкие цены на жилье должны компенсировать рост ставок по кредиту.

Выбор ипотечной программы требует ответственного и взвешенного подхода. Нужно быть уверенным в том, что в случае потери рабочего места вы сможете найти новое за пару месяцев, и у Вас есть финансовый запас для внесения платежей по кредиту в этот период времени. Многие банковские организации уже внедряют программы, по которым срок кредитования составит 20- 30 лет. Если Вы выбрали новостройку, найдите вариант, близкий к завершению строительства.

Обратите внимание на те программы, которые запущены совместно банком и застройщиком. Если Вы являетесь зарплатным клиентом какого-либо банка, то в нем могут предоставить условия, для Вас более выгодные.

Рынку кредитов под залог недвижимости (что тоже считается ипотекой) эксперты пророчат развитие, причем достаточно активное.

Конечно, каждый должен решать сам, брать ли на себя подобную ответственность перед банком и законом.

А если вы покупаете жилье или сами занимаетесь ипотечным или другим бизнесом, следите за соответсвенным оформлением документов. Качественное изготовление печатей и штампов по ГОСТу в Москве можно в наше время оформить даже с доставкой.

Читайте так же:

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

 

mlm-tiens.com

Стоит ли брать квартиру в ипотеку

Приобрести недвижимость очень тяжело, так как стоимость даже однокомнатной квартиры очень высокая. Именно поэтому в нашей стране все чаще используют такую услугу, как ипотека. Чаще всего ее предоставляют государственные банки. Обратите внимание, что условия ипотеки могут быть разными, поэтому лучше всего обратиться в несколько банков за уточнением всех факторов. Но, перед тем, как брать ипотеку, важно правильно выбрать квартиры. Нужно учитывать такие факторы: этажность, количество комнат, планировка, наличие или отсутствие ремонта, в каком доме находится квартира (кирпичный или панельный). Если вы желаете найти хорошую и недорогую квартиры, то по этой ссылке вы сможете это сделать. Представлена хорошая недвижимость, которая будет по душе каждому.

Что собой представляет ипотека? Ипотека – это получение имущества за счет денежных средств от банка. Вы будете выплачивать эти средства за определенный промежуток времени, оговоренный с банком. Обычно ипотека берется примерно на 20-30 лет. Рассмотрим, какие преимуществами недостатки ипотечного кредита можно выделить, чем отличается ипотека от обычного кредита.

Основные недостатки

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, то можно выделить такие ее недостатки:

  • Высокая стоимость. Обратите внимание, что не все могут позволить себе взять квартиру в ипотеку. По статистике, всего 2-3% могут оформить такой займ;
  • Приходится постоянно экономить деньги, практически все время жизни. Это обусловлено тем, что займ может выдаваться на 50 лет. Это очень высокий показатель;
  • Есть большой риск потерять недвижимость. Это обусловлено тем, что за 50 лет в жизни может поменяться многое (болезнь, потеря работы и тому подобное). Если определенное время вы не будете выплачивать ипотеку, то квартира изымается.

Преимущества ипотеки

Но, несмотря на большое количество положительных сторон, стоит выделить такие недостатки:

  • Вы получаете квартиру. Далеко не всегда есть возможность приобрести квартиру за уже заработанные денежные средства. Поэтому ипотека – это выход из ситуации, решение квартирного вопроса;
  • Инвестирование. Обратите внимание, что с годами стоимость квартир увеличивается, поэтому можно использовать ипотеки как инвестирование;
  • Есть некоторые категории заемщиков, которые могут получить хорошие условия для займа. К таким категориям относят военных или молодые семьи.

Вам также будут интересны статьи:

gazetamg.ru

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году мнение экспертов в ипотеку

Выгодно ли сейчас брать ипотеку

Отзывы многих наших соотечественников говорят о том, что ипотеку сейчас брать выгодно, тем гражданам, которые могут взять ипотечный кредит с программой гос поддержки, так как уже заявлено, что она будет действовать до марта и продлевать её действие не собираются. Да и просто ипотеку можно брать сейчас, так как некоторые банки предлагают ставку от 7%, а в 2018 году ещё неизвестно что будет.

Стоит ли сейчас брать ипотеку

Если в процессе выплаты долга банку клиент столкнется с финансовыми затруднениями, рекомендуется оперативно сообщить кредитной организации о возникших сложностях, ведь в настоящее время есть множество инструментов, которые помогут справиться с временными затруднениями (реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование и т. д.)

Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России — что думают эксперты

Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.

Ипотека в 2018 году

Главным плюсом ипотеки является то, что сразу после оформления сделки человек получает квартиру или другую жилую недвижимость в собственность. Он получает местную прописку, что упрощает поиски работы, пользование социальными услугами. Аренда же дает лишь право проживать на территории собственника определенный период времени. И то, по каким-то своим обстоятельствам хозяин может выселить жильца.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

Ужесточение условий кредиторов – это основная причина, почему не стоит брать ипотеку. Но есть и еще одна — удешевление стоимости жилья. На данный момент наблюдается стремительный спад потребительского спроса на недвижимость, который объясняется низкими зарплатами, повышенными ставками на ипотеку и т.д., а значит, застройщики для того, чтобы хотя бы отбить свои затраты, будут стремиться сделать цены максимально низкими.

Покупать ли сейчас квартиру или в 2018 мнение экспертов

Другие эксперты, которые находятся в большинстве, настроены не так оптимистично и говорят обратное — рынок продолжит снижаться, и стоимость квартир снизится за год на 5-7%. Если разбираться в том, что говорят эксперты, более детально, разбив рынок на сегменты, то выясняются следующие вещи: Таким образом, 2018 год благоприятен именно для покупателя, который, имея деньги, может удачно приобрести как квартиру в новостройке, так и вторичную жилплощадь.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

Стоит ли брать ипотеку в 2018 года? Тем, кто задумывается об этом, следует знать: большинство экспертов сходятся во мнении, что следующий год станет удачным для рынка ипотечного кредитования. Пока еще не ясно, будет ли наблюдаться снижение процентных ставок, однако действующие и новые программы государственной поддержки сделают этот финансовый продукт более доступным.

Как решиться на ипотеку и стоит ли её брать

  1. Банки предоставляют ипотечные займы под 9-11% годовых.
  2. Замечена тенденция по понижению ставок. Прогноз на конец года — ипотека под 8-10%.
  3. Курс валют достаточно стабилен.
  4. Продолжает действовать программа получения материнского капитала. Наличными его не возьмешь, а погасить им часть долга за жилье возможно.
  5. Цены на рынке вторичного жилья сейчас практически минимальны.
  6. Некоторые застройщики предлагают программу, по которой в качестве первоначального взноса можно предоставить уже имеющееся жилье.
  7. Действует ипотека под 6 процентов годовых на новостройку для семей с детьми.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов

Как объясняет Кирилл Яковенко, цены на квадратные метры в новостройках не смогут из-за изменений в законодательстве стремительно расти, сами строители в таком случае не смогут продавать жилье прежними темпами, а им необходимо еще до начала активной фазы стройки продать хотя бы половину от строящегося жилья.

Ипотека 2018: ожидания и реальность

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

onejurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о