Содержание

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Налог на недвижимость в России с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости. Новая схема расчетов внедряется с нескольких регионов, а с 2020 года на нее перейдут все области, края и республики. Чтобы оценить, насколько изменятся лично для вас налоговые выплаты, сначала надо узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Информация предоставляется бесплатно на официальном ресурсе Росреестра.

Не пользуйтесь сторонними ресурсами, которые предлагают получить эту информацию за деньги или просят ввести личные данные – параметры паспорта и документа о праве собственности. Сервис Росреестра выдает сведения мгновенно, для запроса нужен только точный адрес объекта недвижимости.

Основные понятия

Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.

При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:

  • в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
  • проводят его оценку;
  • полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.

Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.

Справка. Если вы собираетесь оспорить выставленную сумму, закажите выписку из государственного кадастра ЕГРН. Она содержит как саму стоимость, так и все параметры расчета, влияющую на результат – площадь, этажность, количество комнат, материал стен.

Справочная информация Росреестра онлайн

Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.

Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:

  • в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
  • для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
  • чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.

Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.

Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.

Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.

Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.

Справка. Рассчитать налог поможет калькулятор на сайте ФНС. Он выполнен в виде сервиса, который запрашивает название субъекта РФ и год расчета, кадастровый номер. Для найденного объекта вы уточните ряд характеристик, после чего увидите сумму налога.

Возможные ошибки

Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.

Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.

Из Фонда данных кадастровой оценки

На сайте Росреестра дополнительно размещена база Фонда данных государственной оценки, которая также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру. Информация фонда охватывает недвижимость, цена кадастра которых определена:

  • в рамках проведения государственной оценки;
  • как равная рыночной по результатам процесса оспаривания.

В фонде хранится более полная информация об оценке. Кроме итоговой суммы она включает название способа расчета стоимости, параметры договора на оценку – дата заключения, номер и исполнитель, сведения об экспертных заключениях организации оценщика.

Чтобы получить сведения, впишите в поле кадастровый номер и кликните «Найти». Если полный номер вам неизвестен, используйте символ «*», чтобы найти все подходящие варианты. Система подберет записи и предоставит их на выбор. Если по объекту еще не проводили государственную оценку или не оспаривали стоимость, сервис не найдет данные и выдаст соответствующее сообщение.

Если в полученном отчете приведены недостоверные сведения об объекте, влияющие на расчет налога, их можно исправить. Подайте заявление в специальную комиссию Росреестра, приложив документы, которые обоснуют верные параметры объекта.

Кроме поиска стоимости, на странице сервиса присутствует дополнительная информация из Фонда государственной оценки:

  • список процедур по оценке – запланированных с указанием года и проведенных;
  • отчеты с разбивкой по дате, виду недвижимости и категории земель;
  • проекты отчетов;
  • оценка рыночной цены – для объектов, по которым оспорены результаты вычисления суммы.

Справка. Информация во всех сервисах выдается онлайн в режиме реального времени, без ожидания и без оплаты.

Заключение

Мы разобрались, как найти кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Сведения доступны на официальных ресурсах Росреестра, для поиска достаточно знать хотя бы часть информации – номера документов или адреса. Результат выдается моментально, кроме самой суммы вы увидите параметры проведения оценки, которые влияют на расчет налога. К сожалению, пока в открытой базе приведены сведения не на всю недвижимость, по ряду объектов данные не выдаются.

infogosuslugi.ru

Кадастровая стоимость квартиры (Росреестр) по адресу

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости проводит Федеральная служба Кадастра и Картографии, также называющаяся Кадастровой палатой. Термин кадастровой стоимости применяется к квартирам, продаваемым на рынке недвижимости.

Раньше рыночная стоимость существенно превышала кадастровую, но за последние годы тенденция изменилась. Сегодня рыночная и кадастровая стоимость практически равны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Как указывалось ранее, кадастровой называется стоимость квартиры, рассчитанная специализированной организацией посредством оценки.

Расчет стоимости квартиры определяется с целью дальнейшего определения ее последующего налогообложения.

Еще одним предназначением кадастровой стоимости является замена уже привычной, однако, устаревшей инвентаризационной стоимости БТИ. Собственно, она и будет применяться для определения соответствующего налога.

Оценка объекта недвижимости происходит на основе следующих факторов:

  • Экономическая ситуация в регионе;
  • Расположение оцениваемого объекта;
  • Год возведения дома;
  • Площадь квартиры;
  • Материалы, из которых был построен дом.

На основе данной оценки и будет сформирована кадастровая стоимость. Расчет производится при помощи методов массовой оценки. Это означает, что оценке подлежит не отдельная квартира и даже не квартал, в пределах которого она расположена. Оценивается целый район.

Расчет производится с учетом целого ряда разнородных факторов, начиная от индивидуальных характеристик самой квартиры и заканчивая экономической ситуацией региона, в котором находится данный объект.

Основные критерии оценки квартиры:

  • Наличие/отсутствие элитного ремонта;
  • Наличие/отсутствие встроенной мебели;
  • Расстояние до остановки метро или общественного транспорта;
  • Вид из окна;
  • Хорошие или плохие соседи;
  • Благоустройство двора.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: Росреестр

Кадастровая палата – это подразделение Росреестра, а потому стоимость квартиры можно узнать в самом учреждении.

Чтобы определить стоимость объекта, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Открыть раздел «Сервисы» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

В разделе «Адрес» заполнить все необходимые поля.

Кликнуть кнопку «Сформировать запрос».

Если данные появились, нажать на адрес искомой квартиры.

Далее развернется окно, в котором нужно будет выбрать пункт «Кадастровая стоимость».

В том случае, если сведения о кадастровой цене искомой квартиры отсутствуют, следует обратиться к администрации ресурса Росреестра посредством заполнения формы обращения. Отметим, что такое встречается крайне редко, и связано в основном с тем, что информацию еще не успели загрузить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу бесплатно

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать ее по адресу бесплатно, и можно ли сделать это? Практически все российские граждане имеют во владении какие-либо недвижимые объекты: квартиры, дачи, частные дома, наделы земли и т.д. Это становится причиной возникновения обязательств перед государством, заключающихся в уплате налогов, начисляемых на основании определенной стоимости объекта.

 

Что это такое

Кадастровая стоимость – это цена недвижимого объекта на рынке, определенная посредством оценки в кадастре. Касательно данного параметра может использоваться методика как общей, так и индивидуальной оценки. Расчет осуществляется государственной службой, на основании имеющейся в ней информации (типа, площади, предназначения, материалах для постройки, дате ввода в эксплуатацию и т.д.).

Летом 2016 года был издан закон о федеральной кадастровой оценке. Ранее по этому вопросу проводилась независимая экспертиза, чью работу российское законодательство никак не регулировало. Из-за нужды в проведении обширной оценки недвижимых единиц контакт муниципалитета и частных лиц перестал быть рациональным.

С тех пор, как указанный закон вступил в силу, оценкой недвижимости занимаются исключительно государственные организации, за работу которых отвечают власти регионов. Росреестр должен контролировать деятельность ГБУ, а также ему необходимо принимать граждан по вопросам описания недвижимых объектов.

Хотя кадастровая стоимость и близка к цене объекта на рынке, у этих показателей имеются значительные различия. Стоимость в кадастре включает в себя следующие факторы:

  • среднюю цену квадратного метра на конкретной территории;
  • дату ввода здания в использование;
  • местонахождение;
  • размер.

Стоимость в кадастре – это усредненный показатель, так как в нем не учитывается общее состояние площади, вид из окон, качество ремонта и прочие нюансы, повышающие цену недвижимости на рынке. Именно поэтому некоторые граждане с недоверием относятся к новому методу исчисления налоговых выплат, так как ГБУ устанавливают приблизительную стоимость  объекта в сравнении с целым районом или даже городом, где жилплощади премиум-категории находятся рядом с обычными «хрущевками».

Стоимость в кадастре является гибким и изменяющимся параметром, однако ее пересмотр будет происходить не чаще, чем раз в три года (в крупных городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – раз в два года). Этот регламент определен ФЗ №225 и дает гражданам возможность оспаривания цены недвижимой единицы в кадастре не позднее пяти лет с момента фиксации неверных характеристик. Для этого потребуется обратиться в комиссию, занимающуюся данным вопросом.

Для чего она нужна

До появления описываемого показателя все операции, касающиеся недвижимости, осуществлялись или с учетом стоимости объекта на рынке, или той цены, которая была установлена во время инвентаризации.

Рыночная цена – тот показатель, который определяет владелец имущества.

Инвентаризационная цена – в прошлом устанавливалась при техинвентаризации, обычно уменьшалась, из-за чего в бюджет поступал меньший налог.

Важно! Такие сведения о недвижимой единице используются нотариусом, оформляющим наследуемое имущество, применяемое для расчета государственной пошлины за наследство.

Кадастровая цена – важный фактор  для того, чтобы оформить ипотечный займ в финансовой организации.

Налоговый кодекс определяет платный принцип в применении недвижимости. Платное применение – это налог. Налоговая база при установлении выплат – стоимость имущества в кадастре, поэтому данный показатель требуется для того, чтобы узнать сумму налоговых выплат за объект, находящийся в собственности.

Где узнать бесплатно

Узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого имущества можно:

  • бесплатно через интернет на сайте Росреестра;
  • в публичной кадастровой карте. Здесь находится информация о расположении, площади и цене недвижимой единицы. Просто нужно ввести известные сведения, после чего будет получена информация, не являющаяся официальным документом;
  • сервис «Получение сведений об объекте недвижимости online» . В данном поиске можно найти стоимость земли (и пр. объектов) или по адресу, или по кадастровому номеру;
  • сервис «Получение данных из информационной базы государственной оценки кадастра». Здесь можно узнать характеристики объекта, установленные властями муниципалитета. Сведения выдаются бесплатно;
  • наиболее легкий метод того, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: заглянуть в кадастровый паспорт.

Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре

Все источники, в которых можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру бесплатно, описаны выше, но как ими пользоваться?

Способ №1: кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость квартиры:

  • зайти на портал Росреестра;
  • открыть вкладку «Публичная кадастровая карта»;
  • в карту вбить номер объекта в ГКН или же через дополнительный поиск ввести адрес;
  • объект появится на основном плане с указанием кадастровой цены и прочего.

Способ №2: электронные услуги

Как проверить кадастровую стоимость:

  • зайти на портал Росреестра;
  • нажать вкладку «Электронные услуги»;
  • выбрать кнопку «Справка о недвижимости в режиме онлайн»;
  • ввести адрес объекта или его номер в кадастре;
  • сделать запрос, после чего либо появятся нужные сведения, либо сервис уведомит, что такой информации нет.

Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки

Нужно:

  • на портале Росреестра выбрать один из разделов: для физических или юридических лиц;
  • для поиска данных вбить адрес объекта или номер в кадастре;
  • нажать кнопку «Поиск».

Появится ссылка с проверенными сведениями или уведомление об их отсутствии.

Данное меню также позволяет не только посмотреть, но и скачать всю информацию, которую удалось отыскать.

Все описанные методы абсолютно бесплатно и выдают сведения в реальном времени.

Заключение

Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это важнейший показатель для системы сбора налогов, оформления наследства и т.д. Определить кадастровую стоимость квартиры, дома или другого жилья бесплатно достаточно просто, для этого нужно иметь только адрес интересующей недвижимой единицы либо ее номер в кадастре.

kvadmetry.ru

2 способа узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра


Какова кадастровая стоимость квартиры — узнаем из выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ оформляется после осуществления запроса в ведомство, с помощью интерактивного онлайн сервиса на официальном сайте или используя возможности сервиса КтоТам.про.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Цена за объект недвижимости, содержащаяся в электронной базе ЕГРН Росреестра называется кадастровой и составляется по результатам проведенной оценки независимыми специалистами. Основным нормативным актом в вопросе проведения государственной кадастровой оценки является ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Заинтересованные лица могут узнать цену недвижимости из кадастра с помощью использования сервисов Росреестра на его сайте — https://rosreestr.ru/ в режиме онлайн. Сведения предоставляются всем гражданам бесплатно и включают в себя актуальную информацию по состоянию на день осуществления запроса.

Однако, данная информация носит ознакомительный характер, не заверяется подписью и печатью уполномоченных лиц и не может быть представлена в качестве официального документа. Ниже рассмотрим инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра.

По кадастровому номеру

Для осуществления поиска по номеру из кадастра необходимо в указанное поле ввести цифры номера. Если эти данные неизвестны, для удобства предлагаем воспользоваться сервисом КтоТам, так как удобная форма поиска по адресу нахождения недвижимости позволяет получить все необходимые данные о кадастровом номере квартиры.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Заходим на сайт. На экране появляется форма для поиска по адресу квартиры для кадастрового номера.
  2. В свободных полях вводим необходимую информацию:
  • выбираем из предложенных вариантов нужный регион, например, Московская область;
  • выбираем населенный пункт, например, г. Жуковский;
  • вводим правильное название улицы, например, ул. Гудкова;
  • пишем номер дома и квартиры, например, 19 и 2.
  1. Далее нажимаем кнопку «Найти». Система просит время на получение данных из базы Росреестра. Ожидание занимает менее 1 минуты.
  2. Появляется окошко, из которого вы получите кадастровый номер квартиры.
  3. Выбираем нужный кадастровый номер квартиры и переходим на сайт Росреестра.
  4. Находим графу, которая предлагает ввести номер из кадастра, вбиваем в поле цифры, полученные по алгоритму, описанному выше, и нажимаем кнопку внизу формы, которая называется «Сформировать запрос».
  5. Открывается окно с найденными сведениями.
  6. Нажимаем на адрес и появляется окно с нужными данными о кадастровой стоимости недвижимости, например, о том,что статус объекта недвижимости «ранее учтенный», когда была проведена оценка стоимости и т. д.

По адресу

Несмотря на то, что выше представлен вариант поиска по адресу квартиры через сервис ктотам.про, заинтересованные граждане могут найти сведения о кадастровой стоимости квартиры по адресу через сайт Росреестра, заполнив поля карточки запроса с адресом дома.

Алгоритм действий следующий:

  1. Заходим на сайт Росреестра.
  2. Находим в форме раздел «Адрес» и вводим имеющуюся информацию в пустые поля, после чего внизу формы ищем кнопку «Сформировать запрос» и нажимаем на нее.
  3. Система выдает найденные сведения, из которых нужно выбрать объект и нажать на адрес объекта в представленных результатах.
  4. На экране появится окошко со сведениями, из которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Важно! Если гражданин посчитает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, оспорить это факт не составляет сложности. Это делается либо через суд, либо через специально созданную комиссию Росреестра.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (если нужна справка)

Если заинтересованным лицам нужно получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости дома для предоставления их в качестве официальной информации (с подписью и печатью уполномоченного лица) по месту требования, гражданин вправе получить выписку из реестра.

Для ее оформления необходимо выполнить ряд действий:

  1. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта или в МФЦ (Многофункциональный центр).
  2. Написать заявление по образцу, который находится на стойке информации или у оператора.
  3. Предоставить уполномоченному лицу паспорт и назвать точное местоположение дома.
  4. После совершения необходимых действий, заявителю на руки выдадут расписку о получении документов, в которой будет указан срок изготовления бумаги.
  5. В установленный день заявитель с паспортом и распиской забирает готовый документ.

Таким образом, получить сведения о стоимости из кадастра можно как онлайн, посредством использования сервисов Росреестра, так и через оформление выписки из ЕГРН. Сведения в обоих случаях предоставляются бесплатно неограниченному числу заявителей по Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску и другим городам России.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о