Содержание

В какое время года лучше всего покупать квартиры » Лента Российских Новостей

С учетом нынешних цен на недвижимость даже несколько процентов в сезонных колебаниях цены могут составить достаточно внушительную сумму денежных средств. Поэтому предлагаем разобраться, в какое время года лучше всего покупать квартиры.

Некоторые покупатели дожидаются прихода зимы, чтобы получить от застройщиков выгодные новогодние скидки. Другие торгуются с собственниками вторичной недвижимости, когда приходит период летних отпусков. Ниже представлены выгоды от покупки квартир в каждый из сезонов.

Осень

Осень является пиковым сезоном на рынке недвижимости, так как сформировано хорошее предложение. Покупателям есть из чего выбрать, но и стоимость квартир также пребывает на пике в этот период. Осень на руку тем, кто продает недвижимость, а вот приобретать жилье в этот период не выгодно.

Зима

В этот сезон на покупку недвижимости оказывают влияние огромное количество факторов. Эти переменные сказываются и на покупательской способности, и на стоимости жилья, и на предложении на рынке.

1) планы застройщиков жилья

– до наступления нового года многие компании стараются реализовать все лоты. Вполне вероятно, что в декабре покупатели смогут рассчитывать на хорошую скидку на квартиры в новостройке.

2) накопления покупателей

– в течение года многие семьи стараются собрать определенную сумму денежных средств. Эти накопления вполне могут стать первым взносом на ипотеку.

3) недостаточное предложение

– бывает так, что до декабря все интересные варианты уже разобраны, поэтому потребителям сложно сделать выбор из того, что осталось.

4) затишье на рынке

– недостаточный спрос в этот период вызван праздниками и растратами перед новым годом. Поэтому застройщики предлагают различные скидки и акции, которые иногда могут достигать 20%. На уступки также идут представители вторичного рынка недвижимости, с которыми зимой можно выгодно поторговаться за цену квартиры. Некоторые продавцы просто переносят просмотры жилья на февраль, когда спрос становится побольше.

Весна

Средина весны, так же, как и осень, является пиковым периодом для продажи/покупки жилья. Предложение в этот период достигает своего максимума. Покупатели уже готовы заняться решением жилищного вопроса, отгуляв зимние праздники и ожидая наступления майских. Кроме этого, приближающееся лето является отличным периодом для того, чтобы сделать ремонт в новой квартире.

У тех, у кого есть дети, учащиеся в школе, это тоже отличное время. За лето они смогут адаптироваться к новому жилью, а осенью уже спокойно начать учебный процесс.

Единственный минус этого сезона – цены. Так как увеличивается спрос и количество просмотров квартир, растет и стоимость на рынке недвижимости. Популярностью в этот период пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Лето

В летний период цены на жилье постепенно снижаются, так как падает спрос. Сезон отпусков является прибыльным только для сферы развлечений и туризма. Несмотря на то, что предложение растет, количество сделок оставляет желать лучшего. Продавцы вторичного рынка недвижимости готовы к торгу, если нужно срочно продать квартиру.

Оживление летом наступает в августе, но многие хорошие варианты уже проданы во время сезонного затишья. Поэтому, если хотите купить жилье по сниженной цене в период отпусков, то лучше выбрать для этого июнь или июль, когда есть из чего выбирать.

Рекомендации при покупке/продаже жилья

Процесс покупки и продажи квартиры имеют ряд схожих пунктов: определить конкурентную цену жилья, оформить необходимые документы и выбрать способ передачи/получения денежных средств. Но изначально нужно собрать информацию, чтобы определиться с уровнем цен на недвижимость. Дело в том, что когда цены на квартиры растут – нужно действовать по одному сценарию, а когда период спада – по другому.

Далее нужно просмотреть конкурентные предложения жилья, расположенного в выбранном Вами районе. Можно схитрить и связаться с другими продавцами, даже если Вам нужно продать свою квартиру, а не купить. Сделку можно заключить самостоятельно, но нужно изначально признать тот факт, что этот процесс будет требовать значительных моральных усилий, а также определенных навыков. Поэтому желательно обратиться к специалистам в сфере недвижимости.

Изначальные этапы Вы можете пройти самостоятельно и даже выбрать вариант квартиры, который может устроить, но оформление сделки следует передать профессионалам. Если Вы приобретаете жилье, не забудьте проверить «юридическую чистоту квартиры», так как этот аспект является очень важным.

Рассмотрев все достоинства и недостатки покупки квартиры в разные сезоны можно прийти к выводу, что приобретать жилье нужно тогда, когда нашелся подходящий вариант. Так как в летний и зимний период небольшой выбор, но низкие цены, а в осенний и весенний периоды – наоборот. Если Вам удалось подобрать для себя идеальный вариант жилья, то не стоит ждать сезонного снижения цен, так как Вашу «квартиру мечты» могут купить другие люди. Относительно жилья высокого класса – тут вовсе не стоит ждать скидок из-за летних отпусков или супер выгодных предложений в преддверии нового года.

Если у Вас есть достаточно времени на выборы жилья, то поиск лучше начать осенью. С большой вероятность к зимнему периоду Вы подберете подходящий вариант, тем более, что цены несколько опустятся и можно надеяться на скидки.

В случае, если Вы хотите приобрести квартиру в кредит, нужно тщательно изучить предложения различных компаний-застройщиков и банков. Может выйти так, что Вам выгоднее будет купить жилье осенью на пике цен, но по выгодной акции от банковского учреждения.

lrnews.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).


Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?


От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.


Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?


Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.


Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?


Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

В какое время года самая низкая стоимость квартиры на городском рынке недвижимости? …

На рынке недвижимости стоимость квартир не бывает постоянной в течение года. Эта статья поможет будущим клиентам сориентироваться и выбрать месяцы, когда жилые помещения оптимально выгодно приобрести. Далее мы дадим советы специалистов, как получить максимальную выгоду от сделки.

Такой бизнес «просыпается» в начале Февраля. После новогодних праздников (сами понимаете) экономическая деятельность в разных сферах опускается до нуля, но ненадолго. Конечно же, в такое время сделки совершать не выгодно. И это не совсем так. 

Часто риэлторы преднамеренно не договаривают, о каких именно квартирах идет речь. В это время на «вторички» самые большие скидки. Стоимость жилья в данном сегменте максимально опускается. Но в бизнесе, как и в жизни, бывают исключения. Новое жилье так же возможно найти по более низкой цене.

Попробовать в марте месяце подыскать соответствующее недорогое жилое помещение также не воспрещается. Но потом деятельность заинтересованных сторон возрастает, цены становятся на «свое место». Хотя во время экономического кризиса одному Богу известно, как будет вести себя рынок, тогда второй квартал может тоже быть удачным для покупателей.

В летний период людям, решившимся на грандиозную покупку лучше это сделать в июне. Потому что уже в последний месяц лета стоимость недвижимости поднимается до максимального уровня. Вообще-то в жаркий период года экономически не выгодно покупать собственность. Особенно это касается городов, расположенных недалеко от столицы — https://kostroma.etagi.com/realty/. Все эти рекомендации будут полезны для вторичной недвижимости. Именно такие правила рынка действуют уже не один год. 

Теперь разберемся с новостройками. Здесь свои законы. Последний месяц уходящего года (декабрь) уже на протяжении нескольких лет является самым удачным для приобретения собственности. В этот период стоимость жилья, хотя резко и не понижается, но действуют специальные скидки и заманчивые предложения от застройщиков.

Бизнесмены могут разыгрывать путевки, бытовую технику и так далее. Опытные риэлторы советуют любыми способами узнать количество уже проданных помещений. И если дом готовится к сдаче, оставшиеся квадратные метры могут «уйти» по более низкой цене. Но это не всегда срабатывает и вероятность поднятия расценок также не исключается. Немного запутано, но таков закон рынка, да еще в нашей стране.

Все равно первый месяц зимы самый удачный для покупки жилья. Казалось бы, в последующий период ценовая политика строительных компаний будет еще лояльней к будущим хозяевам новостроек. И это глубокое заблуждение. В начале года вряд ли будут подобные акции. Скидок на данном этапе застройщики обычно не делают, соответственно и стоимость квартир возвращается до среднерыночных показателей.

www.mrsa.ru

Когда покупать квартиру?

Сезонность затрагивает многие сферы деятельности. Не является исключением здесь и сфера недвижимости. В статье мы рассмотрим, как меняется спрос на недвижимость в течение года, чтобы вы смогли решить, когда покупать квартиру, то есть в какое время это можно сделать на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы дадим вам и некоторые другие советы по приобретению недвижимости.

Когда лучше покупать квартиру

Как известно, любая рыночная деятельность подчиняется определенным циклам. Что касается рынка жилья, то здесь дело обстоит следующим образом. В самом начале Нового года деятельность на рынке жилья замирает, и цены стабилизируются — точнее говоря, они остаются стабильно высокими. Это происходит потому, что люди достаточно долго «расшевеливаются» после новогодних праздников. Затем, к весне количество предложений вырастает. Цены постепенно снижаются, однако не слишком существенно. Ситуация стабилизируется к середине марта и, с небольшими изменениями, остается такой примерно до середины мая. Это время, когда в цене недвижимость элитного класса. Все дело в том, что люди обычно стараются завершить такие сделки до наступления майских праздников, чтобы затем уехать на отдых. Таким образом, весенний период благоприятен больше для продажи недвижимости, чем для ее покупки. И только после майских праздников, когда спрос на недвижимость традиционно падает, выходят на рынок опытные игроки, так как из-за резкого сезонного сокращения спроса продавцы довольно существенно скидывают цены на жилье. Что касается элитной недвижимости, то такая ситуация продлится на этом рынке вплоть до середины осени, после чего цены из-за возросшего спроса снова резко подскочат. Вообще, спрос на недвижимость бизнес-класса обычно возрастает перед праздниками, поэтому ноябрь-декабрь, а также февраль-март-апрель и начало мая покупателям лучше выждать.

Когда покупать квартиру эконом-класса

В этом сегменте рынка недвижимости ситуация несколько иная, хотя и в чем-то похожая. Спрос на недорогие квартиры появляется в конце февраля, и ценовой бум наблюдается здесь практически до начала июня, после чего цены обычно падают, но не так надолго, как в сегменте элитного жилья. Желающим выгодно приобрести недорогое жилье следует не тянуть с покупкой до осени, поскольку, начиная с сентября цены будут вновь расти, достигнув своего максимума к середине осени и удерживая свои позиции вплоть до новогодних праздников. Кстати, на весеннее повышение цен здесь влияют не только и не столько праздники, сколько то, что с июня начинается пора отпусков и деятельность замирает. Именно поэтому летом и можно встретить наиболее выгодны

elhow.ru

Какие квартиры выгодно покупать на вторичном рынке?

Предложение квартир на вторичном рынке огромно и разнообразно. Можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек. Но какая покупка будет оптимальной по соотношению цены и качества?

Старые панельки привлекают дешевизной, новые типовые дома – оптимальным соотношением цены и качества, сталинки – особой атмосферой и архитектурой, свежепостроенный монолит – высоким качеством.

Оксана Иванова

Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Дома улучшенных панельных серий

В панельном домостроении можно выделить несколько удачных серий, которые до сих пор пользуются спросом – это панельные дома серии П44 с просторными кухнями и изолированными комнатами; дома серии КОПЭ, отличающиеся разнообразием планировок, хорошей теплоизоляцией и большими кухнями; а также одна из самых удачных советских серий И-700А, где помимо больших площадей с изолированными комнатами были предусмотрены квартиры с двумя санузлами», — рассказала директор по маркетингу Storm Properties Юлия Прокопенко.

«Сталинки»

Неизменно популярны квартиры в домах сталинского периода. Как правило, это добротные кирпичные постройки с отличной тепло- и шумоизоляцией, просторными помещениями и высокими потолками. Но помните, что далеко не все «сталинки» одинаково хороши. К этой категории относятся и величественные сооружения в стиле ампир, которые строились для советской элиты, и ничем не примечательные коробки с коммуналками.

Кроме того, во многих «сталинках» сильно изношены инженерные коммуникации, а благодаря своему центральному расположению они нередко бывают сильно переоценены.

Дома в развивающихся районах

Выгодной покупкой может стать жилье в недооцененных районах с хорошими перспективами развития. Например, в районах, где давно ждали и уже почти дождались строительства метро.

Строительство станций поднимает стоимость жилья, в особенности, если метрополитена в этом районе раньше не было.

Оксана Иванова

Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Квартиры в домах 2000-х годов

Неплохой вариант – относительно новая «вторичка», то есть панельные и монолитные дома 2002-2015 годов постройки. Их плюсы: наличие консьержа, чистота и безопасность в подъезде, облагороженная придомовая территория, современные детские и спортивные площадки, новые коммуникации, улучшенные планировки.

«Да, стоят такие квартиры дороже, но покупатели нередко отодвигают цену на второй план, — пояснил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин. — Тем более, что на недостающую сумму можно взять ипотечный кредит».

Впрочем, в хороших панельных домах того же времени жилье стоит дешевле.

«Брежневки»

Покупателям, для которых цена остается ключевым фактором, эксперты советуют присмотреться к «брежневкам» — кирпичным многоэтажкам 1970-1980-х годов постройки. Именно в этой категории чаще всего достигается действительно оптимальное соотношение цены и качества.

 «Хрущевкам» — нет

«Блочные дома и панельные «хрущевки» — самый неликвидный вариант, так как по качеству они уже не соответствуют современным стандартам жилья, а по своей стоимости могут быть довольно дорогими только из-за удачного расположения», — предостерегает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Поэтому покупать «хрущевки» даже в отремонтированных и удачно расположенных домах, по мнению профессионалов, не стоит.

realty.mail.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о