Содержание

Прописка на даче закон и порядок действий

Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

Необходимые условия для дачной прописки

Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:

  • наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
  • проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
  • параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
  • общее состояние технических конструкций дома.

Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.

Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.

Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.

Юридический статус земли для частных строений

Некоторые факты

Значимое условие регистрации на даче – пригодность дачного строения для проживания круглый год. К минимальным требованиям относится: отделка дома (наличие окон, полов, отштукатуренных стен). Также имеет значение водоснабжение, отопление, электричество и т.д. Кроме того, должны соблюдаться нормы по расстоянию между домом и надворными постройками.

Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.

Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов. Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета. Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.

Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно. На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня. Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.

Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.

То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:

  • нахождение ДНП в границах населенного пункта;
  • соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.

Важно!

Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. О том, как можно ли выписаться в никуда, читайте тут — https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda

Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания. Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах. Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.

Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.

Существующая норма закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года прямо определяет ЛПХ – личное подсобное хозяйство, как земельный участок в черте поселений, с разрешением возведения на нем жилого дома с соблюдением строительных регламентов. То есть, при постройке дома, отвечающего всем нормам, предъявляемым к жилому помещению, в ЛПХ, прописка в нем возможна.

Процедура приобретения регистрации на даче

Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.
Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем. Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.

На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.

После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
  • паспорт;
  • решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • документы, предоставленные БТИ.

На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.

Если у вас остались вопросы о том, как прописаться на дачном участке, то задайте их в комментариях

propiskainfo.ru

Как дачу сделать постоянным местом регистрации — Российская газета

Многие люди хотят жить в частном доме. Но отказаться от городской квартиры нередко мешает прописка. Она упрощает получение медуслуг, льгот и кредитов, мест в школе и детсаду. Да и просто считаться человеком без определенного места жительства никому не хочется. Но если есть хороший загородный дом, можно прописаться и в нем.

«Прописка на дачном участке — вполне реальная возможность узаконить постоянное проживание за городом», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Основное требование, которое следует соблюсти претенденту на прописку на даче, — это должно быть единственным жильем гражданина. Оно должно быть пригодным для всесезонного проживания и соответствовать целому ряду параметров. Если эти условия соблюдены, остается совершить несколько шагов на пути к цели.

1 Уточняем статус земли

Дом может находиться на земле населенного пункта или садового товарищества, процесс получения прописки при этом будет отличаться. Если участок с домом расположен в коттеджном поселке или в черте города, то он, скорее всего, будет принадлежать к землям населенных пунктов.

Такое назначение прямо предполагает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформить постоянную регистрацию на такой земле будет проще. Для этого нужно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на жилье и участок.

Если же дом расположен в садовом товариществе за чертой поселения на участке, имеющем сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве на землю вы, вероятно, найдете аббревиатуру СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Прописаться на такой земле сложнее, но тоже можно.

2 Узнаем свои права

Закон о регистрации на садовых участках вступит в силу с 2019 года. Однако собственники дачных домов уже имеют право на постоянную прописку. В 2013 году при подготовке проекта этого закона было введено понятие индивидуального жилого дома. С этого момента для решения вопроса постоянной регистрации первостепенное значение получило не назначение земли, а признание государством указанного типа жилья.

Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство

3 Проверяем строение

Прописаться на даче можно только в строениях, которые соответствуют критериям индивидуальных жилых домов (ИЖД). По определению СНиП 31-02-2001 — это отдельно стоящие здания высотой не более трех этажей, предназначенные для одной семьи.

Закон предъявляет к таким домам ряд требований: наличие капитального фундамента и теплоизолированных стен, обеспечение электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией и вентиляцией, в доме должны быть кухня площадью не менее 6 кв. метров и жилая комната не менее 12 кв. метров, санузел и кладовая.

Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство. Если он оказался в черте особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда, жилым он признан не будет, и в регистрации будет отказано. Затем нужно получить техпаспорт БТИ на дом. В нем указывается, что объект признается ИЖД. А это уже основание для получения прописки. С паспортом дома и правоустанавливающими документами на него и участок можно обращаться за регистрацией в ФМС.

Только кошки гуляют сами по себе, а человеку нужны дом и прописка. Фото: Юрий Снегирев

Кстати

Недостатки дачной прописки

Перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на ее содержание. Возрастает ставка налога на имущество, налоговой базой становится кадастровая стоимость объекта.

rg.ru

Прописка на дачном участке (регистрация)

Наличие официальной регистрации в одном из регионов РФ позволяет заинтересованным гражданам получать бесплатную медицинскую помощь, устраиваться на рабочие места, а также пользоваться образовательными услугами. В 2011 году Правительством РФ был принят закон, позволяющий прописываться в помещениях, находящихся на дачных участках.

Стоит отметить, что на практике эта процедура связана с определенными трудностями. К тому же весомым недостатком является долговременность осуществления мероприятий. Тем не менее вопрос о возможности такой регистрации возникает у граждан все чаще. Особенно этот вопрос актуален для пожилых людей.

Для понимания особенностей рассматриваемого вида регистрации в 2018 году необходимо ознакомиться со стандартными требованиями, с установленными условиями, с последними изменениями законодательства, с основаниями и перечнем необходимых к предоставлению документов, с тем, можно ли это сделать в принципе, а также с характерными сложностями и случаями отказа.

Возможно ли это

Не так давно прописка на дачном участке была невозможной, но в соответствии с последними изменениями в законодательстве каждый заинтересованный гражданин может получить такую возможность. Данное решение было принято Конституционным судом и одобрено Правительством РФ 29 июня 2011 года после предъявления коллективного искового заявления несколькими собственниками дачных участком, которые хотели защитить свои интересы.

Основное требование истцов заключалось в признании недействительности одной из статей ФЗ о садоводческих гражданских объединениях. Обжалованное положение запрещало осуществление регистрации в дачных помещениях.

По своей сути, ранее граждане лишались возможности прописки в зданиях, которые принадлежали им по праву собственности. С учетом необходимости защиты гражданских интересов суд устранил соответствующее противоречие Конституции.

Сразу после принятия поправок каждое заинтересованное лицо получило возможность для регистрации в собственном помещении. Однако, в любом случае, существует определенный набор нюансов и особенностей, из-за которых на некоторые типы дач накладываются ограничения. Все характерные требования должны соблюдаться в обязательном порядке.

Стандартные требования

Необходимые условия

Прописка на дачном участке проходит в несколько этапов. Основным шагом для осуществления регистрации становится индивидуальное рассмотрение вопроса уполномоченными представителями контролирующих служб. В соответствующих рамках происходит сопоставление всех факторов с установленными параметрами объекта недвижимости.

Заинтересованным гражданам нужно заранее позаботится о подготовке свидетельств, подтверждающих факт того, что дача является жилым объектом.

Обязательно должны соблюдаться следующие требования:

  • наличие в здании фундамента, соответствующего установленным нормам строительства;
  • наличие всех основных энергетических коммуникаций – стоит отметить, что для некоторых регионов предъявляются индивидуальные требования, в зависимости от климатических условий;
  • теплоизоляционные характеристики должны соответствовать существующим нормам санитарии.

Решение о признании дачного дома в качестве жилого помещения принимается в течение 1 месяца с момента фактического обращения. В процессе участвует межведомственная комиссия, состоящая из представителей муниципалитета, органов жилищного контроля, санитарной и пожарной служб.

Актуальный состав комиссии формируется на основании решения судебной инстанции. Экспертное заключение после осуществления всех мероприятий предоставляется в суд для вынесения вердикта. При положительном исходе регистрация становится возможной.

Юридический статус

Отдельный дом или садовое товарищество должны обладать определенным юридическим статусом. Другими словами, земля может принадлежать населенным пунктам или предназначаться для сельскохозяйственных нужд. Очевидные преимущества расположения постройки в черте населенного пункта заключаются в возможности предоставления льгот со стороны государственных органов.

Например, если дачный дом расположен в черте города, то к нему за счет регионального бюджета проводятся коммуникации и дороги. Что касается сельскохозяйственных угодий, то на их территории владелец дачного участка должен выполнять соответствующие работы самостоятельно за счет собственных ресурсов и денежных средств.

Стоит отметить, что земельные участки, предназначенные для застройки, относятся к категории ИЖС. Решение вопросов о прописке в объектах ИЖС зачастую положительно. На территории индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством РФ разрешается возводить отдельный жилой дом, предназначенный для частного некоммерческого использования.

Все это прямо указывает на факт того, что заинтересованные лица могут быть зарегистрированы в подобных строениях, даже если они фактически имеют дачное назначение, с одновременным получением индивидуального почтового адреса.

Стоит отметить, что после последних изменений в законодательстве купить загородный дом стало сложнее в силу увеличения стоимости на такой тип имущества.

Изменения в законе

Для понимания того, как осуществить на практике регистрацию в дачном доме, нужно в первую очередь ознакомиться с последними изменениями в законодательстве. С 2015 года действуют актуальные условия, закрепленные постановлением Конституционного суда РФ. До соответствующих поправок дома на дачных участках считались ветхими строениями для определенных нужд. Теперь же граждане могут проживать там круглый год.

Изменения в законе об огороднических товариществах привело к значительному увеличению цен на покупку земельных участков. Очевидно, что все поправки были приняты для увеличения скорости благоустройства прилегающих территорий – чем больше граждан будет прописано в рассматриваемых помещениях, тем быстрее пойдет процесс.

Важно помнить о том, что при оформлении соответствующей документации граждане могут столкнуться с проблемами. Например, при регистрации большого количества людей на территории дачного комплекса, ему может быть присвоен статус населенного пункта, что, в свою очередь, влечет за собой определенные последствия – нужно будет строить дороги, а также возводить медицинские и образовательные учреждения.

Для покупки дачных участков с домами теперь может использоваться и материнский капитал. В силу удаленности соответствующих территорий от крупных населенных пунктов это будет относительно недорого.

Общие моменты

Какие основания

Российское законодательство устанавливает факт того, что гражданам РФ разрешено регистрироваться на дачных участках только при выполнении определенного перечня требований.

Они заключаются в следующем:

  • в случаях, если на загородном земельном участке располагается жилой дом, то его нужно официально ввести в эксплуатацию перед регистрацией в территориальных органах Росреестра;
  • земельный участок должен в обязательном порядке относиться к землям, прилегающим к населенному пункту, или иметь сельскохозяйственное назначение;
  • участок должен соответствовать всем требованиям безопасности, актуальным на конкретный момент;
  • необходимо наличие у собственника дома поэтажного плана БТИ – соответствующий документ гарантирует при регистрации то, что на его территории не будет в будущем прописано много человек;
  • сам дачный поселок также должен соответствовать законодательным требованиям.

Требования к домам

Дачная собственность становится доступной для регистрации в ней заинтересованных лиц только после того, как дом начинает соответствовать следующим требованиям:

  • помещение должно быть пригодно для комфортного проживания в течение всего года – все факторы устанавливаются в рамках судебной экспертизы;
  • обязательно наличие устойчивого фундамента и стен без трещин;
  • наличие систем коммуникаций, отвечающих актуальным санитарным нормам;
  • наличие теплоизоляционных блоков в стенах, которые обеспечивают должную температуру внутри помещения – не меньше 18 градусов;
  • постройка должна быть защищена от проникновения жидкости с помощью специализированных технических элементов;
  • участок, прилегающий к дому может использоваться исключительно для садоводства;
  • обязательно наличие в шаговой доступности развитой инфраструктуры;
  • необходима регистрация в контролирующих органах – обычно используется Росреестр.

Куда и с какими бумагами обращаться

Перед тем, как сделать регистрацию, прежде всего необходимо установить факт того, что дачное строение может быть использовано в качестве жилого помещения. Для этого заинтересованным гражданам нужно обратиться в межведомственную комиссию в местном муниципалитете. В данный исполнительный орган передается все документация, включая заявление и документы на дачу – технический и кадастровый паспорта.

Кроме того, понадобится предоставление экспертного заключения о состоянии строения. Комиссия может ответить на запрос отказом еще на этапе обсуждения по факту перевода строения в статус жилого.

Процедура прописки ребенка немного проще, чем прописка взрослого человека, так как не требует согласия собственника жилплощади.

Как получить помощь в оформлении прописки — расскажем в статье.

В таких ситуациях непосредственный собственник имеет законные основания для обращения в высшие судебные инстанции. Судебное решение об изменении статуса будет являться ключевым основанием для регистрации.

Соответствующий документ гораздо проще получить, чем ожидать объективное решение представителей экспертной комиссии. В каждом конкретном случае регистрацией граждан РФ занимаются территориальные отделения ФМС. Именно в эту организацию нужно обращаться после получения положительного решения или постановления суда.

Возможен и досудебный порядок решения проблемы. Каждый гражданин может напрямую обратиться к руководителю комиссии и ФМС.

В территориальный регистрационный отдел в любом случае должны быть предоставлены следующие бумаги:

Получение свидетельства о собственности является наиболее трудоемкой процедурой. Это обуславливается тем, что такой документ выдается только после признания имущественного объекта в качестве жилого. Априори дачный дом не может считаться таким строением. Стоит отметить, что помимо вышеназванных бумаг также предоставляются их копии. Регистрационная процедура может длиться до 3 месяцев.

Процедура оформления прописки на дачном участке

Для прохождения регистрационной процедуры на дачном участке каждый гражданин должен обратиться в территориальное подразделение ФМС с полным пакетом документации, который включает в себя и судебное постановление. Для его получения необходимо подать запрос в суд со специальным заявлением о признании дачного строения в качестве жилого помещения, пригодного для проживания на постоянной основе.

Судом назначается специальная экспертная комиссия, которая выносит специализированное заключение. На основе этого документа судом принимается соответствующее решение. Помимо прочего нужно позаботится о получении на дом поэтажного плана БТИ и прочих документов, определяющих его актуальный статус.

После получения судебного постановления на руки необходимо знать о том, что нужно подать в ФМС.

Обычно предоставляется следующая документация:

  • заявление о регистрации по месту проживания или временного пребывания;
  • гражданский паспорт и его копию;
  • решение суда;
  • справку, с помощью которой может быть подтверждено право собственности лица;
  • свидетельства из БТИ.

На основе вышеуказанной документации сотрудники ФМС выносят решение о выдаче прописки в течение трех рабочих дней. В случае, если представители территориального управления миграционной службы не согласны с решением суда, то гражданину нужно повторно обратиться в тот же суд. Начинать жить на постоянной основе в рассматриваемых помещениях можно только после улаживания всех нюансов.

Сложности, иски и случаи отказа

Действующее законодательство дает возможность заинтересованным лицам без проблем прописаться в постройках дачного сектора, но практика показывает, что это зачатую сопряжено со множеством проблем. В качестве наиболее распространенной стоит выделить отсутствие условий для постоянного проживания. Очень часто рассматриваемые строение не имеют должных коммуникаций, включая электричество, газ и воду.

Регистрация в дачном доме возможна только в случае наличия определенной правоустанавливающей документации. Большинство владельцев сталкиваются с характерными трудностями, если у них на руках нет таких бумаг. Их отсутствие может значительно затормозить процесс.

Для устранения вышеуказанных проблем нужно знать о том, сколько стоит подобная процедура. Финансовые затраты могут быть довольно существенными. Стоит отметить, что при нарушении норм действующего законодательства представители уполномоченного государственного органа могут отказать в регистрации без объяснения причин. В таких ситуациях суд будет на их стороне.

Наиболее популярной причиной для отказа является отсутствие здания на дачном участке. Практика показывает, что соответствующие прошения довольно популярны. При этом сам заявитель выступает в качестве фактического собственника земли. Контролирующие органы склонны отказывать в подобных запросах.

В любом случае регистрация не может быть произведена в условиях отсутствия дома, в котором планируется проживание. По своей сути прописка на участке – это прописка на улице, что противоречит нормам федеральных законов, а также Гражданского и Жилищного Кодексов.

Довольно часто причиной отказа является несоответствие дома установленным строительным нормам. Осуществление прописки станет возможно только после устранения всех без исключения характерных дефектов.

Вышеуказанные факты прямо говорят о том, что регистрация в постройках на дачных участках возможна, но перед началом соответствующих мероприятий рекомендуется удостоверится в соблюдении всех законных установок. При несоответствии дома строительным нормативам любой уполномоченный представитель государственных органов откажет в прописке, а сам заявитель потратит много времени впустую.

1kvartirka.ru

Закон о прописке на дачном участке (регистрации)

Чтобы прописаться на дачном участке требуется индивидуальное рассмотрение вопроса. Для этого необходимо собрать доказательства того, что дачный домик пригоден для жизни.

Прописка на даче осуществляется через суд.

Основания

Чтобы оформить регистрацию должны быть серьезные основания.

К таковым относится случай, когда дачный домик является единственным вариантом проживания.

При этом, если имеется прописка в другом месте – нужно выписаться.

Условия

Чтобы прописаться на даче, нужно соблюсти некоторые важные условия. Следует учесть, что регистрация разрешается не в каждом доме.

Прописка на даче требует соответствия следующим условиям:

  • дом должен соответствовать для проживания в течение всего года;
  • земельный участок должен предназначаться для садоводства;
  • участок обязательно должен иметь категории и отношение землям населенного пункта.

Следует учитывать, что пригодность домика для проживания доказывается только через суд.

Поэтому регистрационную процедуру начинают с данного мероприятия:

  1.  Истцу необходимо предъявить ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы.
  2. Если будет вынесено положительное решение, то у гражданина появится возможность прописаться на дачном участке.

Для судебной экспертизы важны следующие характеристики жилого помещения:

  • фундамент и несущие стены не должны быть повреждены;
  • обязательно должны быть все коммуникации, включая горячее водоснабжение и вентиляцию;
  • инсоляция должна соответствовать санитарным нормам;
  • стены теплоизолированы;
  • дом должен быть защищен от проникновения дождевой, грунтовой или талой воды.

Огромное влияние оказывает состояние перекрытий, стен, окон и плов.

Если дом имеет печное отопление, притом, что в данном населенном пункте у большинства именно так, то суд может признать недвижимость пригодной для проживания.

Участок земли должен тоже соответствовать определенным требованиям. Если он будет иметь статус для ИЖС, то прописку не оформят. Это не означает, что возводить постройки нельзя.

Прописаться можно только там, где имеется вся необходимая инфраструктура. То есть – деревни, села.

Редко регистрацию разрешают на территории дачных кооперативов.

Требования

Если домик не будет соответствовать вышеперечисленным требованиям, то надеяться на положительное решение суда не стоит. Помещение должно иметь отдельную кухню и ванную комнату.

По сути такой домик – полноценная благоустроенная квартира.

Дачи в своем большинстве – это строения, не имеющие никаких коммуникаций и теплоизоляций. В таком месте прописка будет невозможна.

К земле тоже предъявляются требования. Если с домиком возможно решить проблему путем устранения всех недочетов, то с участком это не получится.

Чтобы перевести землю из сельскохозяйственного предназначения в землю населенной местности, потребуется ходатайство главы администрации района.

На данное мероприятие уйдет очень много времени, к тому же не каждый чиновник согласится на такой шаг.

Как осуществить на практике?

Практика показывает, что прописка на даче не пользуется большим спросом. Но если человек принял данное решение и подал в суд, то проблема будет рассмотрена на индивидуальном уровне.

Иногда имеет место послабление в отношении некоторых требований – к примеру, отсутствие горячего водоснабжения.

Закон о прописке на дачном участке

Прописка на дачном участке возможна, так как закон регулирует признание помещения пригодным для проживания.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N47 помещение должно иметь:

  • коммуникации;
  • прочные несущие конструкции и фундамент;
  • отличную теплоизоляцию.

Если домик не соответствует требованиям, то суд может не разрешить прописку в нем.

На земле без дома

Прописаться на земле, которая не имеет жилого помещения невозможно. По сути – это регистрация человека на улице. Исключений в данном случае нет.

Кроме того, суд нередко отказывает в предоставлении прописки даже в существующем домике.

Прежде чем подать заявление на регистрацию, нужно построить дом в соответствии с вышеперечисленными требованиями.

Штраф за прописку определяется действующими законами РФ.

Сколько можно жить без прописки в паспорте? Смотрите тут.

Порядок оформления

Чтобы оформить регистрацию на даче, нужно для начала обратиться в суд. Затем подать ходатайство, после которого будет назначена экспертиза. От результатов будет зависеть решение суда.

Если экспертиза вынесет положительное решение, то, вероятнее всего, прописку будет разрешена.

Также необходимо будет получить план БТИ по этажам, доказать статус жилого помещения.

После вынесения решения судом собираются все необходимые документы и подается заявление в ФМС или МФЦ. Заполнить его можно по образцу, который выдается непосредственно в организации.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить регистрацию в 2018 году нужно предоставить в суд следующие документы:

  1.  Документ, подтверждающий право собственности на землю и дом.
  2. Технический паспорт из БТИ.
  3. Справка, которая подтверждает отсутствие постоянной прописки.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации.

Когда суд вынесет положительное решение, то необходимо предъявить в регистрирующие органы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Результат решения суда.

Обращение в суд

В суд необходимо обращаться потому как постановка на регистрационный учет требует проведения экспертизы. Органы ФМС этим не занимаются.

Если дом соответствует всем параметрам, а земля требованиям, то при вынесении решения проблем не возникнет.

Кроме того, суд рассматривает каждое заявление в индивидуальном порядке, а это означает, что в случае небольших несоответствий требованиям будет вынесено положительное решение.

Здесь представлена судебная практика по регистрации на дачном участке.

Недостатки

Если все-таки удалось осуществить постановку на учет на дачном участке, то следует быть готовым к некоторым проблемам.

К примеру, будет довольно проблематично трудоустроиться в случае расположения дачи за территорией города. Если есть дети, то возникнет немало проблем с оформлением в сад, школу и медицинским обслуживанием.

Скорее всего придется дополнительно оформлять временную регистрацию в нужном районе. Следует учитывать, что прописка является обязательной для каждого гражданина.

Правомерен ли отказ?

Если регистрирующие органы отказывают в предоставлении прописки, то скорее всего, это происходит на законных основаниях.

Просто так оспорить решение суда невозможно, поэтому ФМС подает в течение нескольких дней в суд. Бывает, что органы миграционной службы не согласны с решением суда и опротестуют его.

Если садоводческое товарищество находится вдали от населенного пункта, то суд может отказать в предоставлении прописки.

Кроме того, регистрация в ветхих, старых домах также невозможна.

На видео о возможности регистрации на дачном участке

77metrov.ru

«Прописка» на даче. Кто и как может её получить? | Помощь юриста | Дача

Разъясняет первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Прописаться, т. е. оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий.

Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

 

Важно!

В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Право выбора

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

www.aif.ru

Прописка на дачном участке (на даче, регистрация) 2018

С каждым годом для россиян все актуальнее становится проблема прописки в дачном доме. Это связано с тем, что стоимость подобных построек, в среднем, равна стоимости квартиры, при этом общая площадь помещений может быть больше в несколько раз. Также на такое строительство может быть оформлена ипотека, что позволяет молодым семьям как можно раньше начать жить отдельно от родителей.

Многие строят собственные дома непосредственно на дачных участках и задаются вопросом о регистрации уже позже возведения сооружения. Такой подход не совсем правильный, ведь далеко не во всех жилых постройках можно получить постоянную прописку.

Поэтому следует заблаговременно изучить законодательство и все нюансы, с которыми можно будет столкнуться при попытке регистрации в дачном доме.

Условия регистрации граждан

При необходимости получения постоянной регистрации в частном доме нужно заранее ознакомиться с некоторыми условиями регистрации.

Так, согласно российскому законодательству, дом для предоставления прописки должен соответствовать стандартам, позволяющим осуществлять круглогодичное проживания:

  • здание должно иметь фундамент, который будет соответствовать нормам, предъявляемым к жилым сооружениям;
  • параметры изоляционных свойств стен жилья должны полностью соответствовать санитарным нормам;
  • постройка, как и находящаяся под ней земля, должны быть оформлены в собственность.

Дом должен быть обеспечен всеми жизненно необходимыми коммуникациями. В их число входят:

  • водоснабжение и канализация;
  • отопление;
  • электросеть.

Также к дому может быть подведен газ.

Последним условием, применимым к самому зданию, является надежность его несущих конструкций и отсутствие аварийных элементов.

Также дом должен стоять на участке, который соответствует всем установленным нормам, а также пригоден для садового строительства.

Согласно статистике, в большинстве случаев получение прописки в собственном частном доме проводится через судебные инстанции, поскольку только таким способом можно доказать пригодность постройки для круглогодичного проживания.

Закон

Изначально, согласно ФЗ №66, граждане не могли зарегистрироваться на своих садовых и дачных участках. Однако в октябре 2013 года в силу вступил законопроект № 313087-6, в котором содержались изменения указанного закона. Вследствие этого закон о прописке на дачных участках был изменен, и регистрация в таком жилье стала возможной.

Все требования, что могут быть предъявлены к дачному или садовому дому во время оформления прописки, указаны в Постановлении Правительства № 47, изданном 28 января 2006 года.

Процесс оформления прописки, как и в случае с квартирами, регулируется законом № 5242-1.

Прописка на дачном участке

На основании законодательства прописаться на даче все-таки можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Из-за этого для осуществления регистрации подходят далеко не все виды дачных участков. В каких же случаях удастся получить прописку?

В дачном доме

Даже при условии того, что на дачном участке имеется построенный дом, получить регистрацию довольно сложно. Здание необходимо заранее подготовить для того, чтобы оно полностью соответствовало всем стандартам, перечень которых приведен немного выше.

Помимо этого, следует подготовить себя к тому, что подтверждать пригодность постройки для круглогодичного проживания придется через суд.

На земле без дома

Согласно российскому законодательству, прописка может осуществляться только в жилом помещении, которое соответствует всем предъявленным нормам. В случае же с пустым дачным участком, получить прописку попросту не получится.

Значение статуса земли

Основным из аспектов, влияющих на получение прописки, является статус земельного участка, на котором располагается дом.

Для регистрации в постройке необходимо, чтобы участок был предназначен для садоводства, а также имел категорию, относящую его к землям населенных пунктов.

Порядок оформления

Оформление прописки в дачном доме в 2018 году проводится несколько сложнее, чем регистрация в квартире. Ведь перед тем, как подойти в ФМС, необходимо обратиться еще в ряд инстанций и получить несколько дополнительных документов.

Помимо этого, далеко не всегда получается оформить регистрацию с первого раза без обращения в суд.

Куда обращаться?

Как и при получении прописки в квартире, основным органом, выполняющим данную функцию, является ФМС.

Помимо него, документы можно подать через:

Но перед тем, как подавать заявку, может потребоваться обращение и в другие инстанции. К примеру, в суд общей юрисдикции, где выносится решение о признании здания пригодным для круглогодичного проживания. Основанием для него будет служить заключение, составленное по проведенной судебной экспертизе. Также потребуется получить документы в БТИ.

Перечень документов

Сбор документов может занять некоторое время из-за того, что судебная экспертиза проводится не сразу, а в назначенное время. После ее осуществления и получения на руки решения можно обращаться в ФМС.

При этом нужно предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на получение прописки, заполненное по установленной форме;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • бумаги из БТИ;
  • решение из суда, гласящее о признании дома жилым, что позволит получить прописку.

На основании полученных документов сотрудники ФМС оформляют регистрацию. Но если возникнут спорные моменты, связанные с предоставленными бумагами, то в прописке будет отказано. Помимо этого, сотрудники организации могут оспорить в суде решение о признании дома жилым.

Образец заявления

Заявление о регистрации является наиболее важным документом, который следует заполнять с особой тщательностью. Пустой бланк обычно выдается в отделении ФМС.

Но можно скачать бланк и заполнить его заранее. Вносить информацию в документ следует по образцу, который также может быть получен «на месте».

Образец заявления о постоянной регистрации здесь,

образец заявления о временной регистрации здесь.

Сроки процедуры

В случае, если вся полученная документация в порядке, сотрудникам ФМС достаточно трех дней для оформления регистрации.

Однако, если собственник не предоставит все необходимые бумаги, то операция может продлиться до 8 дней. Также не исключена возможность оспаривания решения суда, что может еще сильнее затянуть процесс.

Причины отказа

ФМС может попытаться отказать в предоставлении прописки на дачном участке. В этом случае необходимо потребовать письменное изложение отказа.

Тогда можно будет обратиться в суд, и данная бумага станет основным доказательством. Конечно, если дом для регистрации будет ветхим и находиться в аварийном состоянии, то владелец с большей вероятностью проиграет судебное дело.

Но есть ситуации, когда ФМС выигрывает дела, даже несмотря на то, что дом соответствует всем стандартам. Так, к примеру, суд может вполне законно отказать в предоставлении прописки вследствие того, что садоводческое товарищество, где располагается дом, расположено слишком далеко от населенных пунктов.

На видео о возможности регистрации на дачном участке

realtyurist.ru

Прописка на даче в 2018 году

Владельцы дачных участков задумываются о том, можно ли прописаться в своем загородном домишке.

Такое юридическое действие доступно по действующему российскому законодательству с определенными ограничениями.

В данной статье рассмотрим, кто может прописаться в дачном доме, на каких основаниях, какие документы нужны для прописки на даче и вся ли загородная недвижимость является подходящей для постоянной регистрации по месту жительства.

Какие основания

На основании российских законов, прописка на дачном участке в 2018 году возможна при выполнении определенных требований к самому дому и земельному участку:

 Оформление права собственности на дачный домесли на вашем земельном, загородном участке стоит жилой дом, его не просто зарегистрировать в органах Росреестра. Сначала необходимо официально ввести его в эксплуатацию.А для этого дом должен отвечать следующим требованиям: 

  • земельный участок, на котором возведен дачный домик, должен относиться к поселенческим землям либо иметь сельхозназначение, но иметь разрешенное использование под дачное строительство;
  • дачный дом, в котором вы желаете прописаться, должен соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, а также СНиПам, действующим в настоящее время;
  • у владельца дачного домика, среди прочих документов необходимо наличие поэтажного плана БТИ — этот документ при прописке гарантирует, что вы не будете использовать свой дом в качестве «резиновой квартиры», в которой на 30 кв. м. будет зарегистрировано 10-15 человек
  Соответствие самого дачного поселка определенным требованиямдля того чтобы вы смогли прописаться в своем дачном доме необходимо, чтобы дачный поселок располагался в границах населенного пункта

Кроме выполнения этих требований к дачному домику, подходящему для постоянной регистрации предъявляются дополнительные требования:

 Возможность постоянного проживаниядом, в котором вы хотите прописаться должен быть теплым в любое время года, то есть предполагается наличие качественной отопительной системы, а также электроснабжения и водопровода
 Наличие почтового адресаявляется обязательным условием для прописки, невозможно зарегистрировать человека в дом без адреса

Если все необходимые условия для разрешения на прописку выполнены, необходимо еще и серьезное обоснование для этого действия.

Например, у вас серьезные проблемы со здоровьем и у вас имеется врачебная рекомендация для проживания за городом, на свежем воздухе.

Или кроме конкретного дачного домика у вас более нет собственности, и соответственно он является единственным местом для вашей постоянной регистрации.

Важные условия

Если вы очень хотите постоянно проживать в своем дачном домике и при этом иметь законную регистрацию по месту жительства, необходимо постараться и выполнить некоторые необходимые условия, установленные российским законодательством.

Вы должны знать, что:

 Дачный дом, в котором разрешено осуществить постоянную регистрацию должен быть пригоден для круглогодичного проживанияесли ваш домик комфортен только в летнее время, а зимой и осенью в нем холодно и сыро, то никто не разрешит вам в нем зарегистрироваться, так как понятно, что минимум 7 месяцев в году вы будете проживать в другом жилом помещении
 Земельный участок, на котором возведен ваш дачный домдолжен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельным участкам, пригодным для садового строительства

По статистике практически все желающие, зарегистрироваться в своих дачных владениях, доказывают пригодность своих домов для постоянного проживания через судебные органы.

Видео: прописка на даче

Поэтому имеет смысл все регистрационные мероприятия начинать именно с обращения в суд.

Вам необходимо подать ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы.

В ходе нее квалифицированные эксперты проведут осмотр объекта дачного строительства и сделают соответствующие выводы о:

 Фундаменте и несущих стенахони не должны быть повреждены, не должно быть трещин и разломов, усадки, перекосов и т.д.
  Коммуникацияхв доме, пригодном для постоянного проживания обязательно наличие водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, что касается канализации, то в частном секторе, где отсутствует центральная канализационная система, допустимо использование септиков
  Отоплениидля прописки необходимо, чтобы дом был теплый в течение всего года, причем если до вашего села или дачного кооператива не «дошла» газификация, то наличие качественного печного отопления (русская печь, камин и т.д.) играет положительную роль при принятии решения о пригодности жилья в суде
  Внутренняя отделкаестественно, что суду совершенно нет дела, до того, какими обоями поклеены стены в вашем доме или какое покрытие лежит на полу, но главное, чтобы в доме имелись все окна и двери, а также недопустимо наличие только черного пола (земляной)

Данные требования к дачным домам не случайны. Распространены случаи, когда недобросовестные граждане пытаются использовать имеющееся дачное строение в качестве источника прибыли.

Поэтому российское законодательство предъявляет столь жесткие требования к дачной недвижимости, чтобы избежать мошенничества в сфере государственной регистрации.

Предъявляемые требования

Вышеперечисленные требования являются обязательными для тех, кто действительно желает прописаться на своем дачном участке для постоянного проживания.

Ваш дачный домик должен иметь все удобства, отдельную кухню и ванную комнату.

Российское законодательство своими требованиями к помещениям, подходящим для постоянной регистрации, оказывает огромную услугу владельцам дачных домов.

 

Однако стоит помнить, что намного проще довести до необходимого состояния жилой дом, нежели перевести имеющийся земельный участок из одной категории в другую.

В некоторых случаях может потребоваться ходатайство главы администрации района.

Естественно, что такой процесс займет много времени и нет гарантий, что он окончится положительным решением по вашему вопросу.

Как сделать прописку на даче

Согласно имеющимся статистическим данным, доля россиян желающих прописаться в своих садовых домиках, не так уж велика.

В основном это пожилые люди и пенсионеры, желающие проживать за городом подальше от городской суеты и поближе к природе.

Профессиональные юристы и граждане, которые уже прошли процедуру получения разрешения на прописку в дачном доме, рекомендуют начинать весь процесс с обращения в судебные органы.

Также важно помнить, что каждое подобное обращение рассматривается судьями в индивидуальном порядке.

Во внимание принимаются все исходные данные заявителя:

 Возрасти состояние здоровья
  Наличие другой недвижимости в собственности заявителяподходящей для постоянного проживания
 Технические характеристики дачного доманазначение земельного участка, на котором возведен дачный дом и т.д.

На земле без помещения

Некоторые граждане Российской Федерации интересуются, возможна ли прописка на дачном участке, на котором не имеется жилого помещения. Конечно, нет.

Постоянная регистрация по месту жительства предполагает, что вы будете прописаны в жилом доме, пригодном для круглогодичного проживания и имеющем официальный почтовый адрес.

Всем известно, что данные о прописке гражданина штампуются в паспорте, с указанием полного адреса вашего дома или квартиры (Область, район, город, поселок, улица, дом, квартира и т.д.).

Соответственно, если вы владеете земельным участком под определенным порядковым номером в дачном кооперативе, то рассчитывать на то, что вас могут прописать «в чистом поле» как минимум бессмысленно.

Зачастую судебные органы отказывают в разрешении на прописку даже владельцам добротных дачных домов, если при строительстве не были соблюдены определенные нормы и требования СниПов или в доме отсутствуют необходимые инженерные коммуникации.

Законодательство

Российское законодательство разрешает осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме при соблюдении определенных условий.

Постановление Правительства Российской Федерации №47 определяет основные из них:

 Наличие прочного фундамента и качественных несущих конструкцийстены, перекрытия, стропильная система и т.д.
 Подведение необходимых коммуникацийводоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, обустройства индивидуальной канализационной системы
 Наличие отопительных приборовдля того, чтобы в доме можно было комфортно проживать в течение всего года, необходимо наличие отопительной системы и хорошей теплоизоляции всего дачного дома
 Участок, на котором построен дачный домикдолжен относиться к поселенческим землям

Если дом или участок не соответствует вышеперечисленным требованиям, при проведении судебно-строительной экспертизы эти недостатки будут выявлены и суд откажет вам в возможности прописаться на своей даче.

Алгоритм оформления

Для того, чтобы получить официальное разрешение на осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме, необходимо в первую очередь обратиться с ходатайством в судебные органы.

На его основании будет назначена судебно-строительная экспертиза дачного строения, расположенного на вашем земельном участке.

От того, какое заключение будет вынесено независимыми экспертами, будет зависеть, сможете ли вы прописаться в своем любимом дачном домике или нет.

Если решение суда будет положительным, следующим вашим шагом должен быть визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и заявление на получение поэтажного плана вашего строения.

После вынесения решения судом собираются все необходимые документы, и подается заявление в местное управление ФМС или МФЦ.

Заполнить его можно по образцу, который выдается при обращении граждан.

Сбор документов

Чтобы сделать постоянную регистрацию в своем дачном домике, необходимо будет предоставить некоторые документы в различные инстанции (суд общей юрисдикции, ФМС и т.д.):

После того, как вам будет выдано официальное судебное решение, разрешающее осуществление постоянной регистрации по месту жительства на дачном участке, вы должны будете предоставить в регистрационные органы:

Образец заявления

Чтобы получить возможность прописки на своем дачном участке, необходимо первым делом обратиться в суд для проведения экспертизы вашего дачного домика на соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым домам.

При обращении в суд необходимо написание искового заявления.

Важно помнить, что при принятии решения суд рассматривает каждое дело о прописке в садовом доме в индивидуальном порядке.

Если в вашем деле будут некоторые несоответствия, но принятие положительного решения принесет ощутимое позитивное воздействие для заявителя (единственно подходящее жилье, состояние здоровья и т.д.), то суд, скорее всего, разрешит вам прописаться на даче.

Подача иска

Подача искового заявления является неотъемлемой частью процесса получения разрешения на официальную регистрацию по месту жительства в дачном доме на садовом участке.

Составление искового заявления для человека, не обладающего определенными юридическими знаниями, сопряжено с некоторыми проблемами.

Возникающие проблемы

При оформлении постоянной прописки на дачном участке, помните о некоторых проблемах, которые могут возникнуть.

Для молодых семей прописка за городом чревата с проблемами по трудоустройству.

Многие работодатели предпочитают брать на работу граждан, имеющих постоянную регистрацию в городе.

Также, если в дачном доме прописаны малолетние дети, то могут возникнуть проблемы с устройством их в школу или дошкольное образовательное учреждение.

Пожилые граждане, прописанные в дачных домах, могут столкнуться с проблемами, связанными с медицинским обслуживанием.

Причины отказа

Если вам отказали в возможности прописаться в своем дачном доме, то основными причинами могут быть такие:

  1. Несоответствие жилого дома требованиям СниПов и нормам безопасности.
  2. Несоответствие самого земельного участка (сельхозначение, удаленность от населенного пункта и т.д.).
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  4. То, что дача признана непригодной для проживания.

Оспорить решение суда в данных случаях практически невозможно. Единственное решение довести жилой дом до соответствия по нормам и попробовать еще раз обратиться в судебные органы.

Проживание за городом — мечта многих россиян. Но не все являются обладателями коттеджей или добротных особняков.

Возможность прописаться на собственной даче — решение жилищных проблем для многих россиян.

domdomoff.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о