Как выделить «идеальную» и реальную долю в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

mirndv.ru

Что значит выделенная доля в квартире

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

  • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
  • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
  • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
  • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
  • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Выделение доли в квартире в натуре

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Раздел и выделение доли в квартире

  1. Определение долей в общей совместной собственности (жилье супругов, приватизированное до 1992 года в совместную собственность), которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов.
  2. Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены отдельные коммуникации.
  3. Установление порядка пользования имуществом — осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена.

Также возможна ситуация, когда сособственник может заявить требование о выделе его доли именно в натуре, а суд в случае незначительности его доли может обязать других сособственников выплатить денежную компенсацию без согласия указанного сособственника.

Выдел доли квартиры в натуре

Если выдел доли действительно возможен, но только с некоторым отступлением от причитающегося размера долей каждому из собственников, то суд, с учетом данных обстоятельств, может увеличить либо уменьшить размер выделяемой доли. В таком случае необходимо будет выплатить денежную компенсацию за часть квартиры – либо это должен сделать собственник, получивший излишек жилплощади, чтобы расчитаться с оставшимися дольщиками, либо наоборот – дольщики, за увеличение собственных долей.

Если суд по каким-то причинам отказал в исковом заявлении о выделе доли в квартире в натуре (скажем, из-за ее неделимости), то может быть установлен порядок пользования квартирой. При определении порядка пользования, как и при выделе доли в квартире, каждому из собственников передается конкретная часть помещения. Но, несмотря на установленный порядок пользования квартирой, юридически она остается неразделенной. То есть, право общей собственности на нее не прекращается.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Отказ сособственника от приобретения доли в квартире должен быть предоставлен в обязательном порядке в регистрирующий орган вместе с другими документами. А в том случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести ее, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю.

Большую сложность на практике создают такие случаи, когда сособственники постоянно не проживают в квартире, а адреса их пребывания не известны. De jure для соблюдения требований об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства. De facto чем больше у продавца доли будет письменных доказательств того, что он принял все необходимые меры извещения сособственника о продаже своей доли в квартире, тем проще будет ему отстаивать свои интересы в случае возникновения судебного спора.

Как правильно выделить долю в квартире

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

  • Описание доли, которая предоставляется в дар.
  • Данные паспортов участников сделки.
  • Адрес расположения объекта недвижимости.
  • Число квадратных метров, предоставляемых в дар. Их вычисляют по общему метражу.
  • Этаж, на котором располагается квартира.
  • Количество этажей в доме.
  • Дополнительные условия.

Специалисты, которые использовали ст. 247 в своей деятельности, читали в основном о том, что незначительная доля в квартире может приобретаться без отсутствия согласия ее владельца. На остальные положения нормы внимание мало кто обращал. В результате выкуп доли в квартире стал одним из наиболее популярных дел в судах. При этом во всех случаях возникал актуальный вопрос по поводу цены. Если стоимость комнаты в квартире можно определить без особых затруднений, то с виртуальной площадью все не так гладко. В результате в процессе применения нормы возникло множество возможностей для проявления коррупции.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

uristsos.ru

как выделяется доля в квартире

Дети совершеннолетние? Кто собственник жилья?

доля жены делится поровну между мужем и детьми, если нет завещания. Т. е. каждому по 1\\3 доли умершей.

Выделяется супружеская доля, это одна вторая квартиры, а вторая половина делиться между наследниками поровну,
наследники первой очереди муж, дети и родители умершей

Доля жены делится поровну между наследниками первой очереди-то есть по 1/9-жене и детям (если конечно у жены нет других детей и нет в живых ее родителей-,если они еще есть-тогда и они участвуют в распиле)
А 1/3 мужа и 1/3 одного ребенка так у них и остаются.

Выделить в натуре доли трёх сособственников в 1 — комнатной квартире НЕВОЗМОЖНО !

А как Вы собираетесь их фактически выделить? Квартира однокомнатная с одним входом …Просто только определите порядок пользования и все! Определить порядок пользования можно добровольно соглашением , либо по решению суда… (кто где поставит свою кровать….стол, стул …и т.д.) То же и с оплатой ком. услуг… Каждому по 1/3 !!!

у каждого 1\\3 доли
все пользуются всей квартирой
платят каждый за себя
больше ничего

НИКАК! Все сособственники, все имеют право пользоваться квартирой и при продаже этой квартиры каждый имет право на треть стоимости.

Расчертите на полу мелом свою территорию, или поставьте какие-то ширмы, если площадь позволяет. Вам виднее как это можно сделать

доли трех собственников в 1-комнатной квартире не выделяются….

надо разрешение

Нужно обязательно. Доля то выделяется, но какая. Условия у ребёнка должны быть не хуже, чем на прошлом месте жительства. К примеру, нельзя поменять на квартиру меньшей площади.

Нужно.

из общей площади наследства, включая жилую….

Из жилой, часть общей следует за жилой

Из общей конечно. Если квартира однокомнатная и 10 наследников….сами подумайте.

Только общей

сейчас жилая площадь мало кого интересует. Все считается по общей

конечно же из общей.

если наследуется комната в коммунальной квартире, то — жилой
если квартира — то общей

из общей площади квартиры

Право на проживание дает любая доля в праве общей собственности на квартиру и это право НЕ зависит от наличия (или отсутствия) порядка пользования общей квартирой, установленного соглашением сособственников или судом.
А ВЫДЕЛЕНИЕ доли В НАТУРЕ, т.е. раздел квартиры, возможен только если данная квартира позволяет ее разделить на несколько изолированных КВАРТИР (с раздельными входами, туалетами, кухнями и т.д.).
В этой части нотариус прав.

любая

Любая. Даже \»прописка\» даёт такое право.

На проживание любая доля
В натуре действительно выделить не возможно
Вселиться через суд
Истребовать технический паспорт тоже через суд или попробовать в БТИ новый заказать, хотя если у вас такие отношения с родственниками, думаю они и техника на порог не пустят

имеете право на прописку и проживание, так как ваша доля больше сан. нормы
Продать долю можете.

Постарайтесь вселиться и оформить долю.А продавать придется родственникам- наследникам. Или вы имеете право выкупить их доли, все вместе или у каждого в отдельности.

ждите документов на квартиру, тогда требуйте ключи
в противном случае имеете право взламывать дверь

Получишь документы, можешь требовать ключи.

Выделяют сначала долю. Скажем, по 1\\2 каждому. В собственность, естетственно, если речь идет о разделе имущества, находящегося в соместной собственности супругов. Раздел долей в натуре в 99,9 процентов случаев невозможен, потому что для этого надо соблюсти массу технических нюансов, а это редко когда бывает возможно. Но если вдруг это получается-то естественно доли в натуре выделяются в собственность. В противном случае судом может быть определен порядок пользования квартирой, что никак не влияет на право собственности каждого из супругов на соответствующую долю.

Ни то, ни другое…

Сделать из такой квартиры коммуналку не получится в силу того, что из одной комнаты две не сделать ни как. Продавать квартиру долями — практически не реально и раза в 2 — 3 дешевле рыночной стоимости половины такой квартиры, да и то только с согласия другого собственника. Выход один — продавать, делить деньги, брать ипотеки каждому и покупать себе отдельное жилье, ну либо как то учиться жить вместе — до лучших времен. Либо надо договориться например о таком варианте: один из собственников снимает себе жилье, аренду которого оплачивает другой собственник, пользующийся собственностью первого. Тут уж как Вам удастся договориться.

Выделить в натуре доли в 1к квартире невозможно. Поэтому устанавливается договорной режим пользования жилым помещением. Продать долю Вы тоже не сможете именно по вышеуказанной причине. Выход один — продавать квартиру и делить деньги пополам.

в практике есть один такой случай… когда в двухкомнатной квартире жила мама, ее сын и дочь… потом дочь стали выгонять из дома вместе с ее мужем, она пошла в суд и отсудила себе 1/3 квартиры… и сейчас сдает эту квартиру чужому человеку… мне это тоже не понятно, но видимо это решают сами жильцы по своему усмотрению… здесь важен факт что человек имеет право проживать в квартире…

Tass otvet- prosto atass!!!

право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения. потому все вышеперечисленное в ы вправе делать со своей долей

Выделить доли в натуре в однокомнатной квартире невозможно, а вот продать свою долю третьему лицу — пожалуйста (если, конечно, покупатель найдется), просто нужно сначала предложить купить долю своему сособственнику. А далее так: двум чужим людям в одной квартире не ужиться, это понятно. Договориться о том, кто и как пользуется квартирой, можно, но только если нет конфликта. Если конфликт — все в суд. С каким иском? Возможны варианты: если в квартире никто не живет, один из собственников хочет вселиться, а другой не пускает — иск о вселении или об устранении препятствий в пользовании. Если один в квартире проживает, то вселяться тоже можно, и суд в этом не откажет, но реально пользоваться не получится, можно только испортить другому жизнь. Если в этом и есть задача, то дерзайте. Если задача — получить хоть что-нибудь хорошенькое от принадлежащего имущества, то заявляйте иск о взыскании со второго собственника компенсации за пользование принадлежащим Вам имуществом (вы же лишены возможности пользоваться, а он жирует…). Расчитывается так: 1/2 от средней стоимости найма аналогичной квартиры в Вашем регионе. Справочку о средней стоимости можно взять в агентстве недвижимости или даже в нескольких для убедительности. Это все, что Вы можете попытаться получить. Но… с паршивой овцы хоть шерсти клок. А дальше не исключено, что поплатив немножко как за наемное жилье, сособственник на что-нибудь решится, например, согласится продать всю квартиру.

Никак. Это невозможно физически.

Дмитрий, есть частные лица и риэлторские организации (например, АН \»Хамовники\», которые специализируются именно на таких конфликтных ситуациях. Свою долю Вы можете \»подарить\», т.е. продать по договору дарения, правда по цене значительно ниже рыночной, зато без согласия второго собственника. Затем \»одаряемые\» найдут массу проверенных способов сделать жизнь этого второго собственника невыносимой, как вообще, так и в данной квартире. Для Вас экономически это не слишком выгодно, но, как я понял, это вопрос принципа.

Родители имеют в отношении ребенка равные права и обязанности, за исключением случаев, когда родители или один из них лишен родительских прав. В браке состоят родители или нет, участвует ли отец в воспитании или нет, в вашем случае значения не имеет. Законными представителями несовершеннолетних являются ОБА родителя, так что согласие отца ребенка необходимо.
Семейный кодекс
Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей
1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Статья 65. Осуществление родительских прав
1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.
Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.
2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.
3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

В любом случае требуется постановление отдела опеки, там и объяснят .

это вам, по-моему, в комитет по опеке и попечительству нужно — справку взять, что \»интересы ребенка не пострадают\». Как-то так она формулируется

При общей долевой собственности конкретная доля не выделяется из общей., то есть вы не можете по БТИ иметь кусок туалета, комнат и т.д. В вашем случае доля составляет шестую часть общей площади ( 1/6 туалета, кухни , прихожей , жилых комнат и т.д.).

Зависит от её площади!

Это примерно туалет+ванная ну и балкон если он есть)))

а правельно поделили, исколько прямых наследников.

В данном случае не имеется ввиду, что ходить придется только по своей доле. Вы являетесь долевым собственником. Сделайте оценку квартиры — 1/6 от стоимости и будетвашей частью.

Это 1/6 общей площади квартиры.

Хороший вопрос

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
ч. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
ч. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном порядке можете признать право пользования комнатами, соответствующими вашей доле.
В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками. Очевидно, что если пользование имуществом осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда.
Есть воросы, пишите.
Удачи!

Покупатель обязан обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования помещением.
Любые силовые варианты решения спорного вопроса могут послужить основанием для возбуждения уголовного дела, по факту, например, самоуправства, или хулигантсва.

насильный захват в любом случае не законен.
Тут либо в натуре выделять, либо попататься выкупить сотавшуюся долю (можно попробовать и ч.з суд, зависит от размеров квартиры…)

Покупатель должен обратиться в суд, с заявлением о выделении доли в натуре, как Вы выразились…

можно установить в суде порядок пользования жилым помещением или подать иск к ответчику для выплаты ему денежной компенсации за его 1/4 доли, но вряд ли это получится в данном случае, т.к. размер доли не очень-то маленький

Покупатель обращается в суд с иском об определении порядка пользования
квартирой, а не с иском о
выделнии доли в натуре,т.к. в настоящем случае не возможно выделить долю в натуре,т.к. такое изменение в квартире приведет к невозможности ее использованию поназначению,
а жильцы которые
живут в данной квартире могут ходатайствовать об
оставлении им комнат которыми они преимущественно пользуются!

Захват незаконен. Выделить в натуре нереально. Только определить порядок пользования.

jurdiskus.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о