Содержание

Ипотека на выкуп доли в квартире, список банков

Получить жилищный кредит на долю недвижимости сложно. Дело не в платежеспособности клиента, а в рисках финансовой организации. При наступлении форс-мажорных ситуаций, допустим, когда заемщик не сможет погашать долг, реализовать залог будет труднее.

ВТБ 24 и Сбербанк пока приостановили программы кредитования, но в банковском секторе еще остались учреждения, готовые помочь своим клиентам. Зачастую их условия ничем не отличаются от стандартной ипотеки.

Основные требования

Для обывателя покупка части дома или квартиры может показаться неактуальной просьбой, но такие ситуации возникают. И когда сделка приносит покупателю выгоду или решает множество его жилищных проблем, стоит отправиться к кредиторам.

Рассмотрим основные причины получения ссуды на долю недвижимости:

  • Клиент проживает в коммунальной квартире.
  • Пара в разводе и один из них пытается получить общую собственность на имущество.

Реже ситуация может сложиться так, что человек пытается купить часть квартиры, не имея к ней никакого отношения. Но такие манипуляции обычно в банках не приемлют, так что будет отказ.

При этом на сделке придется получать одобрение не только от самого кредитора, но и от собственника продаваемой части жилья, а также от владельцев других долей.

И если кто-то из жильцов даст отказ, то банкиры ничем не смогут помочь. При наличии положительного решения со всех сторон, финансовая организация рассмотрит жилищную ситуацию человека с двух ракурсов:

  1. Допустим, у человека уже есть в собственности % от площади квартиры, и он хочет выкупить оставшуюся. Такому заемщику обязательно согласуют кредит, если имущество будет отвечать требованиям банка. Риски снижаются, ведь плательщик станет единоличным пользователем метров.
  2. Покупка пая человеком, не имея прав на оставшуюся часть. Тут кредитор может ответить отказом, ведь реализовать залог будет почти невозможно.

Банкиры всегда могут предложить и другие варианты развития событий. Например, прибегнуть к прочим программам кредитования: деньги под залог имеющегося имущества (дача, гараж, машина, квартира).

Но этот способ имеет свои негативные стороны: для начала неразумно закладывать жилье на покупку всего лишь части площади; а во-вторых, не у всех есть что-то в собственности. Возможен вариант потребительского кредитования, но там срок и сумма могут не устроить плательщика. Да и процент на такие займы высокий.

Долевой кредит на двух людей

Чаще всего ипотека на выкуп доли в квартире нужна парам, проживающим в гражданском браке. Они выступают друг к другу созаемщиками, и каждый получает по половине имущества.

Но и тут есть ряд правовых нюансов, из-за которых внушительный список банков не готовы сотрудничать. Людям советуют либо узаконить отношения, либо подписать соглашение, которое бы позволяло без проблем разделить доли обоих людей в случае форс-мажорных ситуаций.

В таких случаях взять кредит будет проще. И в будущем, когда пара захочет разорвать такой договор, они для начала вынуждены будут оповестить об этом кредитора (он выступает арбитром), а уже после их согласия, урегулировать свой спор.

Кто выдает

ФК «Открытие»

Готовы ссудить деньги для выкупа последнего пая на имущество:

  • Ставка будет от 9,35% в год.
  • Максимум выдадут до 15млн.р.
  • Первый аванс – от 10%.
  • На срок 5-30 лет.

«Газпромбанк»

До 30.04.2018 в учреждении действует отличная акция по ставке 9%:

  • Лимит от 500 тыс.р.
  • Личный взнос – от 10%.
  • Период обслуживания долга – до 30 лет.

Заявку можно заполнить онлайн, что позволит получить ответ, не покидая стен офиса или дома. Готовы прокредитовать по двум документам.

«Русский ипотечный банк»

Действует специальная программа «Комната», но тогда владелец должен получить после сделки единоличное пользование квартирой либо стать владельцем одной или нескольких комнат.

  • До 25 лет.
  • Фиксированный процент от 10,50% до 12,50%.
  • Первый аванс – от 25% от оценочной стоимости недвижимости.

Работают только с объектами в Москве, Подмосковье и области.

«Зенит»

Готовы предоставить ипотечный заем на комнату:

  • Выдадут до 14млн.р.
  • Период – до 25 лет.
  • Личные средства – от 20% от суммы оценки.
  • 9,9% годовых.

Выбирать жилье придется в регионе расположения филиала или отделения банка.

«Транскапиталбанк»

  • Размер займа – от 300 тыс.р.
  • Прокредитуют до 25 лет.
  • Ставка от 7,7% годовых;

Минимум нужно внести от 5%, если в расчет берется еще средства из материнского капитала.

Банк «ДельтаКредит»

  • Процент годовых от 8.25%.
  • Первый аванс – от 15%.
  • Период – до 25 лет.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Рассмотрев общую ситуацию с выкупом доли по ипотеке, можно сказать, что доступна она будет только в том случае, если заемщик становится полным владельцем имущества. Если брать во внимание альтернативные методы кредита: залоговая ссуда или потребкредитование, то это дорогие и рискованные мероприятия.

Но развитие ипотечного сектора России продолжается, и, вполне возможно, в будущем банкиры смогут предложить что-то более выгодное для своих клиентов.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Suspend page

Suspend page


This Account Has Been Suspended


Your hosting account has been suspended. There are several reasons that might lead to this:

  • Suspension due to non-payment of fees, account will be unsuspended automatically after payment for
    hosting.
  • Your trial term of web hosting has expired.
  • Suspension due to a violation of a rule or policy.


You can resolve all issues in yours billing account, and if you didn’t find the response yor can also open ticket in Suport service.


If you have no opportunity to pay now you can take postponing on payment of a hosting for up to 14 days. To order postponing use the section in yours billing account «Postponing on a hosting».


Ваш хостинг-аккаунт заблокирован, причины могут быть следующие:


Все вопросы Вы можете решить в Вашем биллинг-аккаунте, а также открыть тикет в разделе Тех.поддержка, если не нашли ответа.

Если на данный момент у Вас нет возможности оплатить, Вы можете взять отсрочку на оплату хостинга сроком до 14 дней. Для оформления отсрочки воспользуйтесь разделом в Вашем биллинг-аккаунте «Отсрочка на
хостинг
«.

prosekrety.ru

какие банки дают долевой ипотечный кредит на жилье?

Займы на приобретение жилья — это отличная возможность достижения своей цели.

При этом, вы можете даже получить ипотеку на долю в квартире.

Финансово-кредитные организации практически не ограничивают вас в такой возможности, однако, на пути к достижению своей цели вы можете столкнуться с рядом нюансов или особенностей. Каких именно, рассмотрим в этой статье.

Содержание статьи

Дают ли ипотеку на долю в квартире?

ФЗ «О ипотеке» не содержит информации о выкупе доли квартиры с помощью заемных средств. О возможности приобретения доли недвижимости можно судить, опираясь на статью 244 Гражданского кодекса.

В этой норме говорится о том, что недвижимость может являться общей собственностью, а значит у квартиры может быть сразу несколько хозяев.

Из этого делаем вывод, что каждый из владельцев обладает одной конкретной долей, которую может продавать, покупать, отчуждать по своему усмотрению, но с обязательного согласия остальных жильцов. Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса.

А раз закон позволяет подобное действие, то, следовательно, приобретение доли за счет средств ипотеки возможно. Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать.

Особенности долевого кредитования

Требования к заемщику и недвижимости

Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом.

  • В первую очередь, его возраст должен быть не менее 21 года и не старше 65 лет, это стандарт.
  • У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.
  • Лицо должно иметь чистую кредитную историю. Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.
  • Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.
  • Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом.
    Может потребоваться прописка по месту приобретения доли (опционально и зависит от банка).
  • Лицо должно получить согласие от других собственников недвижимости на осуществление покупки.

Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои индивидуальные требования к заемщику.

Но помимо вышеуказанных требований существуют требования и к помещению.

  • Недвижимость должна принадлежать жилому фонду.
  • Доля не должна находиться в доме, который был признан ветхим или аварийным.
  • Под долей понимается само жилое помещение и места общего пользования. Например, комната, а также возможность использования кухни и санузла.
  • В помещении должны быть источники естественного освещения и коммуникации, необходимые для проживания.
  • Помещение должно соответствовать требованиям СанПин.
  • У квартиры или дома не должно быть никаких залогов и обременений.
  • Финансово-кредитные организации устанавливают свои требования к метражу и стоимости доли, от которых зависят конечные условия ипотеки.

Кредит на последнюю долю

Очень часто финансово-кредитные организации предлагают приобретение последней доли под залог уже имеющихся в вашей собственности долей или других комнат. Это сделано для того, чтобы в дальнейшем вы могли заложить всю жилую площадь.

Как правило, в такой ситуации, если вам остаётся приобрести последнюю долю, банки финансируют вас охотнее, и даже предлагают выгодные условия в виде сниженной процентной ставки или увеличенные сроки кредитования. Также, меньше вероятность отказа в приобретении.

Долевая ипотека на двоих

Часто вопросами долевой ипотеки на двоих интересуются лица, которые проживают в гражданском браке.

В таком случае они будут являться созаемщиками, и каждый будет обладать 1/2 доли от приобретаемой площади.

Конечно, подобное кредитование осложнено различными правовыми аспектами, именно поэтому далеко не каждая финансово-кредитная организация возьмется за оформление такой ипотеки.

Сторонам предлагается официально зарегистрировать свой брак или составить двухсторонний договор, который бы регулировал вопросы раздела долей в случае, если наступят форс-мажорные обстоятельства. В такой ситуации процедура оформления ипотечного займа на долю будет несколько проще.

Даже в случае, если стороны захотят расторгнуть соглашение друг с другом, они будут вынуждены сначала поставить в известность банк, а затем, следуя рекомендациям сотрудников банка, разрешить свой спор. Финансово-кредитные организации в таком случае будут выступать арбитром.

Какие банки дают?

  • Ипотека на покупку доли от Сбербанка Российской Федерации предлагается на следующих условиях.

    Процентная ставка начинается от 12% годовых. Первоначальный взнос при этом составит 20%. Срок кредитования лица до 30 лет. Точное определение процентной ставки будет зависеть от величины вашего первоначального взноса, суммы займа, а также выбранного вами срока.

  • Банк ВТБ-24 предлагает аналогичные условия, однако процентная ставка увеличивается до 13,5%.

    Если приобретение доли осуществляется по программе социальной ипотеки, то сумма ставки составит 11,4%. Срок кредитования до 30 лет, а первоначальный взнос составит от 15 до 20%.

  • Газпромбанк предлагает процентную ставку от 13%, срок кредитования до 25 лет, а первоначальный взнос составит 30%.
  • Россельхозбанк предлагает процентную ставку 12,5%, срок кредитования до 25 лет, а первоначальный взнос в размере 25%.

Масса финансово-кредитных организаций по всей России ежемесячно обновляют свои ипотечные программы, поэтому, тщательно изучив предложение того или иного банка, вы сможете найти идеальную программу для себя.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Как взять ипотечный кредит на часть квартиры?

Документы

Необходимо правильно сформировать пакет документов для вашего первого визита в офис финансово-кредитной организации. От заемщиков требуется:

  • Заполненная анкета заявления. Вы можете заполнить ее самостоятельно дома или же в финансово-кредитной организации.
  • Ваш паспорт и его ксерокопия.
  • Подлинник и ксерокопия вашей трудовой книжки.
  • Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возьмите копию и подлинник свидетельства о регистрации ИП.
  • Необходимо приобщить справку о своих доходах в формате 2 НДФЛ, чтобы финансово-кредитная организация имела представление о ваших доходах.

Если вы собираетесь предложить финансово-кредитной организации недвижимости в залог, вам также необходимо добавить к своему пакету документов ряд бумаг.

  • Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности.
  • Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.
  • Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности.
  • Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.

Как оформить выкуп у родственников?

Для того, чтобы оформить выкуп доли у родственников, составляется договор купли-продажи в письменной форме.

При составлении такого документа следует уделить внимание следующим необходимым данным.

  • Указываются данные сторон сделки, которые имеют отношение к данной жилой площади, проживают на ней и являются собственниками.
  • Указываются права каждой из сторон иметь доступ во время оформления сделки ко всем документам для ознакомления.
  • Устанавливается место заключения сделки и время.
  • Устанавливается размер оплаты время, порядок.
  • Устанавливается факт уведомления всех имеющихся собственников долей об акте продажи.
  • Устанавливается список документов, который прилагается к договору.
  • Ставятся подписи сторон.

Процесс приобретения квартиры у родственников проходит в 8 этапов.

  1. Вы оповещаете всех совладельцев недвижимости о сделке, собираете документы.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Договариваетесь о задатке.
  4. Обращаетесь в Росреестр с целью подачи документов.
  5. Дожидаетесь факта получения свидетельства о собственности на недвижимость.
  6. Определяется порядок использования недвижимости.
  7. Происходит процедура передачи всей оставшейся части денежных средств и жилой площади.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами сделки вы можете в Федеральном законе 122 от 21 июля 1997 года.

Возврат процентов по ипотеке с долевой собственностью

Государство позволяет возвращать только 13% от общей суммы вычета. И максимальный размер по приобретению составляет 2 млн руб на одного человека.

При оформлении общей долевой собственности сумма вычета распределяется в соответствии с размером каждой из долей собственника.

Если одна из сторон хочет отказаться от вычета, официально она сделать это не может. Однако денежные средства сразу после получения может передать тому, кому считает нужным.

Можно ли продать долю квартиры в ипотеке?

Если вам необходимо продать долю, которая была взята вами в ипотеку, вы можете воспользоваться несколькими схемами.

В первую очередь вам необходимо заручиться согласием остальных собственников долей. Только в этом случае вы можете осуществить процедуру продажи. Если согласие достигнуто, приступаем к рассмотрению вариантов.

  1. Вы нашли покупателя. Вы должны явиться в отделение финансово-кредитной организации и получить разрешение на осуществление такой сделки.

    После этого нужно явиться к нотариусу. Там оформляется договор купли-продажи квартиры. Нотариус перекладывает на покупателя обязанности выплаты остатка задолженности по займу.

    Продавцу выдается закладная, которая подтверждает, что заемщик больше не имеет долгов. С покупателем составляется ипотечный договор.

  2. Второй вариант предполагает, что третьим лицом сделки будет выступать финансово-кредитная организация.

    Покупатель должен арендовать ячейку в банке. Туда вносится необходимая сумма. В другую ячейку должна быть заложена разница между реальной стоимостью квартиры и ипотечной.

    Сотрудники банка обращаются в регистрационную палату с оповещением о том, что кредит погашен. Продавцу недвижимости передается закладная. Теперь с займом по ипотеке должен расплачиваться покупатель.

  3. Третий вариант — это продажа самого кредита.

    Банк должен дать разрешение на осуществление такой схемой. Покупатель продолжает гасить задолженность по ипотеке, и после выплаты становится ее полноправным собственником.

Распределение долей между созаемщиками

Недвижимость делится между участниками проведённой сделки в тех пропорциях, что и взносы по ипотеке, если иное не установлено договором в письменном виде. Например, если одно лицо вносило денежные средства в сумме, превышающей по сумме другие взносы, то этот гражданин может рассчитывать на большую часть недвижимости.

Однако, решать, какая доля достается конкретному заемщику должны сами приобретатели. При этом, руководствоваться они могут какими угодно принципами.

Некоторые, что совершенно логично, делят квартиру, исходя из внесенных взносов и ежемесячных платежей. Другие предпочитают иные способы раздела. Главное, чтобы итог раздела был отражен в соответствующем договоре.

Финансово кредитная организация не беспокоиться о том, кто и какую сумму вносит по займу, главное — чтобы платежи поступали вовремя и в установленной сумме. Сами же созаемщики могут договариваться между собой о том, кто и в каком проценте будет выплачивать взносы, а также, самостоятельно прописать очередность выплат.

Однако в случае, если один из созаемщиков перестанет вносить денежные средства, другому придется взять на себя это бремя. После выплаты ипотечного займа стороны становятся собственниками в соответствии с документом, который оформлялся ещё в момент получения займа.

Каждый из собственников является полноправным владельцем, однако, в большинстве случаев доли еще не определены. В таком случае лица должны самостоятельно договориться о том, кто и каким помещениям будет владеть.

В случае, если стороны не достигнут консенсуса, они даже могут обратиться в судебную инстанцию.

Имея дело с общей долевой собственностью, еще раз убедитесь в том, что вы общаетесь с теми людьми, с которыми действительно стоит заключать сделки. В случае, если вы не видите сложностей в дальнейшем, при разделе долей, то нам остается лишь пожелать удачи.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

Можно ли взять ипотеку на часть (долю) квартиры

Можно ли как-то взять в ипотеку часть квартиры? Традиционно принято считать, что приобретение доли связано с тем, что человек получает наследство, дар или приобретает ее. Тем не менее, не все люди имеют возможность получить жилье от родственников или родителей, а поэтому его приходится приобретать за свои деньги. Довольно часто сумма за квартиру является слишком большой, а поэтому принимается решение, купить долю в квартире. Как можно выкупить долю квартиры в ипотеку? Какие нюансы нужно учитывать, и с чем придется столкнуться? Давайте разберемся.

Особенности приобретения доли квартиры

Оформить ипотеку на приобретение жилья – это стандартная операция. Когда мы говорим об оформлении кредита на часть квартиры, то Сбербанк и другие организации идут на этот шаг не всегда. Перед тем как они дают ипотеку на долю, анализируется множество факторов, после чего принимается решение о будущей сделке.

Самые большие шансы на получение кредита на долю недвижимости в том случае, если человек уже владеет частью квартиры, а деньги нужны ему для выкупа оставшейся доли. Этот вариант особенный тем, что риски минимальные, а поэтому с возвратом проблем быть не должно. Существуют различные ситуации, когда Сбербанк не желает идти на уступки и оформлять кредит на часть недвижимости:

  • покупка-продажа квартиры происходит между родней;
  • человек желает выкупить часть квартиры у бывшей жены или мужа.

Что касается первой ситуации, то покупка доли может рассматриваться как фиктивная, так как будет направлена на обналичивание средств. Во второй ситуации все зависит от того, есть ли семья у людей после развода, и сколько времени прошло после расторжения брака. Чем меньше риск этой операции, тем больше шансов, что Сбербанк оформит ипотеку. Более того, заемщики должны будут доказать кредитному агенту, что эта операция не имеет фиктивный характер.

В некоторых случаях получение ипотеки на выкуп доли в квартире является невыполнимой задачей. К таким ситуациям можно отнести:

  • человек желает купить долю в квартире, к которой ранее не имел никакого отношения;
  • человек хочет приобрести часть квартиры, которая после данной сделки не перейдет в его полное владение.

В чем причина такой стратегии банков? Несмотря на то, что в случае неуплаты, недвижимость перейдет в Сбербанк, продать ее будет сложно. Если говорить в целом, то реализация имущества, которое разделено на доли, является непростой задачей. Как правило, люди не желают покупать комнату в квартире. По этой причине стоимость такой недвижимости крайне низкая. Даже если представители банка дают выгодную цену, найти клиента не всегда возможно.

В случае, когда вы столкнулись с такими проблемами, гораздо проще оформить потребительский заем. Конечно же, процентная ставка будет намного выше, однако шансы на одобрение заявки будут велики. Более того, если у вас есть какая-то недвижимость, то ее можно использовать в качестве залога, а это может положительно повлиять на условия кредитования.

Нюансы и рекомендации

Довольно часто возникает множество вопросов, связанных с ипотекой на часть квартиры. Так, можно ли подарить ипотечную  квартиру? Можно ли продать жилье, в котором у вас лишь часть, а долевая ипотека еще не выплачена? Разрешается ли покупать в ипотеку жилье у родственников? Итак, давайте по порядку.

Когда человек оформляет ипотеку на долю в квартире, то он не становится полноправным собственником, пока не выплатит всю сумму. Это значит, что распоряжаться недвижимостью по своему желанию он не может. Чтобы оформить дарственную на ипотечную квартиру, ему нужно получить согласие от того, кто является фактическим владельцем. Если говорить в целом, то такая операция схожа со сделкой купли-продажи. Однако здесь есть особенность, поскольку дарственная оформляется, но плательщиком для банка остается тот же человек.

Что касается продажи части недвижимости, взятой в ипотеку, то здесь также нужно получить разрешение от банка. Закон не запрещает лицам продавать или переводить обязанности выплаты ипотеки на третьих лиц. Однако необходимо заполнить заявку в банк и получить его одобрение. Здесь есть также определенные нюансы. С одной строны, разделение квартиры или другой недвижимости является нежелательным, по крайней мере до того момента, пока не будет выплачен долг. С другой стороны, если у человека возникли проблемы, то он может продать часть квартиры для погашения оставшегося долга. В любом случае, подобные вопросы необходимо решать исключительно в индивидуальном порядке с кредитным агентом. Если часть жилья будет куплена другим человеком, ее ликвидность снизится.

При оформлении ипотеки, Сбербанк не учитывает, что это за жилье. Это значит, что можно взять кредит и выкупить квартиру у родственников. Однако здесь есть одно важное условие. Эта недвижимость должна быть востребована на рынке, чтобы в случае необходимости, ее можно было продать. Чтобы взять ипотеку на такое жилье, нужно оформить заявку. После этого специалисты банка проведут оценку и определят необходимую сумму. Кредит дадут на ту сумму, которая нужна для выкупа части недвижимости. Далее будет выполнен расчет выплат и передан клиенту.

Еще один момент, который часто вносит недопонимание в вопросы ипотеки для покупки части квартиры. Можно ли оформить долю на несовершеннолетнего, если вся сумма еще не погашена? Если основной владелец при этом не меняется, то оформить часть квартиры на ребенка получится. Однако, как и в предыдущих ситуациях, это нужно согласовать с банком. Если это не нарушает его интересы, то выделение доли возможно.

Порядок действий

Оформление ипотеки под выкуп доли в квартире оформляется в несколько этапов. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • поиск подходящей недвижимости;
  • проведение различных проверок на отсутствие ограничений;
  • подготовка необходимых бумаг;
  • оформление документов и осуществление сделки.

Отметим, что иногда ипотеку на покупку доли в квартире брать не стоит. Это касается тех случаев, которые могут привести к потере имущества из-за различных факторов. Так, отказ от кредита оправдан в таких случаях:

  • один из собственников квартиры является заключенным, умер или пропал без вести;
  • состояние квартиры считается аварийным;
  • наличие одного или более владельцев, которые не выдают письменный отказ от покупки доли.

Важно! Приобрести долю недвижимости в первую очередь могут другие владельцы. Если в течение установленного срока они этого не сделают, то покупать ее может любой человек.

В таких вопросах лучше всего обращаться к специалистам, которые занимаются ведением подобных сделок. Они прекрасно разбираются во всех нюансах, смогут проверить квартиру и помочь с оформлением бумаг. Помимо этого, он убедится в том, что в будущем собственности ничего не угрожает. Такой человек будет сопровождать вас на всех этапах сделки, что поможет не допустить никаких ошибок.

kvadmetry.ru

Ипотека на долю в квартире

В наше время ипотеку не так просто взять в банке, не говоря уже о том, чтобы попытаться оформить кредит на долю в квартире. Однако как же быть, если в жизни приключилась ситуация, когда срочно нужны деньги на выкуп доли в общей квартире, а взять в долг больше не у кого, кроме того, как обратиться в банк.

Сейчас уже не редкость, когда заёмщики по какой – то определённой причине желают взять ипотеку не на целую квартиру, а именно на долю в ней. Причин, которые побуждают людей искать решения проблемы в банках, немало. К примеру, человек внезапно становится собственником жилья. Однако помимо него, так же собственником неразделённой недвижимости, становится ещё какой – то дальний родственник. Разумеется, жить вместе, по сути, чужие друг другу люди, не собираются, а потому встаёт вопрос о разделе собственности адекватным путём.

Ипотека на долю в квартире

Надо сразу сказать, что заёмщику не стоит сильно обнадёживаться, так как общее число банков, которые кредитуют заёмщиков, выдавая ипотеку именно на долю в квартире, не так уж и много. А если и найдётся такой банк, то нужно приготовиться к завышенным ставкам по такому займу – они достигают тринадцать процентов годовых и более. Так что, для того, чтобы стать полноправным и единственным собственником недвижимости, в которой у потенциального заёмщика пока что имеется только доля, придётся сильно постараться. И всё же, хоть и небольшой, но шанс взять такую ипотеку у заёмщика всё – таки есть.

Конкретные программы

Каждая конкретная кредитная программа, которая позволяет выкупить долю в недвижимости, зависит от тех целей, преследуемых заёмщиком.

1. Есть ситуация, когда заёмщику необходима ипотека на определённую часть в квартире, при этом он уже является собственником данной доли, а кредитные средства ему нужны для того, чтобы просто выкупить вторую дою у второго собственника недвижимости. Проще говоря, ему требуется приобретение последней части недвижимости, чтобы стать полноправным и единоличным собственником всего жилья.

2. И второй вариант, когда заёмщику необходим кредит для покупки доли недвижимости, собственником которой заёмщик вовсе не является, но планирует стать в ближайшем будущем. Например, человек хочет выкупить отдельную комнату в квартире, собственником которой является третье лицо.

В том и другом случае взять ипотеку на долю будет не так просто. Однако охотней банки дают займы тем заёмщикам, которые имеют право собственности на часть недвижимости, чем тех заёмщиков, которые её вовсе не имеют. И всё дело тут как раз в обеспечении займа, что даёт возможность кредитором снизить возможные риски. Долю недвижимости, которая уже является собственностью заёмщика, можно оставить в качестве залога под кредит. Во втором случае заёмщику ничего не принадлежит, он только хочет получить деньги на выкуп доли и получения на ней права собственности. А, как известно, безналоговые ипотечные займы у нас большая редкость, особенно в подобных ситуациях. Банку нужны гарантии, и одной платёжеспособности заёмщика, в данном случае, ему вряд ли будет достаточно. Ему нужен залог. Есть залог – будет и кредит.

Ипотека на последнюю долю

Для того, чтобы получить ипотеку на последнюю долю в недвижимости, часть которой уже находится в его собственности, заёмщик должен приготовится к тому, что ему придётся собрать все документы, которые могут подтвердить его право собственности на эту часть квартиры. Так же ему придётся взять документ с места работы, стаж по которому должен быть не менее полугода. Помимо этого, у такого заёмщика должна быть стабильная, а главное официальная заработная плата, что обязательно подтверждается справкой 2ндфл. Банки охотней дают кредиты на выкуп последней доли, так как рано или поздно недвижимость будет полностью принадлежать заёмщику.

А если у заёмщика будет полное право собственности на неё, то это жильё может запросто стать залогом по кредиту. Да и целая квартира в качестве залога подходит банкам больше, чем её определённая доля. Так вот, относительно ставок по таким кредитам, то они достигают четырнадцати процентов в среднем. Относительно сроков, на которые можно взять ипотеку на долю, то они колеблются от пяти до двадцати пяти лет . Не стоит забывать и о том, что заёмщику так же обязательно придётся уплатить первичный взнос по кредиту, размер которого должен быть не менее десяти процентов от всей стоимости приобретаемой доли в жилище. Кредитное соглашение, при этом, будет составлено таким образом, что под залог попадёт не часть недвижимости, а вся квартира целиком, после того, как заёмщик станет её полноправным собственником.

Про выкуп доли

Что же касается выкупа доли в жилье, которая не является собственностью заёмщика, то получить такой кредит будет гораздо сложней, так как если банк не получит залог, то он не получит гарантий возвратности средств. А раз так, то рисковать и предоставлять кредиты на такую долю, банкам нет никакого желания. А потому, найти кредитора, который захочет дать ссуду на отдельную часть недвижимости, не являющуюся собственностью заёмщика, практически невозможно.

Ведь в этом случае, у банка будет находиться не всё жильё под залогом, а лишь его определённая часть, реализовать которую по выгодной цене достаточно проблематично. Чтобы получить такой кредит, заёмщику придётся сильно постараться убедить банк в том, что он надёжный клиент и что он сможет своевременно справляться со своими кредитными обязанностями. Таким образом, выбирать отдельную долю нужно таким образом, чтобы она полностью соответствовала техническим характеристикам, была в идеальном состоянии, находилась в хорошем районе и являлась ликвидной.

Процентные ставки по таким займам окажутся на 2-4 процента выше, чем при покупке в ипотеку второй доли в недвижимости. Конечно же, наличие постоянной работы, хороших доходов, безупречной кредитной биографии, и, желательно поручителей или созаёмщиков, в этом случае, обязательно. Шансов получить такой кредит не так и много, как в первом варианте, но он всё же есть.

Admin

Об авторе

credit-bezspravki.ru

Ипотека под выкуп доли в квартире

Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не только в полной мере, но и долей. Поэтому не редкой является ситуация, когда человек хочет приобрести часть квартиры, и при этом воспользоваться услугами банка, оформив ипотеку. Особенности покупки части жилья в кредит ​Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры или дома зависит от многих обстоятельств. Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции. Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

  • До 25 лет.
  • Фиксированный процент от 10,50% до 12,50%.
  • Первый аванс – от 25% от оценочной стоимости недвижимости.

Работают только с объектами в Москве, Подмосковье и области. «Зенит» Готовы предоставить ипотечный заем на комнату:

  • Выдадут до 14млн.р.
  • Период – до 25 лет.
  • Личные средства – от 20% от суммы оценки.
  • 9,9% годовых.

Выбирать жилье придется в регионе расположения филиала или отделения банка. «Транскапиталбанк»

  • Размер займа – от 300 тыс.р.
  • Прокредитуют до 25 лет.
  • Ставка от 7,7% годовых;

Минимум нужно внести от 5%, если в расчет берется еще средства из материнского капитала.

Список банков для ипотеки на выкуп доли в квартире

Внимание
В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.

  • Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
  • Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.

Выделение долей детям в ипотечном жилье Для пользователей, которые приобретают жилье с привлечением заемных средств, крайне важно в определенных ситуациях знать о таком важном моменте, как выделение доли несовершеннолетнему ребенку. Зачастую, именно от этого будет зависеть, смогут ли они переехать в новое жилье. Вопрос о выделении детям доли в ипотечной недвижимости зависит от конкретных ситуаций.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Важно
Содержание

  • 1 Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме
  • 2 Проблемы и сложности
    • 2.1 Выделение долей детям в ипотечном жилье
  • 3 Как правильно оформить «долевую» ипотеку
    • 3.1 Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно
  • 4 В какой банк обратиться

Гражданское законодательство предусматривает, что владение жилой недвижимостью может быть, как полным (когда объект принадлежит только одному собственнику), так и долевым. Ввиду этого нередко возникает ситуация, когда пользователи хотят оформить ипотеку для покупки части недвижимости. Однако данная процедура имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при обращении в банк.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме Вопрос оформления ипотечного займа для покупки доли квартиры волнует многих пользователей.

Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире

Кто выдает ФК «Открытие» Готовы ссудить деньги для выкупа последнего пая на имущество:

  • Ставка будет от 9,35% в год.
  • Максимум выдадут до 15млн.р.
  • Первый аванс – от 10%.
  • На срок 5-30 лет.

«Газпромбанк» До 30.04.2018 в учреждении действует отличная акция по ставке 9%:

  • Лимит от 500 тыс.р.
  • Личный взнос – от 10%.
  • Период обслуживания долга – до 30 лет.

Заявку можно заполнить онлайн, что позволит получить ответ, не покидая стен офиса или дома. Готовы прокредитовать по двум документам. «Русский ипотечный банк» Действует специальная программа «Комната», но тогда владелец должен получить после сделки единоличное пользование квартирой либо стать владельцем одной или нескольких комнат.

Ипотека сбербанка на выкуп доли в квартире

Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме. Для этого строение придется разделить в натуре. То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями. Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс.

Под материнский капитал Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала. С помощью этих средств можно оплатить: Существует одно непременное условие, доля должна представлять собой целую изолированную комнату. Какие банки дают? Найти банк, согласный кредитовать покупателя последней доли в коммуналке, не составит труда.
В результате такой сделки банк получает в залог всю квартиру, то есть обязательства заемщика обеспечиваются дорогостоящим ликвидным имуществом.

Ипотека на выкуп доли в квартире сбербанк

Содержание:

  • 1 Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?
  • 2 Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка
  • 3 Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?
    • 3.1 Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам? По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

  • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами.
    После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки.

Ипотека под выкуп доли в квартире

В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом, имеющий реальный вес на рынке.

Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

Оформление ипотеки на долю в квартире

Инфо
Наибольшие шансы на одобрение ипотеки будут иметь те пользователи, которые в результате планируемой сделки получат полное право собственности на весь объект недвижимости. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка. В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры:

  • Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги).

Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.

  • Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам.
  • Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

    Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.

    • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
    • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

    Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки. Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
    • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем.

    Ипотека под выкуп доли в квартире

    Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, например, квартиры, может быть не один собственник, а несколько. Такое имущество считается общей собственностью (статья 244 ГК РФ). Каждый из собственников имеет право на определенную часть такой квартиры – долю.
    Ее размер фиксируется в:

    • правоустанавливающих документах;
    • свидетельстве на право собственности.

    Хотя такому владельцу принадлежит не все жилье целиком, он, тем не менее, является полноправным собственником своей части. И волен ее завещать, подарить, заложить или продать (статья 246 ГК РФ). Покупатель также становится собственником только этой доли. Получить остальные он может только по согласию их владельцев.

    alishavalenko.ru

    Ипотека между родственниками — выкуп последней доли в квартире


    Нужно различать понятия «последняя доля» и просто «доля в квартире». Как осуществляется ипотечное кредитование, если вам нужно выкупить только долю? Обычно такие сделки осуществляются между родственниками. 


    Например, когда один член семьи владеет одной комнатой, а второй другой. Чтобы стать владельцем жилья полностью, необходимо выкупить вторую комнату у родственника.

    Квартирная доля, в отличие от «последней доли» — это часть жилого помещения, у которой имеется собственник. В этом случае не определено где именно расположена эта доля. 


    Например, вы владеете 1/3 квартиры, но где расположена эта треть? Может вы имеет право на одну треть каждой комнаты или она может соответствовать метражу конкретной комнаты, а может и не соответствовать. Юридически доля не равна комнате.

    Поэтому, взять в ипотеку можно только последнюю долю! Оформить ипотеку на долю квартиры невозможно, так как ее границы не обозначены, в этом случае сделки должны осуществляться без участия банка, когда покупатель выплачивает стоимость данной доли. 


    Выкуп последней доли у родственников


    Широко распространена ситуация, когда человек является собственником доли в квартире и собирается выкупить оставшиеся доли других собственников, чтобы стать полноправным владельцем всего объекта недвижимости. Многие банки поддерживают этот вид кредитования, так как обеспечением договора служит квартира. То есть в залоге у банка будет квартира целиком! 


    Тем не менее, получение ипотечного кредита на приобретение последней доли в жилом помещении зависит от многих факторов, которые будут учитывать банки, осуществляющие кредитование:


    1. Если сделка совершается между родственниками, то некоторые банки могут признать ее фиктивной с целью обналичивания денежных средств. Здесь необходимо доказать, что целью договора является урегулирование денежных и имущественных отношений между родственниками.


    2. Если договор купли-продажи производится между бывшими супругами. Чем большее время прошло после развода, тем охотнее банк идет на кредитование. Важную роль также  играет наличие нового брака у каждой из сторон.


    Список банков Казани, осуществляющих кредитование при выкупе последней доли:


    1. Сбербанк


    2. ВТБ24


    Особенности: имеющаяся доля является первоначальным взносом.


    3. Райффайзен Банк


    4. Банк БЖФ


    Особенности: покупатель для осуществления сделки должен иметь 20% собственных средств от доли. На остатки производится кредитование.


    5. Россельхозбанк


    6. Татсоцбанк


    7. Дельта Кредит 


    Особенности: для выкупа доли у родственников необходим первоначальный взнос 50%.


    Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечный кредит по выкупу доли: документы для ипотеки

    bankrt.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о