Содержание

Как получить ипотеку в Германии: что нужно делать?

Ипотеку в Германии может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране. И, естественно, стабильный финансовый доход. А что ещё нужно знать, чтобы получить ипотеку в Германии? Как оказалось – многое.

Для начала: далеко не все банки кредитуют покупку недвижимости общей стоимостью меньше 100 тысяч евро. Некоторым это просто невыгодно. Есть и минимальная сумма займа: в 2016 году у отдельных финансовых организаций она составляла 50 тысяч евро. Однако если вы решили купить однокомнатную квартиру, а вам не хватает совсем немного, то можно просто взять потребительский кредит. Условия по нему, как правило, более щадящие. Есть и другой вариант: поискать банки, которые всё-таки согласятся на меньшие суммы.

Как получить ипотеку в Германии: специфика

На что нужно обращать внимание? Во-первых, срок кредита – это не период, за который вы вернёте все средства, а время, на которое заключается договор. Будьте внимательны: именно от таких нюансов зависит, насколько выгодной для вас будет сделка. Итак, если срок кредита заканчивается, а ссуду ещё надо погашать, то оформляется новый договор. И условия для вас могут оказаться хуже.

Во-вторых, процентные ставки. В одних случаях они могут составлять примерно 3-5% годовых, в других – 1,5-3%. Вообще сейчас в Германии очень выгодные условия кредитования, поэтому покупать недвижимость стали больше. Особенно востребована она у иностранцев: отличный способ инвестировать деньги.

Отдельные финансовые организации требуют, чтобы у клиента было не меньше 40% от стоимости жилья. Если кредит закроют вовремя и без нареканий, то в дальнейшем предлагают уже более комфортные условия. Например, в таких случаях выдают деньги при наличии только 20% от итоговой стоимости, а иногда и без первоначального взноса (впрочем, последнее в отношении иностранца – большая редкость). Но вообще конкретные проценты зависят от того, на каком основании вы находитесь в Германии, сколько получаете, какая у вас кредитная история (и есть ли).

Процесс оформления ипотеки

Также нужно иметь в виду, что оформление ипотеки может растянуться. Иногда это месяц или даже больше. Первым делом надо подготовить документы, собрать все предложения по ипотеке, проанализировать их и разослать разным банкам ответы. Посмотреть, кто откликнется, какие варианты будут. На этот этап в среднем уходит до 2 недель.

Потом клиенту нужно лично посетить банки. Если он находится не в стране, можно просто договориться с посредником, чтобы тот взял на себя дела. Тогда будущему владельцу квартиры придётся появиться в Германии буквально на несколько рабочих дней – зайти хотя бы в пару банков, переговорить с менеджерами. После чего уже начинается стадия ожидания ответа, обычно она растягивается на 2-3 недели.

Дальше, если банки согласны выдать ипотеку, происходит выбор самого лучшего варианта. Разумеется, открытие счёта, подписание договора. Это всё – общая схема, но есть нюансы, которые зависят от земель и отдельно взятых учреждений.

Основные критерии для удачного получения ипотеки

Что вообще влияет на получение ипотеки? Таких факторов несколько:

  1. Наличие у вас нужной суммы (иногда это 40% от сделки, конкретику нужно узнавать в банке). При этом имейте в виду, что 1,5% от стоимости квартиры вы заплатите нотариусу, 0,5% – государству за то, что вас внесут в кадастр, от 3,5 до 6% – налог, а также комиссионные маклеру, обычно это 3,57%. Конкретные суммы зависят от земли и, разумеется, от стоимости квартиры. И эти деньги необходимо иметь сразу же помимо основной суммы, учтите.
  2. Постоянный источник дохода и собственность. Причём первое важнее, потому что оно указывает на то, за счёт чего вы будете погашать задолженность перед банком. Имущество тоже имеет значение, но на практике – только при возникновении проблем, а финансовые организации стараются до этого не доходить. Одним словом, у вас должна быть стабильная работа или прибыльный бизнес в самой Германии. Трудоустройство, а также собственность за территорией страны значения не имеют, если это только не руководящая должность в международной компании.
  3. Кредитная история. В первый раз ипотеку взять труднее всего, во второй же её дают легче и быстрее. Впрочем, для иностранцев начинать всё с чистого листа вполне привычно. Банки при наличии денег и работы реагируют на это спокойно.
  4. Желаемая величина выплат. Клиент платит не только проценты, но и само тело кредита. И банку выгоднее, чтобы основная часть поступающих средств приходилась на первые, а второе уменьшалось как можно медленнее. Так вы в итоге заплатите очень много. А вот досрочное погашение далеко не всегда приветствуется. Поэтому если искать только ипотеку с такой возможностью, то рискуете сильно ограничить себя в выборе.
  5. Возраст клиента. Кредит на покупку недвижимости официально выдают с 18 лет, но на деле рассчитывать на него может специалист где-то с 27 лет. В то же время пожилые люди тоже не приветствуются: важно, чтобы на момент предполагаемого погашения ссуды клиенту было не больше 75 лет. Поскольку в Германии ипотека оформляется на десятилетия, это довольно серьёзный вопрос.
  6. Наличие семьи. Если клиенты берут кредит на двоих (муж и жена), то в этом случае источников дохода тоже будет, соответственно, двое. Кроме того, риск, что без работы останутся оба, уменьшается. Так что банки охотнее выдают ипотеки в таких ситуациях. Правда, наличие детей повышает требования к уровню зарплаты.
  7. Характеристики собственности. Поскольку квартира или дом являются одновременно залогом, то банку важно знать, что в случае необходимости он сможет реализовать это имущество и вернуть себе деньги. Так что новый и крепкий дом – однозначный плюс.
  8. Цель покупки недвижимости. Финансовые организации в Германии благосклонно относятся к ситуациям, когда клиент покупает квартиру для сдачи в аренду. В этом случае получаемая им от жильцов прибыль сразу же идёт в счёт погашения займа и на поддержание самой недвижимости. Тогда бремя кредита оказывается не таким тяжёлым и для владельца.
  9. Готовность застраховать кредит. Существуют определённые риски (например, потеря кормильца), которые невозможно до конца предусмотреть. Поэтому банки охотнее выдают ипотеки тем, кто согласен учесть разные вероятности и потратиться на договор страхования.

Вообще финансовые организации учитывают множество критериев. Для них имеет значение не только наличие у вас источника дохода, но и то, на какой именно срок заключён рабочий контракт, к примеру. Полный перечень того, на что они ориентируются, известен только сотрудникам таких организаций. Выше же приведена база.

Оформление документов

Понятно, что получение ипотеки в Германии не обходится без сбора бумаг. Итак, требуются:

  1. Копия паспорта или действующего загранпаспорта – в случае иностранца. Поскольку переписываться вы, вполне вероятно, будете сразу с несколькими заведениями, то лучше всего сделать целый ряд таких бумаг.
  2. Заполненная по образцу анкета. Называется Selbstauskunft.
  3. Документы на квартиру и дом. К ним должны прилагаться снимки и базовая информация по объекту.
  4. Договор аренды, если планируется сдавать собственность, а также если там уже есть жильцы. Последнее даже может стать плюсом.
  5. Выписка из Поземельной книги. Действительна на протяжении 6 недель.
  6. Документы, которые подтверждают, что у вас есть собственный капитал. Сюда же относятся бумаги, указывающие на его происхождение.
  7. Налоговые декларации и справка с места работы. Выписки с банковских счетов тоже не будут лишними.

Кроме всего перечисленного, могут понадобиться и другие документы. К примеру, в связи со страхованием рисков. Или же в связи с договором поручительства. Но это уже зависит от ситуации.

mygermany.live

Ипотека в Германии: как и где оформить?

В Германии действует несколько видов займов под покупку недвижимости: ипотека (отличающаяся в деталях от классической), строительные кассы и накопительное страхование параллельно с оплатой процентов по кредиту. Ключевое отличие немецкой ипотеки от обычной – переход права собственности на жильё к заёмщику только после полной выплаты кредита. Это, впрочем, не мешает при необходимости продать заложенное по кредиту жильё под обязательство вернуть банку оставшуюся сумму. Два других варианта больше относятся к давно и постоянно проживающим в Германии людям.

Иностранцы могут получить кредит в некоторых банках Германии на сумму до 50% стоимости жилья (в редких случаях – до 60%), при этом чем выше доля собственных средств, тем выше вероятность получения кредита. Кроме того, банки предпочитают выдавать кредиты под квартиры и дома, которые планируется сдавать в наём; если иностранец рассчитывает сам жить в купленной квартире, банк может быть значительно более строг в оценке такого кредита.

Значительно увеличивает шансы на получение кредита долгосрочное сотрудничества клиента с банком, например наличие у иностранца в данном банке расчётного счёта с текущими операциями, демонстрирующими наличие необходимых средств на выплату кредита. Клиент – иностранец «с улицы» с непонятными доходами в другой стране имеет крайне мало шансов на получение ипотечного кредита. Расходы на получение и оформление кредита, а также на покупку недвижимости (включая различные комиссии, налоги и платы) могут составлять до 10% её стоимости.

Пакет документов, предоставляемых в банк, зависит от правил конкретного банка, но в целом традиционен: подтверждение личности заёмщика (паспорт, вид на жительство, если есть), подтверждение достаточного уровня доходов (выписки со счетов, справки о зарплате и пр.), подтверждение наличия капитала на первый взнос и документы на жильё. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев.

Загрузка…

allbanksworld.ru

Ипотека в Германии: в помощь инвесторам

Недвижимость в Германии – это выгодная инвестиция в собственное будущее. Страна известна своими высоким уровнем жизни, правительство очень многое делает для социальной защищенности граждан, качественное образование и медицинское обслуживание, культурные и политические связи с Россией и другими странами СНГ.

Ипотека в Германии

По законам страны нерезиденты имеют одинаковые права с гражданами при покупке недвижимости.

Далеко не у всех есть возможность внести оплату полностью при покупке недвижимости в Германии. Брать ипотеку на приобретение зарубежной недвижимости в российских банках проблематично, к тому же ставки довольно высокие. Но выход есть: немецкие банки предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам на покупку дома или квартиры в Германии.

Немецкие банки по праву гордятся своей ответственностью перед клиентами. Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки, потенциальный заемщик должен осознать, что и он в свою очередь обязан ответственно подходить к погашению платежей. Жилье в Германии, купленное с помощью ипотечного кредитования, по немецкому законодательству считается собственностью банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Система ипотечного кредитования в Германии одна из самых основательных. Банкиры тщательно продумали, как защитить свои вложения, для этого разработано много вариантов страховки возможных рисков на случай, когда у заемщика возникнут непредвиденные проблемы с возвращением ипотечного займа.

Ставки по ипотечным займам в Германии вполне доступны людям среднего достатка: они не превышают 5,5%. Ставки в России выше – на приобретение готового жилья в Сбербанке (если брать кредит в евро) – 8,8 – 12,1%, в «Нордеа Банке» – 6,5% (в евро).

В условиях каждого немецкого банка есть свои небольшие отличия. Но везде выдвигаются одинаковые требования как к собственным гражданам, так и к иностранным инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Германии по ипотеке. Сроки погашения ипотеки и кредитные ставки для резидентов и нерезидентов никак не разнятся.

Одно из важных условий, о котором необходимо знать покупателю дома или квартиры в Германии по ипотеке: кредит иностранцам на приобретение жилья выдается только в том случае, если недвижимость будет приносить доход (т.е. жить вы в ней не сможете, она должна сдаваться в аренду до полного погашения выданного кредита).

Ипотека в Германии: когда подавать заявку

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» рекомендует заранее узнать все про ипотеку в Германии: для этого можно воспользоваться услугами ипотечного брокера или же, если хорошо читаете на немецком языке, самостоятельно изучить информацию, представленную на сайтах банков. Данные стоит собрать до того, как примите решение ехать в Германию и вплотную заниматься поиском недвижимости. Владение информацией даст возможность самостоятельно прикинуть бюджет на покупку недвижимости в Германии.

На какой срок выдается ипотека в Германии физическому лицу

Минимальный срок, на который возможно взять ипотеку в Германии – 5 лет; максимальный – 20 лет.

Ипотека в Германии: требования к заемщику

Каждый немецкий банк сам формирует требования к потенциальному клиенту. Самостоятельно в них разобраться сложно. Подобрать лучшие для вас условия поможет специалист – ипотечный брокер.

Брокер сделает анализ предложений, подробно расскажет на какие условия по ипотечному кредитованию вы сможете рассчитывать. Анализ будет делаться исходя из стоимости выбранной квартиры в Германии и вашего финансового положения.

Будьте готовы к тому, что служба безопасности немецкого банка соберет на вас полное досье: кому и сколько вы должны в России, есть ли задолженности по уплате налогов и банковских кредитов и даже насколько регулярно вы выплачиваете алименты. В сумме все платежи, включая будущие выплаты по ипотеке в Германии, не должны превосходить 30-35% от общего ежемесячного дохода.

Вам будет легче получить ипотеку в Германии при ведении бизнеса на территории этой страны.

Сумма ипотечного кредита в Германии

Никто не назовет предельную сумму, которую банк сможет дать в счет ипотеки иностранному инвестору для покупки недвижимости в Германии. Есть только одно ограничение: у вас должны быть собственные сбережения, чтобы оплатить 50% покупаемого дома или квартиры. 50% от рыночной или оценочной стоимости жилья за вас внесет банк.

Ипотека в Германии: как делается оценка недвижимости

Перед покупкой оценка недвижимости осуществляется специалистами, работающими в оценочной компании. Делается это для того, чтобы получить точный расчет: какая сумма необходима для приобретения квартиры с помощью ипотеки.

Преимущество независимого оценщика состоит в том, что он не заинтересован искусственно занижать или завышать стоимость недвижимости и точно определит рыночную стоимость дома или апартаментов, проинформирует покупателя о возможных рисках, выскажет свое мнение по поводу того, насколько выгодна рассматриваемая недвижимость в том или ином регионе Германии для инвестиций.

Страхование недвижимости и ипотека в Германии

Покупаемая с помощью ипотеки недвижимость в Германии должна быть обязательно застрахована. Страховка жилья в серьезной компании – требование, выдвигаемое всеми банками. Будьте готовы к тому, что вас попросят застраховать и жизнь. Известны случаи, когда страховщики выставляли требование, чтобы заемщик прошел медицинскую комиссию. По закону пройти ее иностранный инвестор имеет право как в Германии, так и в стране постоянного проживания.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin) 

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

mestopodsolntsem.ru

Как взять в Германии ипотеку

Финансы

Недвижимость в Германии купить, которую может каждый сегодня достаточно востребована у инвесторов. Однако далеко не всегда потенциальный покупатель может найти вариант, который удовлетворит его по всем параметрам. В этом случае целесообразно будет обратиться в компанию «JA Real Estate», на сайте которой размещена форма заполнения заявки. Если вы воспользуетесь услугами сайта, сотрудники компании обязательно постараются подобрать вам жилье в Германии, полностью отвечающее вашим требованиям.

Многие инвесторы не прочь вложить средства в немецкую недвижимость, а конкретнее – приобрести там жилье. В то же время денег может не хватать на такую крупную покупку. Но вход есть и в этой ситуации – вы всегда можете оформить ипотечный кредит в Германии. Жители России, уже успевшие воспользоваться этой услугой немецких банков, отмечают простоту процедуры и ее выгодность во всех отношениях.

Сегодня кредиты по ипотеке в Германии очень популярны. При этом такой кредит может взять как рядовой немец, так и житель другой страны, решивший приобрести в Германии жилье. Если у вас есть хотя бы 50% от той суммы, которая требуется для покупки объекта, то германский банк готов предоставить вам ипотечный кредит, срок погашения которого составляет 5-15 лет.

Немецкий ипотечный кредит является для российских инвесторов довольно выгодным. Проценты здесь не превышают 3% в год, а ведь наши отечественные банки на такую роскошь не способны. К тому же, подобный кредит гарантирует вам защиту от любого кризиса. Дело в том, что вы всегда можете сдать свою недвижимость в аренду и за счет получаемых средств постепенно покрывать сам кредит. Учитывайте только, что до момента, пока вы не выплатите весь кредит полностью, ваша недвижимость будет считаться собственностью банка.

Теперь вы сами понимаете, насколько выгодный шаг сделаете, взяв ипотечный кредит в Германии. А решить все вопросы, связанные с этой процедурой, вам помогут сотрудники компании «JA Real Estate», к которым можно всегда обратиться за помощью.

Стоит помнить и о некоторых условиях, которые обеспечивают эффективное сотрудничество с банком. Так, жилье, которое вы выбрали для покупки, должно стоить не меньше 100 000 евро. От стоимости объекта зависит и то, насколько охотно банк будет сотрудничать с вами. Ну а срок, в течение которого вы будете гасить кредит, определите сами – банк предоставляет вам такую возможность. К тому же, объект недвижимости должен быть в отличном состоянии.

10.02.2015
Татьяна Пушкарева

holzori.ru

Как получить ипотеку в Германии? Нюансы и практика. — Статьи о недвижимости — Статьи и аналитика

Покупка недвижимости в Германии с использованием ипотеки является очень выгодной.  Причем это доступно не только местному населению, но и покупателям из-за рубежа. Низкие процентные ставки в сочетании с  возможностью досрочной выплаты, различные варианты рефинансирования кредита через другие – банки – все это способствует росту спроса на покупку недвижимости в Германии при помощи ипотеки.

Вы можете получить ипотеку в Германии как на коммерческую, так и жилую недвижимость, а также на строящиеся объекты.

Но вот прочитав такие сведения, и не владея полной картиной реалий, многие потенциальные покупатели недвижимости начинают обращаться примерно с таким вопросом: «Меня интересует покупка квартиры или дома для собственного использования, бюджет от 50 000 до 100000 евро. Интересует покупка недвижимости в ипотеку».

Если Вы не планируете сдавать квартиру в аренду, то получить кредит представляется невозможным. Банку необходимы гарантии возврата выданного им кредита. Если есть арендатор – тогда понятно, откуда будут выплачиваться деньги. Причем банк будет изучать договор аренды  объекта недвижимости.

Иногда у потенциальных покупателей недвижимости в Германии возникает такая «хитрая» идея, как сдать квартиру в аренду члену своей семьи, например, оформить «договор аренды» на жену/мужа. Но вот немецкие банкиры совсем не дураки! Если арендатор – иностранец – то шансы получить кредит опять сводятся на нет. Почему?  Если квартиру/дом снимает немец, то даже в случае, если он потеряет работу и не сможет платить за квартиру, тогда за него это будет делать государство. Таким образом, банк имеет гарантии, выдав кредит на покупку квартиры с таким арендатором. А если арендатор иностранец, то где гарантии? 

При выдаче кредитов на уже построенные коммерческие или жилые объекты недвижимости, вся сумма будет выдана заемщику сразу, а на строящиеся объекты – поэтапно.

Для нерезидентов процесс получения ипотеки в ряде немецких банков усложнился в последнее время. На это есть причины:
1.    Повышение спроса на получение кредитов резидентами Германии (наблюдается повышение арендных ставок на жилье, а проценты по ипотечным кредитам остаются низкими).
2.     Россия не входит в ЕС, поэтому отсутствуют единые стандарты документации. Возникают сложности при сопоставлении российских документов с немецкими. Плюс к этому не так-то просто оценить платежеспособность заемщика, тем более нерезидента ЕС. Поэтому ряд банков выдает кредиты только тем, кто имеет ВНЖ в Германии.
А некоторые банки специализируются на кредитовании именно русских клиентов, и при обращении к ним ВНЖ не потребуется.

Нерезиденту необходимо иметь первоначальный взнос в размере 50%, и если его размер  будет выше, то более выгодными окажутся и условия кредитования.

Процентная ставка по ипотеке в Германии составляет 3-5%, минимальная сумма финансирования 50 000 евро: объект недвижимости должен стоить как минимум 100 000 евро.

После того, как Вы выбрали объект недвижимости, необходимо собрать и предоставить необходимые документы в банк и нотариусу. Заявление будут рассматривать индивидуально в каждом случае, срок рассмотрения – до двух недель. Кроме этого, в разных федеральных землях Германии требования банков могут отличаться.

Документы для подачи заявления  от частного лица:

— загранпаспорт
— подтверждение получения зарплаты (за последние три месяца минимум)/иных доходов
— справка о размере зарплаты с места работы
— последняя налоговая декларация о доходах
— сведения об объекте недвижимости

Если приобретаемый объект сдан в аренду, то к доходам/зарплате прибавляют 75% от Kaltmiete (холодной аренды).
Очень желательно, чтобы ежегодный доход заемщика был от 1500 евро в месяц (от 20 000 евро в год), причем ежемесячные выплаты по кредиту не должны составлять более 35% от ежемесячного дохода заемщика.

Документы для подачи заявления от юридических лиц:

— бухгалтерский баланс за последние два года;
— последняя налоговая декларация;
— оценка бизнеса на текущую дату;
— сведения об объекте недвижимости.

Дополнительные расходы, которые должны быть оплачены при покупке недвижимости (налог, комиссия маклера, нотариус) должны оплачиваться покупателем, а вот оценку объекта стоимостью до 500 000 евро многие банки в Германии бесплатно производят сами. Если сумма превышает 500 000 евро, приглашают оценщика, услуги которого составят порядка 300-600 евро.

worldtravelinvest.com

Ипотека, ипотечный кредит в Германии


Покупая в
Германии недвижимость, вы можете
получить дешевый ипотечный кредит. Наши банки- партнеры финансируют жителей Германии до 100% от стоимости объекта, а иностранцев- нерезидентов до 60% от стоимости при условии, что дом или квартира сдается в аренду. При этом обе категории должны иметь достаточный доход и предоставить в банк необходимые подтверждения. Уже много лет стоимость кредита колеблется в пределах 4-5%
годовых. Если ваш дом или квартиру сдать в аренду, то доходность от нее
покроет затраты по кредиту. Под выплаченную
недвижимость или под
недвижимость, купленную без заемного капитала, вы также можете
получить дешевый кредит. Финансирование недвижимости через нашу фирму
не зависит от того, в каком уголке Германии вы покупаете дом или
квартиру. Вам также не обязательно покупать недвижимость через наше
агентство: купить вы можете через другое агентство, а получить ипотеку
можете у нас.

Недвижимость в
кредит

Для многих
жителей Германии покупка жилья является одним из приоритетных желаний.
На фоне ежегодного роста квартплаты привлекательность собственной
недвижимости только возрастает. Начиная с поиска готового объекта или
разработки проекта строительства и заканчивая финансированием – все
должно быть заранее тщательно спланировано.

В ФРГ
существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость
одного дома, но, к сожалению, не всегда собственного.» Если принять во
внимание сегодняшние квартплаты (Miete) и их постоянный рост, то эта
поговорка соответствует действительности. Пример: если Ваша квартплата
(Kaltmiete) составляет сегодня 700 €, то через 5 лет ее размер при
ежегодном повышении на 3,5 процента составит 803 €. За 10 лет владелец
квартиры (Vermieter) получит от Вас 98.486 €. Через 30 лет общая сумма
Вашей квартплаты составит уже 433.476 €. Подумайте, может быть выгоднее
эти деньги инвестировать в собственное жилье? Процентная ставка по
ипотечным кредитам в немецких банках довольно низка. К примеру, на
десятилетний кредит она составляет сегодня 4,5% годовых. При покупке
недвижимости возможно получение кредита на срок до 30
лет.

От принятия решения „мы будем жить в
собственном жилье» и до фактического вселения лежит зачастую долгий
путь. Прежде всего нужно сделать выбор: строить или купить, квартиру
или дом? Обдумайте, сколько человек будут жить под одной крышей и какая
площадь необходима каждому члену семьи? Примите во внимание правильный
выбор места расположения жилья: подходящее окружение для детей, наличие
магазинов поблизости, удобно ли будет добираться на работу и в школу?

Правила
финансирования

В ФРГ
существуют различные виды финансирования строительства или покупки
жилья. Однако, прежде чем принять то или иное предложение, следует
рассчитать свой бюджет – его доходную и расходную часть. Подведя
баланс, Вы увидите, возможна ли вообще для Вас дополнительная
финансовая нагрузка, связанная с погашением
кредита.

Cуществует правило: чтобы получить заемный
капитал, необходимо иметь 20 процентов собственного капитала. Этот
капитал может складываться из различных компонентов: ипотечного кредита
(Hypothek): целевого накопления на жилье (Bausparvertrag), сбережений в
банке, в инвестиционных фондах, сбережений в накопительном страховании
(Lebensversicherung) и т.п. Некоторые банки акцептируют в определенном
объеме так называемую Muskelhypothek, когда застройщик сам выполняет
какую-то часть строительных работ. Тот, у кого отсутствует стартовый
капитал, должен считаться с возможным отказом в получении кредита, либо
с более высокими процентами по нему. Иностранные граждане также могут
купить жилье в Германии и получить кредит при наличии у них, как
минимум, 50% собственного
капитала.
 

Ипотечный
кредит (Hypothek): заемщик берет деньги под проценты в банке или сберкассе.
Покупатель вселяется, живет и спокойно погашает кредит, регулярно (как
правило ежемесячно) выплачивая банку одинаковую сумму денег. До полной
выплаты кредита проходит, как правило, 20-30 лет. С окончательной
выплатой долга покупатель жилья официально становится его единоличным
собственником.
 

Целевое накопление на
жилье 

 
Целевое накопление на
жилье (Bausparen): будущий владелец жилья заключает со строительным
банком (баушпаркассой) договор- Bausparvertrag на определенную сумму.
Эта сумма складывается из двух частей – накопительной и ссуды. Если
накоплено 40-50% от суммы договора, то остаток выдается в виде
низкопроцентной ссуды, которая выплачивается обратно в течение 10-15
лет.
 

Накопительное страхование 

Накопительное
страхование (Lebensversicherung): вместо регулярной выплаты кредита
заключается договор накопительного страхования жизни. Параллельно со
взносами по договору, покупатель выплачивает только проценты по
кредиту, не погашая тело кредита. По истечении срока действия договора,
как правило, 20-30 лет, страховая компания выплачивает банку всю
накопленную клиентом сумму долга. Капитал в таком страховании
накапливается под 5-10% годовых, в зависимости от выбранного тарифа.
Оптимальный вариант финансирования зависит от вашей личной материальной
ситуации и от тех договоров, которые у вас уже
имеются.

Недвижимость является в ФРГ одним из лучших
видов частного обеспечения. Если кредит выплачен, то у собственника, в
отличие от квартиросъемщика, остается в наличии намного больше
свободных средств. Недвижимость является также надежным
капиталовложением, поскольку не подвержена инфляции. Многих привлекает
еще и то, что жилье со временем можно выгодно продать или передать по
наследству.

Все, кто находятся сейчас
в трудоспособном возрасте и имеют регулярные
доходы, должны осознавать, что с дальнейшим сокращением
государственных пенсий оплата съемной квартиры может стать
в скором времени проблемой. Если своевременно не
позаботиться о дополнительных источниках обеспечения, каким также
является недвижимость, то рано или поздно придется во многом себе
отказывать.

Прежде чем принимать решение о покупке
жилья для личного пользования или для инвестиций, обязательно
проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости и
финансированию.

www.investa24.com

Как можно взять ипотеку в германии

Ипотека в Германии

Чем интересна ипотека в Германии? Какие ставки по кредитам и условия для россиян?

Можно ли заработать с помощью? для россиян Особенности в. Чем интересна для россиян ипотека в?

Кто может получить ипотечный кредит в Германии? Сколько денег в виде кредита в дают немцам, а сколько россиянам?

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить в? для россиян и не только Этот текст разрешается перепечатывать В эфире «ipotek.ru, Об по-русски» и я, Дмитрий Овсянников. Говорить мы сегодня будем об ипотеке в Германии , а моим собеседником будет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP.

Как получить ипотеку в Германии

в Германии может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране. И, естественно, стабильный финансовый доход.

А что ещё нужно знать, чтобы получить ипотеку в Германии? Как оказалось – многое. : специфика

Отдельные финансовые организации требуют, чтобы у клиента было не меньше 40% от стоимости жилья. Если кредит закроют вовремя и без нареканий, то в дальнейшем предлагают уже более комфортные условия.

Ипотека за рубежом: как получить кредит в Германии

Этой статьей мы продолжаем серию материалов о том, как сегодня получить ипотеку в самых разных странах мира и что происходит в настоящий момент в сфере кредитования недвижимости.

Какие объекты кредитуются Стандартные условия по кредитам Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) Возможность досрочного погашения Сегодня абсолютно обязательная отметка в количестве собственных средств для получения дополнительного финансирования равна 40%. Минимальные процентные ставки составляют 2,5-4% годовых.

Максимальный срок выдачи займа — 35 лет.

Ипотека в Германии Чем интересна ипотека в? Какие ставки по кредитам и условия для россиян? Можно ли заработать с помощью?

Ипотека в Германии для россиян Особенности ипотеки в Германии. Чем интересна для россиян ипотека в? Кто может получить ипотечный кредит в?

Сколько денег в виде кредита в Германии дают немцам, а сколько россиянам?

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить ипотеку в Германии? Ипотека в Германии для россиян и не только Этот текст разрешается перепечатывать В эфире «ipotek.ru, Об по-русски» и я, Дмитрий Овсянников.

Говорить мы сегодня будем об в Германии , а моим собеседником будет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP.

Как получить в Германии

Ипотеку в может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране.

И, естественно, стабильный финансовый доход. А что ещё нужно знать, чтобы получить в? Как оказалось – многое. Как получить ипотеку в: специфика

Отдельные финансовые организации требуют, чтобы у клиента было не меньше 40% от стоимости жилья.

Если кредит закроют вовремя и без нареканий, то в дальнейшем предлагают уже более комфортные условия.

Ипотека в Покупка недвижимости для сдачи в аренду Более того, местные банки охотнее дают кредит на приобретение недвижимости, приносящей доход. Недвижимость для личного пользования купить на заемные средства также возможно. Чаще всего это элитные объекты.

Будьте готовы, в данном случае банки более скрупулезно оценивают доходы заемщика и их стабильность за последние несколько лет. в Германии для россиян доступна, даже не смотря на сложную политическую ситуацию. Примечательно, что при рассмотрении заявки немецкие банки не смотрят на место работы заемщика, если он работает не в Германии.

Исключением могут стать случаи, когда потенциальный клиент работает в крупной международной компании и занимает там высокую должность. Также банки не учитывают наличие движимого и недвижимого имущества, находящегося за пределами.

help37shop.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о