На кого можно оформить недвижимость купленную в ипотеку аижк

Причиной тому является то, что обычно только по достижении такого возраста появляется постоянная достаточно высокооплачиваемая работа. Максимальный возраст величиной 65 лет устанавливается по причине того, что к старости работоспособность и платежеспособность, как правило, снижаются. Потому банк неохотно выдает ипотеки таким клиентам. Решающим фактором является платежеспособность клиента. Она подтверждается наличие постоянного источника дохода – это официальная работа. Причем стаж должен быть на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Для оформления стандартной ипотечной программы потребуется наличие гражданства РФ. Таким же образом обстоит дело с пропиской. Данное требование имеет место по причине упрощения взыскания средств с должника при невыполнении им своих обязательств по договору. Обозначенные выше требования устанавливаются непосредственно для всех клиентов.

Ипотечное кредитование в аижк

Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

  • В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
  • Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

Ипотека. вопросы, возникающие при оформлении ипотеки

возможность оплата средствами материнского капитала;

  • подключение опции «Легкая ипотека»;
  • срок возврата до 30 месяцев;
  • размер первоначального взноса – от 10%.

Программа «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры»:

  • ставка от 9,75% в год считается базовой;
  • срок выплаты средств от 3 от 30 лет;
  • предоставляются средства в размере не более 60% от стоимости приобретаемого жилья, соответственно, объем первоначального взноса должен быть равен не менее 40% от цены недвижимости.

Программа жилищного обеспечения для военнослужащих:

  • ставка в год от 11.50%;
  • срок возврата средств от 3 до 25 лет включительно;
  • взнос первоначально в объеме от 20% от стоимости недвижимости.

Также действуют акции ипотека для учителей, врачей, ученых в Московской области и Льготные региональные ипотечные программы.

Социальное ипотечное кредитование в аижк

Большинство ипотечных сделок происходит в коммерческих банках. Мало кто из заемщиков знает, что получить заветные квадратные метры можно, обратившись в организацию, работающую по государственной программе. АИЖК помогает не только выбрать нужный кредитный продукт, но и помогает безнадежным должникам.

Внимание

Что это такое АИЖК расшифровывается как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Капитал организации полностью государственный. Целью деятельности учреждения является оказание поддержки граждан России с целью улучшения ими жилищных условий и помощь в оказании субсидирования для малоимущего населения. При этом семейный статус и уровень платежеспособности, а также социальное положение не имеет значение для целей предоставлении займов на жилье.

Подводные камни аижк

Как оформить ипотеку в АИЖК Процедура обращения в АИЖК за кредитным продуктом начинается со следующих шагов:

  1. Подача заявки онлайн для получения предварительного решения. Для этого достаточно ввести ФИО заемщика. Регион оформления кредитного продукта или нахождения объекта недвижимости и город, наименование ипотечного продукта, телефон и электронная почта. Дополнительно можно осуществить расчет на электронном калькуляторе для определения суммы ежемесячного взноса по ипотеке.
  2. После получения предварительного согласия организации следует обратиться в ближайшее отделение для заполнения заявки письменно с оригиналами всех документов.
  3. При рассмотрении заявления учитывается соответствие характеристик объекта недвижимости и статуса заемщика условиям программы.

Ипотека от аижк. как получить ипотеку на льготных условиях

  • осуществляется предварительное рассмотрение – вне зависимости от решения сотрудник банка все равно свяжется с клиентом;
  • если решение положительно – необходимо приступить к выбору квартиры, подготовке всех необходимых документов;
  • все требуемые документы сдаются в банк, снова реализуется процедура рассмотрения заявки;
  • если конкретная недвижимость, предложенная самим заемщиком, банк полностью устраивает – необходимо будет составить договор купли-продажи;
  • далее происходит подписание договора, передача денег и квартиры по акту приема-передачи;
  • договор ипотеки регистрируется соответствующим образом.

Какие нужны документы В данном случае, для оформления социальной ипотеки, потребуется стандартный набор документов.

Ипотека от аижк

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная. Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.
Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.
Он включает в себя следующее:

  • заявление на оформление кредита, а также составленная по форме банка анкета заемщика;
  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорта всех остальных собственников недвижимости, которая будет являться залогом – если сам залог используется в конкретном случае;
  • военный билет или иной документ, подтверждающий отсутствие необходимости призыва – для лиц не достигших 27 лет.

Помимо обозначенных выше, стандартных, также потребуются документы, подтверждающие определенный социальный статус. Например, если клиент является нуждающимся, ему необходимо будет оформить специальный документ, подтверждающий этот факт в органах социальной защита. Аналогичным образом обстоят дела во всех остальных случаях.


При этом помимо обозначенных выше бумаг могут потребоваться самые разные дополнительные.

На кого можно оформить недвижимость купленную в ипотеку аижк

Действительно, не многие банки сегодня предлагают такие «шоколадные» условия для заемщиков. Однако же надо иметь ввиду две особенности. А) АИЖК в рамках государственной программы поддержки строительства преимущественно дает ипотеку только на новое жилье (квартиры, дома). А цены на новые квартиры, как известно, гораздо выше, чем на «вторичку».

Также вам не разрешат купить элитное строящееся жилья – только эконом-класс. Б) Как вы дальше увидите по условиям кредитования отдельных программ, чем меньше первоначальный взнос и больше срок кредитования, тем выше процентная ставка. К слову говоря о процентной ставке. Один из достоинств своих ипотечных программ АИЖК называет низкую процентную ставку – от 9,5% годовых в рублях.

Да, действительно, это самая низкая процентная ставка на ипотечном рынке. НО она дается при первоначальных взносах от 50% и сроках кредитования до 5 лет.
Расчет платежей по ипотеке есть возможность провести при использовании электронного калькулятора на официальном сайте АИЖК. Для этого нужно воспользоваться следующей формой и ввести данные:

  • выборка стоимости приобретаемого имущества по доходу или стоимости недвижимости;
  • новостройка или объект на вторичном рынке;
  • регион нахождения;
  • наличие справки в свободной форме об источнике и сумме дохода;
  • число заемщиков;
  • объем доходов и расходов в месяц;
  • наличие первоначального взноса, его оценка;
  • программа кредитования – Легкая ипотека, Военная ипотека, Три или более несовершеннолетних ребенка, Жилье для российской семьи, Переменная ставка.

Для получения полной информации о кредитных продуктах, ставках, периодах выплаты необходимо зарегистрироваться на сайте АИЖК и открыть личный кабинет онлайн.
Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день достаточно велика, потому приобрести её самостоятельно, без посторонней финансовой помощи, достаточно сложно. Одним из способов разрешить данную проблему является обращение в АИЖК. Кто может получить Сегодня обратиться в АИЖК за получением кредитного ипотечного займа может фактически любой клиент.
Но при этом важно помнить о перечне обязательных для выполнения требований. Таковыми являются следующие:

  • возраст – более 23 лет, но менее 65;
  • наличие постоянного места работы и стажа от 6 месяцев;
  • гражданство Российской Федерации;
  • прописка в регионе расположения конкретного отделения банка.

В соответствии с законодательством РФ допускается заключать рассматриваемого типа договора с 18 лет. Но АИЖК установил нижнюю границу на уровне 23 лет.

Если вам по силам такие условия, то да – это преимущество, но в среднем по программам и условия кредитования – ставка по ипотеке у АИЖК всего на 1-1,5% меньше, чем в коммерческих банках. При этом, требования к заемщикам и пакету документов гораздо «жестче», чем в коммерческих банках. Объясняется это тем, что АИЖК – государственная структура, которая работает по жестким регламентам, и у нее нет цели – заработать прибыль в первую очередь.

Поэтому, если в коммерческом банке в отношении лично вас в индивидуальном порядке могут и смягчить условия кредитования или требования, то в АИЖК, если вы не соответствуете установленным жестким требованиям к заемщику – ипотеки вам не видать. Еще одно из «достоинств» ипотек АИЖК – возможность оформить кредит на срок до 30 лет. Надо сказать так себе преимущество. Есть банки, у которых можно получить ипотеку и на 50 лет.

buh-nds.ru

10 причин обратится в АИЖК за ипотекой

Возможность получения ипотеки дает гражданам способ решения квартирного вопроса и улучшения жилищных условий. Государство со своей стороны обеспечивает граждан жильем и дает возможность получить ипотеку непосредственно от государства через Агентство ипотечного жилищного кредитования. АИЖК обеспечивает всеми необходимыми условиями кредитования все категории российских граждан.

Низкая процентная ставка

Процентные ставки по ипотеке от Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию ниже, даже чем у банков с государственной доле. Процентная ставка не превышает 7,9% в год. Это самая низкая процентная ставка по кредиту, которую не предложит ни один коммерческий банк. Размер процентной ставки по программам АИЖК зависит от срока кредитования, суммы кредита, стоимости предмета залога.

Стабильность и надежность

АИЖК это государственная организация, поэтому Вы сможете быть уверены в ее надежности и застрахованы от недобросовестного изменения условий договора. Деятельность компании жестко регламентируется федеральным Законом. Агентство имеет большой опыт работы на ипотечном рынке.

Выгодные условия кредитования

АИЖК отличается более выгодными условиями, а именно: минимальный первоначальный взнос; возможность оформить кредит на длительный срок; отсутствие санкций за преждевременное расторжение договора. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию регулярно изучает потребности населения и дает реальный шанс получить новую квартиру.

Удобство

Благодаря широкому географическому охвату агентства, Вы сможете значительно сэкономить свое время. Вам не придется тратить свое время, для того, чтобы посещать множество банков, чтобы найти наиболее удобную ипотечную программу.

Доступность

Вы сможете подобрать для себя наиболее подходящую ипотечную программу, которая будет соответствовать Вашим желаниям и возможностям, исходя из предложенных компанией. АИЖК предлагает программы для разных слоев населения

Возможность получения программы помощи заемщикам

Единый институт развития в жилищной сфере реализует государственную программу помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации. С помощью обратной связи на сайте компании, либо по специальному номеру по вопросам программы помощи заемщикам, Вы сможете связаться с компанией и принять участие в программе.

Мобильность заявки

С помощью удобного и функционального сайта компании, Вы сможете получить всю интересующую информацию, рассчитать ипотеку, узнать лучшие ставки по ипотеке, и подать заявку в режиме онлайн. Первый шаг на пути получения ипотеки – подача заявки. Где бы Вы не находились, имея доступ в интернет и пару минут, Вы сможете заполнить форму онлайн, указав свои данные и вид ипотечного продукта, после чего сотрудник компании свяжется с Вами и предложит возможные условия кредитования.

Выдача кредита

Благодаря широкому взаимодействию компании с проверенными организациями, Вы сможете получить кредит в офисе партнера компании, исходя из наиболее удобного для вас варианта, при этом Вы сможете быть уверены в надежности и качестве сервиса.

Удобство обслуживания

Вы сможете получать поддержку компании и взаимодействовать с ней, с помощью личного кабинета в любое удобное для Вас время. С помощью данной возможности, Вы сможете бесплатно и безопасно выполнять многие операции, в том числе подавать заявки, контролировать заявления, получать интересующую информацию, получать график платежей, и многое другое.

Лояльность

Вы сможете досрочно погасить ипотеку в полном или частичном объеме, избегая каких-либо штрафов или комиссий. Кроме того, АИЖК дает возможность оплатить первоначальный взнос при помощи материнского капитала.

zakonbase.ru

Лояльная ипотека от АИЖК. Новые программы ипотечного кредитования. — FinansMir.ru

Не за горами те времена, когда оформление ипотеки станет возможным для каждого, в том числе для пожилых людей или же молодых специалистов. По истечении периода равного примерно 10 годам каждый второй будет способен оформить кредит на жилье. Работники агентств хотят к 2020 году дать возможность осуществления ипотеки половине российских семей.

Что может способствовать реализации в жизнь данных целей? Каковы гарантии их воплощения в реальность?

Главная задача АИЖК состоит в создании кредита на жилье (ипотеку) приемлемым для большого круга граждан, а в скором будущем для каждой второй семьи. Они стараются активно вносить новые программы и продукты на ипотечный рынок в целях стабильного развития. Другие же предоставляют собственные программы из-за обширного влияния конкуренции. Успех требований кредитования для потребителей напрямую зависит от конкуренции.

Появились ли какие-либо улучшения или новые функции для потребителя?

Разумеется! Например, уже сейчас у заемщика есть возможность понижения первого взноса по кредиту на 10% от исходной цены жилья при оформлении страхового полиса на ипотеку. Все вышеперечисленное увеличивает возможность получения кредита, не дает заемщикам ощутить на себе какие-либо негативные последствия при резком снижении цен на жилье. Также сейчас отменен запрет на преждевременное погашение задолженности по кредиту. Перед клиентом предстает возможность выбора продукта либо без личного страхования, либо с ним.

На данный момент действует специальная форма расчета, которая имеет название «Полная стоимость кредита», с ее помощью клиент способен ознакомиться со всеми предлагаемыми программами банков, с присутствием всех возможных дополнительных оплат по кредиту. Сегодня представлены новинки для старых заемщиков, то есть для тех, кто в свое время уже брал кредит и на протяжении всего срока кредитования исправно исполнял свои обязанности. Им предлагаются пониженные ставки по кредиту, то есть, если вы брали кредит и ставка по нему существенно разнится с размером процентных ставок за год, то вам предоставляется возможность уменьшить траты на обслуживания суммы займа.

Даже сейчас, когда программы банков постоянно претерпевают изменения в лучшую сторону, остается такая категория граждан, для которых оформить кредит на жилье с учетом принятых требований не представляется возможным.

К сожалению, это так. Именно поэтому агентства постоянно разрабатывают кредитные программы для граждан, которым трудно оформить стандартную ипотеку. Эти программы предоставляют возможность совершения кредитования в удобном режиме, учитывая особенности заемщика. Например, сейчас разрабатывается новейшая программа для пенсионеров, названная «Обратная ипотека». Помимо этого в стадии разработки находится продукт для молодых ученых, а также «Лояльная ипотека» для граждан, у которых нет полной уверенности в грядущем будущем. В задумке специальная программа для учителей, которые только начали свою работу по профессии.

Несомненно, это необычные продукты по требованиям оформления кредита и обработки технологий, они будут предоставляться в малом количестве кредитных средств, однако есть надежда на то, что не за горами те времена, когда эти продукты станут интересными как для первичных кредиторов, так и для самих клиентов.

Более подробно о программе «Обратная ипотека».

Эта программа на сегодняшний день еще разрабатывается. Она всецело направлена на пожилых граждан, которые нуждаются в финансовой помощи. Благодаря этому продукту пожилые смогут взять кредит в банке под залог собственного жилья. Величина займа зависит лишь от оценочной цены жилья и от возврата денежных средств заемщиком. Денежные средства, предусмотренные кредитом, будут перечисляться ежемесячно, а не единовременно. Особенностью этой программы является то, что заемщику не нужно осуществлять выплаты банку каждый месяц, потому что этот займ погашается за счет средств от продажи квартиры после кончины престарелого человека. Выплаченная сумма с учетом процентов отходит банку, однако, если продажи жилья осталась часть денег, их может забрать наследник. Данную программу разрабатывает дочерняя организация – АРИЖК.

Ипотечная программа «Молодые ученые».

Скоро планируется запустить программу под названием «Молодые ученые».

Данный продукт повысит возможность улучшения жилищных условий ученых РАН, однако, их возраст не может быть больше 35 лет, докторов и кандидатов наук РАН – 40 лет. График по оплате является растущим в связи с тем, что в самом начале карьеры научный работник имеет незначительную заработную плату, а в будущем она будет увеличена, благодаря карьерному росту. Основной особенностью является то, что программа предоставляет возможность повышения суммы ипотечного кредитования в два раза, не увеличивая условий платежеспособности ученого.

Ипотечная программа «Альтернатива (Переезд)».

Еще одной новинкой является проект «Альтернатива (Переезд)». Эта программа в основном направлена на тех, кому нужно купить новое просторное и качественное жилье по ипотеке, при этом осуществить продажу предыдущей недвижимости (квартиры либо дома). Разрабатывая данную программу, естественно, учитывается то, что с момента продажи жилья, и до того момента, когда осуществиться покупка нового, заемщику негде будет жить. Сегодня применяется практика «альтернативной сделки», которая помогает избавиться от этой проблемы. Она осуществляется в то время, когда происходит сделка по ипотеки, но, к сожалению, очень часто это снижает цену недвижимости, которая выставляется на продажу, а также затрудняет подбор подходящего варианта.

По требованиям новейшей программы, партнеры агентства будут предлагать два займа по ипотеки. Первый кредит будет являться первым взносом по ипотеке за купленную недвижимость, и осуществляться он будет под залог жилья. Этот кредит будет погашаться за счет средств от продажи старого жилья, на совершение которой клиенту предоставляется срок до двух лет. Второй кредит представляет собой классический ипотечный кредит, дается он на новое жилье. Это значит, что у клиента останется время на все, а именно на то, чтобы найти себе новое жилье, переехать и осуществить продажу старого жилья.

Программа АИЖК «Лояльная ипотека».

В скором будущем появиться еще одна новинка от АИЖК. Так называемая программа «Лояльная ипотека». На основе этой программы перед клиентами предстает возможность за некий период времени подстраховать себя на случай, если в будущем ваша платежеспособность снизится. Еще им предоставляется возможность понижения своего платежа из-за повышения срока возврата кредита.

Для осуществления данной опции клиенту необходимо лишь написать заявления, при этом всяческих документов, подтверждающих снижение доходов, не требуется. Также в данный момент разрабатывается программа для юридических лиц на строительство домов с доходом, которые, разумеется, вызовут интерес у организаций, которые хотят создать в этих домах жилье для своих сотрудников.

Что нового можно еще ожидать от АИЖК.

АИЖК планирует постепенную продажу собственных подразделений, в том числе и через IPO. Какое влияние эти планы могут оказать на предоставление кредита населению?

В планах выделение более влиятельных подразделений в дочерние предприятия и осуществление акций, предлагаемых ими, и даже через IPO (публичное размещение акций).

Первичной целью АИЖК является развитие рынка ипотеки, намеревается привлекать частных клиентов всеми средствами для повышения уровня конкуренции и улучшения качества обслуживания.

finansmir.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о