Содержание

215 ФЗ о жилищных накопительных кооперативах

ФЗ-215 регулирует отношения, которые возникают в результате деятельности в жилищно-строительных членствах. Участник ЖСК вправе передать свою долю третьему лицу или завещать ее близкому родственнику. Главной обязанностью участников ЖСК является соблюдение установленных правил.

215 ФЗ: суть закона

Федеральный закон №215 был принят 22 декабря 2004 года Госдумой РФ. Одобрен законодательный акт был 24 декабря того же года. Вступил в силу Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» 30 декабря 2004 года.

ФЗ-215 определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов. 

В законе прописаны:

  • права и обязанности членов накопительных ЖСК;
  • порядок их создания;
  • реорганизация и ликвидация ЖСК;
  • порядок осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств в жилищно накопительных кооперативах.

Накопительный ЖСК вправе осуществлять только деятельность, прописанную в настоящем законе. Согласно ФЗ-215 жилкооператив создается без ограничения срока деятельности. Он должен отвечать по всем своим обязательствам и принадлежащему ему имуществу, но он не отвечает по обязательствам своих членов.

Требования к отношениям между жилищным кооперативом и его членами прописаны в Гражданском кодексе РФ, настоящем ФЗ, нормативных актах ЦБ и других правовых документах. Согласно положениям ФЗ-215 жилищный кооператив вправе открывать счета в банках РФ.

Жилищный кооператив должен вести реестр каждого его члена.

Рекомендуем ознакомиться с положениями закона 214 ФЗ об участии в долевом строительстве.

Реестр должен содержать:

  • ФИО члена жилкооператива;
  • удостоверение личности или другой документ, подтверждающий личность члена сообщества;
  • номер телефона, почтовый адрес, е-майл, вступающего в сообщество;
  • форма участия;
  • иные сведения, предусмотренные уставом жилищного кооператива.

Число членов жилищного кооператива должно быть ровно 50, не больше и не меньше этой цифры.

Скачать ФЗ 215 о жилищно накопительных кооперативах в новой редакции

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» включает в себя 6 глав и 58 статей. Согласно статьям закона, членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16-летия. Чтобы стать его полноправным членом, гражданин должен написать заявление и на его основании он будет принят в сообщество.

Чтобы ознакомиться с ФЗ-215 с изменениями на 2017 год, скачайте его по ссылке.

Изменения в законе о кооперативах жилищных

Последние изменения в ФЗ-214 вносились 3 июля 2016 года. Поправки коснулись: ч 3 ст 14, п 1 ч 1 ст 17, п 2 ч 1 ст 20, ч 3 ст 20, ч 6 ст 27, п 5 ч 2 ст 48, п 4 ч 1 ст 51, п 8 ч 1 ст 51.

При последнем изменении ФЗ-214 из закона были исключены: п 2 и п 3 ч 4 ст 56, ч 2 ст 58, п 1 ч 5 ст 56 и ч 2 ст 56.

Часть 3 ст 14 была дополнена предложением «установленного Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка» требования об обязательном членстве в саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы».

Пункт 1 части 1 ст 17 был дополнен информацией о саморегулируемой организации в сфере рынка финансов, которая объединяет жилищные накопительные кооперативы.

В Пункт 2 части 1 ст 20 была добавлена та же информация, что и в пункт 1 части 1 ст 17.

Часть 3 ст 20 была изложена в новой редакции. После последних поправок он звучит так: годовую отчетность деятельности кооператива необходимо сдавать в банк.

В Часть 6 ст 27 была добавлена та же информация, что и в пункт 1 части 1 ст 17.

В Пункт 5 части 2 ст 48 было добавлено ограничение, связанное с деятельностью кооперативов.

Из пункта 4 части 1 ст 51 были исключены слова: «и о саморегулируемых организациях жилищных накопительных кооперативов».

В Пункт 8 части 1 ст 51 были добавлены права банков при контроле за деятельностью жилищных товариществ.

Ниже рассмотрены статьи, в которые при последней редакции не были внесены изменения, но они важны.

Статья 6

В ст 6 прописана ответственность членов жилкооператива. В нее входит:

  • член кооператива несет ответственность перед ним в соответствии с положениями, предусмотренными настоящим законом;
  • члены жилкооператива несут убытки и риски, связанные с деятельностью сообщества;
  • члены сообщества несут ответственность в случае несоблюдения правил и норм, прописанных в регламенте.

Статья 7

В ст 7 обозначены права членов ЖСК:

  • участвовать в управлении и быть избранным в его органы;
  • пользоваться всеми предоставленными услугами;
  • выбирать форму участия в его деятельности;
  • получить от кооператива в пользование жилье в порядке, предусмотренном ФЗ-215;
  • пользоваться предусмотренными льготами;
  • участвовать в распределении доходов;
  • завещать пай;
  • передавать пай третьему лицу и другие.

Статья 8

Ст 8 регламентирует обязанности членов ЖСК:

  • соблюдение устава;
  • своевременное внесение взносов и платы за пай;
  • не препятствовать деятельности других участников;
  • исполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим законом.

Статья 9

В ст 9 описаны моменты, при которых возможно прекращение членства в ЖСК:

  • добровольный уход;
  • исключение без воли участника;
  • передача пая третьему лицу;
  • обращения взыскания за пай и другие.

Статья 10

Участник ЖСК может быть исключен из товарищества в принудительном порядке, если:

  • он неоднократно не исполнял свои обязанности;
  • нарушал дисциплину;
  • оплачивал взносы и платежи за свой пай не своевременно.

Исключение может быть осуществлено и через суд.

Статья 11

В ст 11 описывается устав ЖСК и его составляющие:

  • наименование и место нахождения;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок приема в членство кооператива;
  • порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;
  • ответственность за нарушение порядка;
  • права и обязанности участников членства;
  • фонды, создаваемые кооперативом и другие.

Статья 16

В ст 16 описаны права ЖСК:

  • использовать привлеченные денежные средства людей на приобретение жилья;
  • вкладывать денежные средства в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
  • приобретать жилые сооружения;
  • привлекать заемные деньги в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего ФЗ.

Статья 33

Органы жилищного кооператива:

  • общее собрание всех его участников;
  • правление;
  • ревизор;
  • исполнительные органы.

Их деятельность регламентируется уставом жилищного кооператива. Срок полномочий правления истекает в день голосования.

В статье 34 обозначены общие положения собрания членов кооператива. У каждого участника есть только 1 голос. Правление кооператива созывает собрание и созывает внеочередное заседание.

Чтобы подробнее ознакомиться со всеми главами ФЗ-215, скачайте его тут.

Похожие законы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

210fz.ru

плюсы и минусы. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», N 215-ФЗ от 30.12.2004 :: SYL.ru

Покупка жилья для многих людей считается специфическим и сложным процессом. Нередко у них просто отсутствуют средства для такого приобретения. При таких условиях часто люди вынуждены оформлять ипотеку на достаточно длительный период времени под высокие проценты. Прекрасной альтернативой считается вступление в жилищно-накопительный кооператив. Данная организация создается гражданами, желающими возвести многоквартирный дом или несколько аналогичных строений. Каждый вкладчик перечисляет в течение некоторого периода нужную сумму средств для покупки квартиры. Вступление в такой кооператив обладает многими плюсами, хотя не лишен процесс некоторых недостатков.

Преимущества сотрудничества

Если гражданин выбирает для покупки жилья жилищный кооператив, то он может пользоваться действительно многочисленными плюсами. К ним относится следующее:

  • взносы по размерам намного меньше, чем в итоге приходится переплачивать по ипотечному кредиту, причем даже при условии льготного кредитования;
  • пайщики могут выбрать квартиру в разных домах, причем не только в тех, которые располагаются в городе, но и в строениях, имеющихся в других населенных пунктах;
  • для вступления в кооператив не требуется подготавливать многочисленную документацию, что необходимо при оформлении крупного ипотечного займа;
  • уровень защиты считается высоким, поэтому даже если кооператив по разным причинам будет признаваться банкротом, то жилье будет продаваться на специализированных торгах, где пайщики могут его выкупить с учетом ранее перечисленных взносов;
  • гибкость таких кооперативов считается высокой, так как если по разным основаниям ухудшится материальное положение пайщика, поэтому он не сможет полноценно вносить взносы, то руководители предприятия могут помочь гражданину путем продажи ему другой недвижимости;
  • дополнительно при ухудшении финансового состояния пайщика может увеличиваться срок рассрочки;
  • кооперативы не обращаются к ЦБ для получения заемных средств, так как используются исключительно деньги пайщиков, поэтому устанавливаются платежи без учета текущего размера ставки рефинансирования.

Таким образом, за счет такого кооператива могут граждане решать сложный жилищный вопрос. Но при этом важно грамотно подходить к выбору самой организации, чтобы она была надежной и проверенной.

Минусы сотрудничества

Использование услуг организации обладает не только плюсами. Выделяются некоторые значимые минусы данного процесса, поэтому покупка жилья за счет кооператива обладает недостатками:

  • выбранный жилой объект станет собственностью гражданина исключительно после того, как им полностью будут перечислены все взносы;
  • если по каким-либо причинам ухудшится материальное положение пайщика, поэтому он не сможет вносить положенные платежи, то им не будет получено жилье;
  • для первоначального вступления в организацию необходимо выплачивать первоначальный взнос, причем он обычно является значительным, поэтому нередко составляет даже 50% от стоимости выбранного объекта, но не все граждане могут накопить такую сумму;
  • ожидать окончания строительства и поселения в жилье придется достаточно долго, причем данный процесс зависит от того, какое количество пайщиков вступает в кооператив.

Выбирать следует крупные и развитые организации, которые пользуются спросом среди многочисленных пайщиков.

ЖНК плюсы и минусы имеет значимые, поэтому целесообразно становиться пайщиком при наличии крупной суммы средств, а также при уверенности, что выбранная организация является надежной. Дополнительно надо уделить много внимания выбору самого жилья, так как кооперативы предлагают обычно несколько вариантов.

Перед вступлением в определенную организацию следует изучить ее репутацию. Оптимально читать о жилищно-накопительных кооперативах отзывы от бывших дольщиков, чтобы узнать обо всех подводных камнях и особенностях сотрудничества.

Законодательное регулирование

Деятельность таких кооперативов регулируется на законодательном уровне. Основная информация содержится в ФЗ № 215. Данный закон был принят еще в 2004 году. В нем прописываются правовые основы работы предприятия, а также приводятся экономические и организационные аспекты деятельности.

Самой важно информацией в ФЗ № 215 является следующее:

  • приводятся права и обязанности, которыми наделяются все граждане, становящиеся членами кооператива;
  • указывается порядок и правила открытия организации;
  • перечисляются нюансы ликвидации ЖНК и реорганизации учреждения;
  • прописывается, как должна вестись деятельность кооператива, а также как должны использоваться средства, получаемые от пайщиков.

Все кооперативы должны заниматься исключительно той работой, которая прописывается в законе. Создаются жилищно-накопительные кооперативы бессрочно, поэтому отсутствуют сведения об ограничениях в сроке их существования. По своим обязательствам организация отвечает всем имуществом, которое ей принадлежит, но при этом не отвечает фирма по обязательствам своих участников. На основании положений ФЗ № 215 разрешается предприятиям открывать счета в банках. Дополнительно должны иметься реестры на каждого участника.

Что включается в реестр?

При открытии кооператива привлекаются новые пайщики. В отношении каждого нового участника формируется специальный реестр. В него обязательно включаются сведения:

  • Ф.И.О. нового члена организации;
  • информация из паспорта или другого документа, с помощью которого происходит удостоверение личности гражданина;
  • номер телефона или другие контактные данные;
  • другая информация, которая перечисляется в уставе.

Основным условием создания жилищно-накопительного кооператива выступает то, что число участников должно быть равно 50.

Как регистрируется организация?

Процесс регистрации кооператива считается простым и быстрым. Для этого выполняются последовательные действия:

  • первоначально требуется собрать нужное количество участников будущего кооператива, которые желают получить свое жилье для постоянного проживания;
  • проводится общее собрание, на котором принимается решение об открытии компании;
  • правильно формируется протокол такого решения, содержащий решение участников;
  • формируется устав будущей организации;
  • собираются дополнительные документы для регистрации;
  • бумаги передаются в ФНС для регистрации, для чего придется уплатить пошлину;
  • вносятся соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

Как только будет пройдена регистрация, компания начинает свою непосредственную деятельность, направленную на создание квартир, которые выдаются дольщикам после выплаты всего взноса. Допускается объединять несколько небольших кооперативов в одну крупную компанию.

Как правильно создать устав?

Основным учредительным документом такой организации выступает устав. Он может формироваться по разным образцам. Устав жилищно-накопительного кооператива должен включать сведения:

  • наименование юридического лица, представленного кооперативом;
  • род деятельности предприятия;
  • адрес места расположения компании;
  • контактные данные ЖНК;
  • размер паевого первоначального взноса для всех участников;
  • обязанности, которыми наделяются все члены объединения;
  • указывается, что все граждане обладают субсидиарной ответственностью, поэтому обязаны покрывать совместно все убытки, возникающие в процессе работы предприятия.

Выбрать можно разные правовые формы, например, ООО или ОАО. Для этого учитывается, является ли деятельность коммерческой или некоммерческой.

Коммерческий или некоммерческий кооператив?

Наиболее часто выбирается открытие коммерческой организации. Правление кооператива реализует деятельность с целью получения прибыли. Все инвесторы могут пользоваться своими денежными ресурсами, которые направляются на возведение жилого объекта.

Как только будет возведен многоквартирный дом, открываются торги, на которых продаются жилые помещения, что позволяет частично возместить все понесенные затраты. Нижние этажи сдаются в аренду, причем именно такая деятельность в большинстве случаев приносит самую высокую прибыль. Дополнительно парковки или прилегающая к дому территория могут сдаваться в субаренду.

Может открываться и некоммерческий жилищно-накопительный кооператив. Работа такой компании не направлена на получение прибыли, поэтому основной целью выступает обеспечение всех участников оптимальными для проживания жилыми помещениями. За счет участия в таком объединении решается жилищный вопрос граждан. Участниками становятся только люди, нуждающиеся в жилье. Они обычно являются инициаторами создания кооператива, поэтому представлены членами правления.

Что делать после регистрации?

Как только в ФНС будет получено св-во о регистрации, требуется дополнительно уведомить об этом ПФ и другие государственные фонды.

Для расчетов с участниками открывается расчетный счет в банке. Начинается непосредственный сбор средств, которые далее направляются на покупку или возведение жилых строений.

Как происходит управление кооперативом?

Может при необходимости привлекаться для управления соответствующая управляющая компания.

Обязательно организуется правление, предназначенное для управления кооперативом. Из числа участников, входящих в правление, выбирается председатель. Он наделяется многочисленными полномочиями. Председатель кооператива занимается наймом работников в штат.

В организации, кроме председателя, должен быть трудоустроен бухгалтер и паспортист, а также технический персонал. Жильцы одного дома дополнительно могут принять решение о выделении ставки консьержу или дежурному. Организация составляет договор с ЧОП для организации охраны объекта.

Все остальные члены кооператива могут действовать активно даже при наличии председателя. Они регулярно принимают участие в собраниях, а также на безвозмездной основе организуют деятельность предприятия. Могут принимать решение относительно необходимости реконструкции строения или проведения ремонта здания.

Правила вступления

Многие люди осознают ценность и выгодность приобретения жилья именно с помощью таких накопительных кооперативов. Чтобы стать членом кооператива, требуется осуществить достаточно сложную юридическую процедуру. Для этого необходимо наличие разрешения от других участников.

По ФЗ о жилищных накопительных кооперативах для вступления в такую организацию выполняются действия:

  • первоначально формируется заявление на вступление в объединение;
  • оно передается председателю, после чего данный документ рассматривается членами кооператива;
  • допускается принять в организацию любого гражданина, возраст которого больше 16 лет, но несовершеннолетние люди должны удостоверять свое заявление у родителей или опекунов;
  • лицо, желающее стать членом объединения, должно изучить все положения устава, а также оно оповещается о размере первоначального взноса;
  • далее выполняется процесс согласования, для чего проводится собрание жильцов;
  • каждый участник может высказаться относительно необходимости принятия нового члена;
  • проводится голосование, по результатам которого решается, будет ли заявитель принят в кооператив, причем обязательно требуется открытое голосование;
  • результат данного голосования закрепляется специальным актом, после чего формируется протокол;
  • составленные документы сохраняются на предприятии в течение пяти лет, так как именно на основании них доказывается, что новый член организации может оформить на себя имущество и вносить разные средства на счет организации.

Как только заявитель становится членом кооператива, то он получает право распоряжаться имуществом, принадлежащим компании. Это обусловлено тем, что он совместно с другими жильцами становится владельцем дома. Поскольку используется совместная форма владения, каждый человек должен ответственно подходить к использованию имущества и прилегающей территории. Дополнительно требуется вести реестр каждого члена кооператива, где будет регистрироваться прибытие и выбытие граждан.

Какими правами и обязанностями наделяются члены организации?

При создании такого объединения все члены наделяются определенными правами и обязанностями, о которых должны знать граждане. К основным правам относятся:

  • распоряжение общим имуществом;
  • участие в собраниях для решения многочисленных вопросов, имеющих отношение к строениям;
  • приобретение жилья для личного пользования, для чего требуется выплатить полный размер взноса;
  • выбор участников кооператива, входящих в правление;
  • занятие разными видами деятельности, направленными на управление общим имуществом;
  • наличие права голоса, позволяющего управлять объединением;
  • решение вопросов относительно необходимости проведения ремонта или реконструкции строения;
  • использование разных льгот, предусмотренных уставной документацией;
  • распределение доходов, полученных в результате деятельности объединения;
  • получение сведений о том, каковы результаты работы предприятия;
  • продажа, дарение, обмен или наследование имущества, если оно принадлежит гражданину на праве собственности;
  • если выходит человек из кооператива, то он может потребовать возвращения своих средств, уплаченных в виде взносов;
  • грамотно оформленные жилые объекты передаются по наследству.

Но при этом у каждого члена кооператива имеются некоторые обязанности. К ним относится то, что они должны следовать всем правилам, перечисленным в уставной документации. Все распоряжения, принимаемые на собрании, являются обязательными для исполнения. Непременно выплачиваются все взносы, размеры которых прописываются в уставе. За строение каждый участник несет материальную ответственность, так же как и за другие общие объекты или прилегающую территорию. Если возникают непредвиденные ситуации, то все члены кооператива несут риски в пределах имеющихся накоплений.

Как выплачивается пай?

Все взносы, которые вносятся на счет объединения, являются паевыми. Особенности жилищно-накопительных кооперативов заключаются в том, что участник может стать владельцем жилого объекта только после окончательной выплаты данного пая.

При первоначальном вступлении в объединение надо перечислить кооперативу вступительный взнос, причем нередко его размер равен половине стоимости квартиры. Далее периодически вносятся дополнительные паевые выплаты до того момента, пока не будет перечислена компании вся стоимость объекта.

Размер пая устанавливается при открытии предприятия, после чего данная информация вносится в учредительные документы. До погашения пая владельцем квартиры выступает организация, поэтому она может ею распоряжаться и пользоваться.

Таким образом, жилищные кооперативы считаются востребованными организациями, деятельность которых регулируется положениями ФЗ №215. Приобретение квартир с помощью таких объединений обладает многими неоспоримыми плюсами, хотя имеются у такого решения и некоторые минусы. Каждый человек, планирующий покупку недвижимости таким способом, должен тщательно оценить все нюансы данного процесса. Учитывается необходимость при вступлении в кооператив сразу внести первоначальный взнос, который обычно равен половине стоимости квартиры.

www.syl.ru

Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


№ 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах 


Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года


Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года 


 


Глава 1. Общие положения


 


Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом 


       


1. Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов.


 


2. Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.


 


3. Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой принятие на себя этими юридическими лицами обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения, возможно в случаях, если такое участие предусмотрено федеральными законами.


 


Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 


 


Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 


 


1) жилищный накопительный кооператив (далее также — кооператив) — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;


 


2) деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также — деятельность кооператива) — привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан — членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива;


 


3) жилое помещение — квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;


 


4) паевой взнос — денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям;


 


5) вступительный членский взнос — денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;


 


6) членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;


 


7) дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива;


 


8) паенакопление — часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату;


 


9) пай — доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива;


 


10) паевой фонд кооператива — сумма паенакоплений членов кооператива;


 


11) действительная стоимость пая — часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая;


 


12) форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее — форма участия в деятельности кооператива) — порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами кооператива.


 


Статья 3. Основные положения о жилищных накопительных кооперативах 


 


1. За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.


 


2. Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова «жилищный накопительный кооператив».


 


3. Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.


 


4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.


 


5. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.


 


6. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.


 


7. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.


 


8. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива может содержать также его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.


 


Статья 4. Ответственность кооператива 


 


1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 


 


2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.


 


Статья 5. Члены кооператива 


 


1. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.


 


2. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:


 


1) фамилия, имя, отчество члена кооператива;


 


2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа;


 


3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива;


 


4) форма участия в деятельности кооператива;


 


5) иные предусмотренные уставом кооператива сведения.


 


3. Член кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении сведений, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. В случае непредоставления членом кооператива информации об изменении указанных сведений кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.


 


4. Число членов кооператива не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч человек, если настоящим Федеральным законом не установлено иное.


 


5. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.


 


6. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.


 


7. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц выдает кооперативу документ, подтверждающий факт внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц. Форма и содержание такого документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.


 


8. Кооператив по требованию гражданина, подавшего заявление о приеме в члены кооператива, обязан выдать ему копию предусмотренного частью 7 настоящей статьи документа, заверенную печатью кооператива и подписью уполномоченного должностного лица кооператива.


 


9. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.


 


10. В случае невнесения гражданином вступительного членского взноса или первого платежа в счет паевого взноса в течение трех месяцев со дня внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц единоличный исполнительный орган кооператива обязан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, заявление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в едином государственном реестре юридических лиц. Данное заявление направляется единоличным исполнительным органом кооператива в течение трех рабочих дней после окончания указанного срока. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сообщает об аннулировании соответствующих сведений в едином государственном реестре юридических лиц кооперативу и подавшему заявление о приеме в члены кооператива гражданину в течение одного рабочего дня после дня аннулирования таких сведений. 


 


Статья 6. Ответственность членов кооператива 


 


1. Член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.


 


2. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.


 


3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.


 


Статья 7. Права членов кооператива 


 


1. Члены кооператива имеют право:


 


1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;


 


2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;


 


3) выбирать форму участия в деятельности кооператива;


 


4) давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива;


 


5) получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом;


 


6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции;


 


7) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с настоящим Федеральным законом предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;


 


8) получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива; 


 


9) передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива;


 


10) завещать пай;


 


11) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом;


 


12) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива;


 


13) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;


 


14) приобретать иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.


 


2. Член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.


 


Статья 8. Обязанности членов кооператива 


 


Члены кооператива обязаны:


 


1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;


 


2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;


 


3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;


 


4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.


 


Статья 9. Прекращение членства в кооперативе 


 


1. Членство в кооперативе прекращается в случае:


 


1) добровольного выхода из кооператива;


 


2) исключения члена кооператива из кооператива;


 


3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;


 


4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;


 


5) обращения взыскания на пай;


 


6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;


 


7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.


 


2. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.


 


3. При прекращении членства в кооперативе по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 настоящей статьи, наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены статьей 32 настоящего Федерального закона и уставом кооператива. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.


 


4. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.


 


5. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива — решение или определение суда.


 


Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива 


 


1. Член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:


 


1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;


 


2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.


 


2. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива. 


 


3. В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.


 


Статья 11. Устав кооператива 


 


1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.


 


2. Устав кооператива должен предусматривать:


 


1) наименование кооператива и место его нахождения;


 


2) предмет и цели деятельности кооператива;


 


3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;


 


4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;


 


5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кооператива взносов;


 


6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;


 


7) права и обязанности членов кооператива;


 


8) права и обязанности кооператива перед своими членами;


 


9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;


 


10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;


 


11) фонды, создаваемые кооперативом;


 


12) порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков;


 


13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее непредоставление;


 


14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;


 


15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;


 


16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;


 


17) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом положения.


 


3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.


 


Глава 2. Создание, реорганизация и ликвидация кооператива


 


Статья 12. Создание кооператива 


 


Кооператив создается по инициативе не менее чем пятьдесят человек и не более чем пять тысяч человек. Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».


 


Статья 13. Реорганизация кооператива 


 


1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.


 


2. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.


 


3. Добровольная реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов кооператива в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.


 


4. В случае, если число членов кооператива превысит предел, установленный настоящим Федеральным законом, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, или федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, приостанавливает деятельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств в период проведения принудительной реорганизации.


 


5. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемнику такого кооператива в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. Если разделительный баланс кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.


 


6. Передаточный акт или разделительный баланс кооператива утверждается общим собранием членов кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в устав кооператива. 


 


7. Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым общим собранием членов кооператива, а в случае разделения или выделения кооператива по решению суда в соответствии с его решением.


 


8. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации кооператива в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации кооператива в форме слияния или присоединения не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, кооператив обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов кооператива и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств кооператива и возмещения им убытков.


 


9. Кооператив считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации кооператива в форме присоединения. При реорганизации кооператива в форме присоединения к

Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?

29 декабря 2012

Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП.

Далее

Как приватизировать квартиру (комнату)?

28 декабря 2012

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года № 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.

Далее

vsenovostroyki.ru

Российская федерация федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах

30 декабря 2004 года N 215-ФЗ

Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года

Одобрен

Советом Федерации

24 декабря 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 16.10.2006 N
160-ФЗ,

от 23.07.2008 N
160-ФЗ)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые
настоящим Федеральным законом

1. Настоящий Федеральный закон определяет
правовые, экономические и организационные
основы деятельности жилищных накопительных
кооперативов по привлечению и использованию
денежных средств граждан — своих членов
на приобретение или строительство жилых
помещений на территории Российской
Федерации в целях передачи их в пользование
и после внесения паевых взносов в полном
размере в собственность членам жилищных
накопительных кооперативов, а также
устанавливает гарантии защиты прав и
законных интересов граждан — членов
жилищных накопительных кооперативов.

2. Настоящий Федеральный закон устанавливает
правовое положение жилищных накопительных
кооперативов, права и обязанности их
членов, порядок создания, реорганизации
и ликвидации жилищных накопительных
кооперативов, а также порядок осуществления
ими деятельности по привлечению и
использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений.

3. Участие граждан в формировании
имущества юридических лиц, в том числе
в формировании их уставных (складочных)
капиталов или паевых фондов путем
внесения денежных средств или иного
имущества, которое влечет за собой
принятие на себя этими юридическими
лицами обязательств, предусматривающих
приобретение гражданами права
собственности на жилые помещения,
возможно в случаях, если такое участие
предусмотрено федеральными законами.

Статья 2. Основные понятия, используемые
в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального
закона используются следующие основные
понятия:

1) жилищный накопительный кооператив
(далее также — кооператив) — потребительский
кооператив, созданный как добровольное
объединение граждан на основе членства
в целях удовлетворения потребностей
членов кооператива в жилых помещениях
путем объединения членами кооператива
паевых взносов;

2) деятельность кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений (далее
также — деятельность кооператива) —
привлечение и использование кооперативом
денежных средств граждан — членов
кооператива и иных привлеченных
кооперативом средств на приобретение
или строительство жилых помещений (в
том числе в многоквартирных домах) в
целях передачи их в пользование и после
внесения паевых взносов в полном размере
в собственность членам кооператива;

3) жилое помещение — квартира или жилой
дом, отвечающие требованиям, установленным
жилищным законодательствомРоссийской Федерации;

4) паевой взнос — денежные средства,
которые вносятся членом кооператива в
порядке и в сроки, предусмотренные
формой участия члена кооператива в
деятельности кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений, и
размер которых определяется в соответствии
с положениями настоящего Федерального
закона. В состав паевого взноса могут
включаться доходы, полученные кооперативом
от осуществляемой им предпринимательской
деятельности и распределенные между
членами кооператива пропорционально
их паям;

5) вступительный членский взнос — денежные
средства, единовременно внесенные
гражданином для покрытия расходов на
образование кооператива и прием
гражданина в члены кооператива;

6) членский взнос — денежные средства,
периодически вносимые членом кооператива
на покрытие расходов, связанных с
осуществлением кооперативом предусмотренной
его уставом деятельности, за исключением
деятельности кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений;

7) дополнительный взнос — денежные
средства, вносимые членом кооператива
для покрытия убытков кооператива;

8) паенакопление — часть паевого взноса,
внесенная членом кооператива на
определенную дату;

9) пай — доля паенакопления члена
кооператива в паевом фонде кооператива;

10) паевой фонд кооператива — сумма
паенакоплений членов кооператива;

11) действительная стоимость пая — часть
стоимости чистых активов кооператива,
пропорциональная размеру пая;

12) форма участия члена кооператива в
деятельности кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений (далее
— форма участия в деятельности кооператива)
— порядок внесения членами кооператива
паевых взносов в паевой фонд кооператива
в устанавливаемых кооперативом в
соответствии с требованиями настоящего
Федерального закона вариантах для
выбора одного из них членами кооператива.

Статья 3. Основные положения о жилищных
накопительных кооперативах

1. За исключением деятельности,
предусмотренной настоящим Федеральным
законом, иную деятельность жилищный
накопительный кооператив осуществлять
не вправе.

2. Наименование жилищного накопительного
кооператива должно содержать слова
«жилищный накопительный кооператив».
Юридические лица, не отвечающие
требованиям настоящего Федерального
закона, не вправе использовать в своих
наименованиях слова «жилищный
накопительный кооператив».

3. Кооператив имеет в собственности
обособленное имущество, учитываемое
на его самостоятельном балансе, от
своего имени может приобретать и
осуществлять имущественные и личные
неимущественные права, нести обязанности,
быть истцом и ответчиком в суде. Имущество
кооператива образуется за счет паевых
и иных взносов членов кооператива,
доходов, полученных кооперативом от
осуществляемой им предпринимательской
деятельности, которая служит достижению
целей, ради которых кооператив создан,
и соответствует этим целям, добровольных
пожертвований и иных не запрещенных
законом источников.

4. Кооператив считается созданным как
юридическое лицо со дня внесения
соответствующей записи в единый
государственный реестр юридических
лиц. Кооператив создается без ограничения
срока деятельности, если иное не
установлено его уставом.

5. Отношения между кооперативом и его
членами возникают на основании членства
в кооперативе в соответствии с требованиями
Гражданского кодексаРоссийской Федерации, настоящего
Федерального закона, принятых в
соответствии с ним нормативных правовых
актов Российской Федерации, устава
кооператива, а также в соответствии с
решениями органов кооператива, принятыми
в пределах их компетенции.

6. Кооператив не может состоять в
договорных отношениях с членами
кооператива, в результате которых
устанавливаются, изменяются или
прекращаются гражданские права и
обязанности, связанные с осуществлением
деятельности кооператива по привлечению
и использованию денежных средств граждан
на приобретение жилых помещений.

7. Кооператив в установленном порядкевправе открывать счета в банках,
находящихся на территории Российской
Федерации.

8. Кооператив должен иметь круглую
печать, содержащую его полное наименование
на русском языке и указание на место
нахождения кооператива. Печать кооператива
может содержать также его фирменное
наименование на любом языке народов
Российской Федерации и (или) иностранном
языке. Кооператив вправе иметь штампы
и бланки со своим наименованием,
собственную эмблему и другие средства
индивидуализации.

Статья 4. Ответственность кооператива

1. Кооператив отвечает по своим
обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом.

2. Кооператив не отвечает по обязательствам
своих членов.

Статья 5. Члены кооператива

1. Членом кооператива может быть гражданин,
достигший возраста шестнадцати лет.
Прием гражданина в члены кооператива
осуществляется на основании его заявления
в письменной форме в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом и уставом
кооператива.

2. Кооператив обязан вести реестр членов
кооператива, в котором должны содержаться
следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена кооператива;

2) паспортные данные или данные иного
удостоверяющего личность члена
кооператива документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов,
адрес электронной почты члена кооператива;

4) форма участия в деятельности кооператива;

5) иные предусмотренные уставом кооператива
сведения.

3. Член кооператива обязан своевременно
информировать исполнительный орган
кооператива об изменении сведений,
предусмотренных частью
2настоящей статьи. В случае
непредоставления членом кооператива
информации об изменении указанных
сведений кооператив не несет ответственность
за причиненные в связи с этим убытки.

4. Число членов кооператива не может
быть менее чем пятьдесят человек и более
чем пять тысяч человек, если настоящим
Федеральным законом не установлено
иное.

5. Членство в кооперативе возникает
после внесения соответствующих сведений
о гражданине, подавшем заявление о
приеме в члены кооператива, в единый
государственный реестр юридических
лиц в порядке, предусмотренном настоящим
Федеральным законом и Федеральным
закономот 8 августа 2001 года N 129-ФЗ «О
государственной регистрации юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей»
(далее — Федеральный закон «О
государственной регистрации юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей»),
со дня внесения гражданином вступительного
членского взноса и первого платежа в
счет паевого взноса.

6. Основанием для внесения сведений о
гражданине, подавшем заявление о приеме
в члены кооператива, в единый государственный
реестр юридических лиц является решение
уполномоченного уставом кооператива
органа кооператива.

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от
19.06.2002 N 439 утверждена формаN Р50003 «Свидетельство о внесении записи
в Единый государственный реестр
юридических лиц». В соответствии спунктом
5указанного Постановления данная
форма является документом, подтверждающим
факт внесения в Единый государственный
реестр юридических лиц записи о членах
жилищного накопительного кооператива.

7. Федеральный орган исполнительной
власти, уполномоченный на осуществление
государственной регистрации юридических
лиц, в течение одного рабочего дня после
дня внесения сведений о гражданине,
подавшем заявление о приеме в члены
кооператива, в единый государственный
реестр юридических лиц выдает кооперативу
документ, подтверждающий факт внесения
соответствующих сведений в единый
государственный реестр юридических
лиц. Форма и содержание такого документа
устанавливаются уполномоченным
Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной
власти.

(в ред. Федерального законаот 23.07.2008 N 160-ФЗ)

8. Кооператив по требованию гражданина,
подавшего заявление о приеме в члены
кооператива, обязан выдать ему копию
предусмотренного частью
7настоящей статьи документа,
заверенную печатью кооператива и
подписью уполномоченного должностного
лица кооператива.

9. Внесение гражданином, подавшим
заявление о приеме в члены кооператива,
вступительного членского взноса и
первого платежа в счет паевого взноса
осуществляется после внесения сведений
о нем в единый государственный реестр
юридических лиц.

10. В случае невнесения гражданином
вступительного членского взноса или
первого платежа в счет паевого взноса
в течение трех месяцев со дня внесения
соответствующих сведений в единый
государственный реестр юридических
лиц единоличный исполнительный орган
кооператива обязан направить в федеральный
орган исполнительной власти, уполномоченный
на осуществление государственной
регистрации юридических лиц, заявление
об аннулировании сведений о гражданине,
подавшем заявление о приеме в члены
кооператива, в едином государственном
реестре юридических лиц. Данное заявление
направляется единоличным исполнительным
органом кооператива в течение трех
рабочих дней после окончания указанного
срока. Федеральный орган исполнительной
власти, уполномоченный на осуществление
государственной регистрации юридических
лиц, сообщает об аннулировании
соответствующих сведений в едином
государственном реестре юридических
лиц кооперативу и подавшему заявление
о приеме в члены кооператива гражданину
в течение одного рабочего дня после дня
аннулирования таких сведений.

Статья 6. Ответственность членов
кооператива

1. Член кооператива несет ответственность
по своим обязательствам перед кооперативом
по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены настоящим Федеральным
законом и иными федеральными законами.

2. Члены кооператива несут риск убытков,
связанных с деятельностью кооператива,
в пределах своих паенакоплений.

3. Члены кооператива несут ответственность
перед кооперативом за нарушение
обязательств по внесению паевых и иных
взносов. Размер неустойки за нарушение
обязательств по внесению этих взносов
определяется уставом кооператива и не
может превышать одну трехсотую действующей
на день уплаты неустойки ставкирефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день
просрочки внесения взносов. Неустойка
за нарушение обязательств по внесению
паевых и иных взносов начисляется со
дня, следующего за днем, установленным
для внесения взносов, по день внесения
этих взносов членами кооператива, если
иной порядок начисления неустойки не
установлен уставом кооператива.

Статья 7. Права членов кооператива

1. Члены кооператива имеют право:

1) участвовать в управлении кооперативом
и быть избранными в его органы;

2) пользоваться всеми услугами,
предоставляемыми кооперативом;

3) выбирать форму участия в деятельности
кооператива;

4) давать согласие на приобретение или
строительство кооперативом жилого
помещения в соответствии с требованиями,
указанными в заявлении члена кооператива,
и с учетом выбранной им формы участия
в деятельности кооператива;

5) получить от кооператива в пользование
жилое помещение в порядке, предусмотренном
настоящим Федеральным законом;

6) пользоваться льготами, предусмотренными
для членов кооператива уставом кооператива
и решениями органов кооператива,
принятыми в пределах их компетенции;

7) участвовать в распределении доходов,
полученных кооперативом от осуществляемой
им в соответствии с настоящим Федеральным
законом предпринимательской деятельности,
в порядке, установленном настоящим
Федеральным законом;

8) получать от органов кооператива
информацию о деятельности кооператива
в порядке и в объеме, которые предусмотрены
настоящим Федеральным законом и уставом
кооператива;

9) передавать пай другому члену кооператива
или третьему лицу, которому кооперативом
не может быть отказано в приеме в члены
кооператива;

10) завещать пай;

11) получить при прекращении членства в
кооперативе действительную стоимость
пая, определяемую в соответствии с
настоящим Федеральным законом;

12) обжаловать в судебном порядке решения
общего собрания членов кооператива и
правления кооператива;

13) получить жилое помещение в собственность
в порядке, установленном настоящим
Федеральным законом;

14) приобретать иные права, предусмотренные
настоящим Федеральным законом, другими
федеральными законами и уставом
кооператива.

2. Член кооператива вправе предъявлять
требования к кооперативу, касающиеся
качества жилого помещения, передаваемого
в пользование и после внесения паевого
взноса в полном размере в собственность
члену кооператива, а также качества
выполняемых работ и оказываемых за счет
паевых и иных взносов услуг. Указанное
требование подлежит исполнению
кооперативом в порядке, установленном
уставом кооператива.

Статья 8. Обязанности членов кооператива

Члены кооператива обязаны:

1) соблюдать устав кооператива, выполнять
решения, принятые органами кооператива
в пределах их компетенции, исполнять
обязанности и нести ответственность,
предусмотренные настоящим Федеральным
законом, иными федеральными законами
и уставом кооператива;

2) своевременно вносить паевые и иные
взносы в порядке, предусмотренном
уставом кооператива и решениями,
принятыми правлением кооператива в
пределах его компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав
и исполнению обязанностей другими
членами кооператива и органами
кооператива;

4) исполнять иные обязанности,
предусмотренные настоящим Федеральным
законом, другими федеральными законами
и уставом кооператива.

Статья 9. Прекращение членства в
кооперативе

1. Членство в кооперативе прекращается
в случае:

1) добровольного выхода из кооператива;

2) исключения члена кооператива из
кооператива;

3) передачи пая другому члену кооператива
или третьему лицу;

4) смерти члена кооператива, объявления
его умершим в установленном федеральным
закономпорядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения членом кооператива паевого
взноса в полном размере и передачи
соответствующего жилого помещения в
собственность члена кооператива, если
у члена кооператива нет других
паенакоплений и иное не предусмотрено
уставом кооператива;

7) ликвидации кооператива, в том числе
в связи с его банкротством.

2. Прекращение членства в кооперативе
не освобождает члена кооператива от
возникшей до подачи заявления о выходе
из кооператива обязанности по внесению
взносов, за исключением паевого взноса.

3. При прекращении членства в кооперативе
по основанию, предусмотренному пунктом
4части 1 настоящей статьи, наследник
умершего члена кооператива имеет право
быть принятым в члены кооператива. В
случае, если пай умершего члена кооператива
перешел к нескольким наследникам,
наследник, который имеет право быть
принятым в члены кооператива, определяется
соглашением между наследниками или
решением суда. В случае, если ни один из
наследников не воспользовался правом
быть принятым в члены кооператива,
кооператив выплачивает наследникам
причитающиеся им в соответствии с
наследственными долями доли действительной
стоимости пая в порядке и в сроки, которые
установленыстатьей
32настоящего Федерального закона
и уставом кооператива. Наследник, не
ставший членом кооператива, имеет право
на получение от наследника, ставшего
членом кооператива, соразмерной своей
наследственной доле компенсации доли
действительной стоимости пая, в том
числе выплаты соответствующей денежной
суммы. Срок выплаты компенсации
определяется соглашением между
наследниками или при отсутствии такого
соглашения судом, но не может превышать
один год со дня открытия наследства.

4. При прекращении членства в кооперативе
по основаниям, предусмотренным пунктами
1и2части 1 настоящей статьи, выбывший член
кооператива вправе получить действительную
стоимость пая в порядке и в сроки, которые
предусмотрены настоящим Федеральнымзакономи (или) уставом кооператива.

5. Членство в кооперативе прекращается
со дня внесения соответствующей записи
в единый государственный реестр
юридических лиц в порядке, предусмотренном
настоящим Федеральным законом и
Федеральным законом»О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей». Основанием для
внесения соответствующей записи в
единый государственный реестр юридических
лиц является решение уполномоченного
уставом кооператива органа кооператива,
а в случае исключения члена кооператива
из кооператива или обращения взыскания
на пай члена кооператива — решение или
определение суда.

Статья 10. Исключение члена кооператива
из кооператива

1. Член кооператива может быть исключен
в судебном порядке из кооператива на
основании решения общего собрания
членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения
обязанностей, установленных настоящим
Федеральным законом и (или) уставом
кооператива, либо невозможности
осуществления кооперативом своей
деятельности или существенного
затруднения ее осуществления в результате
действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка
внесения паевого и иных взносов. Под
систематическим нарушением порядка
внесения паевого и иных взносов признается
нарушение сроков внесения взносов или
их недоплата более трех раз в течение
двенадцати месяцев, даже если каждая
просрочка или размер каждой недоплаты
незначительны, либо однократная просрочка
внесения паевого и иных взносов в течение
более чем три месяца.

2. В кооперативе, число членов которого
превышает двести человек, уставом
кооператива может быть предусмотрено,
что решение об исключении члена
кооператива из кооператива, кроме члена
правления кооператива, по основаниям,
указанным в части
1настоящей статьи, может приниматься
правлением кооператива.

3. В случае исключения из кооператива
члена кооператива, которому кооператив
передал в пользование жилое помещение,
такой член кооператива до вступления
в силу решения суда о его исключении
вправе внести оставшуюся часть своего
паевого взноса.

Статья 11. Устав кооператива

1. Кооператив действует на основании
устава, который утверждается общим
собранием членов кооператива. Изменения
в устав кооператива вносятся по решению
общего собрания членов кооператива.

2. Устав кооператива должен предусматривать:

1) наименование кооператива и место его
нахождения;

2) предмет и цели деятельности кооператива;

3) порядок приема в члены кооператива и
прекращения членства в кооперативе, в
том числе порядок исключения члена
кооператива из кооператива;

4) порядок определения размера, состав
и порядок внесения паевых и иных взносов;

5) ответственность членов кооператива
за нарушение обязательств по внесению
паевых и иных предусмотренных настоящим
Федеральным законом и уставом кооператива
взносов;

6) порядок выплаты члену кооператива
действительной стоимости пая при
прекращении членства в кооперативе;

7) права и обязанности членов кооператива;

8) права и обязанности кооператива перед
своими членами;

9) структуру и компетенцию органов
кооператива, порядок их создания, порядок
принятия ими решений, в том числе по
вопросам, решения по которым принимаются
единогласно или квалифицированным
большинством голосов;

10) источники формирования и порядок
использования имущества кооператива;

11) фонды, создаваемые кооперативом;

12) порядок покрытия членами кооператива
понесенных кооперативом убытков;

13) порядок предоставления органами
кооператива информации членам кооператива
и ответственность за ее непредоставление;

14) порядок проведения очередных и
внеочередных внешних проверок финансовой
деятельности кооператива;

15) сведения о филиалах и представительствах
кооператива;

16) порядок реорганизации и ликвидации
кооператива;

17) иные предусмотренные настоящим
Федеральным законом положения.

3. Уставом кооператива могут быть
предусмотрены также иные не противоречащие
законодательству Российской Федерации
положения, регулирующие создание и
деятельность кооператива и его органов,
в том числе ограничение участия близких
родственников в деятельности органов
кооператива.

studfiles.net

Закон О жилищных накопительных кооперативах. Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива 2016-2017г. ЮрИнспекция

До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК, выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру, а оставался лишь ее пользователем, собственником квартиры оставался жилищный кооператив. Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Таким образом, большая часть жилых помещение в городах (естественно, из них следует исключать жилые дома, право собственности на которые признавалось, кроме того имелась обширная судебная практика по рассмотрению споров по поводу жилых домов) оставалась в собственности государства (квартиры «по ордеру») , либо в собственности ЖСК и ЖК, которые, по сути, являлись продолжением государства в жилищной сфере: и в тех, и в других областях гражданин имел право пользования квартирой, а право собственности за ним не признавалось. По этой причине такими квартирами нельзя было распоряжаться: дарить, продавать, менять и совершать иные сделки, квартиры не переходили после смерти гражданина его наследникам. Положение изменилось, после того, как 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР» , который вступил в силу 1 июля 1990 года. Суть изменений заключалась в том, что согласно ст. 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае – на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. При этом, Закону 1990 года была придана обратная сила: в Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, особо говориться, что положения ст. 7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1 июля 1990 года (например, в 1980 году) , то в силу Закона 1990 года член ЖСК приобретает право собственности на квартиру. Уточнение об обратной силе Закона 1990 года имеет очень важное значение, так как по общему принципу закон обратной силы не имеет, это значит, что без указанной оговорки те члены ЖСК, которые выплатили пай до 1 июля 1990 года, право собственности бы на квартиру не приобретали. Отдельно Закон 1990 года оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Вот почитайте Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
. Правовое регулирование. [ссылка появится после проверки модератором]

www.jurinspection.ru

Федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах

Согласно действующему российскому законодательству, жилищным накопительным кооперативом является такой вид потребительского кооператива, который сочетает в себе определенные качества жилищно-строительного и финансового кооператива. Впервые жилищные накопительные кооперативы появились еще в 2005году, сразу после принятия и вступления в силу Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004года «О жилищных накопительных кооперативах».

Основной целью деятельности накопительных кооперативов считается удовлетворение потребностей участников этого кооператива в жилых помещениях, посредством объединения паевых взносов, поступающих от участников. Участниками жилищного накопительного кооператива могут быть исключительно граждане, и создается он по инициативе не менее 50-ти человек и не более 5000. Контроль за деятельностью кооператива за соблюдением действующего гражданского, финансового и жилищного законодательства Российской Федерации осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам РФ.

Основные моменты деятельности в обсуждаемой сфере регламентирует Федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах, которые содержит в структуре 6 глав и 58 статей. Глава 1, как и во многих иных законодательных актах, представляет собой общие положения документа. Статьи 1-4 определяют отношения, регулируемые законом, основные положения о кооперативах и их ответственность, а также основные понятия, применимые в области. Члены кооператива, их права и обязанности, ответственность и условия прекращения членства, либо исключение из членства, регулируются статьями 5-10, устав кооператива оформляется в соответствии со статьей 11.

Условия создания, реорганизации и ликвидации кооператива прописаны в статьях 12-14 главы 2 закона, статья 15 определяет реестр жилищных накопительных кооперативов. Глава 3 устанавливает основные положения о деятельности кооперативов такого вида в вопросах привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В том числе, статьями 16-21 определены особенности деятельности и обязанность по предоставлению кооперативами соответствующей информации (предоставление документов, годовая отчетность и порядок раскрытия информации). Паевые членские взносы, вступительные взносы и иные источники финансирования регламентируются статьями 23-26. Также, статьями 27-32 главы 3 определены такие моменты, как передача жилого помещения в пользование участника кооператива, приобретение членом кооператива права собственности, выселения из жилых помещений и выплаты действительной стоимости, в случае прекращения членства в кооперативе.

Управление кооперативом осуществляется согласно статьям 33-46 главы 4, где определяются органы кооператива, условия собрания участников, счетная комиссия, виды подсчетов голосов при голосовании, правление кооператива, ревизионная комиссия, исполнительные органы. Кроме того, статьями определены требования к должностным лицам и виды их ответственности за определенные нарушения действующего законодательства. Глава 5 регулирует сферу обеспечения финансовой устойчивости деятельности накопительных кооперативов, а также форму контроля за этой деятельностью. Здесь статьями устанавливаются необходимые требования к финансовому обеспечению, полномочия отдельных федеральных органов исполнительной власти, возможность аудиторской проверки и другое. Переходные и заключительные положения Федерального закона о жилищных накопительных кооперативах регулируются статьями 57-58 главы 6 законодательного документа.

Скачать Федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах

mosadvokat.org

Закон о ЖСК. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ — ЖКХ, ЖСК, законы — База знаний

Закон о ЖСК. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ 
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
 

Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

 
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
 
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 

www.nlplife.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о