Содержание

После погашения ипотеки что надо делать

Досрочное погашение ипотеки: условия, документы


По мере погашения долга сумма будет постепенно снижаться. Самой привлекательной для клиента является дифференцированная схема. Тело и проценты по займу уплачиваются равномерными частями. Не суть важно, через сколько лет (3, 5 или 10) должник захочет закрыть кредит.

Ему нужно будет просто внести остаток суммы. У аннуитетной схемы меньше преимуществ.

Первые несколько лет практически все средства направляются на погашение процентов.

Ипотеку выплатил – что дальше?


Надо накопить резервный фонд, чтобы не переживать в случае потери работы или части заработка.

Ну и вечная дилемма: куда деть излишки? Купить что-нибудь красивое для себя, любимого (любимой) или закинуть всю сумму в досрочное погашение?

Ведь хочется одновременно и порадовать себя, и пораньше освободиться от бремени. По статистике большинство из россиян гасят ипотеку досрочно. Примерно вдвое опережают график.

Оформление квартиры после выплаты ипотеки


Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. передачу, сдачу внаем и другие действия без согласования с кредитором.

Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги. После погашения ипотеки обременение не снимается автоматически.

Закрытие ипотеки Сбербанка


Далее заемщик получает от банка по акту приема-передачи оригинал закладной.

На обратной стороне закладной банк прописывает: «обязательства по настоящей закладной выполнены в полном объеме (дата последнего платежа или досрочного погашения). Претензий к залогодателям и должникам по настоящей закладной не имеем». Закладную; документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед банком; письмо Сбербанка с ходатайством о снятии обременения ; доверенность на лицо, указанное в письме; нотариально заверенные копии учредительных документов Сбербанка; копию ипотечного договора ; оригинал договора купли-продажи недвижимости (по ипотеке) ; оригинал свидетельства о праве собственности; квитанцию об оплате госпошлины за выдачу нового свидетельства (если заемщик желает получить новое свидетельство).

После погашения ипотеки что надо делать

При
отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в
расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В
этих случаях кредитор считается просрочившим.

1.

Если
иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке
погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав
. заявления владельца
закладной, совместного заявления
залогодателя и залогодержателя,
заявления залогодателя с одновременным
представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении

обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,
арбитражного суда о прекращении ипотеки.

1.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о
государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного
реестра прав.

При этом свидетельство о государственной регистрации прав
оформляется только в форме документа на бумажном носителе.


Владельцы квартир интересуются: что надо делать после погашения ипотеки? Как снимается обременение после выплаты?

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета. Даже если вы с ней не согласны.

В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы.

Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета. Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости.

Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру.

myeconomist.ru

Как правильно закрыть кредит по ипотеке?

Когда заемщик подписывает ипотечный договор, то дата полного погашения кредита кажется очень далекой. Очень часто на обслуживание ипотечного кредита уходит значительная часть семейного бюджета, и приходится отказывать себе во многих благах и удовольствиях. Сделав последний взнос по ипотечному кредиту, заемщик испытывает позитивные эмоции. При этом важно не забыть о необходимых формальностях. Сегодня мы поговорим о том, как правильно закрыть кредит по ипотеке после его полного погашения.

Особенности погашения ипотечного кредита

Если планируется полное досрочное погашение кредита, то, прежде чем приносить деньги, стоит:

  1. Изучить особенности досрочного погашения, которые должны быть оговорены в договоре (лучше это, конечно, сделать еще до момента его подписания).
  2. Обратиться в банк и узнать точную сумму задолженности и начисленных процентов на предполагаемую дату погашения.
  3. Написать заявление о своем намерении и получить его копию со штампом о принятии его банком.

Если заемщик внес денежные средства в большем размере, чем необходимо для полного погашения, то остаток должны вернуть заемщику назад перед закрытием кредитного счета.

Кредитный счет, как правило, закрывается автоматически через 45 дней после его обнуления. Но в некоторых банках от заемщика попросят отдельное заявление на его закрытие, на котором банк также должен поставить отметку о принятии его в работу.

На основании имеющихся в банке документов и незакрытого ссудного счета могут быть совершенны мошеннические действия по оформлению нового кредита

. И даже если заемщик в судебном порядке докажет свою непричастность к новому кредиту, лучше о решении вопроса побеспокоиться заранее. Это сбережет и время, и нервы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Справка о полном погашении

После погашения ипотечного кредита и закрытия ссудного счета необходимо обязательно взять в банке справку, которая это подтверждает. Она необходима не только для Росреестра. Не уникальны случаи, когда недоплаченные копейки (например, по вине сотрудника банка) могут оставаться на счете несколько месяцев, и на них будут начисляться проценты. В итоге копейки могут превратиться в круглую сумму, а банк начинает предъявлять претензии бывшему заемщику. Тем более что такая ситуация может испортить кредитную историю.

Справка может понадобиться, если заемщик сразу планирует оформлять кредит в другом банке. Дело в том, что информация в бюро кредитных историй не всегда отображается своевременно и корректно. Новый кредитор сможет удостовериться, что ипотечный кредит уже успешно погашен.

Необходимо проверить корректность всей информации в справке. Должна быть ссылка на кредитный договор и информация о залоговом имуществе. Также справка должна быть подписана уполномоченным лицом и иметь круглую печать банка.

Справку стоит хранить не меньше трех лет (срок исковой давности).

Снятие обременения в Росреестре

Для снятия обременения бывший заемщик должен предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Письмо банка на адрес регистратора о том, что заемщик в полном объеме выполнил свои обязательства. Иногда требуют и справку о состоянии судного счета.
  2. Заявление. Образец можно взять в банке или непосредственно в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки. Оригинал должен быть у заявителя на руках.
  4. Закладная (если ее оформляли). На закладной должна стоять отметка о выполнении обязательств.
  5. Копии паспортов всех собственников недвижимости. При подаче заявления необходимо присутствие всех собственников с оригиналами паспортов.
  6. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  7. Копии квитанций об уплате государственных пошлин.

Более точный перечень необходимых документов необходимо уточнить в региональном отделении Росреестра.

Документы можно подать следующими способами:

  • Личное обращение.
  • Отправка по почте ценным письмом
  • Подача в многофункциональный центр, который работает по принципу единого окна.

Вся процедура может занять до двух месяцев. Поэтому ее не стоит откладывать, тем более, если есть вероятность, что недвижимость будет отчуждаться.

Только после выполнения всех этих процедур заемщик имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Возврат страхового платежа

Если ипотечный кредит был погашен досрочно, а срок действия страхового договора не закончен, есть смысл обратиться в страховую компанию для возврата страхового платежа. Для этого необходимо написать соответствующие заявление и приложить копии документов, которые свидетельствуют, что банку заемщик больше ничего не должен. Если страховая компания отказывает в возврате или выплачивает лишь небольшую часть платежа, то можно обратиться с иском в суд. Часто суд принимает строну заемщика, но платеж возвращают не в полной мере. Страховая компания объясняет свою позицию тем, что ею были понесены определенные расходы, связанные с обслуживанием страхового договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу закрытия ипотечного кредита, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

law03.ru

Ипотека погашена, что дальше?

Итак, ипотека погашена, что делать дальше?

Погашение ипотечного кредита — обычно долгожданное и очень радостное событие в жизни семьи. Больше не нужно каждый месяц выделять существенную сумму из семейного бюджета на внесение взносов, и можно вздохнуть спокойно.

Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности. Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно, следует выполнить ряд действий.

Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории. Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем.

Снятие обременения

Далее вам необходимо позаботиться о снятии обременения, поскольку оно не происходит автоматически после закрытия ипотечного кредита. Когда вы получали кредит, была оформлена закладная на недвижимое имущество, и чтобы извлечь ее из архива и подготовить документы для снятия обременения, банку понадобится некоторое время.

Какие документы нужно собрать

Необходимый комплект документов для снятия обременения на данный момент включает:

  • кредитный договор
  • справка о закрытии кредита
  • закладная
  • договор купли-продажи
  • свидетельство о регистрации права собственности
  • письмо от банка, подтверждающее погашение кредита
  • нотариальная доверенность на регистрацию от собственника и от банка.

Получение свидетельства о регистрации права собственности

Имея на руках вышеперечисленный набор документов, вы можете напрямую или через многофункциональный центр обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о собственности. С этого момента будет считаться, что обременение с вашей квартиры снято, и это будет подтверждено во всех последующих выписках из ЕГРП. А вы отныне официально станете полноправным собственником недвижимости.

Если у вас возникнут какие-то вопросы, вы можете получить необходимую информацию на сайте УФРС, обратиться во многофункциональные центры по телефону, либо за подробной консультацией – к компетентным в этой области специалистам.

Похожие материалы:

Авторизация через сервис Loginza:

mskred.ru

Как ипотеку закрыть досрочно | КредиторПро-2018

Вопрос – как можно закрыть ипотеку на квартиру или дом досрочно – интересует, пожалуй, каждого заемщика. Ведь это гарантирует меньшую по размеру переплату и скорейшее избавление от «кабалы», как в народе принято называть жилищные кредиты.

Практически все, оформляя ипотечный заем, планируют рассчитаться по задолженности как можно быстрее. Но уже через пару лет появляется вопрос – а надо ли?

Среди преимуществ погашения раньше срока следующие:

  • Переплата по кредиту равна только тем процентам, которые были уплачены за реальный срок пользования кредитом. То есть, при полной оплате раньше срока вы экономите свои деньги на переплате. Чем раньше погашен кредит, тем меньше процентов вы заплатите.
  • После полного погашения с квартиры снимается обременение. Вы можете полноправно распоряжаться ею: продавать, менять, делать ремонт. О том, как производится процедура снятия обременения с ипотечного жилья. вы можете прочитать здесь.
  • Вы избавляетесь от необходимости ежемесячно четко планировать бюджет, постоянно думать о том, как бы не пропустить очередной платеж по жилищному заему и не испортить свою кредитную историю.

Учитывая уровень инфляции в нашей стране, увеличение заработной платы с годами, следует понимать, что уже через несколько лет платежи по ипотеке станут для вас менее обременяющими, чем пару лет назад. Поэтому, возможно, для некоторых и не имеет смысла спешить выплатить ипотеку в самые первые годы, когда платежи еще довольно существенны для бюджета.

Конечно, через 10-15 лет переплата будет довольно большая, но не стоит забывать об обесценивании денег в результате инфляции. То есть, через такой большой промежуток времени может произойти так, что вы погасите ипотеку всего за несколько своих зарплат. Многие заемщики вместо досрочного погашения ипотеки выбирают открытие депозитного счета в том же банке, которому платят по ипотечному заему. Больше информации о том, какое влияние инфляция оказывает на кредиты, вы получите по данной ссылке.

Если вы гасите ипотеку досрочно, вы также теряете право на возврат подоходного налога. Ограничений по налогу на проценты по жилищному заему нет. При покупке квартиры сумма льготы составляет не более 2 млн. О налоговом вычете, который полагается кредитополучателям, взявшим ипотеку, вы узнаете здесь.

При аннуитетной системе платежей после половины срока рассчитываться по задолженности полностью уже не так выгодно, так как основная часть процентов уже была выплачена. О том, что такое аннуитетная схема внесения платежей, о ее плюсах и минусах, больше рассказано в этой статье.

Погашать ипотеку раньше срока рекомендуют в следующих случаях:

  • У вас есть свободные накопления, которые вы можете потратить на жилищный кредит и не желаете ни во что инвестировать. Если же вас все-таки интересуют выгодные инвестиции, то ознакомьтесь с данным обзором.
  • Вы хотите избавиться от «кабалы», психологического давления от наличия такой большой задолженности перед кредитором и постоянного страха, что в случае просрочки вы можете потерять жилье навсегда. Утрата жилья возможна в случае многочисленных просрочек по заему. Если вы не столкнулись с трудной жизненной ситуацией, когда нечем платить по ипотеке, то эту проблему нужно как можно скорее решать, некоторые решения вы найдете в этой статье.
  • Если выплаты по заему превышают 40-50% вашего дохода, то дополнительные средства лучше направлять на снижение долга по кредиту.
  • Вы предполагаете, что скоро ваши доходы станут гораздо меньше и вы не сможете «тянуть» ипотеку.
  • Ваши доходы меняются из месяца в месяц, а работа не стабильна.

Способы внесения средств раньше срока:

  • Полное закрытие суммы долга
  • Внесение суммы, которая покрывает часть долга

О том, какой из способов лучше, вы можете прочитать по данной ссылке.

Если вы решили рассчитаться по задолженности по ипотеке раньше срока, то для начала еще раз прочитайте кредитный договор, нет ли там упоминания о моратории и штрафах.

Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • Уточните минимальную сумму для досрочного погашения. Возможно, вам придется копить деньги на счете несколько месяцев перед тем, как они спишутся в счет оплаты раньше срока. Только после этого будет пересчитан ваш кредит.
  • В банках существует два варианта, куда направить средства, оплаченные выше назначенного платежа: на уменьшение срока кредита или на уменьшение ежемесячной выплаты. Если вы хотите снизить ежемесячные платежи, то вам также может подойти такой вариант, как рефинансирование. Об услуге перекредитования подробно рассказывает данный обзор.
  • Обязательно нужно написать заявление на полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного внесения средств следующий:

  • Заранее уведомите банк о планируемом платеже.
  • Уточнить сумму для полного досрочного погашения. Ни в коем случае нельзя подсчитывать самому, такую информацию вам может сообщить только сотрудник банка. О некоторых способах того, как узнать приблизительную сумму заранее, расскажет эта статья.
  • Внесите указанную в заявлении сумму и переоформите документы (график платежей при частичном погашении). При полной оплате возьмите в банке справку об отсутствии задолженности и расторжении договора.

Таким образом, перед тем, как в любом из банков погасить ипотечный заем досрочно, его нужно об этом уведомить, для этого нужно явиться в банк и написать соответствующее заявление.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке и других банках

Как быть если нечем платить кредит, как отказаться от ипотеки? Заемщики, оказавшиеся в тяжелом положении не должны отчаиваться, всякая проблема имеет решение. Рассмотрим все возможные способы, как выйти из положения с наименьшими потерями.

Если документы оформлены, но сделки по покупке еще не было

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке, ВТБ или другом кредитном учреждении, если передумали брать ипотеку? Для этого нужно прийти в кредитное учреждение и в письменной форме проинформировать о том, что в связи с обстоятельствами изменили решение о заключении договора.

За это не могут быть начислены штрафные санкции. Это обычная практика в кредитовании. Однако информация об этом будет передана в БКИ и отразится на истории заемщика. Часто бывает, что потребность в ипотеке исчезает. Причиной тому служит получение финансовой поддержки из других источников. В этом случае все не так сложно, а можно ли отказаться от квартиры, купленной в ипотеку, если заключен договор? Об этом в следующем разделе.

Как расторгнуть подписанный ипотечный договор

Можно ли отказаться от ипотеки после подписания кредитного договора? Да, это возможно, но отказаться от взятых кредитных обязательств можно только в судебном порядке. На это должны быть веские причины. Одной из таких причин является существенный недостаток жилья, о котором умолчал продавец. В этом случае расторгается договор о покупке жилья. Продавец обязан будет вернуть деньги за квартиру в полном объеме покупателю, а тот, в свою очередь, обращается в суд или гасит ипотечный кредит досрочно.

Досрочное погашение позволит сохранить часть первоначального взноса, а также дает возможность взять повторный ипотечный кредит. В этом случае кредитная история заемщика не пострадает, только улучшиться. Закрытый таким образом ипотечный кредит улучшит скоринговый счет заемщика.

Если обращаться в суд, то этот факт непременно отразиться с кредитной истории. Независимо от исхода судебного заседания, банк сообщит об этом в БКИ. Прежде чем обращаться в судебные органы необходимо обратиться к юристу, который изучит договор, и оценит шансы на благоприятный исход в суде.

Если судья признает доводы обоснованными, то сторон обяжут вернуть все полученные суммы по этим сделкам. Заемщик вернет взятые деньги, а банк выплатит компенсацию за выплаченные проценты. Чтобы добиться признания договора с банком недействительным нужно найти доказательства того, что кредитное учреждение внесла в соглашение пункты, противоречащие закону.

Как быть, если оснований для расторжения нет, а платить нечем

До недавнего времени действовала программа помощи заемщикам, чье финансовое положение ухудшилось. Теперь этой помощи нет, и придется прилагать усилия для решения проблемы. За отказ от ипотеки возврат денег предусматривается, но это долгая процедура по продаже банком квартиры. Часто ее продают ниже рыночной стоимости.

Что будет если скрываться от банка и игнорировать проблему

Худший способ как отказаться от ипотеки, если нечем платить – скрываться от кредитора и игнорировать его звонки. За то время пока работники банка будут устанавливать контакт и попытаться заставить должника вносить выплаты по ипотечному договору, будет расти просрочка.

По истечении 6-7 месяцев или раньше, должнику придет повестка в суд. Исход судебного заседания будет зависеть от того, насколько грамотно ответчик выстроит свою защиту. Есть возможность уменьшить долг за счет отмены штрафов, если доказать свое тяжелое материальное положение. Бесполезно отстаивать ипотечную квартиру, лучше попутаться уменьшить сумму долга. Если пропустить судебное заседание, то такой возможность не будет. Придется обжаловать судебное решение, на это дается только 10 дней.

Как поступить с валютной ипотекой

Если кредит был взят в валюте, то можно рассчитывать на его реструктуризацию. Нет смысла продавать недвижимость, взятую в ипотеку, так как стоимость квартиры не покроет оставшуюся сумму валютного кредита. В этом случае можно попробовать потребовать пересчитать кредит в долларах в рублевый эквивалент.

Если оставшийся срок по кредиту небольшой, но нет денег платить ипотеку, что делать в этом случае? Можно потерять квартиру, и остаться с суммой, которой не хватит на покупку новой. Единственным выходом станет кратковременная сдача квартиры в аренду. Этого не хватит, чтобы покрыть всю сумму ежемесячного платежа, но это значительно облегчит выплаты по ипотеке. На время можно пожить у друзей или родственников.

Если срок выплат по ипотечному кредиту большой, то лучшим способом является участие в процедуре банкротства. В случае признания заемщика банкротом, после продажи недвижимости он не будет ничего должен кредитному учреждению. Для валютной ипотеки это лучший способ, так как условия по ней действительно кабальные для заемщика.

Как поступить с рублевой ипотекой

Можно ли отказаться от ипотеки и что будет с уже заплаченными деньгами? Отказаться можно, но лучше поступить иначе. Этим способом нужно воспользоваться до того, как возникнет просрочка по ипотеке и если сумма задолженности небольшая. Необходимо взять потребительский кредит и закрыть долг по ипотеке. Так удастся вывести жилье из залога.

Заемщика не имеют права лишить квартиры, если это его единственное жилье. Исключением являются ситуации, если на квартиру оформлен залог.

Проценты по потребительскому кредиту выше, но заемщика из его квартиры уже не выгонят и не продадут дешевле рыночной стоимости. Можно попросить о помощи у родственников или друзей, оформив заём по всем правилам.

Если прошло немного времени с момента оформления ипотеки, а заемщик понимает, что не может справиться с кредитными обязательствами, то оптимальный способ отказаться от ипотеки — продать квартиру. Если заниматься продажей самостоятельно, то можно вернуть часть заплаченных за жилье денег.

Но для продажи недвижимости нужно получить одобрение банка. Если банк не дает согласия, то необходимо составить с покупателем договор. Это может быть договор займа или иная форма договоренности. Взяв денежные средства нужно в полном объеме погасить кредит перед банком, а после снятия обременения оформить сделку по продаже квартиры.

frombanks.ru

Как правильно закрыть ипотечный кредит?

Получение жилищного кредита требует от заемщика сбора средств на оплату первоначального взноса, подбора подходящего для него варианта квартиры, сбора большого пакета документов, предоставления банку доказательств своей платежеспособности, поиска поручителей и т.д…

Учитывая эти моменты, заключительный этап – закрытие ипотеки – является для кредитозаемщика далекой и едва достижимой мечтой. Но этот момент рано или поздно наступает и тоже имеет свои определенные нюансы.

закрыть ипотечный кредит

После того как был внесен последний платеж по кредиту, вам следует связаться непосредственно со специалистами банка с целью уточнения состояния долга. Если работники подтвердят, что задолженности по ипотечному кредиту нет, то вы сможете подать заявление для закрытия кредитного счета.

Некоторые заемщики не знают об этом и полагают, что счет закроют и без заявления, после того как будут полностью оплачены основной долг и проценты.

Действительно, есть банки, которые закрывают кредитные счета без заявления по прошествии некоторого времени после последнего платежа по кредиту (к примеру, 3 месяца). Но если на счету остались лишние средства, то, пожалуй, они будут списаны.

К написанному заявлению следует приложить квитанции или копии квитанций всех произведенных платежей, и примерно через две недели вам будет выдано подтверждение с подписью ответственных лиц и печатью.

Но, даже если вы написали заявление, кредитный счет закроют не сразу. Обычно для этого банку потребуется месяц или может чуть больше. На срок влияют действующие в банке индивидуальные порядки. И несмотря на то что некоторые банки вам возвратят остаток по счету, все же лучше эти средства снять самостоятельно.

Обязательно нужно писать заявление в случае досрочного погашения кредита. Так, если у заемщика появились дополнительные средства и он решил резко увеличить сумму платежа, он должен обязательно уведомить банк. В противном случае со счета так и будут сниматься ежемесячные суммы, вне зависимости от внесенного платежа.

Самый главный момент при закрытии ипотечного кредита – получение официального подтверждения от кредитора о погашении задолженности в полном объеме.

Данная справка о закрытии кредитного счета имеет чисто практическое значение. Ее вместе с закладной нужно подать в контору государственной регистрации, для того чтобы квартира была выведена из-под залога банка и вы смогли полноправно распоряжаться приобретенной в кредит недвижимостью.

Кроме этого, выданное подтверждение о закрытии выплат по кредиту убережет вас от всевозможных претензий со стороны кредитора, которые в будущем могут возникнуть. В связи с этим полученный документ рекомендуется хранить не менее 3 лет (столько составляет срок исковой давности по указанным делам).

Хоть с погрешностями банка приходится сталкиваться нечасто, но все же некоторые заемщики получают запоздалые уведомления, в которых значится не оплаченная когда-то комиссия, «обросшая» за это время штрафами.


——————————

Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо 🙂

Автор: Webmoneycredit.org

webmoneycredit.org

Погашение ипотеки досрочно в Сбербанке — условия, оформление, что делать дальше

Зачастую люди, решившие взять кредит, подстраховываются, беря тем самым намного больше времени на выплату денежных средств, чем  требуется на самом деле. Клиенты такого известного банка, как Сбербанк не исключение.  Когда накапливается некая сумма, многие недооценившие свои финансовые возможности подумывают о проплате всей суммы договора с последующим его закрытием.

Погашение ипотеки досрочно в Сбербанке
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: а есть ли необходимость

Многие заёмщики стараются скорее погасить кредит, чувствуют себе дискомфортно, каждый месяц, отдавая свои деньги банку. Но важно ясно осознавать всю картину действий. Зачастую люди слишком уверенны в себе. Получив повышение или выгодный заказ, некоторые считают, что досрочное погашение ипотеки теперь не является для них проблемой, а наоборот, становится желанной перспективой.

Из базы кредитных историй можно узнать о многочисленных случаях, когда заемщик вынужден влезать в долги из за собственной ошибки. Многие уверены, что ипотека сильно тяготит их карман, а банк только наживается на попавших в «кредитную западню». Специалисты Сбербанка, отвечающие за статистику, провели опрос, по результатам которого оказалось,  что каждый третий заемщик испытывает стресс, когда представляет, что его личное имущество может стать собственностью банка. Психологи советуют не зацикливаться на данном факте, ведь в случае добросовестного исполнения всех пунктов договора, клиенту ничего не грозит.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: расчет

Итак, если вы все же решили частично или полностью досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, следует точно рассчитать изменение ваших взносов. Разные банки имеют разные системы, но в  системе Сбербанка существуют два варианта досрочных погашений:

  • Первый – погашение с ежемесячным уменьшением суммы;
  • Второй – погашение материнским материалом. Эта возможность появилась лишь в 2009 году, расширяя границы возможностей клиентов банков. Для проведения подобной операции следует лишь подать соответствующее заявление в банк. Такая операция значительно сократит сроки погашения ипотеки в Сбербанке.

Частичное досрочное погашение ипотеки Сбербанк

Специальный калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка позволяет максимально точно выяснить все нюансы погашения ипотеки. Калькулятор расположен на сайте банка. Расчеты, производимые с его помощью зависят от:

  • Даты оформления кредитного договора;
  • Суммы, взятой в кредит;
  • Установленной банком, процентной ставки;
  • Типа платежа;
  • Суммы досрочного погашения;
  • Даты, когда будет производиться погашение;

Интенсивность погашения зависит от графика, установленного банком и от вида платежей: дифференцированных или аннуитетных.  Если подавляющее количество банков используют исключительно вторые платежи, Сбербанк предоставляет свои клиентам возможность построить график дифференцированных платежей, который предоставляет больше возможностей для заемщиков.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия

Ипотека Сбербанка, условий долгосрочного погашения не предусматривает в течение первых трех месяцев со дня получения денежных средств. В случае с дифференцированными платежами,  дело обстоит намного проще. Заемщику не нужно подписывать какие-либо документы, а просто любым способом направить денежные средства на погашение ссуды. При этом нет минимальной или же максимальной суммы взноса, в каком объеме производить оплату — личное решение клиента.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка

С аннуитетными платежами всё может немного затянуться. Это будет выглядеть следующим образом:

  • Необходимо лично сообщить сотруднику банка, в котором была взята ипотека,  о намерении досрочно погасить кредит.
  • На счет, с которого будет выполняться погашение, причисляются денежные средства.
  • Подписывается новый график погашения.

Долгосрочное погашение производиться по той же схеме, что и для аннуитетных платежей. Досрочное погашение зачастую производиться одним или несколькими взносами, но также возможно погашение небольшими платежами в течение некоторого времени. Подобные возможности являются одной из причин популярности Сбербанка, ведь его клиенты имеют гораздо больше возможностей и доступ к различным видам программ лояльности, чем те, кто предпочел услуги других финансовых учреждений.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: погашение ипотеки частично

Одним из предложений для заемщика является частичное досрочное погашение ипотеки и Сбербанк предоставляет эту возможность.  Для началаследует положить деньги на счет, тем способом, который более всего предпочтителен для клиента. Далее рекомендуется обратиться в отделение банка, где следует написать предложенное его сотрудником заявление.

Ипотека Сбербанк условия досрочного погашения

Сумма изымается в тот день, на который  был запланирован следующий взнос.  Далее банк предоставит новый график, с учетом уменьшения взносов, которые будут производиться каждый месяц. Но это не является «спасательным» вариантом для тех, кто хочет расплатиться с кредитом как можно скорее. В Сбербанке при частичном погашении запрещено уменьшать сроки выплат. Плата в данном финансовом учреждении за эту процедуру отсутствует. Заёмщикам, которые уверены в успешности осуществления процедуры погашения ипотеки досрочно в Сбербанке, достаточно будет просто сообщить о своем желании представителю данного учреждения.

Изменение графика при частично досрочном погашении ипотеки

Клиенты Сбербанка, как показывает практика, зачастую выплачивают кредиты полностью, без частичных или долгосрочных погашений. Это обусловлено тем, что стабильные выплаты не слишком сильно влияют на семейный бюджет, а даже наоборот, заставляют заемщиком тратить денежные средства грамотно. В особенности, если ставка ипотечного кредита не слишком высокая и нисколько не вредит бюджету.

Минусом таких погашений является изменение графика выплат, установленного изначально. Это может доставить дискомфорт клиентам, ведь могут поменяться не только даты выплат, но и сроки погашения ипотеки. Так же недостатком досрочного погашения кредита является то, что для клиента, неточно рассчитавшего все нюансы, такие как покупка слишком дорогостоящей вещи или оплата каких-либо услуг, станет серьезной ошибкой.

Досрочное погашение

Сбербанк всегда предоставляет клиентам свободу выбора в погашении ипотеки. Главное быть уверенным в своих действиях и их последствиях.

Правила досрочного погашения ипотеки (видео)

Урок, который позволит сделать все правильно и не оказаться должным банку после, казалось бы, полностью оплаченного ипотечного кредита.

Еще раз напоминаем, что если вы решили погасить ипотеку, взятую в Сбербанке досрочно, то вам стоит заранее определить что для вас играет роль:

  • сокращение срока ипотечного кредита;
  • уменьшение ежемесячных платежей.

Источник: http://cryptopilot.ru

finss.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о