Содержание

Завещание квартиры родственнику — оформление документов в 2018 году

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику. Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ. Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии. Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя. При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Что лучше выбрать собственнику жилья: завещание или дарственную?

По достижении определенного возраста многие владельцы имущества задумываются о том, каким образом передать имущество наследникам.

Чаще всего недвижимость передается посредством дарственной или составления завещания. Эти соглашения отличаются по составу, порядку наследования.

Завещание: сущность, характерные особенности

Воля завещателя относительно распоряжения его имуществом после смерти выражается посредством завещания.

Это строго формальное соглашение, составляемое в письменной форме и заверяемое нотариальным образом.

Такой способ наследования является приоритетным в современном правовом поле. Наследование по закону всегда «стоит позади».

Составление этого документа имеет некоторые нюансы:

  1. Выражение воли человека возможно собственноручно написанным текстом, записыванием со слов завещателя или механическим (на компьютере или пишущей машинке) способом. Исключительно собственноручно документ составляется в случае, если его тип закрытый или подписание происходит в чрезвычайных обстоятельствах.
  2. Подпись под документом обязательна, кроме случаев, когда завещатель не может этого сделать по состоянию здоровья. Тогда нотариус прибегает к услугам третьего лица – рукоприкладчика. В тексте указываются причины невозможности собственноручной подписи.
  3. Проходя процедуру составления завещания впервые, привлекаются свидетели. Таковыми не могут быть недееспособные, безграмотные лица, незнающие языка документа или сам нотариус.

Кроме нотариуса, завещание может заверяться и другими уполномоченными лицами и быть действительным:

  • врач;
  • начальник изолятора временного содержания;
  • командование воинской части.

Кроме того, имеет юридическую силу документ, составленный гражданами во время плавания, в разведочных экспедициях, на лечении и под арестом.

В тексте завещатель может указать любое количество лиц, которые после его смерти получат право на оговоренное имущество. Оно может перейти наследникам как в равных долях, так и в указанных в завещании частях. Уведомлять наследников нет необходимости.

Закрытый тип завещания вовсе позволяет скрыть информацию о распределении имущества от самих наследников, а при желании даже и от нотариуса.

Отличительной чертой завещания является возможность его аннулирования: гражданин может большое количество раз составлять новый документ, который автоматически делает ничтожным предыдущий.

Сущность дарения и его нюансы

Дарение – действие, в результате которого одна сторона передает имущество или обязуется это сделать другой стороне на безвозмездной основе.

Особенностью такого соглашения является обоюдное согласие: пока одариваемый не выразил согласие принять имущество, сделка не может считаться состоявшейся. То есть, одной только воли дарителя мало.

В результате дарения права на имущество переходят от одного лица к другому в то время, как только одариваемая сторона приняла дар.

От других сделок дарение отличают характерные особенности:

  • сделка всегда безвозмездна, одариваемый не «получает» обязанностей в виде уплаты денежных средств, имущественных расчетов по отношению к дарителю;
  • объем имущества одариваемого увеличивается, а дарителя — уменьшается;
  • выражение воли дарителя передать права на имущества;
  • согласие одариваемого эти права принять.

Дарственная (договор дарения) имеет свои особенности:

  1. На передаваемое имущество (движимое и недвижимое) у дарителя должны быть все права.
  2. Подарить можно часть имущества – дома, земельного участка. Разрешается также оставлять за собой право на частичное пользование «подарком».
  3. Оформление происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением.
  4. Передача прав с помощью дарения может быть не принята дарителем. В этом случае обязателен письменный отказ.
  5. Оспорить соглашение можно лишь в судебной инстанции.

Чаще всего такой договор заключается между близкими людьми.

Важен тот факт, что владельцем имущества одариваемый становится сразу же по принятии дара, а не после смерти прежнего владельца. После принятия предмета сделки лицо может по своему усмотрению использовать имущество. Отменить «дарственную» нельзя.

Сильные и слабые стороны обеих форм отчуждения недвижимости

Как любой договор, завещание и дарение квартиры или иной недвижимости может иметь свои преимущества и недостатки для обеих сторон.

Оформить завещание выгодно по следующим причинам:

  1. Возможность «передумать». Завещатель может составлять такое количество новых документов, какое посчитает нужным. Каждый новый документ автоматически отменит более ранний вариант. После смерти завещателя руководствуются самым последним составленным завещанием.
  2. Передавая права после своей смерти, при жизни завещатель остается владельцем имущества.
  3. Собственник также вправе выбрать любое лицо для передачи прав и указать его в завещании. Это не обязательно должен быть родственник.
  4. Кроме того, имущество можно поделить, и не только на равные доли.

Однако, как и любую сделку, завещание можно оспорить. Чаще всего судебные иски подают ближайшие родственники, узнав, что в тексте документа они не фигурируют.

Даже если завещание будет составлено на одного человека, есть категория лиц, которым полагается часть имущества по закону: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды и так далее. Они в любом случае получат определенную часть имущества завещателя вне зависимости от его воли.

Плюсы и минусы при оформлении дарственной на квартиру:

  1. Права на имущество передаются сразу же после принятия дара.
  2. Если имущество передается близкому родственнику, оформление будет стоить намного дешевле – близкие дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.
  3. Дарственная на квартиру дает возможность передать именно ту часть имущества, которую хочет гражданин, не боясь претензий несовершеннолетних или недееспособных наследников, что не редко случается при завещании.
  4. Оспорить договор дарения крайне сложно, особенно если соблюдены все юридические тонкости.

Ситуации, в которых выгоднее составить завещание

В некоторых случаях составление завещания представляется наиболее целесообразным:

  1. В тексте документа можно указать нескольких наследников, чего не предполагает договор дарения. Это своеобразная «прививка» от возможных споров и судебных разбирательств.
  2. Если по отношению к предполагаемому наследнику присутствуют сомнения, лучше завещать, а не дарить имущество. Завещание в любой момент можно изменить.
  3. Если владелец имущества боится остаться на улице после передачи прав, то также логичнее составить завещание.
  4. Относительно молодые завещатели также чаще всего составляют завещания, поскольку до даты смерти может многое измениться.

Ситуации, в которых выгоднее составить договор дарения

Иногда составление договора дарения может быть оправданно:

  1. Процедура оформления дарственной существенно легче, требует меньшего количества документов.
  2. Лучше составить договор дарения, чем завещание, в случае тяжелой болезни владельца недвижимости, что также связано со сравнительной простотой оформления дарственной. В этом случае передача прав произойдет быстрее, еще при жизни собственника.
  3. В случае дарения родственникам, последние не платят налог на доходы физлиц, поэтому им выгоднее получить недвижимость в дар.

Такой договор заключается чаще всего между близкими людьми, в честности которых у дарителя не возникает сомнений.

Риски для собственника и преобретателя недвижимости

Как даритель, так и наследники рискуют при передаче прав на недвижимость:

  1. Составив дарственную, владелец квартиры или дома рискует остаться на улице, даже если устно ему было обещано другое. После принятия дара прав на жилье он больше не имеет.
  2. В завещании могут быть указаны условия, при которых наследник сможет вступить в права. И, порой, эти условия настолько трудновыполнимы, что нет смысла вступать в наследство.
  3. Для недееспособных или малолетних наследников дарственная означает, что им не достанется доли в наследстве. Завещание предполагает, что наследники по закону получат долю, причитающуюся им.

Что бы ни выбрал владелец квартиры или дома, важно юридически верно составить документ. Это минимизирует риски: не позволит оспорить его в судебной инстанции, не даст повода для разногласий между наследниками.

Видео: Что лучше — завещать или подарить имущество?

В сюжете юрист объясняет, что объединяет обе формы сделки и в чем их принципиальное различие.

Рассказывается какие сильные стороны для обеих сторон имеет каждая из сделок и даются рекомендации на что обращать внимание, при выборе формы передачи недвижимого имущества третьим лицам.

terrafaq.ru

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Особенности наследования между близким родственниками

  • Нотариально заверить согласие можно абсолютно у любого нотариуса, на основании чего прежние свидетельства будут аннулированы, взамен которых будут выданы новые.
  • На основании нового свидетельства все наследники смогут зарегистрировать право собственности.
  • Данное согласие должно быть написано в письменной форме и заверено нотариально.

Вступая в право наследования может оказаться круг лиц, который не прописан в завещании или же не состоит к примеру в определенной очередности принятия наследства, однако определенную часть его все же получили.

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью ( по закону ) и в соответствии с завещанием.

Завещание квартиры родственнику

Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание.

А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию .

дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение. Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Наследство на квартиру: как делится между близкими родственниками

Получить в наследство приватизированную квартиру модно только после смерти собственника. Имеется несколько вариантов получения имущества после утраты человека. В данном случае речь идет про завещание или закон.

Суть наследования обычной квартиры практически одинакова с приватизированной.

Вступить в право наследования на приватизированную квартиру не составит особых сложностей. Но вот бывают ситуации, когда по наследству была передана не приватизированная квартира.

Кредиты онлайн

Нередко завещатель указывает долю 1-2 преемников, а других просто перечисляет.

В таком случае происходил выдел имущества в той мере, в какой предусмотрено распоряжением, а все остальное наследство делится между другими наследниками. «Шапка». Указывается ФИО нотариуса, которому направляется заявление, ФИО наследника и его контактные сведения.

Наименование документа. В центральной части указывается «Заявление о принятии наследства».

Основной текст.

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Наша жизнь непредсказуема и никто не знает, что может случиться с ним через несколько дней, часов или минут. Начиная задумываться о вечном, человек задаёт себе вопрос: кому передать то, что я нажил и как будут делить всё после моей смерти?

Если отношения в семье не слишком тёплые или человек просто хочет оставить нажитое в наследство одному человеку, то самым разумным решением в этой ситуации станет составление завещания.

juridicheskii.ru

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Завещание квартиры родственнику

«Исключение из этого правила допускается лишь в том случае, когда завещатель находился в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение, – рассказывает юрист юридической компании «КМ Консалтинг» Константин Егоров. – В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме». Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага, подтверждает адвокат, председатель региональной общественной организации правовой защиты граждан «Ваше право» Сергей Елисеев . Другими словами, составить завещание на имущество через доверенное лицо нельзя.

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Заинтересованные лица могут оспорить имеющееся завещание. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором указываются причины необходимости пересмотра завещания.

Это могут быть доказательства угроз в сторону завещателя, его временной недееспособности, хронического алкоголизма и так далее. Все обстоятельства должны быть доказаны.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим.

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Из этого определения, данного в Гражданском кодексе Республики Казахстан, мы, прежде всего, видим, что дарение это сделка двухсторонняя (в ней участвуют даритель и одаряемый), а также то, что имущество передается безвозмездно. Двухсторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон.

Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

Но в будущем он планирует их создать или приобрести; Момент получения объекта завещания или дарения в собственность.

При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство; Отмена решения.

Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева.

завещание нужно писать не только пожилым. Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право.

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Дееспособными гражданами, в нашей стране считаются совершеннолетние граждане, не имеющие ограничений медицинского или правового характера, а также эмансипированные лица, начиная с возраста 16 лет. Завещательное распоряжение должно быть написано под диктовку наследодателя и заверено необходимыми подписями. Все фразы в завещательном распоряжении должны быть сформулированы чётко и однозначно.

В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца. Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. паспорт; ИНН; справка от врача о дееспособности.

Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками

Нужна, даже если в квартире никто не прописан. Паспорт или документ, его заменяющий.

Документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя. Завещание при его наличии. Список иных возможных наследников.

По возможности указываются адреса их проживания и контактные данные.

Чек об уплате госпошлины . Данные документы необходимо подать нотариусу в течение полугода с даты смерти владельца квартиры.

vash-yurist102.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о