Содержание

плюсы и минусы в 2018 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

  • Завещание.
  • Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

 

Читайте также:

expert-nasledstva.com

плюсы и минусы в 2018 году

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

law03.ru

плюсы и минусы для собственника и наследника

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Содержание статьи:

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания


Все Наследникам — стандартный блок

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Информация!

Если  же в тексте завещания допущены описки, ошибки или есть другие недочеты, которые не влияют на понимание воли завещателя по поводу, то такой документ считается действительным и законным.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Загрузка…

vsenaslednikam.ru

Что лучше оформить завещание на квартиру или дарственную: плюсы и минусы

В большинстве стран последнее волеизъявление умершего человека является законом. Но в нашей стране завещание может быть судебно оспорено. Также часты случаи, когда после смерти наследователя сразу же появляются ближние и дальние родственники, которые претендуют на наследство. Как гарантированно завещать квартиру своим детям таким образом, чтобы никто не мог лишить их даже части наследства?

Наследники первой очереди

Для начала, необходимо понимать, что дети покойного считаются наследниками первой очереди. Но не только они.

По статье 1142 ГК, наследниками первой очереди также считаются родители, супруг или супруга и дети наследователя.

С учетом статьи 1143 ГКРФ, если не существует наследников первой очереди, то наследниками второй очереди считаются полнородные и неполнородные родители (общие отец или мать), сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка, учитывая стороны матери, так и отца.

Вроде бы все очень просто: напиши завещание в пользу детей и живи себе спокойно. Но здесь существует определенный нюанс. Можно завещать вашу квартиру любому физическому лицу, в числе которых и несовершеннолетний ребенок, но нужно не забывать, что в России есть такое определение, как обязательная часть в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные или несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его нетрудоспособные родители и супруга или супруг. Данные лица наследуют вне зависимости от содержания документа не меньше полдоли, которая бы отходила каждому из них при наследстве в законном процессе.

Однако не все юристы считают завещание настолько уж ненадежным документом. Так как шансы оспорить завещание, которое написано в пользу детей минимальны и оспорить их право на владение намного сложней. Дети такие же участники гражданских правоотношений, как другие лица. Потому в большинстве случаях составить завещание – все же лучший способ развития дальнейших событий.

Завещание или дарственная, что лучше?

Итак, когда претендентов на квартиру много и завещание вы сочли все-таки ненадежным вариантом выявления вашей воли, то можно написать дарственную. Поскольку альтернативным вариантом оформить квартиру на детей, кроме завещания, является дарственная или договор дарения. Но отличия между этими вариантами оформления очень значительны, поскольку дарственная на недвижимость сделает наследника владельцем квартиры со времени получения на нее новых регистрационных документов. И, естественно, даритель лишается в автоматическом порядке всех прав на недвижимость, подписывая дарственную.

Во время же написания завещания наследник получает недвижимость лишь после смерти наследователя. Дарственная юридически оформляется лишь раз – завещание же можно всегда переписать. Дарственная составляется в обычной письменной форме и подлежит непременного государственного заверения. Если две стороны договора дарения по каким-либо причинам не могут находиться при оформлении, то это могут выполнить друзья или родственники, при этом завещание обязано составляться в личном порядке.

Делая дарственную нужно четко взвесить все «плюсы» и «минусы», считают эксперты. Так как оформлять дарственную можно, лишь когда родители уверены в своих детях и поддерживают с ним доверительное общение, находится реальная возможность их контролирования, поскольку есть немалый риск оспаривания документа третьими особами (после получения квартиры). Да, в данном случае не стоит опасаться, что ваши дети не получат наследство. Но не факт, что родитель воспитает ребенка, который затем его не выгонит из данной квартиры. Плюсы составления завещания – не будет злоупотреблений от детей, когда родитель находится в пожилом возрасте.

Общий минус для случаев, когда наследником будет несовершеннолетний – сделки с наследуемой квартирой сможет производить попечитель или опекун, и от злоупотреблений данных особ уже никак не застраховаться. Естественно, есть надежда на органы опекунства, но судебная статистика указывает на наличие в данных органах коррупционного элемента, что ведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.

Как составляется завещание?

С чего нужно начинать, когда вы решили написать завещание?

  1. С визита к профессиональному юристу, который сможет помочь вам определиться с требованиями в завещании,
  2. Затем к нотариусу, собственно, за написанием завещания.

Внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать, сверяйте все личные данные всех участников наследования, адреса и даты, проверяйте правильность указанных объектов недвижимости в завещании, чтобы не допустить негативных последствий.

Можно завещать принадлежащую вам квартиру кому угодно. Это возможны и дети, в том числе и несовершеннолетние. Даже можно завещать вашу квартиру зачатому, но еще не появившемуся на свет ребенку. Квартиру можно завещать одному человеку или поделить в частях между несколькими наследниками. Помимо этого, в документ можно вписать условие, по которому с помощью наследства от наследника необходимо сделать какую-то обязанность имущественного плана в пользу некоторых лиц.

Можно включить в документ условие и иного характера, которое потребует от наследников за счет их доли в наследстве выполнить какое-то действие неимущественного или имущественного характера, которое направлено на осуществление общеполезной деятельности. Завещание может иметь условия различного характера одновременно: и возложение, и отказ.

Есть только одно, что нельзя будет выполнить – это указать в завещании условия, ограничивающие гарантированные конституцией свободы и права граждан:

  • проживание в конкретном населенном пункте;
  • требовать выполнения условия о выборе работы;
  • о вступлении в брак или же про отказ от бракосочетания с кем-то;
  • переход в иную веру или об отказе от нее;
  • ставить условием ограничение права распоряжаться наследованной квартирой – обязательство не сдавать в аренду, не дарить, не продавать;
  • нельзя вносить условие, когда наследник обязан всю жизнь содержать кого-то.

При этом можно указать в завещании, что в случае продажи наследованной квартиры наследник должен будет оплатить часть стоимости определенным лицам.

Экстренный случай завещания

Обычно нотариуса можно вызвать в больницу или на дом, чтобы написать завещание. Но в очень экстренных случаях вместо него завещание может написать главврач поликлиники – это допускается законодательно, хоть и бывает очень редко. Главврач может отказать в написании завещания, когда сомневается в адекватном понимании реальности пациента.

Для того чтобы завещать квартиру ребенку, нужно предоставить нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • ваш паспорт;
  • если квартира является вашей собственностью, необходимо показать нотариально удостоверенное заявление о том, что на время приобретения права владением квартиры вы не были в браке;
  • если завещаете долю в квартире, то к документам добавляется соглашение про определение частей.

Завещание делается в двух экземплярах в письменной форме от руки или печатается, а после подписывается завещателем у нотариуса, он и удостоверяет подлинность подписи. Первый экземпляр документа остается у нотариуса, другой – у завещателя. Нотариус должен сохранять тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы информация в завещании была известна даже нотариусу, то можно сделать закрытое завещание. Этот документ передается нотариусу в запечатанном виде при наличии двух свидетелей, подписывающих конверт. В данном случае нужно написать перечень завещания своими руками и подписать его. Завещание можно написать в присутствии какого-то свидетеля, когда есть основания подозревать, что после вступления завещание может быть оспорено в суде, под предлогом, что этот документ фальшивый. Свидетель сможет доказать законность документа, когда завещание оспаривается под предлогом, что завещатель был недееспособен, писал под принуждением и т. д. Свидетель, также как и нотариус, должен сохранить тайну завещания.

Уведомление о завещании

Нотариус должен оповестить об открытии наследства тех приемников, место работы или жительства, которые он знает. Нужно ясно осознавать, что закон не обязывает нотариуса требовать справку с места проживания наследодателя или другим способом делать розыск наследников. То есть для родителя, который решил обеспечить своих детей наследством, позаботиться про то, чтобы в случае смерти, дети не испытывали сложностей с оформлением прав на наследство. Для чего рекомендуется раздать копии завещания друзьям либо родственникам, которые при смерти родителя смогут сообщить детям о наследстве.

При этом регистрация детей по месту жительства не имеет значения, но дети обязаны быть зарегистрированы по месту проживания, так их проще будет оповестить.

По закону с момента смерти завещателя и на протяжении полугода получить наследство невозможно, поскольку 6 месяцев предоставляется тем наследникам (помимо основных), которые захотят появиться и претендовать на долю наследства. Лишь через полгода нотариус может заняться наследством. Наследнику надо обратиться к нотариусу по месту регистрации завещания. Если будет выяснено, что наследуемая квартира уже законодательно принято кем-то из наследников, то нужно обратиться с иском к этим особам. Если дети сами не могут сделать этих действий, то это обязаны сделать родители или другие законные опекуны.

Если дети несовершеннолетние?

Полноправным владельцем наследник будет лишь по достижению 18 лет. До его 14 лет при отсутствии законных уполномоченных сделки осуществляет опекун, а с 14-18 лет – попечитель, но непременно с согласия органов попечительства и опеки.

Родители или лица, которые их заменяют, считаются законными представителями ребенка и могут отчуждать квартиру, владельцем которого являются их подопечные. Во время продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, ему в обязательном порядке обязана быть предоставлена иная жилплощадь, при этом не хуже предыдущей.

Если вам подозрительны органы государственной опеки и есть возможность того, что наследник вступит в свои права наследования, не достигнув совершеннолетия, то единственный родитель этого ребенка вправе самостоятельно определить на случай смерти попечителя или опекуна. Это распоряжение он сможет сделать в организации попечительства и опеки по месту проживания ребенка.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Плюсы и минусы завещания на квартиру (таблица сравнения)

10 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Переход имущественных прав умершего к наследникам происходит двумя способами: по закону или по завещанию. Чаще всего родственники претендуют на имущество по закону, однако это не запрещает наследодателю составить завещание. Основания для такого шага могут быть самыми разными: недоверие, ссоры с родными, личные обиды, достаток и без того не бедных родственников, а также иные обстоятельства.

Но прежде чем оформлять завещание, нужно взвесить все «за» и «против» — изменение порядка наследования считается ответственным шагом. Учитывайте не только плюсы, но и минусы завещательного распоряжения на квартиру. Наша статья поможет вам сделать правильные выводы.

Как составить завещание?

Одного желания распорядиться квартирой или долей недостаточно. Наследодателю нужно составить завещание – документ, который разъясняет порядок наследования имущества, определяет круг претендентов, обязательства и прочие нюансы сделки. Разумеется, у собственника должны быть все документы на жилое помещение: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследование, дарственная + свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.

Завещание требует обязательного удостоверения у нотариуса. Специалист имеет готовые бланки для завещания и может предложить свою помощь. Если наследодатель не может изложить волю на лист бумаги, за него это делает нотариус – под диктовку (п. 1 ст. 1125 ГК РФ).

Завещание может быть двух видов:

  • открытое – обычный вариант;
  • закрытое – запечатанный конверт с печатью и подписью нотариуса.

Завещание составляется в 2-х экземплярах – одно останется у наследодателя, а второе отдается на хранение нотариусу. Прежде чем поставить подпись, нотариус убеждается, что человек действительно хочет оставить квартиру наследникам. Бывают случаи, когда нотариус запрашивает справку о вменяемости наследодателя.

Завещание – это отличная возможность изменить порядок наследования по закону. Например, если собственник не желает отдавать квартиру членам семьи или родственникам. Он вправе указать кандидатов даже из числа посторонних людей.

Плюсы завещания на квартиру для наследодателя

Завещательное распоряжение следующие достоинства (таблица):

ПреимуществоОписание
Условия, предпочтения, желанияЗакон позволяет собственникам имущества самостоятельно определять круг наследников, регулировать размеры их долей, возлагать обязанности на претендентов. В состав наследников могут входить родственники, посторонние граждане, юридические лица и даже государство.
Лишение наследстваНаследодатель может сделать письменное распоряжение с указанием конкретного члена семьи, которому перейдет вся собственность. Не указанные в распоряжении лица автоматически устраняются от принятия наследства.
Сохранить имущество при жизниНаследство открывается только в момент смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). До этого периода человек может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, наследники не смогут выгнать завещателя из его квартиры.
Назначить отказополучателяДополнительно наследодатель может поставить принятие наследства в зависимость от исполнения определенного поручения. Завещание с условием позволяет лишить родственника имущества, но не оставить его на улице. Например, если член семьи страдает алкогольной или игровой зависимостью. Чтобы родственник не проиграл имущество, наследодатель может отписать недвижимость двоюродному брату или близкому другу. Однако в качестве отказополучателя назначить зависимого родственника. В итоге собственность не уйдет с молотка, а у зависимого субъекта будет крыша над головой (ст. 1137 ГК РФ). Право пользования жилым помещением может быть срочным или пожизненным.
Подназначение наследника В жизни бывают разные ситуации. Претендент может умереть, отказаться от имущества или быть отстраненным от права наследования. Поэтому наследодатель может сразу указать в завещании дополнительного кандидата (наследника). При наступлении вышеуказанных событий наследство перейдет к поднаследнику.
Изменение или отмена завещанияСогласно ст. 1130 ГК РФ, наследодатель имеет право изменять или полностью отменять волеизъявление при жизни. Например, если умер кто-то из наследников или изменились жизненные обстоятельства. Достаточно обратиться к нотариусу, написать заявление и сделать соответствующие поправки.

Что касается отписанного имущества, то наследодатель может распоряжаться им без каких-либо ограничений. При необходимости собственник может продать или подарить свою квартиру. После смерти наследодателя завещание будет распространяться только на то имущество, которое есть в наличии. Если сравнивать завещание и договор дарения, то во втором случае владелец теряет право собственности сразу после государственной регистрации права собственности.

Минусы завещания

Недостатки завещания для наследодателя:

Недостаток завещанияОписание
Обязательная доля в наследствеСобственник имущества не может лишить наследства социально незащищенных лиц: малолетние дети, нетрудоспособные родители/иждивенцы, а также нетрудоспособный супруг, переживший наследодателя. Таким лицам полагается минимум ½ часть от доли, которую бы они получили при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). Ущемление интересов нуждающихся – основание для обращения в суд.
Невключение части имуществаДалеко не всегда наследодатель успевает указать в завещании все имущество. Незавещанная собственность наследуется в рамках закона. Первыми в очереди на имущество стоят дети, родители, супруг наследодателя. В итоге наследники вступают в права наследования одновременно по двум основаниям. Одни принимают имущество по завещанию, другие в рамках закона.
Оспаривание завещанияПричины для судебного разбирательства могут быть разными. Например, наследодатель на момент подписания документа не осознавал значение своих действий или наследник совершил противозаконные действия в отношении собственника имущества. Подать иск может любое заинтересованное лицо. Инициировать судебное разбирательство можно только после смерти наследодателя. При жизни документ подлежит корректировкам путем обращения к нотариусу. Срок исковой давности по спорным моментам составляет три года. Отсчет времени начинается с даты, когда наследник узнал о нарушении своих гражданских прав. Удовлетворение исковых требований допускается только при наличии бесспорных доказательств нарушения закона при составлении завещания.

Плюсы и минусы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преимущества, однако вместе с тем у завещания имеются и недостатки. Сравнительная характеристика в таблице.

ПлюсыМинусы
Описание имущества

Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Например, матери отходит ¼ часть квартиры, брату и сестре ⅛ доля, а бабушка получает право на проживание.

Условия завещателя

Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на претендента определенную обязанность, человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания. Например, не окончив школу или не женившись.

Не нужна родственная связь

Наследнику не нужно подтверждать родство с усопшим субъектом. Многие граждане вынуждены обивать судебные коридоры в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявлены неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган ЗАГС можно не всегда. Часто наследникам приходится обращаться в суд. Они теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов. В итоге граждане повторно обращаются к нотариусу.

Спорные ситуации

При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Завещание на квартиру можно сделать в любое время. Наследодатель вправе обратиться к любому нотариусу. Основное требование к гражданам – наличие полной дееспособности. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или предложить свой формуляр. Предложенный вариант можно дополнить или изменить. Единственное условие – волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону. Чтобы избежать распространенных ошибок, желательно проконсультироваться у юриста. Он сразу же напомнит вам об обязательных наследниках. Получить консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте. Специалист перезвонит на указанный вами номер телефона

.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

allo-urist.com

плюсы и минусы для наследодателя и преемника

Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.

Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание

Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.

Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.

Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.

В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Преимуществ завещание для его автора таит несколько.

Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.

Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.

Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.

В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.

Очередность наследования

Круг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.

Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.

Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.

Плюсы и минусы для преемника

Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.

Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.

Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).

Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.

Возможность оспорить завещание

На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:

  • не подписаны или не оформлены у нотариуса;
  • составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
  • не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.

К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.

Если в документе есть ошибки или описки, которые все же могут дать представление о воле усопшего, то это не будет поводом для отмены документа.

Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.

В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.

Оспорить завещание можно только после смерти его автора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Плюсы и минусы завещания на квартиру, его правильное оформление согласно закону

Вопросы, связанные с волеизъявлением граждан по распоряжению их собственностью после смерти, порядком наследования, способами принятия наследства, регулируются ч. 3 Гражданского Кодекса РФ, разделом 5 «Наследственное право».

В случае нарушения прав наследников, противозаконности действий по отношению к завещателю (принуждение, подделка документа) завещание подлежит оспариванию в судебном порядке не ранее, чем в день открытия наследства.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит согласно закону с учётом наследников всех уровней.

В случае когда наследников по закону нет либо они отказываются от принятия завещания, имущество считается выморочным и становится собственностью городского, сельского или муниципального района, либо Государства по закону.

Подготовка к составлению завещания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Составить завещание согласно закону с учётом свободного волеизъявления гражданина, сохранить тайну завещания и произвести правильное его хранение поможет нотариус. При этом учитываются факторы:

  • Нахождение наследодателя в здравом рассудке, отсутствие всякого давления со стороны.
  • Нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности завещателя.
  • Человек, оформляющий завещание, самостоятельно ставит подпись на документе. Если это невозможно в силу определённых недугов, можно пригласить рукоприкладчика, он подпишет завещание в присутствии нотариуса, с указанием его данных на завещании и причины, по которой завещатель сам не смог расписаться.
  • Не следует привлекать к оформлению завещания доверенное лицо, в этом случае документ оспорить проще.

Завещание на квартиру может быть совершено в открытой (содержание известно нотариусу) и закрытой форме, которая не даёт право даже нотариусу ознакомиться с его содержанием. Документ составляется завещателем собственноручно, передаётся в запечатанном конверте при свидетелях и вскрывается нотариусом до истечения 15-дневного срока с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Документ из психдиспансера предоставляется на усмотрение нотариуса

Пункты, обязательные для включения в завещание

Наследовательный документ на квартиру обязательно должен содержать определённую информацию, чтобы впоследствии не быть признанным ничтожным:

  • паспортные данные завещателя и наследников
  • полная информация об объекте наследования
  • условия передачи имущества
  • распределение долей по нескольким наследникам

Положительные и отрицательные стороны завещания

Плюсами завещания считаются:

  • Самостоятельное распоряжение завещателем своим имуществом
  • Сжатые сроки оформления бумаги
  • Возможность внести изменения в документ
  • Распоряжение наследством начинается только после смерти наследодателя, что позволяет спокойно владеть имуществом на протяжении жизни (например, сдаёт в аренду)
  • Оформить завещание можно не только на родственника, но и на постороннего человека

Наряду с положительными сторонами, есть и минусы:

  • Нередкая подделка документа
  • Возможность возникновения семейной вражды
  • Необходимость учитывать интересы всех наследников, чтобы избежать судебных тяжб в будущем
  • Конфликтные ситуации при включении в завещание постороннего человека

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести ситуацию завещательного отказа и возложения, которая заключается в том, что завещатель возлагает некие обязательства имущественного характера за счёт средств наследства на правопреемника с целью позаботиться о людях, не получающих наследство (отказопреемники). Например, наследнику оставлена от отца квартира, право пользования которой сохраняется за гражданской женой умершего на протяжении определённого срока или до конца её жизни. Отказопреемником в этом случае выступит супруга покойного. Другой вариант — выплата правопреемником некоторой суммы в пользу какого-либо человека либо кредитной или коммунальной задолженности по квартире.

Завещательное возложение в отличие от отказа может применяться по отношению к обществу, а не только отдельному человеку, например, в наследуемой квартире хранятся ценные вещи, которые правопреемник обязуется по запросу передавать на выставки.

Наследование по закону


Если завещание на квартиру не было составлено вовремя или оно противоречит Гражданскому Кодексу, то после кончины собственника наследники принимают собственность согласно закону. Наследники распределяются по степени родства, существует 7 очередей наследования:

  1. Супруги, дети, родители.
  2. Дедушки/бабушки, братья/сестры
  3. Тёти и дяди
  4. Прадедушки и прабабушки
  5. Двоюродные бабушки и дедушки (их братья и сестры), двоюродные внуки (дети племянников)
  6. Двоюродные внуки (дети двоюродных братьев и сестёр), двоюродные тёти и дяди(дети двоюродных бабушек и дедушек), двоюродные племянники
  7. Мачеха и отчим, падчерицы и пасынки

Существует ряд правил, регулирующих вступление наследника в свои права:

  • Супруг, претендующий на наследство должен состоять с наследодателем в официальном браке.
  • Все дети умершего имеют одинаковые права: родные, усыновлённые, внебрачные, дети, которые родятся не позднее 10 месяцев с момента смерти завещающего родителя.
  • Родители умершего обладают одинаковыми правами на его собственность, невзирая на то, состоят ли они в браке или разведены. Исключение составляют родители, лишённые своих прав по отношению к умершему.

Право представления

Иногда случается, что первоочередных наследников нет в живых, но у них есть дети (внуки завещателя), у которых возникает возможность правопреемства по праву представления вместо умерших родителей, чья доля распределяется на всех наследников этой категории в равных частях.

Представители первой очереди могут рассчитывать на равное распределение долей имущества.

Отдельные категории наследников

  • Иждивенцы. Это могут быть необязательно родственники, но и лица, в родстве не состоящие, например, гражданские супруги, проживающие с умершим не меньше года до его смерти, для которых содержание умершего было основным источником дохода. Их доля не может превышать четверти от наследуемого.
  • Нетрудоспособные родители, дети (инвалиды, пенсионеры)
  • Несовершеннолетние дети (не достигшие на момент наступления завещания возраста 18 лет)

Оспаривание завещания в суде

В случае несогласия с волей умершего, имея веские аргументы, завещание подлежит оспариванию в судебном порядке. Оспорить можно как часть наследственного документа, так и полностью.

Причинами отменить действие завещания могут стать:

  • недееспособное состояние подписавшего документ. Частая причина оспаривания завещания. Недееспособность могла наступить до момента подписания бумаги либо она не была официально оформлена, и есть причины полагать, что человек не отдавал отчёт действиям. В этом случае в суд предоставляются свидетельские показания, данные медэкспертизы, врачебные заключения.
  • нарушение требований законодательства. Несоблюдение норм, указанных в статьях 1124-1127 главы 62 части 3 Гражданского Кодекса РФ, может привести к признанию документа недействительным.
  • нарушены права наследующих в первую очередь. Если в завещании не указаны наследники, которые претендуют на имущество независимо от воли завещателя, это родители и супруги, несовершеннолетние, иждивенцы, проживающие вместе с завещателем, такой акт можно оспорить.
  • включение в завещание недостойного наследника. Согласно ст. 1117 главы 61 ГК РФ недостойными признаются наследники:
    • совершившие незаконные действия по отношению к завещателю или другим наследникам, пытаясь увеличить долю своего имущества насильственными мерами, доказанными в суде.
    • граждане, уклонявшиеся от содержания наследодателя при его жизни.

Этапы вступления в наследство

Правопреемники могут вступить в свои права по истечении 6-месячного периода после смерти завещателя. Если дата кончины неизвестна, человек числится пропавшим без вести, погибшим при невыясненных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд за установлением даты смерти. Отсчёт срока начнётся именно с момента, установленного судом.

В положенный срок следует:

  1. Обратиться к любому нотариусу с заявлением о вступлении в законные права
  2. Собрать документы, подтверждающие данные о наследодателе, наследниках, наследуемом имуществе. К ним относятся паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка о снятии умершего с регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий родство (свидетельство о рождении, браке), правоустанавливающие документы на квартиру и техническая документация, квитанция об оплате госпошлины.
  3. По прошествии 6 месяцев или позднее необходимо получить Свидетельство о наследстве у нотариуса.

Если положенные сроки не соблюдены по уважительной причине, закон позволяет продлить процедуру вступления в права, обратившись в суд. Суд удовлетворит заявление только в случае весомого на то основания, например:

  • человек пребывал за границей
  • болезнь наследника, нахождение в медицинском учреждении
  • наследник не подозревал о смерти родственника

В противном случае пропуск срока расценивается как добровольный отказ от доли имущества.

Существует ещё один несудебный способ вступить в законные права при условии, что все наследники, уже вступившие в свои права, дадут письменное на то согласие, заверенное нотариусом. Тогда действие предыдущего Свидетельства о наследстве аннулируется и выдаётся новое с учётом появившегося внезапно наследника.

Если в 6-месячный срок никто из основных наследников первой очереди не вступит в права, оно представится следующей очереди также с учётом полугодовалого срока.

Налогообложение при наследовании квартиры

Недвижимость, полученная по завещанию, налогом в прямом смысле этого слова не облагается, что регламентировано Налоговым Кодексом РФ, статьёй 217. При оформлении услуги у нотариуса и при вступлении в наследство оплачивается только госпошлина, которая может считаться косвенным налогом.

Размер госпошлины при наследовании квартиры

первоочередные наследники выплачивают 0,3% цены квартиры (1-я и 2-я очередь)

наследники других очередей — 0,6%

Существуют категории граждан, имеющих льготы при оплате государственной пошлины:

  • участники ВОВ, боевых действий в Афганистане и Чечне
  • Герои России, Советского Союза
  • несовершеннолетние
  • психически нездоровые люди
  • лица со статусом беженца
  • сироты и дети родителей, лишённых родительских прав
  • многодетные семьи (имеющие более троих детей)

Если в первые 5 лет возникает желание продать наследуемую квартиру, необходимо знать, что такая сделка облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Для нерезидентов налог составит 30%.

Налог не уплачивается, если после наследования прошло более 5 лет. Для квартир, унаследованных до 2016 года, — более 3 лет.

domovik.guru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о