Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

  1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
  2. Помещение не должно использоваться для проживания.
  3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

  1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
  2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
  3. Технический паспорт дома.
  4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
  5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
  6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
  7. Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

law03.ru

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика, стоимость, правила

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

  1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

Есть ещё некоторые нюансы.

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

  • достаточно крупные агентства недвижимости;
  • различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

  1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
  2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
  3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

  • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
  • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
  • все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

urned.net

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: рекомендации юриста

С вопросами перевода помещения из жилого в нежилое сталкиваются многие предприниматели, ставшие собственниками квартир на первых этажах и решившие открыть там салон красоты. За выяснением особенностей проведения этой процедуры мы обратились к Дмитрию Ситнику, управляющему партнеру международной юридической фирмы «Пронто».

Порядок перевода жилых помещений в нежилые конкретизируется нормативными актами соответствующего муниципального образования. Например, в Екатеринбурге процедура урегулирована Жилищным кодексом РФ (Глава 3) и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Соответствующие нормативные акты принимаются на уровне других муниципальных образований страны.

В середине мая 2015 года Сергей Собянин, мэр Москвы, подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах. Согласно этому, теперь запрещено присоединять к ним «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое  можно произвести если:

  • переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома
  • переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым

Как правило, срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 месяцев до года, с учетом времени на строительство, и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки перевода жилого помещения в нежилое можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.

Если говорить про условия перевода жилого помещения в нежилое именно для открытия парикмахерской, салона красоты, студии ногтевого сервиса или татуажа, то специальные требования к помещениям установлены СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги»:

III. Требования к устройству и оборудованию помещений

3.1. Требования к составу и площадям помещений приведены в таблице 1 к настоящим санитарным правилам.

3.2. В помещении организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, должно быть выделено помещение либо специальное место для дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов, оборудованное раковиной с подводкой горячей и холодной воды

3.3. Кабинеты: косметический, педикюра, массажа, пирсинга, татуажа, солярий – должны размещаться в отдельных помещениях

3.4. Допускается размещение отдельных рабочих мест для маникюра в помещениях общественных зданий, в том числе торговых центров, при соблюдении гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата

3.5. Допускается совмещение в одном изолированном кабинете площадью не менее 9 м2 при совмещении выполнения услуг маникюра и педикюра при условии организации одного рабочего места мастера маникюра-педикюра

3.6. В педикюрных кабинетах должно быть не менее 2 ванн для ног с подводкой горячей и холодной воды и отдельная раковина для мытья рук. Допускается наличие одной ванны с использованием одноразовых вкладышей

3.7. В косметических кабинетах допускается организация до 3 рабочих мест при условии их изоляции перегородками высотой 1,8-2,0 м.

3.8. Рабочие места оборудуются мебелью, позволяющей проводить обработку моющими и дезинфицирующими средствами

3.9. Рабочие места парикмахеров оборудуются креслами, туалетными столами с раковинами для мытья волос. При наличии отдельного помещения или специального места для мытья волос допускается установка туалетных столиков без раковин

3.10. Парикмахерские должны иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи, санузлы, кладовые), а также помещения или место для хранения инвентаря, мусора и остриженных волос.

3.11. Допускается совмещение комнаты приема пищи с гардеробной для персонала при численности работников в смене менее 10 человек, а также совмещение вестибюля с гардеробом для посетителей и залом ожидания

3.12. Помещения для хранения чистого белья и парфюмерно-косметических средств оборудуются стеллажами или шкафами; для грязного белья – емкостями с крышками, покрытие которых позволяет проводить их мытье и дезинфекцию

3.13. На рабочем месте допускается хранение парфюмерно-косметической продукции, используемой в течение рабочей смены, с учетом соблюдения требований к условиям хранения, указанным в инструкции по применению.

3.14. Постижерные работы должны проводится в изолированном помещении, площадь которого и набор оборудования принимаются с учетом объема и характера проводимых работ и должна быть не менее 4,5 м2 на одно рабочее место

Состав и площади помещений парикмахерских, косметических, маникюрных, педикюрных и массажных кабинетов, соляриев










№ п/п

Наименование помещений

Площадь на 1 рабочее место, м2

Примечание

1.

Помещения для посетителей:

3,0 до 10 рабочих мест;

Площадь зала ожидания и гардероба не менее 6,0 м2

зал ожидания;

1,5 – на каждое последующее;

гардероб для посетителей.

0,3

2.

Залы парикмахерского обслуживания

4,5-8,0


универсальное рабочее место парикмахера.

Рабочее место парикмахера – 4,5 м2 при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос;


8 м2 – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания. Парикмахерская на 1 рабочее место не менее 15,0 м2 с учетом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера


3.

Помещения для мытья и окраски волос, химической завивки волос

8,0

Предусматривать в парикмахерских от 10 рабочих мест

4.

Косметический кабинет

от 12,0


площадь на 1 рабочее место – 12 м2,


на каждое последующее – 2 м2


5.

Кабинет маникюра

4,5


6.

Кабинет педикюра

4,5


7.

Кабинет по наращиванию ногтей

6,0


8.

Массажный кабинет

Площадь на 1 массажный стол не менее 8,0 м2, при площади кабинета не менее 12 м2


9.

Помещение для проведения постижерных работ

4,5

4,0 м2 на каждое дополнительное рабочее место

10.

Прачечная

От 9,0 м2 (с учетом типа стиральной машины)

Не предусматривать при централизованной стирке белья

11.

Помещение для отдыха и приема пищи

1,5 м2 на 1 человека, но не менее 6 м2 в парикмахерских до 5 рабочих мест. Свыше – на каждого работника не менее 1,5 м2

Не менее 6 м2

12.

Подсобные помещения, кладовые (кладовые для белья, для уборочного инвентаря, хранения остриженных волос и др.)

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее


13.

Помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее


14.

Помещение или место для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов

не менее 6 м2


15.

Гардеробные

0,3 м2 на 1 рабочее место


16.

Солярий:


раздевальня;

Не менее 3 м2


пост оператора.

Не менее 6 м2


17.

Санузлы для посетителей и персонала

Не менее 2,75 м2

Возможно устройство раздельных санузлов для персонала и посетителей

18.

Кабинет декоративной косметики

12-16 м2


19.

Кабинет администратора

9-12 м2


Допускается совмещение в одном помещении (при совмещении помещений суммарная площадь должна быть не менее 9 м2):

  • помещение для посетителей: зал ожидания, гардероб для посетителей, кабинет администратора;
  • залы парикмахерского обслуживания, помещения для мытья волос, химической завивки волос;
  • кабинет маникюра, кабинет педикюра, кабинет по наращиванию ногтей;
  • подсобные кладовые, помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств, помещение для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов;
  • косметический кабинет с кабинетом декоративной косметики.

Если переводимая квартира не будет удовлетворять данным условиям перевода жилого помещения в нежилое, то и смысла переводить ее нет. Иначе при каждой проверке придется платить.

Использование жилых помещений в качестве салона красоты не допускается – это нарушение целевого назначения помещения. За нарушение, по меньшей мере, штраф. При систематическом и злостном нарушении – санкция, вплоть до лишения права собственности (но это исключительный случай, на практике не встречал).

Таким образом, если хотите вести бизнес законно и не бояться проверок, то переводить помещение из жилого в нежилое придется, поскольку первая же проверка попросит документы на занимаемое помещение (свидетельство, кадастровый паспорт, договор аренды и так далее).

В какие инстанции обращаться

Орган, куда нужно обращаться, зависит от стадии перевода.

  1. Сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации – ГИБДД, Комитет по благоустройству муниципального образования.
  2. Разработка проектной документации – любая проектная организация.
  3. Согласование проектной документации в установленном порядке – Главархитектура города или аналогичный орган в других муниципальных образованиях.
  4. Сдача пакета документов и проекта на рассмотрение – Комитет по жилищной политике.
  5. Получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение – Комитете по жилищной политике.
  6. Получение разрешения на реконструкцию – Главархитектура муниципального образования.
  7. Перепланировка помещений – любая строительная организация. Если дом является памятником архитектуры, то необходимо обращаться в специальные строительные организации, имеющие лицензию на работу с памятниками.
  8. Заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого – организации, которые обслуживают дом + договор на вывоз мусора.
  9. Ввод объекта в эксплуатацию – комиссия в администрации муниципального образования.
  10. Получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности – УФРС (Росреестр или Многофункциональный центр).

Если дом является памятником архитектуры, то придется обратиться еще в Министерство культуры вашей области, и работы будут выполнять специальные строительные организации.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод в нежилой фонд не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение
  2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком
  3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение, только если в данной квартире никто не прописан
  4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд

  1. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
  2. Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение невозможно, если окна квартиры выходят только на дворовую территорию, даже если сама квартира находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора
  3. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением
  4. Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей от числа собственников квартир в данном доме
  5. Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.

Согласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, в разрешении на перевод жилого помещения в нежилое будет отказано в случае:

  • непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе перевода помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Нужно ли согласие собственников других квартир/всего дома? В акте ввода требуется подпись и печать председателя ТСЖ (если в доме ТСЖ) или управляющей организации – соответственно, для каждого дома такая ситуация решается по-разному. В некоторых случаях ТСЖ против, но такой отказ можно оспорить в суде.

Пример. Если часть придомового пространства (которое собственник намерен занять) принадлежит Администрации, откажут ли собственнику?

Придомовое пространство – это общее имущество собственников помещений в силу прямого указания закона. Это как раз тот случай, когда перевод допускается с согласия 2/3 собственников помещений и администрации муниципального образования.

Влечет ли перевод помещения из жилого в нежилое создание нового объекта недвижимости?

У объекта недвижимости меняется статус, характеристики (например, появляется крыльцо, дверной проем вместо оконного и так далее) – все это требует переоформления документов. Уникальный кадастровый номер меняется – следовательно, юридически возникает новый объект.

www.dirsalona.ru

Перевод из жилого в нежилое помещение

Для многих людей, в частности со складом ума бизнесмена, очень важным бывает сделать перевод из жилого в нежилое своих помещений или же купленных. Как бы то ни было, для того, чтобы сделать из квартиры какое-то коммерческое предприятие, необходимо вывести его из жилого фонда. А теперь предыстория.

Из жилья на первом этаже многие делают коммерческие предприятия. Но перед этим нужно перевести их из жилого в нежилой фонд.

Наверняка нет таких городов, в которых бы не существовало нескольких оживлённых улиц, вдоль которых простирается огромное количество всевозможных лавочек, магазинчиков и/или кафе и ресторанов. Особенно это характерно для некоторых станций метро или узловых остановок, которые соединяют несколько автомобильных дорог, пересадочных станций и просто имеют в округе достаточно большое количество компаний и офисов.

Вдоль таких улиц еще с советских времен выстроились дома, первые этажи которых, как нельзя лучше подходят для того, чтобы открыть там небольшую фирму по продаже товаров или оказанию определенного вида услуг.

Представьте себе, что Вы — счастливый обладатель квартиры на первом этаже такого вот дома и в один прекрасный день Вам в голову приходит идея, а что если использовать свою квартиру для какого-то коммерческого помещения. К примеру, Вы можете открыть там небольшой магазинчик (продуктовый, ювелирный, киоск) или оборудовать булочную или хлебопекарню. Вариантов на самом деле много. Но также много и трудностей, которые являются постоянными спутниками в этом нелегком деле.

Итак, вроде бы помещение у Вас есть, Вы — собственник и ответственный квартиросъемщик, казалось бы делай со своей квартирой что душе угодно. Однако, не все так просто. Для того, чтобы открыть здесь какое-либо производство или торговую точку, для начала, необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А проблем и головной боли с этим делом, как оказалось, хоть отбавляй!

Сейчас постараемся рассказать подробнее о том, с чем Вам предстоит столкнуться в процессе переоформления документов. Для начала давайте все-таки разберемся, что же такое жилое и нежилое помещение, в соответствии с формулировками закона.

На оба этих вопроса даст ответ Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором дано четкое определение данных понятий.

В соответствии с частью второй статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается помещение, которое является изолированным, одновременно является движимым имуществом и так же подходит для проживания граждан в этом помещении.

Жилое помещение

Любое жилое помещение, согласно ЖК, должно отвечать следующим юридическим признакам:

  • Изолированность. Суть данного признака заключается в том, что данное помещение должно быть отдельным от других; другими словами, данное пространство должно быть ограничено.
  • Недвижимость. Суть признака недвижимости заключается в том, что перенос данного помещения (строения) на иное место невозможен без ущерба для его физического состояния и, непосредственно, назначения.
  • Пригодность для проживания. Данное помещение должно отвечать все требованиям, предъявляемым к помещению, дабы оно могло носить статус жилого. Оно должно отвечать всем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилому помещению.

Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение должно быть использовано непосредственно для проживания граждан и при этом, пользование данным жилым помещением возможно и допускается с учетом соблюдений всех заявленных норм пожарной безопасности, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а ваше проживание не должно никаким образом мешать соседям.

Жилое помещение, согласно законодательству возможно использовать с целью осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседствующих граждан, а также соблюдение всех требований, предъявляемых к данному виду помещения.

В бывшей своей квартире вы можете заниматься хотя бы тем, что давать людям информацию.

Жилые помещения категорически запрещены для размещения в них промышленных производств.

Нежилые помещения

Нежилые помещения в отличие от жилых имеют несколько ключевых моментов, которые очень отличаются от определения жилого. К примеру, если жилое помещение используется в большинстве случаев для проживания граждан, то нежилое имеет гораздо более широкий спектр вариантов использования. Без такого рода помещений (нежилых) порой бывает трудно обойтись для осуществления общественной, творческой, предпринимательской деятельности.

Нежилые помещения можно условно разделить на два основных вида:

  • те помещения, которые являются пригодными для самостоятельного целевого использования (офисы)
  • служебные помещения (коридоры, проходы, фойе и т.д). Причем, именно в отношении последних, необходимо установление общей долевой собственности.

Как альтернативное определение, применяемое к нежилым помещениям, к ним также можно отнести такое понятие как «нежилой фонд». Определение «нежилой фонд» отсутствует в федеральном законодательстве, зато оно встречается в ряде региональных законов.

Исходя из этого, можно дать следующее определение субъекту нежилого фонда:

Субъект нежилого фонда – это здания, сооружения, строение и/или их части, которые находятся в муниципальной или частной собственности субъекта (субъектов) Российской Федерации. Сюда же могут относиться нежилые помещения, пристройки, входящие в состав жилых домов, временные сооружения, которые построены на отдельном участке земли. Данные сооружения должны в обязательном порядке состоять  на учете органов технической, пожарной безопасности; они не предназначены для какого бы то ни было проживания людей и не относятся к жилищному фонду государства.

Теперь перейдем непосредственно к действиям, которые необходимы, чтобы перевести помещение (строение) из жилого в нежилое.

В помощь нам будет предоставлен Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно Глава З, статья 22.

Не будем цитировать содержание Кодекса, а остановимся лишь на главных, ключевых нюансах.

Как вы уже наверняка, поняли, перевод помещения из жилого в нежилое, допускается только с учетом выполнения всех требований, которые будут предъявляться к данному помещению.

Априори, Вам не разрешат перевести помещение, если оно имеет смежные коридоры или проходы с жилыми помещениями. То есть нельзя сделать так, чтобы в одной комнате было жилое помещение, а другая была бы признана нежилым объектом. Может быть вам поможет перепланировка квартиры, но вряд ли.

Также, если в переводимом помещении проживают лица в количестве от одного и более, и у них официально есть документы на эту территорию, то подобный перевод в отношении данного помещения будет запрещён.

Если дом многоквартирный, то переводу в нежилые подлежат лишь квартиры, которые располагаются на первом этаже. В противном случае, если квартира расположена на втором или ином этаже, помещения, расположенные под ней, не должны носить статус жилых.

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если данная территория не обременена правами на нее каких-то лиц, а также полностью отвечает требованиям и соответствует стандартам, которые применяются при процедуре перевода.

Это, что касалось условий перевода из жилого в нежилое (статья 22).

Теперь рассмотрим порядок, в котором данная процедура должна по закону совершаться (статья 23).

Перевод жилого помещения в нежилое проводится под руководством местного органа самоуправления, который далее по тексту будет указываться как орган, осуществляющий перевод помещений.

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, собственник, или уполномоченное им лицо должен в обязательном порядке предоставить в орган, который осуществляет перевод помещений (редакция Федерального Закона от 28 июля 2012 года № 133-Ф3),  следующий перечень документов:

  1. Заявление о переводе помещения. В нем Вы должны указать  какое именно помещение Вы хотите перевести и для каких нужд, а также расписать характеристики помещения, включающие полезную площадь, особенности планировки и т.д
  2. Правоустанавливающие документы на помещение, которое нуждается в переводе. Возможна сдача, как подлинных экземпляров, так и копий, которые обязательно должны быть засвидетельствованы в нотариальной конторе. *Документы на квартиру называются правоустанавливающими, если в законном порядке устанавливают, кто является собственником той или иной площади. Вопросами регистрации и выдачи данного перечня занимается государственный регистрирующий орган (одно из подведомственных учреждений Министерства Юстиции).
  3. План помещения, которое нуждается в переводе с прилагаемым к нему подробным техническим описанием.
  4. Подробный план каждого этажа дома, в котором находится данное переводимое помещение. Это нужно для того, чтобы государственные работники могли удостовериться в том, что помещение (в плане планировки и расположения) полностью соответствует всем заявленным требованиям.
  5. Непосредственно проект переустройства с подробным и продуманным описанием переоборудования данного помещения, а также включающим основные моменты, относительно вопросов перепланировки (если таковая  планируется).

Для перевода жилого помещения в нежилое, вам понадобится многие документы.

Существует один момент, который гласит, что Заявитель вправе не предоставлять документы под номерами 3 и 4, то есть План помещения и Поэтажный план дома, в том случае, если его право на перевод данного помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В этом случае уполномоченный орган запрашивает лишь заявление, правоустанавливающие документы, а также детальный план проекта переоформления помещения.

После того, как Заявитель сдал все необходимые документы, ему выдается расписка, в которой указывается перечень предоставленных документов, дату и время их принятия. Все запрашиваемые сведения и документы могут предоставляться в бумажном виде, на электронных носителях, а также возможно предоставление нотариально заверенных копий.

Решение, которое затем будет приниматься в уполномоченных органах относительно перевода (или запрета) перевода, должно быть принято не позднее сорока пяти дней с момента принятия. В случае, если Заявитель предоставил документы в многофункциональный центр, данные сорок пять дней исчисляются с момента предоставления центром документов в органы, которые непосредственно, осуществляют процедуру перевода.

Орган, который уполномочен заниматься вопросами перевода, обязан в течение трех рабочих дней уведомить Заявителя о принятом решении,  касательно о данном вопросе. Если орган получил необходимые документы через Многофункциональный центр, то и извещение о принятии решения по данному вопросу, он отсылает в тот же самый Многофункциональный Центр, если не указан иной адрес.

В случае благоприятного исхода данного вопроса, при непосредственном проведении перепланировки, необходимо обязательное соблюдение всех норм пожарной, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а также иные, установленные в законодательном порядке требования, в том числе требования к последующему использованию уже нежилого помещения!

(Просмотрено 476 раз, 1 просмотров сегодня)

Похожие статьи

remontset.ru

Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, условия :: BusinessMan.ru

Магазины и офисы, которые располагаются на цокольных этажах в жилых домах, уже давно никого не удивляют. Это связано с тем, что переоборудование площадей под коммерческие нужды намного удобнее, чем строительство отдельного сооружения. Однако существуют определенные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение. Рассмотрим их.

Юридический аспект

На сегодняшний день действует особый регламент перевода жилого помещения в нежилое. Основные нюансы этой процедуры зафиксированы в ст. 22 ЖК. В соответствии с нормой для переоборудования необходимо наличие отдельно оборудованного входа, который будет вести непосредственно на улицу. Если же площадь больше 100 м2, то должен быть еще и запасной выход. Статья 22 запрещает использовать нежилые помещения, проникнуть в которые можно только через смежную комнату, коридор либо подъезд. В ряде случаев закон разрешает переоборудование площадей, в которых нет отдельного входа. Но в этом случае должна существовать потенциальная возможность его устройства.

Запрещен перевод в нежилое помещение части жилого (доли). То есть изменить статус отдельной комнаты в квартире нельзя. Перевод жилого помещения в нежилое допускается при отсутствии в нем зарегистрированных граждан. То есть перед тем как начать процедуру, из квартиры необходимо выписаться. Запрет перевода жилого помещения в нежилое распространяется на квартиры, которые находятся в залоге, и на которые будет наложен арест. В случае если кто-либо обладает правом потребовать объект для погашения задолженности, то сменить его статус не получится. Контролирующие инстанции очень внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью не производились никакие махинации. Если квартира располагается выше первого этажа, то все помещения, которые находятся под ней, должны также быть переведены в нежилые. Нельзя поменять статус объекта в аварийном или готовящемся под снос доме. Указанные условия распространяются в равной степени как на одно, так и многоэтажные сооружения.

Вероятные сложности

Перевод жилого помещения в нежилое может сопровождаться определенными трудностями в следующих случаях:

  1. Здание представляет собой объект культурного исторического наследия.
  2. В квартире не подключены основные инженерно-коммуникационные системы.
  3. Сооружение, в котором расположена квартира, находится в неудовлетворительном с технической точки зрения состоянии и нуждается в ремонте.

Перед тем как провести перевод жилого помещения в нежилое, следует узнать, стоит ли здание на учете в штабе ГО и ЧС. Этот момент может повлиять на стоимость недвижимости при выполнении экспертизы.

Дополнительные возможности

В законе предусмотрены случаи, в которых нет необходимости производить перевод жилого помещения в нежилое. Так, нормы разрешают не изменять статус объекта, если коммерческая либо профессиональная деятельность не будет мешать другим людям, находящимся в квартире, а также соседям. Для этого предприниматель должен быть зарегистрирован в ней на законных основаниях. Кроме того, квартира должна соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

В первую очередь следует отметить, что процедура занимает определенное время. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется в три этапа. Все действия имеют определенную последовательность. На первом этапе производится сбор и подготовка всех необходимых документов. Если в квартире была проведена перепланировка, то ее обязательно следует предварительно узаконить.

Необходимые документы

Для предоставления в уполномоченный орган собственник или его доверенное лицо должен иметь:

1. Поэтажный план и экспликацию объекта. Для получения этих бумаг следует обратиться в БТИ с доверенностью. Ее, в свою очередь, выдает Департамент по управлению имуществом, в который нужно обратиться с:

  • паспортом или нотариальной доверенностью на представительство собственника;
  • св-вом о госрегистрации права на недвижимость;
  • договором, на основании которого объект принадлежит гражданину (при необходимости).

Бумага выдается в течение месяца. С ней нужно будет обратиться в БТИ.

2. Техпаспорт и техплан помещения. Эти документы также предоставляет БТИ. Если техпаспорт есть, но ему больше 3-х лет, то придется заказать новый.

3. Заключение пожнадзора, где указано, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Для получения этой бумаги следует обратиться в УГПН ГУ МЧС, написать заявление по установленному образцу. После его принятия и рассмотрения, пожарный инспектор выезжает на место, где находится объект, производит осмотр. После экспертной оценки выдается заключение.

4. Справку ДЭЗ. В ней присутствует информация о назначении других помещений, которые находятся на том же этаже, что и квартира, статус которой будет изменяться. Эту справку выдает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭУ или домоуправление). Для ее получения нужно написать заявление, к которому прикладывается копия паспорта и доверенность, если действия выполняет представитель.

5. Санитарно-эпидемиологическое заключение. Для его получения собственник обращается с заявлением в СЭС. Сотрудник службы также как и пожарный инспектор выезжает на место, осматривает и затем выдает заключение.

Перевод жилого помещения в нежилое: согласие собственников

Оно необходимо, если объект находится в многоквартирном доме. Следует учесть, что согласие нужно получить именно от собственников, а не от всех прописанных в помещениях лиц. Для этого проводится собрание. Следует обратиться в управляющую компанию с заявлением. Вопрос может быть включен в повестку дня очередного собрания или собственник может просить провести внеочередное заседание. В последнем случае нужно будет письменно уведомить каждого хозяина жилья в доме. Собрание считается правомерным, если на нем присутствует больше половины владельцев квартир. Решение о переводе жилого помещения в нежилое будет считаться законным, если оно принято не менее 2/3 от всех собравшихся. После этого составляется протокол.

Дополнительные документы

К указанным выше бумагам следует также приложить техническое заключение. Оно также берется в управляющей компании. Для его получения нужно написать заявление, приложить копию паспорта и св-ва о госрегистрации права. В заключении будет описано техническое состояние всего сооружения. Кроме этого, в паспортном столе следует взять выписку из домовой книги. Она будет подтверждать отсутствие прописанных граждан в квартире. Данная выписка действительна 2 недели. Также нужно будет заказать проект переустройства помещения. Этот документ составляет компания, имеющая лицензию на такую деятельность. Необходимо сказать, что приведенный перечень нельзя считать исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, если перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется организацией, то в список следует включить и учредительную документацию.

Обращение в уполномоченную инстанцию

Вместе с перечисленными выше документами следует предоставить заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Просьба будет рассматриваться в течение 45-ти дней. Межведомственная комиссия по окончании этого периода выносит постановление о переводе жилого помещения в нежилое в случае, если владельцем соблюдены все установленные требования и предоставлены документы в полном объеме. Уполномоченный орган может и не удовлетворить просьбу. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое должен быть мотивированным. Причинами обычно являются следующие обстоятельства:

  • В уполномоченную инстанцию предоставлены не все необходимые бумаги.
  • Были нарушены требования, установленные в ЖК.
  • Не были предприняты попытки получить согласие собственников или они его не дали.

Если комиссия никаким образом не мотивировала свои действия, то акт можно обжаловать в судебной инстанции.

Обращение в БТИ

Это следующий этап процедуры. В БТИ необходимо обратиться для проведения инвентаризации (оценки стоимости) перевода. В инстанцию следует предоставить:

  • Св-во о госрегистрации права.
  • Паспорт гражданина, учредительные документы фирмы.
  • Постановление комиссии.
  • Техпаспорт, экспликацию, поэтажный план.

Все эти документы прикладываются к заявлению. Оно пишется по установленному образцу на бланке, который выдает БТИ. На основании документов комиссия приватизационного отдела и управления жилья принимает решение и составляет протокол, в котором указывается стоимость перевода. В процессе расчета служащие учитывают различные показатели. В частности, значение будет иметь район, где располагается объект, техническое состояние сооружения, возможность использовать его для коммерческой деятельности, присутствие рядом аналогичных площадей, удобство эксплуатации и так далее.

Регистрация прав

Эта процедура завершает перевод жилого помещения в нежилое. Владельцам или доверенному лицу следует обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • Св-вом о госрегистрации права и договором основанием.
  • Паспортами и доверенностью (если обращается представитель).
  • Протоколами комиссий (межведомственной и БТИ).
  • Учредительными документами.
  • Кадастровым паспортом объекта.

К этому перечню следует приложить квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины. Регистратор принимает документы (копии и подлинники) и выдает расписку. В ней указывается дата, когда можно прийти за новым свидетельством и оригиналами принятых бумаг. В назначенный день необходимо прийти с паспортом и распиской.

Расходы

Изменение статуса помещения сопровождается различными затратами. В частности, владельцу объекта придется взять на себя такие расходы:

  • Оплату деятельности компании, составляющей проект переустройства или перепланировки недвижимости при необходимости.
  • Разницу в стоимости объекта при расчете комиссией БТИ.
  • Оплату услуг нотариуса, оформляющего доверенность и заверяющего копии.
  • Госпошлину.
  • Оплату услуг Бюро техинвентаризации, связанные с составлением и оформлением техпаспорта на помещение, справки по разнице в цене помещения до и после изменения его статуса.

Переустройство квартиры

Зачастую жилое помещение приходится переоборудовать перед тем как перевести его в нежилое. Перепланировка предполагает изменение функционального назначения квартиры, перестановку инженерных коммуникаций, устройство или заделывание проемов в перегородках, перекрытиях и стенах. Для осуществления любых указанных действий необходимо получить разрешение. Для этого в МФЦ следует предоставить:

  • Копии правоустанавливающих бумаг.
  • Заявление о предполагаемых работах, их продолжительности, режиме, а также письменное согласие управляющей компании.
  • Поэтажный план и экспликацию.
  • Проектную документацию на выполнение работ, касающихся несущих конструкций, капитальных перекрытий, стен, элементов общедомовых вентиляционных и инженерных систем.
  • Договор страхования на случай нанесения ущерба соседям либо акты-соглашения с ними с учетом компенсаций.

Следует отметить, что переустройство, в ходе которого будет затронут архитектурный облик сооружения (внешний вид) не запрещается законом прямо. Тем не менее такие работы, например, как установка технических средств наружного типа, козырьков, эркеров и прочего, считается реконструкцией. Это, в свою очередь, требует дополнительного согласования.

Важный момент

После получения разрешения на перепланировку не допускается внесение никаких изменений в проекты. Кроме этого, нельзя освобождать разработчиков проекта от надзора за его исполнением, препятствовать проверкам официальных лиц. Во всех таких случаях может быть отозвано разрешение. В процессе выполнения необходимых строительных мероприятий следует стараться избегать конфликтных ситуаций с соседями, поскольку их жалобы на те или иные действия не останутся без внимания.

Режим работ

Закон не допускает осуществлять строительные и прочие мероприятия, сопровождающиеся шумом, до 8 утра и после 20 часов в нерабочие дни, загромождать и загрязнять мусором и материалами проходы и места общего использования. Не следует также затягивать ремонт. По закону работы должны быть завершены в течение 4-х месяцев. Дата их начала и окончания фиксируется в специальном журнале, который ведет представитель управляющей компании. Необходимо понимать, что втайне провести ремонт невозможно. В определенный момент квартиру посетят инспекторы и составят соответствующий акт. За нарушение регламента и требований законодательства последуют санкции. Выплата штрафа при этом будет считаться самым малым последствием. При злостных нарушениях собственник может вполне лишиться своей недвижимости.

Заключение

Изменение статуса жилого помещения, как видно, — процесс достаточно сложный и требует определенных сил, средств и времени. Однако зачастую этот вариант использования недвижимости приносит хороший доход. Главное во всем этом — строго соблюдать закон. Это в первую очередь касается документов, которые необходимо предоставить в уполномоченные службы. Во всех инстанциях будут проверять их достоверность. При выявлении каких-либо соответствий в удовлетворении того или другого заявления будет отказано. Во избежание разных проблем с контролирующими инстанциями следует предварительно проверить все документы. В частности, специалисты рекомендуют узнать в БТИ не проводилась ли перепланировка, а если была выполнена, узаконена ли она. Этот момент актуален для тех, кто приобрел собственность и планирует ее переоборудовать с последующим переводом. Можно самостоятельно осуществить все мероприятия, а можно обратиться в фирму, которая возьмет на себя эту работу.

businessman.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое: все тонкости дела

В последние два десятилетия в стране семимильными шагами идет становление и развитие частного предпринимательства. Наряду с этим под помещения для бизнеса все чаще используются площади, изначально являвшиеся жилыми. Особенно это касается квартир, располагающихся на первых этажах зданий. В городах все чаще можно увидеть дома, в которых нижние этажи полностью ушли под магазины, кафе, офисы, конторы, салоны и прочие объекты. Естественно, перед хозяйствующими субъектами, приобретающими квартиры для коммерческого использования, неминуемо встает вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое?» Вопрос совсем непростой, сопряженный с множеством формальностей и разрешительных документов из различных инстанций.

В первую очередь стоит поинтересоваться, в каких случаях отказ обоснован нормами жилищного кодекса. Например, как перевести жилое помещение в нежилое, если это нарушает интересы других людей, имеющих права на часть этой площади? Также перевод не состоится, если доступ к коммерческим помещениям невозможен без использования площадей, общих с жилыми. Нельзя делать этого и в том случае, если эта квартира используется собственником в качестве основного жилья. Отрицательный ответ будет и тогда, если технические условия дома или квартиры не соответствуют нормам для коммерческих помещений.

Чтобы получить разрешение на перевод в нежилой фонд квартиры в жилом доме, первым делом нужно обратиться в городское управление (департамент) архитектуры и градостроительства. Обращаться придется не единожды, но первый визит позволит получить рекомендации насчет нужных документов, согласований и вообще всех процедурных моментов. Далее нужно набраться терпения и пройти все круги родного бюрократического ада. Но самое неприятное ожидает владельца площади в самом начале пути. Перед тем как перевести жилое помещение в нежилое, нужно будет обойти «с поклоном» всех жильцов дома и получить у них нотариально заверенное «не возражаю». Вряд ли можно рассчитывать, что этот процесс пройдет безболезненно. Еще несколько лет назад порядок был другой: разрешение требовалось только от соседей справа, слева и сверху. Новый порядок укоренился еще не повсеместно, где-то еще сохранилось золотое правило согласования с соседями по лестничной площадке.

Непосредственно до того, как перевести жилое помещение в нежилое, нужно подготовить следующие документы:

Чаще всего собственник переводимой площади планирует произвести перепланировку в квартире. В таком случае он должен включить в пакет документов и порядок перепланировки помещений. Кстати, этот момент тоже придется согласовывать с соседями по смежным квартирам. Новый план желательно утвердить в БТИ перед тем, как перевести жилое помещение в нежилое, предварительно вызвав техника на дом.

Далее, в управление архитектуры необходимо предоставить разрешительные документы из санэпидемстанции, органов пожарной безопасности, газовой и энергетической служб. Нужно учитывать, что стоимость услуг ЖКХ для нежилого помещения отличается от стоимости в жилом фонде в сторону увеличения.

Если после всех обращений и ожидания собственник получает отказ, он имеет все основания обратиться в суд. Практика показывает, что зачастую этот путь является самым кратким в процедуре вывода помещений из жилого фонда в нежилой.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о