Содержание

Военная ипотека при разводе | Судебная практика

Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.

Как выплачивается ипотека если супруги развелись

Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.

Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.

В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.

В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.

Что важно знать всем:

  1. Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
  2. Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
  3. Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
  4. При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
  5. Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.

Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.

Рекомендуем ознакомиться:

Может ли квартира достаться второму супругу

Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.

Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:

  • состоит ли человек в браке;
  • имеются ли у него дети.

Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования.

Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку.

И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.

Лимит на приобретение недвижимости по военной ипотеке варьируется от 2.2 млн до 2.4 млн. Это те средства, которые выделяются государством. А также можно добавить личные сбережения и приобрести жилье.

Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.

Гарантией для военного служит то, что независимо от момента регистрации брака сумма в накопительной ипотечной системе всегда будет принадлежать только военнослужащему.

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

Рекомендуем ознакомиться:

В каких случаях второй супруг может претендовать на долю в квартире:

  • когда военный ушёл со службы и выплачивает ипотеку из семейного бюджета;
  • если для погашения задолженности были использованы личные средства второго супруга, которые могли достаться по наследству, от продажи личного имущества;
  • если денежные средства были получены военным или его супругой из сторонних источников;
  • когда для погашения задолженности по ипотеке использовался материнский капитал, тогда на эту сумму могут претендовать жена и дети.

В законе имеются лазейки, используя которые второй супруг имеет возможность претендовать на квартиру.

Судебная практика при разделе военного жилья

Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному. Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

При подписании договора ипотеки нужно обратить внимание на нюанс, касающийся досрочной выплаты оставшейся задолженности. Довольно часто банк может включить пункт о досрочном требовании выплаты ипотеки при разводе супругов. Кредитор считает, что при разводе финансовое положение военного может усугубиться, а выплаты прекратятся. Именно поэтому не стоит удивляться, если одновременно с разводом военного попросят выплатить весь долг по оформленной на него ипотеке.

Чтобы этого не произошло, стоит стараться сохранить семью, а если всё же развода не избежать, стоит обратиться за консультацией к юристу.

Перед тем как заключать договор об ипотечном кредитовании, необходимо узнать, кому отойдёт квартира после развода.

Основные моменты:

  1. Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего. Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.
  2. Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью. Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки. С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон, в установленный законом срок, можно подать апелляцию. Но для этого нужно хорошо подготовиться.

Когда человек, находясь на военной службе, купил недвижимость, основное право на имущество остаётся за человеком, на которого был оформлен договор, в большинстве случаев все права остаются за мужем.

zhiloepravo.com

Раздел ипотеки после развода судебная практика


Часто у молодой семьи может не быть как собственного жилья, так и достаточного количества денег на его покупку.

Решением в таком случае становится ипотечный кредит на приобретение квартиры.

Однако и часто возникают ситуации, когда пара разводится, а общая ипотека все еще не выплачена.

Становится вопрос, как теперь делить оплату по ипотечному кредиту и что делать с квартирой?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Процедуры раздела квартиры, которая была куплена посредством оформления ипотеки, между бывшими супругами могут различаться в зависимости очень большого числа факторов и нюансов.

к содержанию ↑

Бывшими супругами после развода

Когда семья покупает жилье в кредит, оно становится собственностью обоих супругов.

Потому, при разводе возникает два вопроса:

  1. Как разделить саму квартиру между бывшими супругами?
  2. Как разделить уплату по оставшейся части кредита (если он не был погашен)?

Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.

Одним из наиболее распространенных и «полюбовных» вариантов является продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Продажу квартиры необходимо согласовывать с банком, в котором была взята ипотека, на что он может не согласиться ввиду потерь в виде месячных выплат по кредиту.

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

Видео по теме: 

Такое решение зачастую бывает трудноосуществимым, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеке, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно совместно заниматься продажей их жилплощади.

Одна из сторон брачного союза не всегда хочет иметь со своей «второй половинкой» никаких дел, потому способна отказаться от выплаты своей доли по кредиту.

В таком случае вторая сторона, выплачивающая свою часть, при условии, что она будет компенсировать и выплаты первой стороны, впоследствии (по факту погашения ипотеки) может претендовать на большую часть общей квартиры.

Один из супругов может отказаться от своей половины жилья в пользу другого в судебном порядке.

При таком развитии событий обязательства по выплате своей доли ипотеки автоматически аннулируются, и второму супругу придется выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

к содержанию ↑

При фиктивном браке

Нередко пары заключают фиктивный брак, не ставя цель создать семью, а во имя получения льгот, получения гражданства, выезда за границу и т.д.

В случае фиктивного брака квартира в ипотеку обычно покупается силами одного из супругов, но при разводе обязательства по выплате кредита, как и сама квартира, делятся поровну между обоими.

Механизмы раздела местожительства для фиктивных семей не отличаются от тех, что предусмотрены для семейных пар (что нередко служит серьезной проблемой для одной из сторон такого брачного союза).

к содержанию ↑

Если квартира куплена до брака


Нередко распавшиеся супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, купленного в ипотеку мужем или женой еще до брака.

Во время совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода тот супруг, на которого не была оформлена ипотека, больше не должен выплачивать свою долю ипотечного кредита.

Он также может потребовать компенсацию тех денежных средств, которые были потрачены на выплату задолженности по ипотеке.

к содержанию ↑

С материнским капиталом

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

ВариантыСценарии
Вариант 1Не делить недвижимое имущество и оставить совместные выплаты по остатку кредита
Вариант 2Обратиться в банковскую организацию, в которой была взята ипотека, с просьбой о выдачи двух новых кредитов на жилье обоим супругам равных по размеру остатку задолженности по общему жилью. В таком случае по факту выплаты этих кредитов ипотека по старой квартире признается автоматически погашенной.
Вариант 3Обратиться в банк, который выдал ипотеку с сообщением о разводе и просьбой переоформить систему выплат для каждого из бывших супругов индивидуально.

Важным остается вопрос, кто из родителей может претендовать на материнский капитал после расторжения брака.

По закону на сумму, равную размеру материнского капитала рассчитывает тот родитель, с которым остается ребенок (поровну он не делится).

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

к содержанию ↑

Военная ипотека при разводе

Для военнослужащих, заключивших контракт с Вооруженными силами Российской Федерации, существует накопительно-ипотечная система.

По истечению трех лет службы на личный счет военного начинают начисляться ежемесячные выплаты, которые впоследствии могут быть использованы для погашения кредита.

Но что делать с квартирой, купленной посредством военной ипотеки после развода?

Поскольку военнослужащий выплачивает ипотеку не из своих личных денег, а за счет государственных выплат, то и после расторжения брака он остается единственным, кто выплачивает кредит на жилье.

Договор на покупку жилья оформляется непосредственно на самого военнослужащего, потому квартира по факту принадлежит именно ему.

Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет никаких прав на жилье, как и обязанностей по выплате ипотеки.

Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты долга по кредиту вся семья может остаться без крова над головой.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Что гласит законодательство?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

При разводе жилье будет разделено на равных долях между супругами за исключением некоторых случаев (доли меняются в пользу одного из бывших супругов, с которым остается ребенок и т.д.).

Обязательства по выплате ипотечного кредита тоже делятся поровну, если оба участника брачного союза претендуют на купленное ими жилье.

к содержанию ↑

Дальнейшие действия банка

Если семейная пара таки решила развестись, то ей необходимо оповестить об этом банк, в котором была взята ипотека на жилье.

Это необходимо сделать для того, чтобы банковское учреждение знало о том, что у лица, на которого был оформлен этот кредит, поменялось финансовое положение и возможность выплачивать задолженность  по общему кредиту.

В 90 процентов случаев банки идут навстречу бывшим супругам и пересматривают график выплат.

Необходимо сообщить банку точный и четкий план своих дальнейших действий.

Банк способен предложить погасить оставшуюся часть выплат по кредиту разовым платежом и распоряжаться уже полностью своим жильем, но для разведенной пары осуществить это не всегда возможно.

Весьма нечасто банковская организация соглашается  на продажу квартиры, но данное решение не так-то просто осуществить (мало кто хочет покупать квартиру, находящуюся в залоге).

к содержанию ↑

Варианты решения проблемы

Для супружеских пар существует несколько вариантов раздела совместно нажитого недвижимого имущества и выплат задолженности кредитору после развода.

к содержанию ↑

Изолировать жилье

Одним из способов решения проблемы раздела жилья и кредитных обязательств после расторжения брака может послужить изолирование жилья.

Если жилище предусматривает возможность изолировать его часть, сделав фактически из одной квартиры две, то такой вариант его раздела частенько оказывается приемлемым для бывших спутников.

к содержанию ↑

Сдача в аренду

Нередко решением для выплаты квартирной ипотеки служит сдача ее в аренду.

Но такой вариант осуществления выплат возможен исключительно при согласии банка на предоставление залогового местожительства во временное пользование третьим лицам.

Потому как с квартирой, обремененной кредитом нельзя осуществлять никаких действий, не поставив кредитора в известность.

к содержанию ↑

Как продать квартиру в ипотеке?

Решение продать ипотечное жилье должно быть сообщено банку, выдавшему на него кредит.

Продажа квартиры в залоге может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Можно продать квартиру за наличные. При продаже часть вырученных денег идет на погашение остатка задолженности. Оставшаяся часть делится между бывшими союзниками.
  2. В случае наличия у покупателя кредитных обязательств, задаток за квартиру должен составлять сумму в размере остатка задолженности по кредиту продавцов. Далее, по факту выплаты своей ипотеки, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
  3. Банк осуществляет процедуру продажи залогового жилья своими силами.

Узнать подробнее о способах продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно в этой статье.
Видео по теме:

к содержанию ↑

Суд при разделе ипотеки

Суд при разделе жилищного кредита является одной из крайних мер, к которой большинство супружеских пар стараются не прибегать по причине дополнительных финансовых и временных затрат.

Поскольку при расторжении брака кредитные обязательства делятся поровну между мужем и женой, в суд пары вынуждены обращаться с целью пересмотра размеров долей выплат по задолженности.

к содержанию ↑

Пишем исковое заявление

Для раздела ипотеки в судебном порядке разведенные пары должны написать исковое заявление.

В нем должны быть указаны:

  • Дата приобретения жилплощади;
  • На кого оформлена ипотека;
  • Из каких денег происходил процесс выплаты по задолженности;
  • Факт наличия или отсутствия брачного договора;
  • Вариант разделения ипотечного жилья.

Исковое заявление должно быть подкреплено целым перечнем документов:

  • Документы на жилье;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Выписки из банка о совершенных выплатах.

к содержанию ↑

Судебная практика и решение суда

Если же супруги приняли решение разделить ипотечное жилье и выплаты самой ипотеки через суд, возможны несколько вариантов развития событий.

Первым будет разделение как самой квартиры, так и выплат по кредиту на равные доли.

В случае  наличия у семейной пары ребенка возможно разделение на доли, равные одной и двум третям от стоимости жилья в пользу того родителя,  с которым остается ребенок.

Третьим сценарием развития событий служит отказ одной из сторон от права собственности на квартиру с последующим освобождением от выплат по ипотечному кредиту.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Отзывы

Марина, 30 лет: «Была такая ситуация. Разводились с мужем, ребенку было семь лет. Проблема была в том что он хотел половину от стоимости квартиры после расставания. Более того, на нас висел невыплаченный кредит за нее. Через суд еле добилась, чтобы нам с сыном достались 2/3.»

ob-ipoteke.info

раздел квартиры, купленной по военной ипотеке


Развод супругов при условиях военной ипотеки

Как известно, развод супругов часто затрагивает имущественные вопросы. В гражданских семьях эти вопросы решаются по известным положениям существующего закона. Однако довольно долго, до 2016 года, эти положения закона не относили к разделу имущества, приобретенного по военной ипотеке.

Поэтому тема развода в армейской жизни, когда ипотека была оформлена одним супругом, является злободневной и по сей день. Чтобы избежать таких проблем, при получении военной ипотеки, банки предлагают военнослужащему заключить брачный контракт.


 


Офицер/контрактник, становясь участником госпрограммы НИС, может не иметь семьи или быть в разводе, и эти факты совершенно не имеют значения при получении военной ипотеки, и не влияют на выделяемую из бюджета государства сумму. Поэтому согласие второго супруга при заключении договора на ипотеку является только условием для регистрации кредитной сделки.


 

Материалы по теме

Важно понимать, что платеж по ипотеке устанавливается на участника госпрограммы, его размер может меняться, но погашение кредита государством происходит непосредственно через участника НИС. Изменить это решение или денежную сумму не в состоянии ни зарегистрированный брак, ни совместные дети. Таким образом, раздел жилплощади между бывшими супругами по военной ипотеке отличается от гражданских разводов. А законодательные положения не предусматривают участие супруга военнослужащего в кредитных процессах. Могут возникнуть ситуации, когда погашение кредита ложится на самого участника НИС.


Раздел жилого имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе супругов

При военной ипотеке и разделе жилплощади между супругами — погашением ЦЖЗ неизменно занимается Росвоенипотека и развод на этот процесс не оказывает никакого влияния. Поэтому при подписании договора о военной ипотеке, банки часто выставляют условие – заключение брачного договора, который определит заемщика-собственника при разводе.


 


По окончании выплат военного кредита государством, право владеть жильем остается за участником НИС. Учитывая, что госпрограмма позволяет военному купить жилье по стоимости превышающей максимальный размер кредита, то разница в цене становиться совместной частью семейного бюджета, и именно эту сумму можно делить, а кредит взятый по военной ипотеке остается за военнослужащим (участником НИС).

 


В 2016 году практика раздела имущества, купленного по военной ипотеке, изменилась. Суды стали делить квартиры/дома, купленные с использованием займа от государства, признавая данное имущество совместно нажитым. Но если судом данное имущество признается совместно нажитым, то и долги, направленные на приобретение данного имущества должны быть признаны совместными. А, следовательно, участник НИС после решения суда о разделе имущества, имеет право подать иск о разделе обязательств.

 

Практика раздела имущества по военной ипотеке носит специфический характер и требует знаний не только гражданского законодательства, но и нормативных актов НИС, поэтому обращение, в случае раздела имущества, к гражданским юристам не принесет должного результата.

Специалисты Военного переезда, владеющие знаниями не только в области НИС, но и всеми аспектами гражданского законодательства, всегда готовы прийти на помощь, в сложной ситуации.


 

www.voenpereezd.ru

Военная ипотека при разводе судебная практика

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами

Также можно рассчитывать на раздел квартиры, если до момента погашения кредитных обязательств по ней заемщик уволился с военной службы, а супруг или супруга помогали выплачивать ему оставшийся заём. В таком случае Министерство обороны не осуществляет выплат по кредиту, они переходят на бывшего военнослужащего.

Раздел военной ипотеки при разводе

  1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
  2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
  3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
  4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

Раздел военной ипотеки при разводе

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Военная ипотека – это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

  • только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
  • военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
  • отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека при разводе судебная практика

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ЦЖЗ, предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (специальное целевое назначение).

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает.

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Судебная практика решения жилищных споров

Несмотря на достаточно продолжительное время существования программы накопительно-ипотечной системы, все ещё возникают проблемы с внесением военнослужащих в списки, нуждающихся в жилье, и реестры участников НИС. Кроме того, договора соцнайма заключаются в порядке очерёдности, которая определяется по дате постановки на учёт.

Раздел квартиры в военной ипотеке

Эти факторы вызывают потребность в предоставлении им повышенных социальных гарантий со стороны государства. Военная ипотека при разводе, которая не затрагивается нормами семейного и гражданского права, в какой-то мере компенсирует неудобства и лишения армейской службы.

Квартира по военной ипотеке при разводе

Бесплатная консультация юриста! Дорогие читатели, наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества

  1. Если стоимость приобретённого по военной ипотеке жилья больше, чем сумма кредита, то разница, необходимая для покупки, погашается из средств общего бюджета мужа и жены. Именно эта разница и может рассматриваться как предмет спора в суде.
  2. Для погашения долга по военной ипотеке также могут быть задействованы средства супруги, которые принадлежат только ей (например, полученные в наследство или принятые в дар). Тогда жена при разводе получит пропорциональную вложениям долю или компенсацию.
  3. В квартире может быть произведён дорогостоящий ремонт, перепланировка. Если в их финансировании участвовали двое, то при представлении соответствующих документов, свидетельствующих об оплате, можно оспаривать долю в квартире.
  4. Если военнослужащий покидает службу до срока, он должен выплачивать кредит и проценты по нему самостоятельно. Если ему помогает жена, она может рассчитывать на компенсацию.
  5. Жильё продаётся. Оно выходит из-под залога, собственником становится участник НИС. Сумму, получаемую после реализации квартиры, можно рассматривать как совместно нажитую собственность.
  6. Подписан брачный договор – неважно до заключения брака или в нём, главное – заверить его у нотариуса. В нём может быть оговорен раздел имущества, приобретённого по военной ипотеке или получение компенсации при разводе.
  7. И муж, и жена являются военнослужащими, и оба получили целевой займ по военной ипотеке для приобретения квартиры. Тогда каждый из них получит свою долю.
  8. Военная ипотека может оплачиваться с использованием материнского капитала. В этой ситуации на доли в ней могут претендовать как другой супруг, так и дети. В остальных случаях дети могут претендовать на жильё, приобретённое по программе НИС, только в случае смерти родителя его получившего.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Военная ипотека при разводе судебная практика

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

zakonandpravo.ru

Военная ипотека при разводе судебная практика

Квартира по военной ипотеке при разводе

, недвижимость, купленная на средства ЦЖЗ, не считается совместно нажитой со второй половинкой. Поэтому разделу при разводе не подвергается.

То есть при расторжении союза квартира, купленная по госпрограмме, остается в собственности у защитника Родины. Однако есть нюансы, которые ситуацию могут изменить. При разводе очень часто возникают споры о разделе жилья, которое приобреталось до оформления ипотеки, так и после ее оформления. В таких случаях для решения проблемы юристы рекомендуют обращаться в судебную инстанцию.

Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю.

Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п.

2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.

3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г.

Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры. Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.

Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор. Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.

Военная ипотека – раздел имущества при расторжении брака

Эта сумма делится. Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже.

Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги.

При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии. Каждый раз ситуация рассматривается индивидуально. Кредит с программой НИС при расторжении брака без детей, непогашенным займом не подлежит разделу. Но принять решение можно только, рассматривая все факторы.

Супруги предъявляют документы по расходам, дополнительные взносы на приобретение жилья, осуществление капитального ремонта.

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки.

При возникновении спора следует обращаться в суд. К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом.

Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних. Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке. В первую очередь суд защищает интересы ребенка.

Однако средства НИС являются целевыми и предназначаются для улучшения жилищных условий конкретного военнослужащего.Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна перейти к жене из-за того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

Поделена может быть только та часть, которую супруги вносили дополнительно из личных семейных средств.Поскольку супруга не имеет права претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке, из-за того, что оно не делится, в суде придется доказать факт участия в выплате части суммы из личных средств.

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Брачного контракта она также не подписывала — это второе. А в-третьих, у нее были на руках выписки со счетов и квитанции, подтверждающие то, что для погашения использовались уже средства семьи.

Улучшало ситуацию то,что кредит был на момент разбирательства уже погашен.

Несколько меньше повезло другой жене, жительнице Владивостока Петровой. На погашение кредита были использованы деньги, данные ее родственниками и это она доказала. Суд принял решение о компенсации, но прав на квартиру она так и не получила, поскольку в самом начале банк-кредитор потребовал заключить брачный контракт.

Наличие у пары двоих детей на ситуацию никак не повлияло.

Бывает и по-другому — суд признает права жены на часть квартиры, одновременно возводя ее в созаемщики мужа (ст. 322—325 ГК)

Военная ипотека при разводе судебная практика

В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ. Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства?

Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки.

При возникновении спора следует обращаться в суд. К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества

34.

СК РФ указываются исключения из общего имущества, которые разделу не подлежат.

Таковыми, в частности, являются выплаты, имеющие специальное целевое назначение. В ст. 14 Закона 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе займ называется целевым и рассматривается как целевая выплата исключительно военнослужащему, являющему участником системы. Приобретение квартиры в рамках НИС имеет цель обеспечивать военнослужащих (являющихся таковыми согласно Закону о статусе военнослужащих № 76-ФЗ от 27.05.1998), а не членов их семьи.

Подтверждением этому является и то, что размер выделяемых денежных средств не зависит от наличия семьи и числа её членов.

rusdolgi.ru

Военная ипотека при разводе судебная практика

Будут учитываться и следующие факторы:

  • Длительность брака;
  • Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции.

Как делится военная ипотека при разводе

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены. При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу. Нужно ли оповещать банк о разводе Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту.

Важно

Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы. В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение. В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста. Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу.
В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

Военная ипотека при разводе

Инфо
Главная / Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке Просмотров 2886 Содержание

  • 1 Что такое военная ипотека?
  • 2 Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
  • 3 Как делить военную ипотеку?
  • 4 Судебная практика раздела военной ипотеки

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование.

Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Раздел военной ипотеки при разводе

Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;

  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма. Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены. В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами

К таковым относится следующее: если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак квартира остается всегда в собственности того, кто именно её покупал осуществлена приватизация жилья до заключения брака в таком случае право у бывшей второй половинки отсутствует (аналогичным образом обстоит дело если приватизация была осуществлена при отказе мужа/жены от данной процедуры) имеет место факт получения жилья по наследству или по договору дарения в собственность одного из супругов опять же такая недвижимость ни в коем случае не делится между супругами в случае развода При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Внимание
Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%. При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%. В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок. Пример.

Военная ипотека при разводе судебная практика 2016

Способы решения споров Существует два выхода из сложившейся ситуации:

  • Мирное урегулирование конфликта;
  • Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

  • Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
  • Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

  • В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
  • В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу. Судебная практика Мирно решить вопрос получается не всегда.

Военная ипотека при разводе судебная практика 2017

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ? Что такое военная ипотека? Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет.
На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

yurist-online24.ru

Военная ипотека при разводе судебная практика | Задай вопрос юристу

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?

.

Военная ипотека при разводе

Бракоразводный процесс чреват определенными юридическими последствиями, которые касаются раздела имущества. Если супруги приняли решение о разводе, то в рамках закона все имущество, которое было нажито совместно, разделяется поровну. Но это правило не касается военной ипотеки при разводе.

При оформлении военной ипотеки соблюдаются особые условия. Финансовые средства перечисляются государством на специально открытый накопительный счет, принадлежащий участнику данной программы.

Ипотека при разводе супругов

В настоящее время в условиях развития ипотечной системы кредитования и значительной стоимости недвижимого имущества особую актуальность приобретают споры о разделе общего имущества супругов, полученного в ипотеку.

Если недвижимое имущество приобретено в период зарегистрированного брака, то такое имущество подлежит разделу.

Повторное обеспечение жильём военных

Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет.

sudebnaiapomosh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о