Содержание

Квартиры по военной ипотеке для военнослужащих Минобороны РФ

Все

Краснодар (11объектов)

Обнинск (3объекта)

Калуга (3объекта)

Пермь (2объекта)

Ярославль (2объекта)

Новороссийск (2объекта)

Ростов-на-Дону (2объекта)

Андреевка (1объект)

Дмитров (2объекта)

ЦАО (1объект)

Дрожжино (1объект)

Котельники (3объекта)

СЗАО (1объект)

Санкт-Петербург (14объектов)

Раменское (3объекта)

Новая Москва (3объекта)

Серпухов (1объект)

Красноармейск (2объекта)

Ивантеевка (2объекта)

Сергиев Посад (1объект)

Лыткарино (1объект)

Горки Ленинские (1объект)

Пушкино (2объекта)

Химки (5объектов)

Домодедово (4объекта)

Сабурово (2объекта)

Подольск (6объектов)

Ногинск (1объект)

Красногорск (4объекта)

Одинцово (7объектов)

Апрелевка (1объект)

Щелково (3объекта)

Истра (3объекта)

Железнодорожный (3объекта)

Сходня (1объект)

Видное (3объекта)

НАО (1объект)

Лобня (3объекта)

Щербинка (3объекта)

Северный (1объект)

Бутово (2объекта)

Зеленоград (1объект)

ЮВАО (1объект)

Нахабино (4объекта)

Мытищи (7объектов)

Путилково (2объекта)

Москва (35объектов)

Королев (1объект)

Балашиха (7объектов)

Архангельское (1объект)

Люберцы (7объектов)

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека — жилье военнослужащим участникам НИС: выбор квартиры, дома, земельного участка

Использование ипотечных кредитов всегда было хорошей возможностью получить квартиру. Правительство, учитывая все сложности решения проблем жилищного вопроса для военнослужащих, в 2005 внесло важные законодательные изменения. Разработанная система получения жилья по военной ипотеке частично заменила натуральную форму. В обиходе у военных появились такие выражения, как «ЦЖЗ», «квартира по НИС».

Квартиры участникам НИС

Подписав контракт о прохождении службы, военнослужащий может подавать рапорт о вступлении в НИС, на его имя будет открыт именной счет для зачисления накопительных средств. Категория лиц, имеющих право участия в накопительной системе, закреплена в ст.9 ФЗ №117 от 20 августа 2004 г. В течение трехлетнего периода на именной счет будут поступать взносы из федерального бюджета. Размер взноса регламентирован государством в рамках Федерального закона о федеральном бюджете на текущий год. Зачисления будут поступать равными долями ежемесячно.

Квартира по военной ипотеке может быть доступна участникам НИС уже через три года. Возможность использования ЦЖЗ открывается после получения свидетельства участника и согласования необходимых документов с кредитной организацией (банком).

Целевой-жилищный заем и ипотечный кредит

Существует несколько вариантов распоряжения субсидиями. Первый — предполагает использование ЦЖЗ и получение военной ипотеки. Второй — оформление договора с «Росвоенипотекой» на получение субсидий, без использования льготных кредитных средств. Участник может продолжить накапливать начисления на именном счете до момента, когда он будет заинтересован использовать накопления для покупки квартиры. При увольнении участник НИС может получить допы (ст.4 ФЗ-117).

Выбор жилплощади

При выборе жилья по военной ипотеке военнослужащий вправе обратиться к компании-застройщику или подобрать жилплощадь на вторичном рынке.

Важно учитывать коэффициент надежности застройщика, т.е. выбрать аккредитованные компании. Крупные строительные фирмы (ГК «ПИК», «МИЦ», «Самолет Девелопмент»), предлагают полный комплект услуг: подбор жилплощади, оформление договора участия в долевом строительстве, предоставление необходимых бумаг банку. Аккредитованные банки (Сбербанк, АИЖК, Газпром, ВТБ24), работающие по программе «Военная ипотека» осуществляют проверку предоставленной от продавца информации, подписание кредитного договора, открытие расчетного счета.

Полученные ФГКУ «Росвоенипотекой» документы, согласовываются в течение десяти дней, происходит подписание договора ЦЖЗ, осуществляется перечисление взносов с именного счета по реквизитам, предоставленным кредитной организацией, отправка документов (5 дней). На завершающем этапе происходит госрегистрация сделки купли-продажи, перечисление оплаты в сторону продавца.

В случае если военнослужащий выбирает жилье с использованием ЦЖЗ и собственных средств, он: обращается к застройщику, подписывает и оформляет ДДУ, страховое соглашение, предоставляет на рассмотрение документы в «Росвоенипотеку».

Выбирая жилье на вторичном рынке, все обязательства по оформлению документов ложатся на плечи покупателя. Продавец квартиры будет получать оплату от ведомства, уже после передачи жилья покупателю в собственность.

Анализируя ситуацию на первичном и вторичном рынках, можно выделить как положительные так отрицательные стороны:

  • Первичный рынок предлагает жилье по более низкой цене, однако придется ожидать окончания строительства. Есть вероятность рисков по ДДУ, невыполнения обязательств со стороны застройщика.
  • Вторичный рынок предлагает квартиры с определенным износом коммуникаций, возможны дополнительные вложения для устранения скрытых недостатков. Длительный процесс выбора квартиры по ценовому фактору и условиям.

Надежным помощником в данном вопросе являются риэлтерские компании и объединения военнослужащих, такие как Военгарант. Главным достоинством является «чистота» сделки — риэлтерские компании оформляют все необходимые документы купли-продажи, что уменьшает риск покупки «неправильного» жилья или потери времени. У надежных риелторов заключены договора о сотрудничестве с аккредитованными застройщиками и банками, кредитующими по программе «Военная Ипотека».

После согласования всех документов на приобретение квартиры, ее оценки, заключения договора со страховой компанией, военнослужащий предоставляет в банк необходимые бумаги для оформления займа. Банк открывает заявителю расчетный счет, на который впоследствии будут перечисляться ЦЖЗ и кредитные средства.

Жилплощадь для военнослужащих по другим государственным программам

Военнослужащие имеют право покупки жилплощади: используя ЦЖЗ, по военной ипотеке, в натуральной форме, или получить выплату на покупку по окончании службы.

До периода 2005 года государство выдавало военным, нуждающимся в жилищном обеспечении; сертификаты на покупку, денежные субсидии, распределяло жилье, построенное за счет средств Минобороны.

Сертификаты на приобретение жилплощади обеспечивают военнослужащих «квадратными метрами» при переезде в другой город.

Обеспечение натуральным жильем полагается только для офицеров, кто стоял на очереди на получение до 2005 г. Сроки получения — от одного года до десяти лет.

Денежные субсидии на покупку, полагаются категориям граждан, кто не мог получить ведомственное жилье, в связи с его отсутствием.

Право выбора натурального обеспечения жильем или по НИС, остается за теми участниками, кто был нуждающимися до начала 2005 года и «старослужащим», кто мог претендовать на субсидии.

Минобороны прекратило обеспечение натуральной формой жилья в 2016 году, заменив его НИС.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Условия программы Военная ипотека для военнослужащих: правила предоставления

Накопительно-ипотечная система — предусмотрена для решения жилищного вопроса среди военнослужащих Российской Федерации. Как известно, система представляет собой финансовую форму жилищного обеспечения и позволяет воспользоваться бюджетными средствами Минобороны. В рамках НИС, предусмотрена возможность получить льготный кредит по программе «Военная ипотека» и целевой жилищный заем.

Основным условием для получения ипотечного займа, выступает участие в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет с момента регистрации. При соблюдении требования, военнослужащий имеет право написать рапорт на имя командира части для предоставления ему государственного жилищного займа. В то же время, условия программы «Военная Ипотека» можно будет узнать в банках-партнерах федерального казенного учреждения «Росвоенипотека».

Этапы предоставления военной ипотеки

После выбора банка и получения свидетельства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), военнослужащий может приступать к выбору недвижимости и оформлению военного кредита. В упрощенном виде, весь процесс можно разделить на:

  1. Выбор и оценку объекта недвижимости.
  2. Сбор, оформление документов кредитным отделом банка (5-10 дней).

Первый этап достаточно тривиален, т.к. ограничивается выбором подходящего района и квартиры в доступной ценовой категории. Однако что касается оформления необходимых бумаг — тут придется повозиться. Условия предоставления военной ипотеки требуют наличия следующих документов:

  • анкеты от заемщика;
  • копии всех страниц паспорта;
  • (в случае участия в НИС) свидетельство участника НИС с подтверждением права на ЦЖЗ;
  • (в случае бракосочетания) свидетельство о согласии второго супруга на покупку жилья за счёт ипотечных средств;
  • свидетельство о браке либо о его расторжении;
  • свидетельство о рождении детей.

Далее, в случае одобрения банка и составления кредитного договора, следуют:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Страхование оформляемой жилплощади.
  3. Передача документов ФГКУ «Росвоенипотека».

Что касается необходимых к оформлению бумаг, указанных в п.2 — перечень документов может меняться в зависимости от условий банка-кредитора.

Немаловажным моментом выступает двойное обременение на приобретаемый объект недвижимости. Военнослужащий, покупающий квартиру по военной ипотеке, должен помнить, что жилье будет находиться в залоге у кредитора и государства до тех пор, пока не будут исполнены ипотечные обязательства. Данное условие – гарантия выполнения договорных обязательств заемщика перед банком.

Погашение кредита происходит за счет ежемесячных платежей от ФГКУ «Росвоенипотеки» до тех пор, пока военнослужащий продолжает выполнять служебные обязанности. В случае же увольнения по собственной инициативе до достижения 20 лет выслуги, либо по основаниям, не попадающим под категорию льготных, военную ипотеку придется выплачивать из собственного кармана.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека: свидетельство

Военнослужащий, являющийся участником НИС 3 года и более, имеет право воспользоваться деньгами, накопленными на его личном счете. Для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, что бы подать в дальнейшие инстанции, для оформления жилищного займа. Одним из таких является Свидетельство участника НИС.

Свидетельство – документ о постановке в реестр НИС, подтверждающий право на приобретение недвижимости по программе «Военная ипотека».

Для его получения необходимо подать рапорт, написанный в письменной форме на имя командира. В части рапорт регистрируется и передается в ФГУ «Росвоенипотека», где и происходит составление документа.

В течение 30 дней документ оформляется и передается почтой военнослужащему, его доверенному лицу.

В документе прописаны данные участника НИС, размер его денежных средств, срок оформления ипотеки и ежемесячные накопления. Ежемесячные накопления указываются для просчета общей суммы средств накопленных на момент покупки жилой недвижимости.

Документ действителен на протяжении полугода с периода его оформления. То есть у военнослужащего есть 6 месяцев на подбор жилья в любом городе России, либо самостоятельно, либо с привлечением специальных организаций.

Если недвижимость была не приобретена в указанный срок, необходимо написать заявление в ФГУ «Росвоенипотека» о повторной выдаче. Заявление пишется на имя руководителя. Оригинал Свидетельства, срок которого истек отдается вместе с заявлением.

Порядок действий после получения следующий: в первую очередь необходимо обратиться в банк, в котором планируется оформление займа. Далее договор купли-продажи и Свидетельство необходимо предоставить в органы для госрегистрации.

В том случае если имеется понравившийся объект недвижимости и военнослужащий не знаете количество накопленных средств, достаточно зайти на официальный сайт ФГУ «Росвоенипотека» в личный кабинет и проверить их.

Смотрите также:

Военная ипотека: условия в 2017 году

Помощь риелторов и агентств недвижимости в военной ипотеке

Квартиры для военнослужащих

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего

С момента вступления в силу Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ в 2005 году, заложившего основы программы «Военной ипотеки», до сегодняшнего дня удалось предоставить жилье более 180000 представителям силовых ведомств. Вместе с тем, не взирая на ряд положительных сторон, по-прежнему существует перечень острых проблем, связанных с вопросами военной ипотеки в случае смерти военнослужащего.

Действия в случае гибели или смерти

Как правило, в данной ситуации есть несколько вариантов исхода:

  1. Страхование жизни заёмщика. В случае, когда военнослужащим — участником НИС была оформлена страховка его жизни, его задолженность по военному кредиту оплачивает соответствующая страховая компания. Стоит заметить, что подобная практика довольно разумна и является обязательным требованием в составе ипотечного договора некоторых банков. Такое условие позволяет избежать возникающих проблем в подобных ситуациях.
  2. Договор о лице, принявшем на себя обязательства по кредиту. По факту переоформления военно-ипотечной сделки на соответствующее лицо, готовое взять обязательства перед кредитной компанией, это лицо получает выплаты с именного счёта участника НИС со стороны гос. бюджета до даты окончания кредитного договора. Это позволяет оплатить кредит, по возможности избегая траты собственных сбережений. Однако, в случае нехватки НИС-накоплений (например, когда срок службы не достигает 10 лет), лицу придётся погасить остаток, используя собственные средства.
  3. Применение дополнительных средств с целью уплаты ипотечного кредита.
    Помимо прочего, есть вариант погашения кредитного займа при помощи использования дополнительных средств. В действующем законодательстве допсредствами принято считать денежные перечисления, выделяемые на пополнение именного счета участника программы «Военной ипотеки». Объем субсидий определяется из расчета тех лет, которые мог дослужить военнослужащий до момента обретения законных прав на расходование средств по своему усмотрению, то есть не более 20 календарных лет.

Вместе с тем близкие родственники имеют право выбора: принять ДО по кредиту или же использовать дополнительные средства, не задействовав отчислений от Росвоенипотеки. Однако имейте в виду, что дополнительных средств может быть мало для выплаты всей суммы по займу, тогда недостающие средства придется возместить из собственного кармана. Возможно и обратное развитие ситуации, когда выделяемых дополнительных средств будет с избытком хватать для погашения суммы кредита. Так или иначе, решение принимайте взвешенно и осмотрительно, проанализировав нюансы.

Получение жилплощади близкими родственниками умершего

Согласно статье 12 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», к списку лиц, способных принять на себя долговые обязательства участника-НИС, в связи с его гибелью, смертью либо признанием его безвестного отсутствия, законодательство причисляет:

  • супруга или супругу;
  • несовершеннолетних детей;
  • детей старше восемнадцати лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет;
  • детей в возрасте до двадцати трех лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения;
  • лиц находящихся на иждивении военнослужащего.

Обеспечение жильём вдов, вдовцов и близких родственников умершего сотрудника силовых структур РФ определяется в зависимости о того, какую форму получения имущества выбирал сам кредитуемый, будь то положение в очереди на недвижимость, либо субсидии.

Следует помнить, что согласно федеральному закону № 76, родители сотрудника силового ведомства не входят в указанный список, а следовательно, оказываются вне предоставления преференций от Росвоенипотеки и выделения дополнительных средств. Для изменения положения вещей понадобится, либо вынесение положительного судебного решения по этому вопросу, либо предоставление документальных свидетельств о нахождении одного или обоих родителей на иждивении у погибшего. Подобные острые ситуации нужно разрешать с помощью исков в судебные инстанции, не допуская осуществления законов в одностороннем порядке.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека контрактникам

Федеральным законом установлено, что принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) сегодня могут как офицеры, так и военнослужащие, заключившие контракт. Военная ипотека позволяет контрактникам получить жильё абсолютно в любом регионе России , как на вторичном рынке, так и среди объектов новостроек, аккредитованных соответствующими банками. И всё же, некоторые нюансы и различия между процессом приобретения недвижимости офицером и военнослужащим по контракту есть. А заключаются они, главным образом, в том, что для вторых военная ипотека действует на льготных условиях.

Условия Военной ипотеки для контрактников

Основное отличие получения кредита между офицером и военным-контрактником в следующем: Если офицеры имеют право становиться участниками НИС уже по окончанию военного образовательного учреждения, сразу после присвоения первого офицерского звания, то рядовые-контрактники (равно как, к слову, и старшины, сержанты, матросы) могут писать рапорт о добровольной постановке на учёт через 3 года службы по первому контракту, и только по окончанию второго контракта получают возможность воспользоваться программой и написать рапорт о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) — денежных накоплений, спонсируемых государством за время службы участника НИС.

Важно сказать, что на практике же во многих компаниях-кредиторах условия выдачи ссуд для офицеров разнятся с теми же условиями для контрактников. Банки могут предоставить кредит на довольно долгий срок, однако и сумма по нему будет увеличена. Естественно, второй нюанс для заёмщиков вовсе не позитивен.

Как получить квартиру по военной ипотеке контрактнику

Получить кредит на условиях программы военной ипотеки военному-контрактнику не составит особого труда. Для этого определён следующий порядок действий:

  • необходимо включиться в реестр участников НИС, для этого первоначально контрактник пишет рапорт на имя командира части;
  • после включения в реестр НИС, её участник получает именной накопительный счёт для зачисления туда государственных средств и регистрационный номер по военной ипотеке;
  • наконец, следует обратиться в один из банков-партнёров системы, например, Сбербанк, и заключить с ним соответствующий ипотечный договор.

В целом, процесс предоставления кредита военнослужащему схож со стандартным получением ипотеки. Единственное ключевое отличие — для получения военной ипотеки необходимо иметь свидетельство участника НИС.

Военная Ипотека — выгодное решение

Нынешняя программа ипотеки для военнослужащего по контракту имеет ощутимые преимущества перед старой системой натуральной выдачи жилья:

  • Возможность самостоятельного выбора жилья, того, что приглянется именно вам. Что до 1-ого января 2005 года было невозможным.
  • Вариативность. Для военнослужащих на рынке представлены не только вторички, но и квадратные метры в современных строящихся ЖК, а также дома на земельных участках, таунхаусы и коттеджи.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Очень приятным будет факт, что ежегодно ЦЖЗ только возрастает.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Консультация юриста по военной ипотеке в Москве, специалисты и военные юристы по жилью

Со своей стороны военнослужащий, как в Москве, так и регионах, может воспользоваться юридическими услугами.

Компания «ВоенГарант» предлагает и такую помощь, как консультация юриста по военной ипотеке в Москве. Наши квалифицированные специалисты ответят на вопросы по жилищному кредитованию военнослужащих и помогут найти решение в сложной ситуации, связанной с накопительно-ипотечной системой.

Актуальность юридических услуг

Помощь военного юриста становится актуальной, если вспомнить, что сделки с недвижимостью связаны с бесконечным сбором документов, выяснением и согласованием кучи нюансов. Если не учесть эти обстоятельства, то процесс приобретения жилья для военнослужащих по военной ипотеке может затянуться, либо вовсе закончиться отказом банка в предоставлении займа.

Как правило, военнослужащий далёк от юридических вопросов. Без военного юриста по льготному жилью самостоятельно сложно разобраться в законодательной базе, регулирующей данную сферу. Приходится либо самому изучать правовые нормы и становиться экспертом, либо обращаться к услугам профессионалов.

В Москве чаще всего вопросы касаются возможности приобрести квартиру, проходя службу в другом регионе, вопросов законных вариантов покупки жилья повторно и пр.

Вопросы, требующие юридической помощи

Услуга юриста по государственной военной ипотеке предоставляется по вопросам:

  • включение в реестр накопительно-ипотечной системы;
  • обеспечение жильём военнослужащих-очередников;
  • увольнение до окончания выплат льготного займа, порядок возврата средств «Росвоенипотеке» и банку;
  • компенсации, положенные военным после выхода на пенсию или по состоянию здоровья;
  • компенсации за поднаём жилья;
  • приватизация имущества;
  • сложившаяся судебная практика по вопросам НИС и пр.

Привлечение юриста по военной ипотеке поможет вовремя разобраться в ситуации, получить причитающиеся выплаты или избежать лишних выплат.

Предыдущая программа распределения жилья была гораздо понятнее участникам, однако не предоставляла столь гибких условий. В рамках НИС военнослужащий может приобрести квартиру в Москве, Подмосковье и любом регионе страны вне зависимости от места пребывания. «ВоенГарант» предоставляет самую большую базу актуальных предложений по военной ипотеке.

Специализация юриста

При обращении к юристу человек надеется получить профессиональную помощь в конкретной области. От специалиста это требует хорошего знания предметной области и опыта работы в конкретном правовом поле.

К сожалению, общее юридическое образование не даёт всех знаний, необходимых для решения проблем в такой узкой области, как ипотека для военнослужащих. Специфические задачи по силам военным юристам по вопросам жилья. «ВоенГарант» занимается исключительно тематикой военной ипотеки, поэтому наши специалисты всегда найдут приемлемое решение Вашей проблемы.

x

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о