Содержание

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке.

Положена ли сегодня военным квартира? Да, оформление квартиры по военной ипотеке дает возможность военнослужащим РФ приобрести собственное жилье.
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №-117 от 20 августа 2004 года, получить целевой ипотечный кредит имеют право граждане, служащие в Вооруженных силах РФ и являющиеся участниками накопительной ипотечной системы. Возраст военнослужащего должен быть не менее 21 года.

СодержаниеСвернуть

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

С 2005 года в РФ действует накопительная ипотечная система (НИС), главным назначением которой установлено  обеспечение жильем граждан, служащих в воинских формированиях. Программа позволяет военнослужащим реализовать право на получение постоянного жилья даже в начале службы с применением жилищного целевого займа. Участник системы при этом может самостоятельно выбрать место покупки своей будущей квартиры и ёе характеристики.

Порядок и условия предоставления военной ипотеки

Согласно ст.9 ФЗ №-117, такими участниками признаются:

  • Выпускники военных ВУЗов, профессиональных учреждений образования и курсов младших офицеров, которые получили звание офицера впервые позднее 1 января 2005 года.
  • Военные, служащие по контракту от трех лет и более.

Если квартира приобретается военнослужащим, который является участником ипотечной программы не по месту прохождения службы или при переводе к новому месту службы, то он сохраняет право на служебное жилье.

ВАЖНО! Если военный муж получил квартиру по НИС, то его супруга, которая также служит в войсках, тоже будет иметь право на получение ипотеки.

Как происходит военная приватизация квартиры?

Список необходимых документов для подачи заявки в банк

Для того чтобы подать заявку на получение жилищного целевого кредита, требуется представить в банк следующие документы:

  • Удостоверение личности заемщика.
  • Заполненная анкета.
  • Свидетельство Росвоенипотеки, подтверждающее право военного на получение целевого жилищного кредита.
  • Документы по кредитуемой квартире:

Военный сертификат – условия получения и порядок использования

  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру.
  • Копия паспорта собственника.
  • Свидетельство о браке продавца или расторжении и его копия.
  • Разрешение супруга владельца квартиры.
  • Разрешение опеки и попечительства на продажу жилья, если совладельцами продаваемой недвижимости являются недееспособные граждане  или несовершеннолетние дети.
  • Справка от БТИ.
  • Выписка об отсутствии обременений и арестов на предмете купли-продажи из ЕГРП.
  • Оригинал справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
  • Квитанции по платежам ЖКХ.
  • Предварительный договор собственника-продавца и военнослужащего о купле-продаже.

Эти документы могут быть предоставлены в срок не более 60 суток со дня официального принятия банком положительного решения о выдаче кредита, кроме займов, выдаваемых с целью рефинансирования жилищных кредитов.

Какие документы нужно представить в Росреестр?

Для оформления квартиры в собственность военнослужащего, нужно предоставить в органы Росреестра нижеперечисленные документы:

  • Паспорт военнослужащего.
  • Договор о купле-продаже.
  • Кредитный договор, включая все пояснения.
  • Свидетельство об участии в НИС.
  • Закладная.
  • Договор жилищного займа.
  • Согласие супруга на приобретение объекта сделки.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Разрешение на отчуждение недвижимого имущества мужа (жены)  продавца.
  • Разрешение опеки на осуществление отчуждения недвижимости.
  • Заявление о регистрации права собственности от военнослужащего.
  • Заявление о госрегистрации перехода от продавца прав собственности.

Военная ипотека в 2018 году – особенности оформления и условия получения

Сроки оформления

Обычно на прохождение процедуры оформления жилья с применением военной ипотеки требуется от одного месяца до полугода, но  чаще всего этот процесс занимает в среднем  два месяца.

Как получить ипотечный кредит военнослужащему в 2018 году

Сроки оформления покупки  жилья без использования целевого кредита на вторичном рынке

  • Осуществление поиска квартиры — от одного дня до нескольких месяцев.
  • Получение требуемых документов и справок по покупаемой квартире — от нескольких дней до одного месяца.
  • Ожидание принятия положительного решения от Росвоенипотеки — десять рабочих дней. Если по предоставленным документам необходимо устранить замечания, то дополнительно еще до трех недель.
  • Собственно совершение купли-продажи — от одного дня.
  • Регистрация сделки и выдача соответствующих документов — от пяти рабочих дней.
    Итого в общей сложности получается период продолжительностью от одного календарного месяца.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Сроки приобретения квартиры в новостройке без оформления кредита

Проверка Росвоенипотекой сведений о компании-застройщике и принятие решения о заключении договора целевого займа на жилье в этом случае займет не более тридцати рабочих дней и еще двадцать дней, если нужно исправить замечания.

Заключение сделки купли-продажи и  передача документов на регистрацию занимают от одного до  десяти рабочих дней. Государственная регистрация — семь рабочих дней.

Итак, вышеописанный процесс займет сорок рабочих дней или два календарных месяца.

Особенности продажи жилья приобретенного по военной ипотеке

Сроки оформления ипотеки на жилье в старом фонде

Здесь прибавим время от трех до десяти рабочих дней на рассмотрение кредитной заявки и принятие решения. Подписание кредитного и страхового договоров и договора займет от одного до трех рабочих дней. В общей сложности выходит срок более 25 рабочих дней.

Когда предоставляется субсидия для военнослужащих?

Сроки оформления ипотеки на новостройку

Включая все вышеуказанные сроки, данная процедура может занять до двух календарных месяцев.

ВАЖНО! Сроки конкретных процедур могут регламентироваться внутренними нормативными актами и инструкциями банков, страховых и оценочных организаций.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры с использованием военной ипотеки

Рассмотрим далее, как поэтапно провести процедуру оформления квартиры с применением военной ипотеки.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

  1. Подача заявки и необходимых документов в банковское учреждение.
  2. Проверка всех представленных документов по недвижимости.
  3. Заключение договора купли-продажи между военнослужащим и продавцом.
  4. Подписание банком и военным — участником накопительной программы кредитного договора, закладной и договора займа.
  5. Направление подписанных документов на проверку и подписание договора жилищного займа в Росвоенипотеку.
  6. Осуществление Росвоенипотекой перечисления средств целевого кредита на специальный счет военнослужащего – участника программы, открытый специально для использования военной ипотеки при отсутствии замечаний.
  7. Возврат участнику НИС подписанного договора.
  8. Регистрация в Росреестре перехода права на собственность.
  9. Закрепление обременения или залога на приобретенную квартиру.

ВАЖНО! Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариально в случае, если в собственниках жилья состоят несовершеннолетние дети или продавцы владеют квартирой в долевой собственности.

Договор купли-продажи квартиры (типовой)

После регистрации осуществления перехода права на собственность, военнослужащему нужно обязательно получить в выписку из ЕГРП с отражением наличия залога. Данный документ представляется в банк, который производит перечисление целевого займа и кредитных денег на счет продавца квартиры. Далее выписка вместе с документом о выдаче кредита и  уточненным графиком платежей перенаправляется в Росвоенипотеку. Она в свою очередь начинает осуществление ежемесячного погашения военной ипотеки.

sprosi-urista.ru

Формирование и проверка накоплений по ипотеке военнослужащего

В программе военной ипотеки участвуют сотни тысяч военнообязанных по всей стране. С учетом величины сумм, направляемых на финансирование этого проекта, необходим строгий контроль выделяемых государством средств. Одним из принципов проекта является его открытость, поэтому каждый участник вправе проверить накопления по ипотеке военнослужащего. Данные по персональному накоплению доступны на портале Росвоенипотеки, где у всех членов реестра есть личный кабинет, в котором отражаются движения денежных средств. Путаница между участниками исключена, даже если их персональные данные полностью совпадают.

Как формируются накопления

Законодательно установлено 2 источника накоплений: из бюджета и от инвестиций. Государством ежегодно определяется сумма, подлежащая перечислению каждому включенному в реестр военнослужащему, участнику НИС. Чтобы уравновесить инфляцию, запланирована ежегодная индексация. В связи с экономическим кризисом ее размер с 2015 года ниже обещанного.

Органы государственной власти гарантируют возврат к полноразмерной индексации после налаживания экономической ситуации в стране. Вторая часть является доходом от инвестиций. Аккредитованные управляющие компании ведут взвешенную инвестиционную политику, вкладывая средства в долгосрочные проекты с низким уровнем риска. Полученная прибыль за вычетом накладных расходов превышает доходность депозитных вкладов, и суммируется с государственным финансированием. Создается реестр, который ведется в регистрирующем управлении при федеральном органе исполнительной власти (ФОИВ). В Минобороны в качестве регоргана выступает Департамент жилищного обеспечения. В его обязанности входит гарантия реализации прав военнослужащих на жилье.

Регистрация в реестре ипотеки

Единый реестр военной ипотеки формируется сотрудниками подразделения, созданного в системе Министерства обороны. Для регистрации в ипотечном реестре нужно:

  • стать участником накопительной ипотечной системы;
  • получить 20-значный идентификационный номер;
  • открыть сайт Росвоенипотеки;
  • войти в форму регистрации.

Укажите фамилию, имя, отчество и адрес электронной почты. Придумайте пароль с использованием цифр, специальных знаков и чередованием строчных, прописных символов. Повторите ввод пароля.

Внимание! Сложность пароля предотвратит несанкционированный доступ к персональным данным участника реестра.

После входа в личный кабинет по регистрационным данным необходимо заполнить профиль, указав дату рождения появления оснований включения в реестр и 10-ти последних цифр личного идентификатора, который присваивается каждому участнику НИС, и содержится в письме-уведомлении.

Важно! Уведомление о присвоении персонального номера вручается под расписку.

На этой странице личного кабинета можно получить дополнительные услуги, и задать вопросы службе поддержки.

Стоит отметить, что структура личного кабинета интуитивно понятна и доступна даже не очень опытным пользователям интернета.

Процедура открытия личного счета военнослужащего

Каждый участник накопительной ипотечной программы вправе получить от государства бюджетные средства, выделяемые на приобретение жилой недвижимости. Сумма сбережений фиксируется на персональном именном счете, и называется «Накопительным взносом». Каждый военнослужащий вправе знать, какая сумма ему перечислена за все время участия в НИС. С этой целью все участники реестра обладают именным накопительным счетом, который является формой аналитического учета. Присвоенный номер содержит не случайный набор цифр, в каждом регистре зашифрованы определенные сведения.

Персональный счет включает информацию обо всех приходно-расходных операциях, сумме задолженности и залоговых обязательствах, и его открытие происходит без участия военнослужащего. Основанием служит его рапорт на включение в реестр, либо этот процесс происходит автоматически, когда военный входит в ипотечную программу по умолчанию. Регистрационный номер подлежит внесению в личное дело армейца.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

Когда наступает момент приобретения жилья, необходимо рассчитать сумму накопившихся денег. Усредненный расчет доступен на сайте Росвоенипотеки, достаточный для примерного понимания величины своих активов. Зная точную сумму накоплений, можно определить, какого уровня жилье доступно для приобретения. Вся актуальная информация находится в личном кабинете участника, а проверка накоплений доступна по запросу. Сведения о движении средств на счете предоставляются по регистрационному номеру участника. Выберите вкладку «Запросы в ФГКУ Росвоенипотека», в появившемся окне найдите свой вариант из выпадающего списка. На сайте успешно работает обратная связь. После отправки запроса на указанную при регистрации электронную почту придет уведомление. Ответ на запрос также поступит на электронный адрес.

Если по какой-то причине кабинет участников не доступен военнослужащему, он вправе обратиться с рапортом к командованию воинского подразделения. На основании рапорта воинская часть делает запрос в Росвоенипотеку. Письменный ответ доводится до сведения заинтересованного лица. Если военный решил использовать накопленные на персональном счете средства в качестве первоначального взноса для приобретения недвижимости, сведения о накопленной сумме будут указаны и в свидетельстве на получение ЦЖЗ.

Накопления по годам

На сайте Росвоенипотеки есть данные о суммах ежегодных начислений, они доступны в личном кабинете на вкладке «Ежегодные взносы». После клика на иконку ежегодных взносов, можно увидеть 2-е таблички. Верхняя содержит сведения о суммах, каждый год перечисляемых государством,

а вот в нижней учтен размер дохода от инвестиций. Для удобства пользователей вторая таблица представлена в помесячном выражении. Для того чтобы узнать примерную сумму начисленных средств, в левой графе нужно выбрать месяц и год включения в реестр. Цифры в этой строке сориентируют военнослужащего о размере его капитала.

Размер накоплений, учтенных в таблице, носит справочный характер, и приведен как средний показатель для одного участника программы с учетом его своевременного включения в реестр.

Как вы осуществляли свое право на информирование о сумме накоплений на персональном счете. Насколько удобен интерфейс личного кабинета. Как скоро приходит ответ на запрос. Задавайте вопросы, делитесь опытом в блоке комментариев.

 Загрузка …

nagrazhdanke.ru

Списки военнослужащих для получения жилья

Согласно Федеральному закону, регулирующему права и обязанности военнослужащих, обеспечение защитников Родины жильем должно происходить за счет бюджетного финансирования. До 2005 года единственной формой реализации жилищных прав солдат было предоставление готовой жилплощади. Единый реестр нуждающихся в получении жилья военнослужащих, контролируется ДЖО Минобороны РФ, специализированные отделы которого занимаются формированием списков распределения жилья военнослужащим. Госпрограмма Военная ипотека и единый реестр участников ведет ФГКУ Росвоенипотека.

На начало 2014 года рядовые контрактники и офицеры могут реализовать свои права на жилье несколькими путями:

  • получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по военной ипотеке,
  • государственного жилищного сертификата,
  • служебные и муниципальные квартиры,
  • расчёт единовременной денежной выплаты.

На сайте МОРФ — единый реестр жилья военнослужащих представлен в онлайн режиме.

Правила обеспечения служебным жильем военнослужащих, закреплены в ФЗ «О статусе военнослужащих», но в действительности не все военнослужащие могут быть обеспечеными такими квартирами. Прежде всего, из-за их отсутствия в местах прохождения службы. Поэтому, обеспечение жильем военнослужащих контрактников всё больше опирается на военную ипотеку и жилищную субсидию (ЕДВ). Предоставление жилья военнослужащим запаса в основном ориентировано на ЕДВ и исключение из списка нуждающихся.

Накопительно-ипотечная система жилобеспечения

ЦЗЖ оформляется военным, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), к числу которых относятся контрактные служащие российской армии и других силовых структур. Перечень участников содержит информацию о контрактниках, имеющих право на жилплощадь и носит название реестра участников, формированием и ведением которого занимаются уполномоченные федеральные исполнительные органы.

Список военнослужащих на получение постоянного жилья насчитывает более 270 000 участников – военных, представленных к получению льготной ипотеки. Федеральный закон, регулирующий функционирование накопительной системы, устанавливает категории защитников Родины и правила их включения в реестр.

РЕКЛАМА

Причинами включения контрактников в список на получение квартир военнослужащими являются:

  1. присвоение первого воинского чина офицера;
  2. подписание первых контрактов офицерами, призванными или добровольно вышедшими на службу из запаса;
  3. превышение трехлетнего срока контрактной службы прапорщиками и мичманами, вступившими в должность после января 2005 года;
  4. письменное изъявление желания быть включенными в реестр участников НИС сержантами, старшинами, матросами и солдатами;
  5. заключение нового служебного контракта лицами, ранее исключенными из реестра НИС;
  6. добровольный выход на службу из запаса для военных, стаж которых превышает 20 лет.

Военнослужащие могут быть зачислены в списки военных на ипотеку как в добровольном, так и в обязательном порядке.

Лица, желающие присоединиться к программе, должны подать рапорт на имя начальника части, заявление следует зарегистрировать в журнале учета документации, после чего формируется предварительный список лиц – участников НИС.

Данный перечень направляется в вышестоящий орган управления, где после обработки полученных данных формируется сводный отчет о желающих присоединиться к программе, который пересылается в регистрирующий орган Минобороны РФ, где происходит окончательное составление списка военных на ипотеку, открытие участникам НИС именных счетов, на которых будут копиться бюджетные ассигнования.

Банки-партнеры программы

Выдача целевых жилищных займов происходит путем оформления ипотечных договоров. Финансовые учреждения предоставляют специализированный кредитный продукт для Вооруженных сил РФ. Список банков, работающих по военной ипотеке и обладающих правом предоставления защитникам Отечества займов, определяет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Только финансовые учреждения, деятельность которых соответствует принятым стандартам АИЖК, могут реализовывать военную ипотеку.

Список банков, наделенных правом работы по программе военная ипотека в Москве и Московской области достаточно широк. К числу партнеров НИС относятся Мособлбанк, Петрокоммерц, банк Российский капитал и другие аккредитованные финансовые учреждения.

Получение жилья военнослужащими в Москве через жилищный кредит бывает ограниченно лишь суммой ЦЖЗ, так стоимость недвижимости в столичном регионе существенно превышает максимальную сумму займа.

Необходимые документы для оформления

По истечении трех лет со дня вступления в НИС военнослужащий получает право на получение жилищного займа путем оформления ипотеки. Каждый банк – партнер программы составляет свой перечень документов для военной ипотеки, необходимых для заключения ипотечной сделки, однако неизменными для представления являются:

  • заявка на получение жилищного займа;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство участника НИС;
  • справка о согласии супруги/супруга заемщика на совершение сделки.

В список документов для военной ипотеки входят также справки на приобретаемую недвижимость и продавца квартиры, перечень которых изменяется в зависимости от характеристик приобретаемого жилья и типа собственности.

Порядок получения военной ипотеки в банке отличается от типа выбранного жилья: «первичка» или «вторичка». Так, при покупке квартиры на вторичном рынке предстоит оформление договора купли-продажи помещения, приобретение строящегося жилья требует иной документации к представлению банку.

То же касается и собственников жидплощади, в случае, если продавцом является физические лицо необходимо собрать один пакет документов, юридическое – другой. От скорости и качества сбора бумаг зависит не только решение банка о выдаче кредита, но и быстрота получения жилищного займа, а, следовательно, и собственных заветных квадратных метров.

Объекты жилой недвижимости

В рамках реализации программы военная ипотека рядовые и офицеры имеют возможность стать собственниками жилых помещений.

Список жилья для военнослужащих включает квартиры на первичном и вторичном рынках, дома с земельным участком либо таунхаусы.

Вторичная недвижимость пользуется неизменным спросом, но среди контрактников набирают популярность и квартиры в новостройках, а также участие в долевом строительстве. Последнее существенно снижает стоимость приобретаемой жилой площади.

Однако не каждая строительная компания имеет право реализовать свою недвижимость в специализированной программы. Список застройщиков по военной ипотеке, аккредитованных АИЖК, включает ГК МОРТОН, Пересвет-Инвест, ГК Кортрос, ФСК Лидер и другие крупные компании.

При выборе партнера для сотрудничества важно обращать внимание не только на стоимость жилья, но и качество строительства, а также репутацию фирмы.

Помимо аккредитации строительных компаний, АИЖК проводит и отбор объектов недвижимости. Список новостроек, соответствующих параметрам военной ипотеки, можно узнать в отделениях банков – партнеров программы или обратиться непосредственно в офис АИЖК. Покупка жилья, находящегося на этапе строительства, позволяет значительно сэкономить на стоимости недвижимости.

Сотрудничество с проверенными государством застройщиками и покупка квартир из списка домов по военной ипотеке, позволит служащим избежать возникновения проблем, связанных с долевым строительством.

РЕКЛАМА

Общий бал: 7Проголосовало: 5

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о