Содержание

Военная ипотека при увольнении: советы юриста

Военная ипотека – это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).  В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы

Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

  • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
  • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
  • Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
  • Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение «Росвоенипотека». Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
  • Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

  1. военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
  2. штатную единицу, где он работал, сократили;
  3. военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

  • проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
  • достижение определенного возраста;
  • обстоятельства семейного характера.

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет, военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства. Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.

Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

  1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
  2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
  3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ «Росвоенипотека». При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

  • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
  • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
  • судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

law03.ru

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.

 

Основания для исключения из НИС

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении). При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

  1. Достижение предельного возраста.
  2. Признание военного ограничено годным.
  3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
  4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Выплата ипотеки при льготном увольнении

Есть два варианта развития событий при льготном прекращении службы:

  • Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
  • Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

Увольнение без права на накопления

В том случае, если срок службы не дотягивает до 20 лет и увольнение не относится к числу льготных причин, то право на накопления теряется. Причем если военнослужащий не успел потратить начисленные деньги на приобретение жилья, то его счет закрывается, а средства возвращаются в бюджет. А если накопления все-таки были использованы, то военнослужащему придется вернуть всю сумму, направленную «Росвоенипотекой» на покупку жилья, и, если дом или квартира приобретались с привлечением кредита, самостоятельно гасить долг по договору ипотечного займа.

Важно! По правилам, действующим в 2018 году, если военнослужащий был уволен по ОШМ, по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам, а впоследствии заключил новый контракт, то он может возобновить свое участие в НИС. Причем накопления, начисленные ранее на именной счет, также восстанавливаются.

Закон, обновленный 18 марта 2018 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2018г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней). Таким образом, лица, уволенные до указанного срока, претендовать на накопления не смогут.

Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления. Если ранее лица, попадающие под категории увольнения N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 г., указанных в подпунктах «д» — «з», «л», «м», п. 1, а также подпунктами «в» — «е2», «з» — «л» п. 2. ст. 51, возвращали деньги с процентами, то теперь выплаты производятся без них.

Что делать после увольнения?

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика. Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 27.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Увольнение военнослужащего из армии по семейным обстоятельствам в 2018

Увольнение военнослужащего по семейным обстоятельствам регламентирует статья 51. В ней прописаны все основания для досрочного увольнения с контрактной службы. Какие документы потребуется предоставить зависит от конкретного основания. Все выплаты и порядок процедуры также регламентированы законодательными нормами.

Список оснований

Досрочное расторжение контракта по семейным обстоятельствам должно иметь в качестве причины одно из указанных в законе оснований. Список оснований:

  • если член семьи военнослужащего не может проживать в указанной местности и нет возможности перевода в более подходящее место по медицинским показаниям;
  • перевод супруга или супруги в другое место для прохождения военной службы;
  • постоянный уход за близким родственником, если нет аналогичной возможности у других родственников;
  • по уходу за ребенком, если воспитание производится без второго родителя;
  • наличие опекунства или попечительства, при отсутствии других попечителей или опекунов.

Все эти моменты и регламентируют возможность увольнения в досрочном варианте.

Судебная практика показывает, что при наличии подтверждающих документов, отказать вышестоящее начальство в увольнении не вправе. Если не были подтверждены данные, которые указаны в пункте по семейным обстоятельствам, то тогда рапорт может быть отклонен.

При каждом основании список документов имеет регламентированный вид.

Важно! Каждый документ, который предоставляется в качестве доказательства, должен иметь юридическую силу, то есть желательно все документы удостоверить в необходимых органах, а при предоставлении ксерокопий обратиться к нотариусу.

Если документы не будут подтверждать указанное основание, то комиссия, которая рассматривает рапорт, может его отклонить. Стоит учесть, что при необоснованном отклонении разрыв контракта можно произвести через суд.

Для каждого основания свой список документов, которые прикладываются при необходимости к рапорту.

Список документов

Фактически главным документом является рапорт, который пишется на имя вышестоящего руководства. В нем обязательно прописываются все пункты, в том числе причина досрочного ухода со службы.

Если основание касается члена семьи, который не может проживать в указанной для службы местности, то можно предоставить медицинские справки от лечащего врача, а также различных обследований. Если нет этих документов на руках, то член семьи может пройти ВВК по направлению, которое может подписать начальник части или штаба. Заключение, которое будет получено на ВВК, уже и будет считаться основанием, то есть потребуется к рапорту приложить именно это заключение, а в рапорте указать его данные.

Если производится перевод, то рапорт дополняется следующими документами:

  • свидетельство о браке с указанным военнослужащим;
  • выписка из переводного приказа;
  • предписание о переводе.

При необходимости ухода потребуется написать рапорт на основании заключения о степени нуждаемости, которая выдается МСЭ.

Важно! Степень нуждаемости не требуется если лицо, которое указано как нуждающееся, имеет возраст пенсионного характера или несовершеннолетнего, а также имеет инвалидность второй или первой группы.

Важным моментом является то, что список тех, за кем будет осуществляться уход, ограничен. Сюда входят:

  • супруг;
  • родитель;
  • брат или сестра;
  • бабушка или дедушка;
  • усыновитель;
  • иждивенец.

Стоит учесть, что другого близкого родственника, который может осуществлять необходимый уход быть не должно.

Уход за несовершеннолетним также является основанием. В данном случае потребуются следующие документы, которые подтверждают отсутствие одного родителя:

  • свидетельство о смерти;
  • судебный приговор о лишении или ограничении свободы;
  • недееспособность, которая установлена в суде;
  • ограничение или лишение прав на ребенка;
  • судебное решение о безвестном отсутствии или смерти.

Важно! Длительно лечение одного из родителей в медицинском учреждении также является основанием. Для этого потребуется предоставить медицинские справки.

Чаще всего руководство не требуется полноценного подтверждения с различными документационными моментами, которые указывают на причину. Сама причина может быть рассмотрена на специальной комиссии и выслушана устно, но для увольнения без отказа со стороны руководства потребуется предоставить документы.

Увольнение

Сам процесс начинается с написания рапорта, который подкреплен основаниями с подтверждающими документами. Рапорт передается непосредственному командиру, хотя первоначально его можно передать в отдел кадров. В дальнейшем начинается рассмотрение рапорта. Этим занимается аттестационная (специальная комиссия), которая выслушивает военнослужащего и принимает решение. Если решение положительное, то издается приказ, который регламентирует увольнение.

Важно! Стандартное время рассмотрения дела варьируется от недели до двух. При наличии обоснованных причин, когда требуется немедленное увольнение, решение может быть принято сразу.

Также на основе приказа военнослужащий может, как отработать положенный срок, так и уволиться сразу. Все зависит от решения командования, а также наличия обоснованных причин.

Фактически весь порядок ухода со службы при семейных обстоятельствах выглядит таким образом:

  • подается рапорт и документы;

Образец рапорта на увольнение по семейным обстоятельствам

  • беседа с комиссией, которая может состоять также из непосредственного командира и начальника отдела кадров;
  • решение, на основе которого принимается приказ об увольнении;
  • заполнение всех документов и отработка установленного срока;
  • получение расчета, в том числе вещевого обеспечения и всех положенных выплат;
  • получение документов, а также постановка на учет в требуемом военном комиссариате.

Вся процедура должна строго соблюдаться. Это позволит получить быстрое и правомерное увольнение.

Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то ему потребуется дополнительно предоставить документационный пакет под одно из оснований. Все основания прописаны в законодательстве и имеют свои особенности. При положительном решении увольнение в дальнейшем производится на основе установленных правил, в том числе с полноценным расчетом.

u-volnenie.ru

Военная ипотека при увольнении. Что делать, если уволят по ОШМ?

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека». Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата — 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования. Для удобства платежей устанавливается график.

ipoteka-voennaya.com

Военная ипотека после увольнения по собственному желанию

Автор:

Алексей Борисов

Срок действия НИС — 20 лет. После окончания этого срока, или после достижения военнослужащим возраста 45 лет, государство прекращает субсидирование его ипотечной программы.

Что будет с военной ипотекой после выхода военнослужащего на пенсию

Большинство банков рассчитывают срок погашения ипотечного кредита военнослужащим, исходя именно из времени его участия в Накопительно-ипотечной системе. Но часть финансово-кредитных учреждений  сокращают  военную ипотеку до 15 лет, часть — продлевает до 25 лет. В последнем случае военнослужащий продолжает платить ипотечные взносы из остатков на счету НИС либо из своего кармана — из зарплаты или пенсии.

Однако если он отслужил 10 лет и более и при этом состоял в программе НИС менее 20 лет, при увольнении в запас военнослужащий имеет право подать через командование части заявление о начислении дополнительных бюджетных выплат на погашение ипотечного кредита — так, как если бы он продолжал состоять в программе НИС.

При достижении военнослужащим 45 лет средства, накопленные в НИС, в том случае, если они не обременены никакими обязательствами, договорами, поступают в его полное распоряжение. Он может использовать их по своему усмотрению.

В ряде регионов с особо сложными условиями  право на увольнение в запас у военнослужащих возникает до 45 лет. Например, 12 лет службы на Камчатке приравнивается 20 годам службы в центральных регионах РФ. И при истечении этого срока военнослужащий обретает право получить причитающиеся ему накопления НИС. Для этого ему необходимо подать рапорт.

Служба в регионах с особо жесткими погодными условиями дает право на досрочное увольнение в запас

Вопрос в том, хватит ли ему накопленных по программе НИС за 12 лет средств на погашение ипотечного кредита.

Можно ли получить военную ипотеку после 45 или 50 лет?

Это решает банк, в который военнослужащий обращается за получением ипотечной ипотеки. Большинство финансово-кредитных учреждений, гласно или негласно, ограничивает возраст вступающего в военную ипотеку либо 45 годами, либо еще меньшим возрастом. Например, 41 годом.

Объясняется это просто. Военная ипотека — льготный вид кредитования. Банковская ставка по этому кредиту ниже, чем в обычной ипотеке. По той причине, что военная ипотека субсидируется государством, а государство — надежный источник денежных поступлений. Поэтому риски банка на невозврат кредита по военной ипотеке ниже, чем при обычной ипотеке.

Ниже риски — ниже ставка.

Если военнослужащий лишился такого источника субсидирования, как госбюджет, ему придется заключать с банком обычную ипотеку — будь ему 45 лет, или 50, или больше или меньше.

Что будет с военной ипотекой при досрочном увольнении

Участник сохраняет право на бюджетное субсидирование его ипотечной программы, если увольнение произошло после 10 лет службы:

  • в результате организационно-штатных мероприятий;
  • по состоянию здоровья;
  • по семейным обстоятельствам.

Но для этого он должен подать через командование части рапорт на получение дополнительных выплат.

В случае гибели военнослужащего его семья сохраняет право на военную ипотеку. Бюджетные средства продолжают поступать, но на счет ближайшего родственника погибшего.

Вот она — квартира по военной ипотеке

Иное предусмотрено, если увольнение происходит по вине военнослужащего. Например, он нарушает контракт или ему вынесен судебный приговор за совершенное преступление.

В этом случае он теряет право на военную ипотеку. Средства, полученные по программе НИС, он обязан вернуть. Даже если они частично израсходованы на ипотечные выплаты банку.

В 2017 г. в Закон о военной ипотеке внесены изменения. Теперь военнослужащий, уволившийся по собственному желанию (и другим основаниям, не имеющим криминальной подоплеки), имеет право на восстановление ипотечных накоплений. Для этого ему надо вернуться на военную службу и заключить новый контракт.

Могут ли обмануть с военной ипотекой при увольнении военнослужащего

Ответим прямо: обмана как такового нет. Но у части участников программы НИС есть ложное представление, что государство должно оплатить их ипотечный кредит полностью.

Это не так. Государство лишь выплачивает через НИС субсидии на приобретение жилья по ипотеке. Более того, банки-партнеры НИС принимают участие в подборе жилья для участников военной ипотеки с тем, чтобы полученных от государства субсидий хватило на приобретение этого жилья.

Но банки работают на свободном финансово-кредитном рынке. Конъюнктура меняется. Стоимость жилья растет, меняется процентная ставка по кредитам. В результате, после 20-летнего участия в НИС, военнослужащий встает перед фактом: государство прекращает финансовую поддержку его жилищной программы, а он по-прежнему должен банку.

В ряде случаев уволенный в запас военнослужащий вынужден гасить ипотечный кредит из собственных средств

Обманом такое положение дел назвать нельзя. Но заемщику от этого не легче. Ему придется гасить ипотечный кредит из собственных средств.

Будущим пользователям военной ипотеки можно лишь дать совет: выбирать жилье по стоимости так, чтобы оставался денежный резерв на покрытие роста цен и процентных ставок.

Есть случаи, когда военнослужащие становятся жертвами дезинформации. Ориентируются не на букву закона, а на слухи о том, что право на военную ипотеку наступает после 10 или даже 20 лет выслуги.

Это не так. Офицеру для вступления в военную ипотеку достаточно отслужить три года. С первого дня службы по контракту он автоматически становится участником НИС. По действующим нормам право на ипотечный кредит военнослужащий получает после трех лет членства в Накопительно-ипотечной системе.

Прапорщику, мичману, старшине, сержанту, рядовому для вступления в НИС надо предварительно отслужить три года по контракту. Затем отслужить три года, будучи уже участником НИС. Итого, право на заключение договора военной ипотеки эта категория военнослужащих получает через шесть лет службы в рядах Вооруженных Сил.