Может ли созаемщик получить налоговый вычет?

Исходя из практики оформления кредитов, физические лица выступают созаемщиками, как правило, в рамках ипотечного кредитования и ими обычно являются супруги или близкие родственники. С точки зрения кредитных правоотношений созаемщики имеют равные права и обязанности, хотя кредит и оформляется с условием, что одно лицо выступает заемщиком, а второе – созаемщиком. Условия кредитного договора, тем не менее, не играют серьезной роли в решении вопроса, кто именно из созаемщиков и в каком объеме сможет претендовать на получение налогового вычета. Важно другое – кто фактически исполняет обязанности по кредиту, то есть вносит платежи, и является собственником приобретенного жилья. Так может ли созаемщик получить налоговый вычет?

Условия получения созаемщиком налогового вычета

Для того чтобы созаемщик смог получить налоговый вычет, необходимо соблюдение совокупности условий, предусмотренных налоговым законодательством:

  • наличие неиспользованного ранее в полном объеме права на получение имущественного вычета на аналогичных условиях;
  • приобретение созаемщиком жилья (квартиры, дома, доли в жилом помещении) или его новое строительство, что подтверждается правоустанавливающими документами;
  • фактически понесенные расходы на приобретение жилья, в том числе связанные с погашением кредита и процентов по нему, которые должны быть подтверждены платежными документами;
  • уплата 13% НДФЛ в соответствующем налоговом периоде.

При выполнении данных требований важно учесть, что все предоставляемые в подтверждение права на налоговый вычет документы должны быть оформлены на имя созаемщика. Это обстоятельство следует предусмотреть заранее:

  1. При оформлении права собственности на жилье – созаемщик должен быть сособственником.
  2. При произведении расчетов по кредиту. Здесь можно договориться с основным заемщиком таким образом, чтобы часть платежей вносилась им, а часть – созаемщиком, или полностью созаемщиком, если основной заемщик права на вычет не имеет.

Супруги-созаемщики, планирующие получать налоговые вычеты, обычно заранее все предусматривают, анализируя, кому именно из супругов, в какой форме, в какой период и в каком объеме выгоднее воспользоваться правом на налоговый вычет. В аспекте планирования получения вычета многое индивидуально. Например, если заемщик не имеет постоянного места работы или, скажем, живет на пенсию, пособие и т.п. социальные выплаты, очевидно, что вычет должен получать созаемщик. В рамках длительных кредитов ситуация может меняться из года в год, поэтому в каждом случае нужно смотреть по обстоятельствам. Главное, что реализация основным заемщиком своего права на вычет, никак не ограничивает права созаемщика, но поскольку речь идет об одном объекте недвижимости, то каждый из сособственников и претендентов на вычет может получить его только в пределах своей доли. 

law03.ru

Может ли получить налоговый вычет созаемщик по ипотеке?

Получение кредита – важный и ответственный шаг. Любой человек сможет приобрести ипотеку, для этого нужно соответствовать требованиям банка. Отличительной способностью заемщика считается выплата взносов, а также привлечение в созаемщики своих супругов. Ознакомимся с требованиями, выдвигаемыми к лицам, и определенным нюансам можно далее.

Права созаемщика по ипотеке на квартиру

Имеется ряд отличий от обыкновенного поручителя, заемщика денежных средств:

  • Заемщик предъявляет свое право созаемщику на владение приобретенного в кредит имущества;
  • Созаемщиком просят стать супругов или своих родных;
  • Имеется возможность налогового вычета;
  • Созаемщик несет ответственность перед банком, когда заемщик не выплачивает очередной платеж.

Обязанность ложится на созаемщика. Придется платить, пока у клиента не появится возможность вносить платежи по кредиту.

Допускается внесение изменений в договоре по следующим пунктам:

  • Степень ответственности;
  • Порядок внесения платежей при невозможности основного заемщика нести обязательства перед банком;
  • Определение прав на приобретенное имущество;
  • Документы созаемщик собирает, как и обычный клиент банка.

Обязанности

Соглашаясь на роль помощника по выплате ипотеки, готовьтесь к ответственности созаемщика по ипотеке в Сбербанке. Если человек не претендует на имущество, ему все равно придется выплачивать ипотеку при невозможности внесения денег клиентом банка.

При выходе из обязательств, нужно обратиться за консультацией в банк. Процедура вывода созаемщика — трудоемкий процесс, особенно когда супруги находятся в разводе. При отсутствии большой задолженности можно произвести перерасчет остаточной суммы.

Кто может быть созаемщиком?

Привлекать к ипотечному кредиту третье лицо – это ответственный шаг. Созаемщиками могут стать супруги или дальние родственники.

Кредитная организация предъявляет определенные требования к заемщику по ипотеке:

  • Привлекают четыре, максимум пять человек в созаемщики;
  • Банк разрешит привлечь лицо к выплате кредита при отсутствии приличного дохода, который погасит взятую сумму;
  • Если человек состоит в браке, то автоматически супруг становится созаемщиком;
  • Покупатель имеет высокий доход, но оформление квартиры производится на несовершеннолетнее лицо;
  • Привлекать созаемщика к совместной выплате допустимо гражданина России;
  • Срок работы составляет минимум полгода;
  • Созаемщик должен быть платежеспособным и иметь хорошую кредитную историю;
  • Возраст допускается от 21 года до 55 лет.

Пенсионерам запрещено становится помощниками по выплате ипотеки, потому как вся ответственность ложится на них в случае невозможности внесения средств по кредиту.

Необходимые документы

Банк потребует определенные бумаги от человека, собирающегося стать созаемщиком:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о браке;
  • Бумага о регистрации;
  • Документ об образовании;
  • Трудовая книжка;
  • Копии паспортов родных, проживающих совместно с созаемщиком;
  • Банк может потребовать дополнительные бумаги, если потребуется.

Может ли получить налоговый вычет созаемщик по ипотеке?

Основанием для налогового вычета считается приобретение недвижимости за свои деньги или заемные. Созаемщик может получить вычет при выполнении следующих требований:

  • Имущество приобретается в браке;
  • Супруги должны вступить в собственность;
  • Все произведенные затраты оформляются документально.

При выполнении всех требований допускается получение вычета.

Ипотека при разводе

Развод считается тяжелым процессом, у некоторых людей он обременяется ипотекой при разводе, когда бывшие супруги созаемщики. Судебная практика содержит разные решения, иногда даже противоположные. Потому как многое зависит от конкретных обстоятельств.
Лучшим вариантом будет составление брачного договора как до, так и после вступления в брак. Он содержит все права и обязанности, четко прописанные на бумаге.

Еще одним вариантом станет ипотечное соглашение. Банк самостоятельно составит данный документ, который намного облегчит решение спорного вопроса.

При разводе допускается три варианта действий:

  • Дальнейшее погашение ипотеки;
  • Внести оставшуюся сумму досрочно, продать квартиру и поделить деньги;
  • Продажа квартиры при согласии банка.

Организация выберет последний вариант, он дает гарантию выплаты требуемой суммы для ипотеки. При разводе супруги обязаны оповещать банк, это прописано в кредитном договоре. Когда договориться не получилось, то супругам нужно обратиться с исковым заявлением в суд.
Соглашаясь на роль созаемщика, человек должен продумать все ситуации, которые возникнут на протяжении всего времени выплат. Это ответственный шаг, тянущий за собой определенную ответственность.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):


ahrfn.com

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов

Ипотека и налоговый вычет

Про налоговый вычет ипотечного кредита.

В этом разделе вы узнаете

Согласно законодательству Российской Федерации, гражданин, приобретающий жилье с помощью ипотеки, может воспользоваться дополнительными налоговыми льготами. Но мало кто знает, как на самом деле происходит оформление налогового вычета ипотеки с суммы оплаченных процентов.

Налоговый вычет: проценты по ипотеке от государства

Такое понятие как налоговый вычет доступно для использования практически любым налогоплательщиком. Средства государство возвращает только в том объеме, который был уплачен заемщиком в виде налогов. Те, заемщики, что получают серую зарплату или те, чей работодатель платит налогов государству за работника меньше, чем положено, при подаче специального заявления на возврат налоговых средств могут очень удивиться, что средств будет возвращено очень мало или возврата просто-напросто не будет.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке

Покупатель жилой недвижимости по ипотеке имеет право возврата имущественных налоговых вычетов. Воспользовавшись этим правом, покупатель может вернуть существенную сумму с покупки и выплаченных процентов.

Необходимо заранее спланировать покупку. Очень часто продавцы недвижимости занижают действительную стоимость и указывают сумму меньше рыночной, чтобы не платить налоги. Покупателю такая ситуация не выгодна, потому что возврат будет не максимальный.

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов

Исходя из положений ст. 254 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на имущество, платежные документы, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Военная ипотека

Популярная федеральная программа «», призванная обеспечить военнослужащих жильем, в настоящее время является самой настоящей «палочкой-выручалочкой» для военных в жилищном вопросе. И тем не менее, порой возникают вопросы, которые ставят в тупик и заставляют задуматься даже специалистов. Об одном подобном вопросе мы и поговорим в этой статье.

Возврат налога по ипотеке

Ипотека, как и любой другой кредит, для каждого потенциального или существующего заемщика несёт дополнительные расходы. Такие как плата за пользование кредитом, в виде выплаты ежегодных процентов или оплата комиссий банка. Однако не все знают о том, что от ипотеки можно получить еще и прибыль.

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов

Итак, какие же документы необходимо подготовить для того, чтобы получить налоговый вычет при ипотечном кредитовании ?

При оформлении ипотеки любой заемщик может получить налоговый вычет. Он производится как с суммы, которая была потрачена на покупку недвижимости, так и с уплаченных процентов.

Государством компенсируется часть расходов, возвращая налоги с затрат на покупку недвижимости.

Покупка недвижимости: имущественный налоговый вычет

Главный бухгалтер ATC group Мая Богатырева поделилась с нашими читателями всеми тонкостями получения налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете узнать о том, как правильно рассчитать налоговый вычет, какие категории граждан могут им воспользоваться и о том, какие особенности получения вычета существуют при ипотечном кредитовании.

Что такое налоговый вычет?

Наши специалисты подготовили новый материал о налоговом вычете .

Часто задаваемые вопросы

Учитель, в возрасте до 35 лет, государственного образовательного учреждения или муниципального образовательного учреждения, реализующий образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, отработавший в школе не менее:

1) 3 лет (и работающий на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев), если учитель приобретает жилье без средств социальной выплаты;

2) 1 года, если учитель приобретает жилье с помощью средств социальной выплаты.

letov-kredit.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о