Содержание

Имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке?

Приобретение отдельной квартиры — больной вопрос для многих граждан России. Большинство не может позволить себе приобрести квартиру одним платежом, а выходом из такой ситуации является ипотечный кредит.

Как показывает статистика, ипотеку чаще всего оформляют молодые семьи. В таких семьях один супруг выполняет роль заемщика средств, а другой выступает созаемщиком.

Большинство не понимает, что означает быть созаемщиком, кто этот человек, какие права и обязанности он имеет. Многие думают, что созаемщик по ипотеке — это некий поручитель, но подобное сравнение не является правдой.

Давайте попробуем разобраться, кто такой созаемщик, какие к нему выдвигаются требования, какими правами он обладает, а также узнаем ответы на множество других популярных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто такой созаемщик и его роль в ипотечном кредите

Если обратиться к правовым документам, то можно наткнуться на такую формулировку: созаемщик — это человек, который несет такую же финансовую ответственность перед кредитной организацией, как и основной заемщик.

Нужно понимать, что созаемщика может и не быть. Привлекают их чаще всего в тех случаях, когда заемщик средств не имеет высокого дохода, либо имеет непостоянный, теневой доход.

Роль подобной подстраховки ложится на плечи мужа или жены. Но банк может согласиться принять на эту роль и любого другого близкого родственника (мать, отец, брат, дочь и так далее).

Одно из главных требований банка – возраст. Возраст созаемщика в большинстве кредитных учреждений установлен до 70 лет. А если срок погашения кредита большой, то возраст может быть еще меньше.

Важно знать, что если супружеская пара берет ипотечный кредит, то созаемщиком всегда будет являться второй супруг. Но подобное возможно только в том случае, если брак зарегистрирован в органах ЗАГС. Если это гражданский брак, то гражданский супруг не может стать созаемщиком, так как он не является близким родственником по документам.

Большинство кредитных учреждений разрешают привлекать сразу несколько созаемщиков, но чаще всего их число не должно превышать троих. Но эти рамки устанавливаются исключительно кредиторами, по факту созаемщиков может быть сколько угодно.

Оба понятия действительно схожи, ведь как в одном, так и в другом случае, оба участника являются гарантами получения и возврата взятых кредитных средств.

Но все же существует разница, и заключается она в следующем:

  • Обратиться за взысканием средств с поручителя банк может исключительно через судебные органы. В случае с созаемщиком, решение суда не требуется;
  • Поручитель по любому кредиту не имеет никаких прав на финансовые средства и залоговое имущество;
  • При выдаче кредитных средств с поручителем, его доходы никогда не учитываются.

Требования к созаемщику для возможности взять ипотеку

Требования к созаемщику могут выдвигать разные, в зависимости от желания кредитора.

Но, чаще всего, они приведены к стандартному формату и выглядят следующим образом:

  • Не моложе 21 года и не старше 70. Созаемщик не может быть моложе 21, но вот верхний порог часто варьируется;
  • Официальное трудоустройство. Стоит понимать, что созаемщиком может быть любой предприниматель;
  • Созаемщик имеет доход, который дает возможность погасить ипотечный кредит самостоятельно, если это по каким-либо причинам не будет делать заемщик.

Важно заметить, что проверка созаемщика часто имеет формальный характер. Например, если созаемщик имеет высокий уровень дохода, на остальное банк часто закрывает глаза. И наоборот, чем меньше доход, тем больше возникает дополнительных условий и проверок. Зачастую, от созаемщика требуется только паспорт.

Ипотека для многодетной семьи.

Как получить военную ипотеку, читайте тут.

Но многие кредитные организации, помимо него, могут потребовать следующий пакет документов:

  • Анкету, такую же, как и у заемщика;
  • Копию трудовой книжки;
  • СНИЛС;
  • Справку о доходах.

Иногда банки могут потребовать дипломы об окончании учебных заведений или даже характеристику с места работы. Но подобное является большой редкостью.

Стоит понимать, что перечень прилагаемых документов формируется исключительно кредитором, а значит, созаещику придется согласиться с ним, либо отказаться.

Как уже говорилось ранее, созаемщик отвечает за кредит так же, как и основной заемщик. Все это означает, что если заемщик в виду каких-либо причин не сможет выплачивать долг, он полностью ляжет на плечи созаемщика.

Важной особенностью является то, что хоть ответственность несут оба партнера одинаковую, часто их доли на приобретаемое имущество не равны. Именно из-за этого возникает множество споров, ведь часто заемщик имеет большую долю и не хочет платить, а созаемщику приходится переплачивать.

Чтобы подобные разногласия решить быстро, банк часто ставит требование заключить брачный договоров (если кредит оформляет семейная пара), где описать долю каждого супруга в приобретаемом имуществе.

В случае, когда партнерами являются не супруги, необходимо составить дополнительное соглашение по кредитному договору, в котором описывается доля каждого участника. С оформлением такого договора часто может помочь сам банк.

Претендует ли заемщик на долю в ипотечной квартире

Это вопрос, который чаще всего волнует почти каждого созаемщика и не дает спокойно спать на протяжении всего периода кредитования.

В случае, когда ипотечный кредит берут супруги, они априори становятся совладельцами имущества в равных частях. Дело в том, что купленная квартира будет являться совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, за чьи средства она приобреталась.

Если речь идет о партнерах, которые не состоят в браке, то они должны заключить дополнительное соглашение между созаемщиком и заемщиком о долях в приобретаемой квартире.

Но часто при подписании документов партнеры находятся в хороших отношениях и не предполагают, что могут быть конфликты, а значит, никаких дополнительных соглашений не заключают.

В таком случае, отстоять свою долю можно исключительно в судебном порядке. Для этого созаемщику придется предоставить квитанции об уплате кредита, договор и другие документы, подтверждающие его право на долю в ипотечной квартире.

Как выйти из статуса созаемщика по ипотечному договору

Перестать быть созаемщиком можно, но сделать это достаточно проблематично. Дело в том, что только личной инициативы для этого недостаточно. Главное, чтобы с отказом согласилась кредитная организация, которая выдавала кредитные средства.

Кредитным организациям чаще всего подобное не очень нравится, ведь по факту условия договора резко поменяются в невыгодную для кредитора сторону. Всегда есть вариант найти другого созаемщика, но часто это тоже проблематично.

И все же вариант выхода из созаемщиков есть. Для этого в кредитную организацию, где заключался договор, необходимо написать отказ от своей доли в жилье и, при желании, потребовать компенсацию.

Иногда банк может согласиться, например, если заемщик платит регулярно, а оставшаяся сумма кредита достаточно мала. Но все же это риск для банков, а значит, практически всегда они отказывают. Отказ также поступает созаемщику в письменном виде.

Не стоит пугаться отказа, ведь его получают практически все желающие. С подобным отказом следует обращаться в районный суд все с теми же требованиями.

Как показывает практика, важно привести веские доказательства того, почему человек больше не хочет или не может быть созаемщиком (переезд, развод, тяжелая болезнь, потеря работы и прочее). Если позиция истца четкая, аргументированная и понятная, суд, скорее всего, удовлетворит иск.

Риски созаемщика можно полностью приравнять к рискам заемщика. В первую очередь, это, конечно, опасность потерять приобретаемое жилье по договору ипотечного кредитования. Подобное возможно в случае, если оба партнера не способны выплачивать платежи.

Помимо потери недвижимости, созаемщик может испортить себе кредитную историю. Это приведет к тому, что в дальнейшем он не сможет взять кредит не только у данного кредитора, но и у других, ведь будет занесен в базу как неплательщик.

Еще банки часто заставляют созаемщика страховать свою жизнь так же, как и заемщика. Подводя итог, следует сказать, что быть созаемщиком достаточно непросто, поэтому перед соглашением выступить в этой роли, нужно как следует подумать.

На момент подписания договора созаемщик и заемщик часто находятся в хороших дружеских или семейных отношениях. Но ипотечное кредитование часто затягивается на долгие годы, а предвидеть все возможные ситуации достаточно сложно.

Часто могут возникнуть споры не только касательно кредита, но и касательно других сфер жизни, что несомненно отразится на возможности выплачивать кредит.

Возникающие ссоры, конфликты, разводы и прочее очень часто приводят к тому, что приходится разделять права и обязанности заемщика и созаемщика.

По закону провести подобную процедуру можно следующими способами:

  • В случае с супружескими парами, имущество можно разделить. Раздел может происходить мирным путем, заключив соответствующее соглашение у нотариуса, а может происходить и через судебные органы;
  • По соглашению всех сторон кредитного договора. Важно понимать, что помимо заемщика и созаемщика существует кредитор (банк), который также должен фигурировать и являться участником соглашения;
  • По соглашению заемщика и созаемщика. В первую очередь, следует попробовать все решить мирным путем и заключить договор, где все имущество будет поделено. Если же по-мирному разделить имущество не получается, раздел может происходить через суд.

Если речь идет о разделе обязательств, то необходимо учитывать следующие особенности:

  • К какой договоренности не придут стороны, квартира все равно будет оставаться единым залоговым имуществом партнеров, а значит, перед банком они будут отвечать вместе. Поменять это можно, только если банк согласится разделить договор на две части, но вот только кредиторы в этом редко заинтересованы, а если и соглашаются, условия становятся на порядок хуже;
  • Заемщик и созаемщик не могут самостоятельно решить, кто и какую долю по кредиту будет выплачивать банку. Подобное возможно только в случае, если банк даст свое согласие на соглашение. На практике, если стороны оговорили свои доли и исправно платят, банкам все равно, но вот если банк не получает денежные средства, закон на его стороне, и он имеет полное право выдвигать штрафные санкции к обоим участникам договора;
  • Если речь идет о разводе, то каждый из супругов получит долю согласно долям каждого в общем имуществе. Если раздел происходит в суде, то могут быть пересмотрены условия погашения и долг каждого супруга. Важно, чтобы банковское учреждение было осведомлено о данной процедуре. В противном случае, банк может подать иск на пересмотр условий, и такие судебные заседания могут быть бесконечными.

Права созаемщика на квартиру определяются при помощи:

  • статуса квартиры, полученного при оформлении;
  • соглашения заемщика и созаемщика при оформлении ипотеки;
  • особенностью обременений, которые наложены на имущество.

Чтобы детально разобраться в том, как разделить доли между заемщиком и созаемщиком в квартире, рекомендуем посмотреть следующий видеоролик:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

organoid.ru

Существуют ли у созаемщика права на квартиру, оформленную по ипотеке? Имеет ли право созаемщик на долю в квартире

Существуют ли у созаемщика права на квартиру, оформленную по ипотеке?

Вопрос: Права созаемщика Добрый день! У моего гражданского мужа сложилась сложная ситуация. 8 лет назад он, находясь в браке, купил квартиру в ипотеку, а супруга (теперь уже бывшая) выступила созаёмщиком. Потом они развелись. У них двое детей — 21 и 10 лет. Старший сын — живёт с отцом. В договоре о разделе имущества ипотечная квартира не фигурировала, они разделили пополам другую квартиру, которая нажита совместно (в данный момент она в ней и проживает). На протяжении 8 лет он исправно платил кредит, а сейчас он ипотечную квартиру решил до конца года продать. Официальное разрешение на продажу квартиры банк дал. Но помимо этого нужно получить разрешение на продажу квартиры от бывшей жены, которая выступала созаёмщиком, а она его не даёт. Условие – он должен отписать ей свою половину от той квартиры, которая уже поделена полностью (хочет получить вторую половину).В течение 8 лет, она не внесла ни одного платежа… с учётом того, что нигде не работала, и не работает по сей день. На данный момент находится в декрете.Подскажите, как быть в такой ситуации? Как сделать так, чтобы продать квартиру и не отписывать половину той квартиры?Имеет ли бывшая жена право на долю в ипотечной квартире? права созаемщика по ипотеке на квартиру

Ответ:

Какие существуют права у созаемщика на квартиру, оформленную по ипотеке, и может ли созаемщик претендовать на долю в такой квартире? Подсказать простейший выход из вашей ситуации, к сожалению, сложно. Но если отбросить все «этические стороны вопроса», то бывшая жена может претендовать на долю в ипотечной квартире, но только после полного погашения кредита.

Поясню, почему я пришла к такому выводу.Обычно, у созаемщика, на оформленную в ипотеку квартиру, прав нет, за исключением отдельных случаев, а именно:

  1. Если созаёмщиком выступает жена заёмщика, и супруги ведут совместное хозяйство, то есть брачный контракт не оформлялся.
  2. Если созаёмщик подписал соглашение с заёмщиком на передачу в его собственность части квартиры (жилья), на тот случае, когда он будет погашать задолженность по ипотеке вместо заёмщика.

На основании каких законодательных актов супруг (а) заёмщика, автоматически становится созаёмщиком, даже если он(она) не работает? Это требование, которое должно обеспечивать права банка на залог, вытекает из ст. 45 Семейного кодекса РФ.

Приведу отдельные выдержки из Статьи 45 (Обращение взыскания на имущество супругов) Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2015):

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на неё взыскания.2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Это именно ваш случай, когда при оформлении ипотеки созаёмщиком автоматически стала бывшая супруга заёмщика. Они вели совместное хозяйство, и приобретаемая в счёт кредита квартира автоматически становилась совместной собственностью супругов, так как брачного контракта между супругами не заключалось.

А статья 256 Гражданского кодекса РФ указывает, в каких случаях имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью супругов, а именно:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
  2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
  3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено ино

spbnovo.ru

Имеет ли созаемщик права на квартиру

Взяла квартиру по ипотеке. Хочу подать заявление на налоговый вычет.Имеет ли право созаемщик на налоговый вычетк

Rossovet.ru Право на квартиру Имеет ли созаемщик по ипотеке какие-либо права на квартиру?Получите профессиональный ответ через несколько минут на любой правовой вопрос. 14 юристов онлайн.

Вам будут возвращены налоги на сумму, указанную в договоре и РАСПИСКЕ — остальные пертрубации чужая головная боль.

Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку являюсь созаемщиком .Квартиру оформили на мужа. Имею я право на часть квартиры

Конда пропишитесь

Созаемщик имеет одинаковые с заемщиком права и обязанности, поскольку они являются равноправными участниками кредитования.Re Конечно могут обнаружится некоторые лица, имеющие права на квартиру, но только не созаемщики .

Полное право имеете. разве вам нотариус не объяснил при оформлении ипотеки? это совместно нажитое имущество.

Половина квартиры ваша.

Половина квартиры Ваша, если Вы при сделке не оформляли брачный договор
вообще, любое имущество КУПЛЕННОЕ во время брака — совместная собственность супругов

Может ли созаемщик заявить права на квартиру если заемщик заложил другую свою квартиру Недвижимость

Созаемщик ответственный по кредиту, а не по квартире

Кто такой соза мщик в ипотеке? Имеет ли он право на квартиру? Каким рискам он себя подвергает и какую ответственность нес т?Права, обязанности и финансовые взаимоотношения соза мщиков

Имеет ли созаемщик на долю в квартире, которая я оформляю только на себя? (Я заемщик).

Если в браке, то супруг имеет.

Созаемщик может иметь имущественные права на квартиру, взятую в кредит, тогда как поручитель только гарантирует возврат средств банку, но не является совладельцем квартиры.

Если я правильно поняла созаемщик по кредиту на квартиру? Если вы берете кредит с созаемщиком, то и документы будут сделаны на двоих, соответственно созаемщик является таким же собственником 1/2 доли квартиры.

Он будет иметь право в том случае, если будет выплачивать ваш кредит. Доли каждого судом будут определены в соответствии с вашими выплатами. Вы одинаково отвечаете за погашение кредита и одинаково имеете права на квартиру

Все созаемщики, принявшие на себя обязательства по ипотечному кредиту и по обеспечению выплат, имеют не только равные обязанности в отношении приобретенной квартиры, но и равные права на эту квартиру. Вы не путаете созаемщика и поручителя? Вот поручитель отвечает только по обязательствам, но на сам объект недвижимости прав не имеет. Кредитный Договор вместе подписывали или нет? Кто значится в договоре купли-продажи?

Если он созаемщик, то имеет. И не обязательно находиться в браке. Это требование банка.

Доброе утро. имеет ли права на квартиру сожитель — созаемщик?

А он и не будет претендовать, он всего лишь созаемщик кредита. А куда он израсходовал этот кредит — дело десятое…. Владелицей квартиры остаетесь вы. кроме того, он вам не муж, а гражданский сожитель, прав у него вообще никаких нет. Кроме обязанностей платить по кредиту. Одного не пойму, зачем эта кабала ЕМУ ???)))))

Подскажите,пожалуйста,имею ли я какие-нибудь права на квартиру,которая оформлена по ипотеке я являюсь созаемщиком,а заемщик мой будущий муж?? 03.10.2012 в 10 18 от Неизвестный

Кварти

www.shtory-elf.ru

Имеет ли созаемщик права на квартиру. Может ли созаемщик претендовать на долю в квартире

Может ли поручитель претендовать на квартиру купленную в кредит

Как выйти из созаемщиков? Как известно, даже брачные узы имеют временный характер, тоже можно сказать и о статусе созаемщика. Можно выйти из созаемщиков, но это будет не просто. Мало будет одной инициативы — потребуется согласовать вопрос с кредитно-финансовой организацией. Для этого необходимо написать заявление об отказе от своей доли в жилище и потребовать (или не потребовать, так как это право, а не обязанность) компенсацию. Предлагаем вам образец заявления об исключении созаемщика из кредитного договора: Скачать. Лучше сразу настроиться на то, что банк откажет. Не нужно бояться, это обычная практика: кредитная организация давала вам кредит, поверив в ваши уверения насчет совокупного дохода, но ваши планы на совместную жизнь изменились. В этом случае нужно подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.

Может ли поручитель претендовать на квартиру, купленную в кредит?

Для определения долей заключают брачный контракт или дополнительное соглашение к кредитному договору. Договор заемщика и созаемщика заключается, если партнеры по кредиту не являются супругами. Что же до брачного договора, то обычно банк настаивает на его заключении или с самого начала, или в случае возникновения спорных моментов, например, возникли сложности с просрочкой платежей.

к содержанию ↑ Право на квартиру Но не только обязанности у созаемщиков одинаковые — принцип равенства работает и в отношении прав на заложенное имущество. Однако о том, что один автоматически является совладельцем жилья, говорить можно только применительно к официальным супругам. И не потому, что это ипотека, а потому что речь идет о совместно нажитом имуществе.

Имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке?

Поручитель только выступает гарантом по сделке и несет субсидиарную (дополнительную) ответственность, то есть банк сначала будет предъявлять претензии к заемщику и только потом к поручителю.

  • При оформлении ипотеки доходы поручителя не учитываются. Важно лишь наличие гарантии со стороны гражданина, платежеспособность которого предполагается.
  • После оплаты ипотеки (или ее части) поручитель вправе обратиться к заемщику с регрессным требованием о возврате уплаченных денег. Закон также не запрещает поручителю предъявлять права на квартиру. Влияние на кредитную историю Бюро кредитных историй функционирует согласно ФЗ от 30.12.2004 г. «О кредитных историях». Если заемщик не сможет вовремя платить ипотеку, то финансовое досье созаемщика также будет испорчено. Информация о репутации должников хранится в Бюро в течение 15 лет.

Риски и ответственность поручителей по ипотечному кредиту

Внимание

В отличие от заемщика и созаемщика, поручитель, даже если погасит часть или весь долг по ипотеке, не вправе претендовать на приобретенную в кредит недвижимость. Он может в этом случае потребовать от заемщика в порядке регрессного иска вернуть выплаченную за него сумму, и даже потребовать обращения взыскания на имущество заемщика-должника, но здесь правило «единственного жилья» будет полностью применимо, без всяких исключений. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Имеет ли долю в квартире созаемщик по ипотеке?

Инфо Поручитель только выступает гарантом по сделке и несет субсидиарную (дополнительную) ответственность, то есть банк сначала будет предъявлять претензии к заемщику и только потом к поручителю.

  • При оформлении ипотеки доходы поручителя не учитываются. Важно лишь наличие гарантии со стороны гражданина, платежеспособность которого предполагается.
  • После оплаты ипотеки (или ее части) поручитель вправе обратиться к заемщику с регрессным требованием о возврате уплаченных денег. Закон также не запрещает поручителю предъявлять права на квартиру.

Влияние на кредитную историю Бюро кредитных историй функционирует согласно ФЗ от 30.12.2004 г. «О кредитных историях». Если заемщик не сможет вовремя платить ипотеку, то финансовое досье созаемщика также будет испорчено.

Может ли поручитель претендовать на квартиру купленную в кредит

Если же такой документ не был оформлен, партнеру по кредиту придется доказывать свои права на квадратные метры через суд, поскольку сам по себе статус созаемщика ничего точно не определяет, кроме одного — этот человек, либо может заявить права на недвижимое имущество, либо получить компенсацию при оформлении отказа от доли в жилище.Дополнительным соглашением к кредитному договору, можно изменить ответственность созаемщика:

  1. С солидарной на субсидиарную;
  2. Утвердить особый порядок погашения ссуды;
  3. Определить права на заложенную н

spbnovo.ru

Какие права на квартиру у созаемщика

Взяла квартиру по ипотеке. Хочу подать заявление на налоговый вычет.Имеет ли право созаемщик на налоговый вычетк

Какие права и обязанности у соза мщика ? Квартира будет того, кто записан покупателем в договоре купли продажи или застройки. Ваше участие в качестве созаемщика ровно никак не влияет на право владения предметом сделки.

Вам будут возвращены налоги на сумму, указанную в договоре и РАСПИСКЕ — остальные пертрубации чужая головная боль.

Какие есть права у созаемщика кридита жилищного. мы в гражданском браке,есть ребенок.если я уйду,то что?

Беру ипотеку с созаемщиком. кто это? и какие у него права на квартиру

Не спугни лошка. Прав никаких, одни обязанности

Начинается реализация квартир в новом корпусе МФК Сердце столицы Опубл. 2 дня назад. В Новомосковском АО идут продажи квартир ЖК Прима-Парк Опубл.Главная gt Ипотека gt Права соза мщика по ипотеке в банке Сбербанк России .

Может ли созаемщик отсудить право собственности на квартиру у заемщика,после погашения ипотечного кредита?

Не может. деньги может.

Созаемщик это человек, который принимает на себя ответственность по договору за взятие заемщиком ипотеки и получает такие же права на приобретенную квартиру.

Созаемщики ( дочь и мама) взяли в ипотеку квартиру. Какими права у каждой будут на эту квартиру после выплаты ипотеки?

Поделят квартиру на доли

Права созаемщика на квартиру. В гражданском браке. муж купил квартиру в ипотеку я у него созаемщик ,собственность зарегистрирована на него, у нас дочь ей 9 лет. Проживаем в этой квартире, зарегистрированы по месту проживания, какие права созаемщика на квартиру, т.е. у…

Созаемщики ( дочь и мама) взяли в ипотеку квартиру. Какие права будут у каждой на эту квартиру после выплаты ипотеки?

Как оформят. Могут в совместную собственность, могут в долевую (ГК РФ) . После выплаты кредита пусть заключат соглашение и в Росреестре уже согласно соглашению и зарегистрируют

Я в декрете, но у супруга высокая официальная з п. Он заемщик, я созаемщик, если квартира будет оформлена на него, какие права на собственность буду иметь я?

Все зависит от размера долей. А так одинаковые.

Смотря на кого оформили. Могли оформить и на одну мать, могли и на одну дочь. А могли в долевую собственность.

Доброе утро. имеет ли права на квартиру сожитель, если он созаемщик? Спасибо.

Права на квартиру он иметь не будет, но истребовать с Вас вложенные в нее средства ему никто не запретит

Все созаемщики, принявшие на себя обязательства по ипотечному кредиту и по обеспечению выплат, имеют не только равные обязанности в отношении приобретенной квартиры, но и равные права на эту квартиру. Вы не путаете созаемщика и поручителя?

Не совсем понятно о каком праве идет речь, то ли о праве собственности, то ли о праве пользования квартирой. Если речь все таки идет о праве собственности, то это право подтверждается свидетельством о праве собственности и оно (право) регистрируется в Росреестре. Возникновение других прав зависит от юридически правильного оформления возникших между вами отношений (договор, расписки и т. д.).

Всё зависит от того как в договоре отражено его участие в совместном строительстве, если он указан как сторона в таком договоре, то он приобретает равное с Вами право собственности на недвижимость.

Каким образом приобрести квартиру в равных долях, если банк не хочет брать человека созаемщиком?

Купить после вступления в брак.

Имеет ли он право на квартиру? Каким рискам он себя подвергает и какую ответственность нес т?Созаемщик по ипотеке это… В нашей стране с каждым годом возрастает количество граждан, желающих взять денег в ипотеку.

Брачный контракт

В настоящий момент Ваш гражданский супруг по отношению к Вам-абсолютно НИКТО (я имею в виду с юридической точки зрения). Для банка он тоже никто, так как на созаемщика даже не тянет.
Даже если бы банк его оформил бы созаемщиком, то не факт, что банк разрешил бы оформить часть квартиры на него. Так как подавляющее большинство банков не разрешают кредитные квартиры оформлять в общую долевую (а тем более совместную) с несупругами. Даже маму или сестру в сособственники хрен оформишь-а тут абсолютно чужой дядька.
Мой ответ. Квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита НИКАК сейчас не оформить ни в какую общую долевую, ни в какую общую совместную собственность. Она будет оформляться только на Вас. И пока не будет выплачен весь кредит, никак ничего без благословения банка Вы переоформить не сможете.
Общим будет в Вашем случае (если до брака купите) только та сумма, которую вы будете банку выплачивать во время брака.

Выписка из квартиры созаемщика

Если она будет оплачивать кредит как созаемщик или поручитель, то она будет иметь права требования к Вам по ГК РФ. По пока она ничего не платила, также не является Вашей женой. Пока прописана (постоянно зарегистрирована) , имеет право жить. Подайте иск о выселении и снятии ее с регистрационного учета. Но, может, регистрация временная? Обычно банки против того, чтобы в приобретаемой квартире, которая в залоге (ипотеке) , кто-то регистрировался постоянно. А временная прописка заканчивается — и все.

Какие права имеет созаемщик на квартиру. 269401. 2 ноября 2010 в 14 04 Кемерово. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли возможность решения следующей проблемы.

Какие условия ипотеки на вторичном рынке?сколько поручителей необходимо?

Раздел имущества

Подпишите с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруг уступает вам права требования на свою долю в указанной квартире, а вы принимаете обязательство погашать кредит полностью за свой счет. Такое соглашение вы можете заверить у нотариуса, а можете и не заверять — закон обязательного нотариального заверения не требует.

Итак, кто такой созаемщик, каковы его обязанности, права и задачи при кредитовании.А бывшая супруга заработала нервный срыв. А всего-то и надо было — оформить соглашение или оформить квартиру на двоих.

Если судебная перспектива. То при разделе, договор, квитанции об оплате. О признании правасобственности за вами. При аналогичной ситуации, но с машиной в кредите. Суд оставил за женой.
Вот так было о признании договора недействительным обязании заключить договор с вами (о продаже, кредита) признании права собственности. Суд удовлеворил. Они правдо не исполнили, договор не заключили. Но зато потом банк подал вы суд иск о взыскании путем обращения на имущество (то самое) . Почти пролител, пришлось мировое заключать, где свои требования в четыре раза уменьшил. У них там полно арифметических ошибок было, скрытые проценты и т. п.
Решение не исполнено было, договор не заключили, числился за др. человеком, а у жены больше ничего не было и работы тоже. Потом она все-таки отдала на исполнение. Так и проценты скостились и машина сохранилась.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. В данный момент все спорные моменты решаются в соответствии с законом и условиями договора. Самы оптимальный способ решения Вашей проблемы это составление брачного договора (контракта) либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Пишите. Помогу. Адвокат из Санкт-Петербурга.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Поджлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Пока муж не передумал, заключайте брачный договор. Лучше не сами, а возьмите имеющиеся документы на долевое строительство, квартиру, чтобы адвокат и/или нотариус могли все точно указать.

Только по брачному договору

Есть два варианта решения вороса во внесудебном порядке (т. е. по соглашению сторон) .
Вариант первый. Соглашение о разделе имущества между супругами (можно заключить как в период брака, так и после его расторжения) . По соглашению супругов квартира остается в собственности супруги, и долги (выплаты по кредиту) , соответственно, переходят также супруге (ст. 39 Семейного Кодекса РФ пункт 3 «общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям»).
Вариант второй. Брачный договор (можно заключить только в период брака) — ст. 40-44 Семейного Кодекса РФ.

Созаемщик, какие у него права на приобретаемое имущество? , на кого оформляется право собственности.Квартира может быть оформлена или на основного заемщика или в совместную собственность с созаемщиком, при условии, что созаемщик — супруга или супруг.

1)В общей совместной собственности, если она была приобретена (договор купли-продажи, приватизация, мена и др. ) Вами после свадьбы.
2)если она была приобретена Вами до свадьбы (договор купли-продажи, приватизация, мена и др. ) или по договору дарения на Ваше имя или по наследству, то это квартира только Ваша.
Половина квартиры принадлежит супругу (е) (однако по усмотрению суда одному из супругов может быть увеличена доля в имуществе, если он докажет, что внес существенный вклад в приобретение и улучшение этого имущества) . Это же можно отнести и до брака, если доказать совместное погашение кредита, ссуды…
Также имеется право выдела своей доли в натуре, однако если этот выдел не возможен и не возможно совместное использование этого имущества (например проживание супругов в однокомнатной квартире) , то кто-то из Вас может просить на выкуп доли.
Также кто-либо из супругов имеет преимущественное право на покупку доли другого супруга (продавец обязан предупредить за месяц о продаже своей доли и назвать цену и если в течение месяца другой супруг не отреагирует на это заявление, то право первоочередного покупателя теряется) .

В нотариусе написать соглашение

Попробуйте брачный договор!

Подпишите с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруг уступает вам права требования на свою долю в указанной квартире, а вы принимаете обязательство погашать кредит полностью за свой счет. Такое соглашение вы можете заверить у нотариуса, а можете и не заверять — закон обязательного нотариального заверения не требует.

Что могут забрать приставы?

Все вещи, имеющие хоть какую-нибудь ценность!

В том и в другом случае у созаемщика равные с заемщиком права на покупаемое жилье. Что необходимо, чтобы быть созаемщиком? У кредиторов свои требования.

Любая вещь, которую можно продать и выручить за нее деньги, хотя бы на частичное погашение кредита.. . Побрезгуют разве что старьем, и то наврятли…

Дык не пускайте никого, а то всё вынесут.. . и ваши вещи тоже

Гражданский процессуальный кодекс РФ
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку) , а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Предупредить обязаны за пару недель… но думаю в твоем случае это бестолку.. .
СОЧУВСТВУЮ

Http://anima-legis.ru/vzyiskanie-dolgov/dolgi-uchastnika-obshestva.html
сайт мой, инфо сам писал, но в 2009 г. Желательно проверить. Удачи
Р. S. Приставы обязанв предупредить и установить срок для добровольно исполнения оплаты задолженности. Уголовное наказание предусмотрено только за злостное уклонение от исполнения судебного акта (Решения) и за злостное уклонение от погашения кредиторскойзадолженности. «Злостное» предполагает наличие вины, выраженное в форме умысла.

Может ли соза мщик взять себе ипотеку. ? сколько стоят услуги созаемщика. ? татьяна. созаемщик какие права имеет на квартиру? ? дмитрий. может ли поручитьль вдальнейшем взять себе ипотеку если он в поручительстве.

Могу ли я сделать дарственную или продать свою долю в 3-х ком. квартире, но при этом квартира находиться в эпотеке?

Можешь. После того, как зарегистрируешь в Росреестре право собственности на нее

Созаемщик может иметь имущественные права на квартиру, взятую в кредит, тогда как поручитель только гарантирует возврат средств банку, но не является совладельцем квартиры.

Квартира с обременением. Все дальнейшие движения после полной оплаты.

Вы можете делать всё что угодно с квартирой находящейся в ипотеке, но с согласия залогодержателя (банка или кому вы там денег должны) . При этом договор дарения или купли-продажи обязательно должен содержать сведения о существующих ограничениях (обременениях).

Можете, с согласия залогодержателя ( кредитной организации ) или после выплаты ипотечного кредита !

Какой же дурак купит такую долю? Если только за остатки ипотечного кредита ( 20%).. Вы-то рассчитываете ВСЕ вернуть, включая проценты ???

Можно продать но только всю квартиру и только с разрешения банка. если не хотите быть созаемщиком по ипотеке то возможно рефинансирование. обратитесь в банк

Реальная мера ответственности ипотечных созаемщиков в случае текущих погашений кредита или возможного банкротства собственника квартиры.В принципе созаемщик это такой человек, который имеет только приставку со- , но несет такие же права и обязанности, что и…

Выплачивайте всё банку, а потом хоть на Марс отправляйте квартиру.

Только с разрешения банка. а банк не разрешит

Лучше не делайте ничего, без получения очной консультации у адвоката или юриста.
Вы безграмотны, как пятилетний младенец, обмануть Вас, раз плюнуть
Для справки, российское законодательство не знает таких правовых институтов, как «дарственная» и «эпотека».

Ипотека может быть не только у банка но и у физ. лица. т. е. залогодержателем может быть любой гражданин. мало информации чтобы чтото ответить.

Вопрос по ипотеке. Мы с мужем находимся в браке. Оформили ипотеку. Муж не дает денег на оплату кредита.

А толку то обязать, если оплачивать нечем

Однако у созаемщика появляются права на квартиру, если заемщик не может исполнить свои обязательства по оплате и долга, и ему приходится платить за него.

Однозначно ваш муж мудак. И вы можете и должны и это будет просто — обязать его ПЛАТИТЬ или по крайней мере участвовать в оплате. Через суд. Через адвоката. Короче сначала найдите грамотного юриста, желательно с лицом пьяного десантника и такими же кулаками, что бы он аргументированно объяснил «мужу» что тот не прав.

Имущество согласно кред. договора наверное в ипотеке по закладной? Так просто вам сразу и не ответить. Соберите все документы и немедля к юристу

Готовьтесь расстаться с квартирой

Какой суд может обязать человека выплачивать ипотеку если у человека нет денег? Вы брали ипотеку, это было ваше личное решение, не тяните ипотеку, съезжайте.

Нет конечно, нельзя обязать делать человека что он не хочет

Ипотеку плачу от своего имени. Какие права он будет иметь на данную квартиру? Можно ли исключить его из кредитного договора как соза мщика, т.к. мне прид тся платить страховой компании за него страховку.

Он и так обязан, обязательство то общее. Также Вы можете компенсировать половину расходов по ипотеке, произведенных после развода. До развода будет затруднительно доказать, что вносимая Вами оплата — исключительно Ваши, а не общие деньги.

Да, можете. Это то же самое, что раздел имущества. Его можно провести без развода. Но если он и после раздела не будет платить, то банк все равно будет взыскивать с вас или отберет квартиру. Ищите работу, а так же вы можете подать на алименты

Как вы считаете какие могут быть аргументы у свекрови .она не хочет что бы сын брал ипотеку.

Жалко любимого сыночка, чо.

2 Вам нужно заключить брачный договор и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору, чтобы созаемщиком осталась одна жена т.к. у нее осталось право собственности на квартиру .

Ей видней, она лучше знает, на что максимально способны её сын и его семья, предполагаю. Со стороны лучше видно даже.
P.S. А Вы попробуйте по-взрослеть. Статистика у банков говорит об обратном: сегодня очень модно и многие берут кредиты ( ипотека — это тот же кредит) . Однако, очень (!!!!) много (просто банки это не афишируют, иначе это будет антирекламой банковских услуг) нарушений условий договора именно со стороны клиентов банка (знаю живые примеры) . При этом результат очень плачевный. Очень обидно, что эти результаты сказываются на межличностных взаимоотношениях супругов. Если Вы не боитесь всего этого и у вас есть уверенность в завтрашнем дне, помимо доходов супруга собственные без рисковые доходы, то смело берите ипотеку и не слушайте свекровь.

Бывает из ревности к невестке всюду палки в колеса вставляют….

Вроде, взрослый мальчик…

Знает что и ей придется напрягаться и помогать материально. А зачем ей на старости лет опять тащить это?

Может неуверенна что ваша семья долговечна! ? и сыну потом придется все одному расхлебывать

Права и обязанности созаемщиков. Отличие созаемщика от поручителя.Семейный кодекс РФ относит к совместной собственности любое имущество, приобретенное в браке, — а значит, расплачиваться за квартиру, приобретаемую в ипотеку, должны оба супруга.

Может сама хочет влезть?))

Мама плохого не посоветует! Значит она не уверена в платежеспособности семьи сына!

Такие что она боится что он не справится. Да и ипотека -это что? тот же заём под ПРОЦЕНТЫ! это не выгодна! Вот чём она думает. И она права!

Ситуация не ясная. Сын женат? Какие отношения? Что за сын? Мож там чудо такое, что за эту ипотеку мама будет до гроба расплачиваться….

Так ее же сыну пахать придется в два раза больше чтоб выплачивать

Кстати, помимо обязательств у созаемщика по ипотеке есть еще и определенные права — он становится таким же собственникомесли муж и жена несут солидарную ответственность по ипотечному займу, то при его неуплате реализовать ипотечную квартиру будет гораздо легче.

Она знает жизнь. Ей понятно про эту кабалу.

Боится, что вдруг вы разбежитесь, детей из этой квартиры с вами не выселят, а ему придется платить! аналогичная была ситуация — дом шел под снос.. свекровь приписала меня с ребенком… а потом ей нашептал кто-то на ушко, что ей с 13-ти летней дочерью дадут 1 комнатную квартиру, а нам с мужем и маленьким сыном — двушку…. с тех пор и дом не снесли, и жить она мне не давала многие годы! все козни строила и орала, что моего в их квартире ничего нет! потом стала мужу на меня капать, мог любовник якобы у меня есть… своего добилась… с мужем разошлись, я молча выписалась и уехала в другой город к маме…. хотя выписать меня с несовершеннолетним ребенком без разрешения попечительского совета никто не имел права, точно так же, как и развести без моего ведома! оспаривать ничего не стала! пусть живут весело и счастливо! теперь за внуком все плачет…. других у нее внуков уже 9 лет нет…. чужого нянькала, но уже надоело-хочется родного…

Житейская мудрость в ней говорит и дальновидность. Вот когда возьмёте ипотеку и залезете в эту кабалу, вспомните ещё её слова, да поздно будет

А я вам озвучу один из вариантов. я работаю в банке и наблюдала картину. пришла пара. муж и жена. муж хорошо зарабатывает, у него приличный доход, у жены же гулькин нос а не зп. ну так вот. мужчина спокоен, молчалив, а его спутница все взрывалась и вопрошала: а я не хочу быть созаемщиком. это что, если он умрет, мне его долги выплачивать? нет уж. я и так первая в очереди на наследство буду если что. какой брачный контракт? ничего не буду составлять. да вы кто такие, чтобы правила такие выставлять? какой закон РФ? не знаю никаких законов.. .
у вас не такая ситуация случаем?

Вас какие аргументы интересуют?)) ) То, что она ГОВОРИТ или то, что она при этом на самом деле ДУМАЕТ?)))

А раз у созаемщика есть обязанности, то есть и некие права. Т.е. он может теоретически прийти и попросить оформить на него пропорциональную долю в квартире. По крайней мере исковое заявление у него точно примут.

Множество аргументов. Начиная с того, что это слишком рискованная операция в нашем-то государстве на такой долгий срок, заканчивая тем, что она знает о возможностях семьи и сомневается в том, что сын с женой могут такое потянуть.

Боится.

Как какие-ты от него уйдешь, а ему еще 20 лет платить…. Хотя у моей знакомой муж ушел, по суду решили что квартира ей останется (те они между собой решили так), и она теперь платит….

А причем здесь вообще свекровь? !
Если не она конечно денег дает?

Мы тоже сейчас ипотеку берем и ждем второго малыша! Свекровт даже копейки не дает, а наоборот только просит!

В банке узнали — дают ипотеку ему как заемщику, а я иду созаемщиком. У нас двое совместных детей. Вопрос — если в будущем возникнет необходимость в разделе приобретаемой квартиры, какое право я буду на нее иметь и дети?

Оберегает свекровь не только вашего сына но и вас.. .
Мы сами с ипотекой сидим …
мучаемся мягко сказанно ..
если будете брать ситуации разные бывают.. .
берите в гос банке и в валюте вашей страны так меньше пострадаете…

Видимо она хочет, чтобы вы взяли ее с ним пополам

Может боится, что разведетесь, квартиру поделите, а выплачивать за нее сын будет?

Имет ли право созаемчик на долю в квартире?

Квартира которую Вы приобретете в браке будет ВАШЕЙ С ЖЕНОЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Тесть отношения к ней иметь не будет. Но если он как поручитель заплатит какую то сумму по кредиту то сможет в судебном порядке потребовать вернуть свои деньги.

Права и обязанности созаемщика. Перед тем, как становиться созаемщиком, необходимо понять, что банк, в принципе, не видит никакой разницы между созаемщиком и заемщиком.Какие права на квартиру имеет созаемщик?

Созаемщик, вместе с заёмщиком подписывает кредитный договор, и принимает на себя равные с заёмщиком права и обязанности по кредиту.
А в случае получения кредита на приобретение недвижимости, созаемщик имеет право (по желанию) стать совладельцем/ владельцем приобретаемого по кредиту объекта недвижимости. Поручитель подписывает договор поручительства, т. е. выступает поручителем заёмщика, и принимает на себя обязательства по погашению кредита и процентов в случае, если заёмщик и/или созаемщик этого не могут или не хотят делать.
При оформлении кредита на приобретение недвижимости поручитель не имеет никаких прав на приобретаемое жилье, но может попробовать получить его в счёт возмещения своих затрат по кредитованию, но только по решению суда. Так что Вы определитесь тесть созаемщик или поручитель.

Если от вас банк не требует третьего созаемщика, так теща пусть прикусит язык. Вы с женой уже созаемщики. Если нужен поручитель, им может быть тесть. Он будет что-то платить только если банк в суд на вас будет подавать

Теща что-то воду мутит.
Если хотя бы часть платежей по ипотеке будет поступать от лица тестя — то он может претендовать на долю в квартире или на деньги, которые он внес.
Позиция тещи ясна в том случае, если они с тестем будут помогать вам деньгами в погашении ипотеки — тогда понятно ее желание застраховать себя.
Если же предполагается, что ипотеку гасить будете только вы — то вас просто хотят обмануть.

Нуроганило- всё таки кто то из нас дурак. Вопрос кто?

Хм, а процент то какой? отдадите сколько? 100 тыс. и накопить можно было б, или поискать подешевле на 100 тыс. так что наверное все же…. ну, ладно не буду обежать!

Жена выступала в качестве созаемщика. Сейчас мы разводимся. Вопрос Какие права у моей жены на квартиру, если платить за ссуду она не в состоянии? Евгений новокузнецк .

Это здешние умники так говорят???? не у всех доходы позволяют сразу купить квартиру-машину…. чем всю жизнь копить на квартиру и жить в съемном жилье, лучше взять ипотеку и платить за собственное жилье…. это к примеру…. да и вообще пол россии живет за чертой бедности…. а здесь сидят исключительно Алигархи и члены их семей….

Да уж…мы берем кредиты…копить ну совсем не получается. Вот год назад взяли 100т.р. на ремонт квартиры, ежемесячный платеж — 2600р. Лично мне проще взять кредит в банке. И на товары в магазине брали кредит не раз, на ноутбуки например и мне, и сестре и маме.

Глупости. Кредиты не так страшны, как их малюют.

Подорожала- это хорошо)) я считаю, что единственное, на что стоит брать кредит — это жилье(особенно в москве), оно всегда дорожает. может противники кредитов имеют ввиду кредиты на всякое железо?

А нет здесь правых-неправых… Брать кредиты, не брать… кому как нравится, кому как удобно, и может даже как выгодно.
Но в Вашем случае, я думаю Вы не прогадали. Жильё всё таки дорожает быстрее, чем Вы платите проценты.

Подскажите пожалуйста…. Я являюсь созаемщиком, имею ли я права на квартиру? 30 % он отдавал наличкой, 70% брали в банке.какие права у меня на эту квартиру?

Глупость какую то ответили… Накопить то можно.. и за год и за три.. и за пять. Но машина/квартира/ремонт нужен сейчас!

Все правы ))) каждый по своему .
если мне нужна вещь сейчас, а не через год, то я беру кредит .. копить не вижу смысла . если я без вещи могу обойтись, то и кредит не беру соответственно ))))

У каждого свое мнение. Обычно так рассуждают люди не сталкивающиеся с кредитами. Я брала кредиты много раз — мне так удобно. Например, взяли в кредит машину, да, можно было несколько лет копить (но для меня почему -то копить всегда сложнее, чем дисциплинированно отдавать) , а можно сразу ездить на этой машине и отдавать за неё деньги, а не за проезд в общественном транспорте. Сейчас плачу ипотеку, взяла на 4 года, переплата за этот срок меня вполне устраивает, переплачу 200тыс, а квартира уже подорожала на 400 тыс, ну и где угонишься копить на неё? А сколько нервов сберегла? А про ипотеку многие даже не слышали про созаемщиков, начинают придумывать про запредельные зарплаты и выплаты. Многие просто боятся кредитов. Многие даже не знают про кредитный калькулятор, да и, например, про цены на квартиры.. . Или видят в передачах, как человек, не умеющий считать, залез в кредит, а потом не смог решить проблемы (хотя любая проблема решаема).

Здравствуйте, люди добрые! Опять нужен совет!

Нужно читать то, что вы будете подписывать, т.к. может вы там будете выступать в качестве поручителя?

Какие права будет иметь созаемщик? Какие процедуры вместе со мной должен проходить созаемщик? Обязательно ли ему иметь додю в квартире и подписывать документы лично в регпалате?

Ну начнем с того, что ты будешь выступать в роли созаемщика, в качестве мужа, то есть ты берешь на себя обязательства, по которым ты ручаешься, что долг будет погашен. А ты в этом лично уверен? И ты, после того, как вступешь в этот ад, под названием ипотека, пусть даже и так….себе кредит взять уже не сможешь.

Да просто разводят тебя.Это она сейчас добренькая,а как своего добъется сразу другой разговор. А куда смотрел? А документы подписал!? И будешь ты как последний лох,извиняюсь, платить за хату, в которой она будет развлекаться со своим хахалем.Вобщем смотри сам,а лучше посоветуйся с хорошим адвокатом

А зачем ей получать ипотеку и брать ваше согласие, ведь тогда квартира будет приобретена в совместном браке. Я считаю, что ей наверное лучше бы развестись с вами и только потом оформлять ипотеку, если конечно же она не хочет, чтобы вы выступили созаемщиком с ней или же поручителем. Тут можно и так и так повернуть, но вам тоже лучше не ввязываться в это, потому что мало ли что она хочет на вас повесить, а вообще прежде чем подписать любую бумажку сначала отнесите ее юристу и потом вам разъяснят, что это влечет за собой.

Асель написала очень хорошо.
Поскольку вы находитесь в зарегистрированном браке, а совместно нажитое имущество, равно как и долги супругов, делятся пополам.
Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, поскольку платить ипотечный кредит она будет уже ПОСЛЕ расторжения брака и легко докажет это в суде.
А вот сам кредит оформляется, пока вы состоите в браке. Следовательно, долги по нему будут считаться совместно нажитыми.
Если вы сейчас влезете в эту задницу, то потом без хорошего адвоката не выберетесь, за такое мало кто возьмется.
Мой совет — пошлите ее к черту, если не хотите стать лохом. Извините за грубость, просто порой до человека доходит только тогда, когда он попадает очень сильно, а тогда уже поздно бывает что-либо сделать…

Вообще, согласно п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, «на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности) , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное».
Если Вы не собираетесь становиться сособственником, то и не надо давать никакого согласия. Лучше спать потом будете.

То есть кто будет владельцем квартиры грубо говоря. И еще вопрос. В одной из тем промелькнуло понятие молодая семья применительно к созаемщику, там была ситуация, когда отца нет.

А я бы предложила Вам заключить брачный договор. Видите ли… долги точно также делятся при разводе, как и наждитое имущество, поэтому не забывайте об этом!! ! Созаемщиком или поручителем вы не будете, но согласие нотариально удостоверенное дадите, а это как раз и смогут использовать против вас же.
Заключите брачный договор, что с момента заключения все суммы взятые в долг, все приобретенное имущество является собственностью того из супругов на кого они оформлены.
Она покажет это в банке и нет вопросов ни к вам, ни к ней. Если есть еще какое-то имущетсво, то и его судьбу можно определить в том же договоре.

Как будет делится квартира при разводе, если муж один собственник, но ипотека погашена с помощь мат капитала

Не оформили- тебе ничего не светит! Чем будешь доказывать, что принимала участие в финансировании квартиры.

На этапе строительства по программе долевого участия приобретена по ипотеке квартира.Договор купли-прродажи оформлен на меня .В кредитном договоре созаемщики я и жена.На днях предстоит вылетать принимать квартиру и оформлять право собственности.Вопросы…

Есть шанс вернуть деньги но только вразмере капитала

Иди в суд пиши встречный иск. чтоб остановили оформление. предоставь документы что оплата была материнским, плюс дети у вас ему не кто не даст продавать.

Идите скорее в ПФ, пусть арест на квартиру наложат
и выделяйте доли себе и детям
дополнительно подавайте на раздел имущества — половина выплат в браке тоже вам причитается

Срочно к адвокату для составления иска в суд о разделе совместно нажитого имущества с ходатайством о принятии обеспечительных мер по квартире. Данное ходатайство должны удовлетворить в день подачи иска (понедельник) . Получив определение об аресте сразу же несите его в Росреестр, на копии определения поставьте отметку о его принятии, тем самым остановите сделку.
Странно, а почему не требуют Ваше согласие на продажу недвижимости.
Вам и Вашим обоим детям принадлежат доли в данной квартире. Какие, сложно сказать, т. к. неизвестно Ваше участие в оплате ипотеки и времени брака, т. к. во время брака платежи по ипотеке считаются общими.
ПФ РФ Вам не помоет.

При погашении ипотеки мат капиталом обязательно должна быть выделена доля детям и матери, срочно в органы опеки так как нарушены права несовершеннолетних, в суд, прокуратуру, пф что бы остановить сделку

При этом если разводится супружеская пара, оформившая ипотеку, и супруги выступают созаемщиками, после развода они получают равные права на ипотечную квартиру, и долг будут выплачивать поровну.

Если в приобретении жилья участвовали средства МСК ( а это все доказательно) , эту квартиру просто так не продать, даже если муж успеет оформить дкп и получить деньги. Объясните ему ( и по возможности покупателю) , что вы всегда можете подать иск о признании сделки недействительной, имеет место нецелевое использование госуд. средств, нарушение условий использования (права детей) , здесь и на мошенничество потянет

Надо просто наложить арест на квартиру и решение сразу отвезти в росреестр, чтоб занесли в базу. Сделка будет приостановлена даже если уже документы на регистрации. Поспешите.
Непонятно, как вам перевели маткапитал, если вы не были оформлены созаемщиком по кредиту. Такого быть не должно. Вы же подписывали обязательство выделить доли детям! Полное впечатление, что имело место мошенничество с обналичиванием МК

Инга права. Во-первых вы вместе выплачивали ипотеку, пока родили 2 детей + МК. Доли не выделены? Нарушение! Иск в суд на раздел квартиры и выделение долей детям. Можно подключить ПФ и опеку.

Ипотека

Конечно, она будет иметь право на квартиру, а именно 1/2 в праве общей долевой собственности. А также сможет распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению.

Принципиальное отличие поручителя от созаемщика — созаемщик оплачивает кредит, вследствие этого может претендовать на квартиру, поручитель лишь страхует платежи заемщика и созаемщика, он по умолчанию …

Ни в коем случае. Квартира будет оформлена на вас с мужем в равных долях по 1/2. Мать в данном случае просто СОЗАЕМЩИК. То есть она несет ответственность по оплате кредита.

mfc-novopokrovskii.ru

Созаемщик доля в квартире — советы 28 209 адвокатов и юристов

Есть доля в праве в ипотечной квартире, я созаемщик, и не хочу более платить, т.к заемщик сам не платит, просто игнарирует. Могу ли я отказаться? Не давно по решению суда была определена его доля в квартире, т.е раньше при разделе было 1/2, а сейчас меньше с учетом, что что то отошло из-за того, что у меня на руках малолетний ребенок. Так я могу отказатся от платежей, мне не нужна эта квартира, а бывший сторается обаготится.

Если Вы не будете исполнять ипотечные обязательства, Вам будет начисляться процент за пользование займом и неустойка, что в ипотечных размерах имеет значительные суммы. В итоге сума, вырученная с торгов может значительно превысить долг.

Переговорите в банком заемщиком по вашему вопросу вам могут подсказать интересные варианты. Не тяните и действуйте. Если человек не будет платить, возможно есть вариант его вообще лишить за долги доли.

У нас с бывшим мужем квартира в ипотеке, он заёмщик, я созаемщик. Квартира в долях по 1/2. Я второй раз замужем, месяц назад родила второго ребёнка. Слышала что процент по ипотеке могут снизить пока в декрет отпуску. Пришла в Сбербанк написать заявление, а мне ответили что такого закона нет и такого они не слышали даже. Никто не сталкивался? Есть такой закон или это слухи? Спасибо.

Здравствуйте, данные условия могут устанавливаться, но не банком а местными органами власти, вам лишь компенсируется часть оплаченных процентов по ипотеке, если признают семью нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ) — обратитесь в администрацию, возможно есть региональный закон.

В российском законодательстве отношения регулируются закоеами, если иное не установлено договором, У вас есть договор ипотеки и там все расписано. Даже, если и выйдет закон, то Вас он касаться не будет, так как с Вами уже заключен договор, И реально такого закона быть не может, так как строительство и продажа жилья чисто коммерческие отношения, У уаждого банка процентная ставка по ипотеке разеая и зависит от банка.

У нас ипртечная квартира, я заемщик, бывшая жена (созаемщик) собственнмки в равных долях 1/3 (дочь) родились двойняшки, вложили мат капитал. Обязуемся выделить им доли. Имеются просроченные кредиты. Вопрос: возможно ли будет составить соглашение у натариуса, мол свою долю разделить между детьми. Это хочу слелать на всякий случай, что если вдруг со мной что то случится, чтоб детям не пришлось платить по моим долгам. Читал, что вроде никаких действий с квартирой делать нельзя, только после выплаты… Может что то посоветуете, как можно составить такое соглашение.

Здравствуйте!
Во-первых, если у Вас взята эта квартира по ипотечному кредиту, то в договоре должно быть указано, что эта квартира находится в залоге у кредитора.
Во-вторых, никакое соглашение Вам не поможет, если Вы не будете возвращать своевременно суммы кредита с %-ми кредитору согласно условий кредитного договора.
Если не будете исполнять надлежащим образом кредитный договор, то можете потерять эту ипотечную квартиру, так как в этом случае не поможет даже статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Только, когда Вы выплатите кредитору долг с %-и по кредитному договору, тогда Вы сможете произвести раздел своих долей с женой хоть как с учетом положений статьи 38 СК РФ без суда, а также можете подарить свою долю собственности в квартире детям, если не боитесь под старость оказаться на улице.
Удачи Вам.

Уважаемый Аноним! Я насколько понял Вы желаете оградить детей от исполнения Ваших обязательств по другим кредитам в случае если с Вами случиться несчастный случай и обязательства перейдут к детям по наследству? Что ж, у Вас есть возможность в соответствии со ст.37 передать свое право на имущество по ипотеке детям путем сделки в форме дарения и т.д. но если нет ограничения в договоре ипотеке или залоге! Более подробно мог бы объяснить при наличии знакомства с оригиналом договора ипотеки и залога. Однако ставлю Вас в известность, что по обязательствам ипотеки в любом случае сохраняются за детьми. Удачи!

Квартира в ипотеке, оформлена на мужа, жена созаемщик. Доли супругов не выделены. Что нужно сделать, чтобы оформить юридически документы так, чтобы муж (он согласен) отдал свою часть квартиры жене и не претендовал на жилье.

Обратитесь в банк в первую очередь и решайте данный вопрос с банком. Одновременно можете заключить соглашение нотариальное о разделе имущества.

Разводимся с мужем, в активе 2 квартиры (100% моя доля), 1 квартиры 50/50 ИПОТЕКА, созаемщики. Устно решили, что мне остается 2 квартиры, а ему ипотека и сама квартира. Как оформить эту договоренность между нами, чтобы он в течение 3 лет не заявил свои права на 2 квартиры и раздел имущества, при условии, что я в настоящий момент официально выхожу из ипотеки и передаю ему свою долю в кв.

Екатерина, заключайте нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это актуально в том случае, если есть согласие банка об изменении ипотечного договора. Если его нет, то остается обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день, Екатерина! Оформить соглашение о разделе вы сможете у нотариуса. Вот только вопрос может возникнуть у банка, если вы являетесь созаемщиком по ипотеке. Банк может не согласится на ваш выход из созаемщиков-это дополнительная гарантия для банка о возврате кредита. Решать необходимо сначала в банке по поводу ипотеки.

Квартира в ипотеке на две доли на двоих мать и отец. Главный созаемщик отец.

Можно ли на отца переписать долю?

До конца срока осталось 4 года.

Данные действия происходят с разрешение банка, поскольку любое распоряжение квартирой только с согласия банка. Если банк даст согласия вы можете по договору дарения или купли-продажи уступить долю. Но по кредитному договору ваша мать останется созаемщиком и будет нести обязательства по ипотеки.

Только при наличии письменного согласия банка, поскольку квартира является предметом залога и имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Консультация юриста по телефону:
8800 505 9111.
Звонок бесплатный.

Квартира в ипотеку. У мужа 2/3 доли у меня 1/3. Я созаемщик. Часть ипотеки погашено материнским капиталом. Имею ли я право без ведома и согласия супруга выделить детям (2 детей) по 1/4 доли?

Нет, без его согласия не сможете выделить детям доли. При отсутствии согласия супруга доли можно выделить в судебном порядке.

Квартира в ипотеке, я заемщик, муж созаемщик. Право собственности оформлено в равных долях. Ипотеку фактически плачу сама, с мужем вместе не живем, но не в разводе, в будущем возможно и будем оформлять развод. Как сделать так, чтоб на момент выплаты ипотеки и снятия обременения, я смогла переоформить квартиру только на себя, как собственника, муж не против.

Добрый день! Вам нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором оговорить, что задолженность по ипотеке выплачиваете только Вы, и после погашения ипотеки квартира переходит в Вашу собственность.

Какие права имеет созаемщик. И если он не откажется от доли в квартире, после его смерти будет ли его доля в нашей делится со всеми его детьми. Как лучше оформить Квартиру с ним, но чтобы он с этого не имел не чего.

Ирина! Обратитесь к выбранному Вами юристу индивидуально за консультацией. А до этого перечитайте свой вопрос и вдумайтесь в то, что написали… И придёте в ужас! Нагромождение терминов из области займа, собственности и наследственного права. И прослеживается лишь связь между собственностью на недвижимость и наследственной массой в случае смерти собственника. И больше ничего! :sm_ad:

Тот факт, что кто-то является созаёмщиком по кредитному договору, ещё не означает, что созаёмщик будет участником долевой собственности, однако на практике так и происходит. Если созаёмщик будет являться ещё и покупателем по договору К-П, то у него будет доля в праве собственности, со всеми вытекающими последствиями, которых вы так не хотите.
Я вам даже больше скажу — даже если тот, с чьими детьми от первого брака вы не хотите в будущем делить наследство, не будет являться созаёмщиком по кредитному договору, не будет покупателем до договору К-П, но эта квартира будет являться совместно нажитой на основании Семейного кодекса — у него всё равно будет право на долю, а у его детей — право эту долю наследовать.

Квартира в ипотеке по 1|2 доли у заемщика и созаемщика (бывшие супруги)! Вопрос-как правильно составить отказную от своей роловины чтобы не нести бремя неуплаты за коммунальные услуги и просрочки платежей банку? Типо договора между участниками ипотеки так, чтобы не страдала правовая сторона банка и с этим договором можно бы было обратиться в суд при недобросовестном выполнении обязанностей, оговоренных договором, одной из сторон?

Добрый день
Ответ-Такой документ вы можете только с согласия банка подписывать, если он не возражает, что созаемщик перестанет нести перед ними обязательство.

Могу ли я продать свою долю в квартире, купленной в ипотеку? Я созаемщик, в собственности 1/2 доля квартиры. Квартира приобреталась не в браке. Какие документы необходимы? Какие варианты возможны?

Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, если нет ограничения прав ст.55 Конституции РФ.

Здравствуйте, Надежда! Если ипотека не выплачена, то продажа доли возможна только с согласия банка.
С уважением, Марина Сергеевна.

Квартира в залоге у банка, а потому это обременение будет препятствием для продажи. Согласие банка Вы получите, если тогда можете продавать.

В браке приобретена квартира в ипотеку. Доля собственности 50/50. Созаемщик супруга. У супруги есть ребенок. Оба прописаны в квартире. Как поделить квартиру при разводе?

Ваша квартира изначально разделена в равных долях между вами и супругой, таким образом при разводе ее уже не нужно делить.

Как созаемщик должен отказаться от доли в квартире купленной по ипотеке юридически правильно?

Отказаться, наверное Вы имеете ввиду, в том числе и от обязанностей по договору. Такое возможно, в силу ст. 450, ст. 451 ГК РФ только с согласия кредитора.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Игорь! Если ипотека еще не погашена, то квартира находится в залоге у банка, Соответственно без разрешения банка Вы этого сделать не сможете. В случае, если ипотека полностью выплачена, то созаемщик может подарить свою долю, составив договор дарения и удостоверив сделку у нотариуса.

Мы с женой состоя в браке, приобрели квартиру в ипотеку, Я-заемщик, Жена-созаемщик, по 1/2 доли, теперь жена хочет переписать (отдать, переписать свою долю нашему совместному ребёнку, несовершеннолетнему) может ли она совершить данное действие? Каким подвергаюсь рискам я — Папа? Квартира в обременении у банка.

Здравствуйте, Артем! Пока ипотека не выплачена без согласия банка Ваша жена не сможет изменить ипотечный договор, а банк не даст согласия.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Помогите мне: квартира в ипотеке по 1/2 доли, я созаемщик. Могу ли я отказаться от свой доли в пользу заемщика и взыскать сумму моих платежей. Брак расторгнут, платим пополам.

Имеется два варианта решения указанной проблемы, но оба они построены на добровольности приобретения Вашей доли вторым собственником. Обязать его выкупать Вашу долю никто не сможет.
Первое это через раздел совместно нажитого имущества, второй через куплю-продажу. Но в любом случае все будет согласовываться с банком-кредитором.

Могу ли я отказаться от доли квартиры купленной в ипотеку, являясь созаемщиком? Что для этого нужно?

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то заключить договора дарения доли или договор купли-продажи можете только с согласия банка. Обращайтесь в банк для получения разрешения.

Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, он-заемщик, я — созаемщик. Доли равные у нас. Сейчас можно переоформить квартиру полностью на жену, или лучше сделать договор дарения, чтоб в дальнейшем квартира была только жены.

—Здравствуйте, ничего вы сейчас не переоформите. Пока квартира вам не принадлежит, когда выплатите ипотеку и получите свидетельство о праве собственности без обременения, тогда что хотите то и делайте с вашими долями. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

С супругой в разводе. Есть ипотечная квартира. Бывшая супруга созаемщик.1/2 доли у насБыл заочный суд в связи с просрочкой. Я решение не отменял т. к. платить один за обе доли не желаю, а бывшая платить отказывалась. На сайте фссп появилась запись. У меня-обращение взыскания на залоговое имущество, у бывшей сумма долга (1 млн 600 тыс) .Какие мои дальнейшие действия?

Банк обратит взыскание на предмет залога, квартиру, ее реализуют на торгах, а Вам выплатят какую то часть денег, которую вы имеете право поделить между собой. Банк совершенно не интересуют ваши семейные дела.

Здравствуйте Ринат!
Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе кредитных обязательств бывших супругов в установленном законом порядке.

Добрый день.
Если хотите оставить квартиру, то необходимо сумму долга погасить. Если не хотите, то ничего не предпринимайте, банк обратит взыскание на предмет залога и ваша квартира будет продана на торгах, если после реализации квартиры останутся денежные средства, то они будут возвращены заемщику и созаемщику.
Удачи вам.

Здравствуйте! Гасить долг, если квартира вам нужна. Если нет, то на нее будет обращено взыскание, ее продадут с торгов судебные приставы

Подаем с мужем на развод. В ипотеке квартира, я созаемщик в доле 1/2. В нее вложили материнский капитал. Как после развода разделить имущество.

Здравствуйте! Если в приобретении квартиры вложены средства материнского капитала, в таком случае в квартире вы обязаны выделить доли всем членам семьи. Таким образом все станут собственниками квартиры. Всё остальное имущество, приобретенное в браке, делится пополам.

Здравствуйте.
У вас квартира уже поделена на доли, делить вам нечего. Долг по ипотеке лежит на каждом созаемщеке. Всего хорошего Вам.

День добрый, У Вас уже квартира разделена, после погашения обязаны еще выделить доли детям. Т.к. вложили материнский капитал.
Удачи Вам и успехов!

Здраствуите. Я купила квартиру в ипотеку, муж созаемщик, доли в квартире разделены на меня и нашего ребёнка, но у мужа от первого брака есть взрослый сын. Я не хочу что бы сыну от первого брака дасталась что-то с этой квартиры (слишком много проблем доставил мальчик) как мне можно оформить документы и какие (по мимо завещания).

Доброго времени суток
В данном случае он все равно будет иметь право на долю в квартире.
Хотя до погашения ипотеки вообще ничего нельзя делать с квартирой (делить, продавать и прочее).
После снятия обременения супруг может подарить Вам долю к примеру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здрпаствуите. Я купила квартиру в ипотеку, муж является созаемщиком. Квартира разделена на 2 доли я и наш сын но у мужа есть взрослый сын от первого брака. На что может он претендовать после выплаты ипотеки или недаи бог случись что с мужем. И какие документы можно оформить чтобы квартира принадлежала мне и нашему сыну.

Если не будет завещания, то и сын мужа от первого брака будет иметь право наследования — он наследник первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ.

Развелись с женой. Купили в браке в ипотеку квартиру. Я заемщик она созаемщик. Она имеет долю в квартире 1/2 и я 1/2. Теперь мне приходиться платить ипотеку в банк. И получается что я плачу и за свою долю и за ее. Она говорит что ей эта квартира не нужна и платить не собирается. Хотел спросить как ее долю переоформить на себя? Квартира ипотечная и принадлежит банку и пока мы не выплатим ипотеку ни каких действий с ней совершить не можем. И хотел узнать сколько нужно будет платить гос пошлину что б обратиться в суд. Квартиру покупали за 2 млн. Семь лет назад.

Здравствуйте, обращайтесь в банк, возможно, вам разрешат составить договор дарения и внести изменения в кредитный договор, чтобы единоличным собственником и заемщиком стали вы.
Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день!
Через суд оформлять раздел совместно нажитого имущества и долгов. Суд назначит вам к выплате компенсацию в ее пользу и сохранит за вами квартиру.

Согласно действующей судебной практике суд откажет в разделе ипотечной квартиры, есть несколько вариантов решения проблемы:
1) если хотите оставить квартиру за собой, то платите обязательный платеж пока не выплатите полностью, после чего сможете обратиться в суд и взыскать 1/2 внесенных платежей;
2) если не будите платить, то квартиру заберет банк

Банк не даст согласие на переоформление всей квартиры на ваше имя, банк за нтересован в исполнении вами обязательств, а проблемы с разводом его не интересуют.

Вопрос по ипотеке в Сбербанке. Может ли заемщик выделить долю созаемщику если квартира в ипотеке?

Пока не оплатит — точно нет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Пока квартира находится в ипотеке ипотека является обременением и любое выделение долей требует согласования с банком оформившим договор ипотечного кредитования. Если ипротека погашена такого согласования не требуется. Смотрите свои условия договора.

Купили квартиру в ипотеку. Я являюсь основным заемщиком, муж созаемщиком. Оформили по 1/4 доли на каждого члена семьи. С мужем развелись. Свою часть ипотеки он не платит. Может он оформить дарственную своей доли на меня, если квартира еще в обременении? Оплата происходит с моей карты. Заранее благодарна!

Здравствуйте, не сможет оформить. Любые сделки с предметом залога возможны только с согласия залогодержателя, то есть банка. Обратитесь туда, может, вам пойдут на встречу.
Удачи вам и всего наилучшего

Родители мужа взяли кредит с залогом квартиры на отца и мужа-созаемщик (он имеет долю в квартире), деньги родители потратили а кредит не платили. Мама мужа развелась с отцом без раздела иммущества. Можно ли отказаться от созаемщества, он ведь эти деньги не брал? Взял отец.

Добрый день, не важно кто брал деньги и кто их расходовал, если Ваш муж выступил созаемщиком по данному кредиту, то он будет отвечать наравне с заемщиком, т.е. к нему кредитор может предъявить требование о полном погашении долга, а он потом в порядке регресса будет взыскивать деньги с иных сторон кредитного договора.

Взяли ипотеку. Я являюсь созаемщиком, имея при этом 1/2 доли в квартире. Заемщик предлагает выкупить за определенную сумму Ее половину. Возможно ли такое. Ведь платить ещё 14 лет.

Здравствуйте. Выкупить возможно только с согласия банка если банк согласен то можете оформлять сделку и дальше платить ипотеку самостоятельно. Если банк не согласен то ничего не получится.

Здравствуйте.
Нет, банк не даст согласие на переход права, а без его согласие это сделать нельзя, так как квартира находится в обременении (залог).
Удачи Вам.

Я в разводе, состою в созаемщиках по ипотеке. Имеется 1/2 доля квартиры. Если я отдам свою долю бывшему мужу. А он будет платить за ипотеку сам полностью, может ли банк меня вывести из созаемщиков и снять с меня обременение? Бывший муж подавал заявление в банк его рассмотрели и дали добро на то, что он вполне может оплачивать ипотеку один (по доходам). По словам банка меня могут убрать из созаемщиков, но гарантий письменных мне дать не могут. Верить ли мне на слово банку или может есть какие то другие варианты?

Что значит письменных гарантий дать не могут, убрать вас из числа созаемщиков можно только путем заключения дополнительного соглашения в основному договору, без которого вам всегда смогут предъявить по нему.

Пишите вдвоем заявление в банк о том, что муж будет единственным заемщиком, банк рассмотрит заявление, если даст согласие-должно быть доп соглашение к договору или иной документ, На слово верить нельзя, «слова к делу потом вы не пришьете»

www.9111.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о